詹·丹塔斯
奥兰多房地产经纪人，专门从事佛罗里达房地产市场。
如果说这些年来我学到了什么，那就是：仅仅依靠巴西雷亚尔来保障你的财务未来是危险的。通货膨胀会侵蚀你的经济，货币会波动——你辛苦赚来的钱会失去购买力。还有其他选择吗？有的： 被动收入（美元） 在奥兰多拥有房产，市场稳定且可预测。
关键思想： 将部分收入美元化 + 投资于实际资产 = 更多的保护和可预测性。
巴西的盈利能力：低回报和官僚主义
如果您曾经尝试在巴西投资租赁房产，您就会了解其中的障碍：维护成本、租赁官僚主义、违约风险以及冗长的收回流程。平均回报率约为 每年约5%，通常仅略高于通货膨胀率。
被动收入（美元）：奥兰多房地产的现实
在奥兰多，情况更为有利。在长期租赁方面，我看到投资者的经营范围介于 ~7% 和 10% aa （总额），具有客观合同和应收账款的可预测性。
- 需求旺盛 出租（长期和季节性）；
- 简单、安全的租赁流程 （合同明确，长期违约风险较低）；
- 入住率 在战略区域保持一致（例如，诺娜湖、基西米）。
观察： 结果因社区、HOA、费用、财产税、保险和管理而异。
传统租赁 vs. Airbnb：哪种模式更好？
年租金（长期）
收入 稳定的、更低的人员流动率、更少的日常管理。
典型回报： 良好地址每年总额约为 7%–10%。
季节（Airbnb）
收入 可能更大，但对占用率、季节性和平台费率很敏感。
总的： 可达18%–27%/aa； 液体 运行良好时通常保持在~10%–15% 范围内。
快速比较（总额，扣除费用前）
| 设想 | 房价 | 月租金 | 年收入 | 盈利能力 |
|---|---|---|---|---|
| 圣保罗——年租金 | R$ 1,000,000 (~US$ 200,000) | R$ 4,200（~US$ 840） | R$ 50,400 | 每年约 5.0% |
| 奥兰多——年租金 | US$ 200,000 (~R$ 1,000,000) | US$ 1,600–1,800 | US$ 19,200–21,600 | ~9.6%–10.8% aa |
| 奥兰多 — 季节（Airbnb） | US$ 200,000 | US$ 3,000–4,500* | US$ 36,000–54,000* | 更大的潜力 （取决于职业/管理） |
*总估算。清洁、水电费、管理费、平台费、税费和业主协会费用均会影响净成本。
实例（四舍五入）
1）圣保罗房产（传统租赁）
价格：R$ 1,000,000 → 租金：R$ 4,200/月 → R$ 50,400/年 → 每年约 5.04% （总的）。
2）奥兰多房产（传统租赁）
价格：US$ 200,000 → 租金：US$ 1,600–1,800/月 → US$ 19,200–21,600/年 → ~9.6%–10.8% aa （总的）。
3）奥兰多的房产（Airbnb）
收入：US$ 3,000–4,500/月（入住率不定）→ 总的 US$ 每年 36,000–54,000 美元。扣除费用和管理费用后， 液体 当产品、位置和操作协调一致时，每年可以在~10%–15% 的范围内。
想要根据您的个人资料创建美元计划吗？ 我模拟场景（每年 x 季节）、更新的财产清单和实际运营成本。
👉 跟我聊聊透明度： 这些数字是 2025 年的近似值；我确认数据是在报价时更新的。
📚 另请阅读
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常见问题
能保证有10% aa吗？
不。回报取决于地点、购买价格、入住率、费用、管理和利率情况。我总是进行保守的模拟。
Airbnb 总是能赚更多钱吗？
并非总是如此。它可能在 总的但它有季节性，成本也较高。对于某些情况，年租更合适。
外国人可以融资吗？
是的。有专门针对外国人的排队系统，具体入场费和收费标准也有所不同。我会根据具体情况评估最佳方案。
需要考虑哪些成本？
HOA、财产税、保险、维护、管理、公用事业（季节性）、空置储备和资本支出。
注意： 本内容仅供教育参考，不构成财务、法律或税务建议。投资决策应参考专家建议。
| 地点 | 房价 | 月租（传统） | 年盈利能力（传统） | 月租（Airbnb） | 年度盈利能力（Airbnb） |
|---|---|---|---|---|---|
| 圣保罗（巴西） | R$ 100万（~US$ 20万） | R$ 4,200（~US$ 840） | 5,04% | R$ 8,000 - R$ 12,000 (~US$ 1,600 - US$ 2,400) | 高达 10% |
| 奥兰多（美国） | US$ 20万（~R$ 100万） | US$ 1,600 - US$ 1,800 (~R$ 8,000 - R$ 9,000) | 9% - 10,8% | US$ 3,000 - US$ 4,500 (~R$ 15,000 - R$ 22,500) | 最多 15% |
2025年：加入游戏的最佳时机
奥兰多房地产市场依然强劲，与普遍看法相反，对于有眼光的投资者来说仍然存在战略机遇。
由于住房库存处于高水平，买家拥有更大的谈判能力。
此外，预测显示，随着美国经济企稳，人民币升值将再次加速。换句话说， 现在购买的人可以保证在未来几年获得可观的回报。
如果您正在寻找明智的投资、资产保护和被动收入， 奥兰多房产美元化 可能正是您所需要的。
保护您的资本，利用税收优惠，并成为持续增长的全球化市场的一部分。 现在是采取行动的时候了。
你可知道？
您可以利用您在巴西的收入和文件在美国融资购买房地产，无需繁琐手续，而且利率也很优惠。
奥兰多房地产经纪人如何简化购房流程
在美国购买房产可能具有挑战性，但奥兰多的巴西房地产经纪人 Jen Dantas 简化了流程，并将为您处理购买房产所需的一切：
- 资格预审和融资：Jen 提供全面的融资支持，拥有为国际客户提供服务的金融合作伙伴。
- 文档和法律支持：从文件审查到合同签订，Jen 和她的团队确保每一步都符合美国法律。
- 售后支持Jen 的付出远不止于购买。她还提供售后支持，帮助客户处理行政、租赁和其他需求。
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