2025年如何在佛罗里达州买房：巴西人完整指南

您是否曾想象过自己在佛罗里达州拥有一栋房子，靠近迪士尼乐园和美国最令人难以置信的海滩？ 

嗯……我也经历过，对流程、成本和官僚主义都心存疑虑。不过，让我告诉你： 它比看起来简单得多 — 只要你知道从哪里开始！

如果您梦想在佛罗里达州投资或生活，本指南将向您展示如何 2025 年佛罗里达州购房指南，强调每个巴西人都应采取预防措施以避免出现问题。

为什么 2025 年在佛罗里达买房是个好主意？

如果你正在考虑： “但现在是好时机吗？”答案是肯定的！以下是一些原因：

✅ 佛罗里达州房地产市场稳定，库存较高，价格更均衡 — — 也就是说， 有更多机会协商出高价值.
✅ 平均房价约为 US$420,000，并赞赏 +2,4% 在2024年。
✅ 公寓和联排别墅库存充足，创造了以折扣价购买的绝佳机会。
✅ 奥兰多的旅游市场依然活跃，确保了对度假租赁的高需求。

既然您知道 2025 年是一个绝佳的机遇之窗，那么让我们一步一步看看如何实现这个梦想！

第一步：财务规划和资格预审

以下是黄金秘诀： 在开始寻找房产之前，先理清你的财务状况. 此步骤至关重要，可以避免挫折并确保您已准备好继续前进。

🔹 财务资格预审在美国市场，通常流程是从财务审批开始。对于外国人来说，最低首付通常为 30% 至 40% 财产的价值。

🔹 巴西人所需文件：
✅ 有效护照。
✅ 收入证明（巴西的IR，银行信函或对账单）。
✅ 最近的银行对账单。
✅ 信用记录（如果有）。

🔎 Jen 的提示： “获得预先批准信可以让您与卖家有更大的谈判筹码，并在您找到理想的房子时加快整个过程。”

第二步：选择地区和房产类型

现在您已获得预先批准，是时候做出选择了 你想居住或投资的地方.

🏡 2025 年最适合巴西人的地区

📍 奥兰多： 非常适合家庭和那些想靠近主题公园的人。
📍 基西米： 非常适合度假租赁，入住率很高。
📍 达文波特和海恩斯城： 不断增长的地区，价格更具吸引力。
📍 温德米尔和庆典： 优质选择，升值潜力高。

🏢 属性类型

✅ 单户住宅： 非常适合住房和大家庭。
✅ 公寓 和联排别墅： 更易于管理，是度假租赁的理想选择。

🔎 Jen 的提示： “如果您追求盈利能力和灵活性，可以考虑公寓，因为 2025 年的高库存可以让您进行更积极的谈判。”

步骤3：提出报价并进行谈判

一旦找到了梦想的房产，就可以提出报价了。

✅ 提案（要约）必须包含：

• 提供价值。
• 卖方回复的最后期限。
• 具体条件，例如检查或融资的截止日期。

🔎 Jen 的提示： 随着2025年库存水平的提高，许多卖家将更愿意接受谈判。好好利用这一点，为自己创造优势！

步骤4：检查和评估

这是最重要的步骤之一，但许多巴西人并不知道。

✅ 检查： 评估房屋的整体状况（结构、管道、电路等）。这对于确保您不会陷入麻烦至关重要。
✅ 评价： 如果您正在融资，银行将要求进行评估以确认该房产的价值是否适合市场。

🔎 Jen 的提示： “千万不要错过检查！它可以发现隐藏的问题，从而为你节省数千美元。”

第五步：融资和文件

对于外国人来说，在佛罗里达州融资比想象中要简单得多。银行通常要求：

✅ 最低存款额 30% 财产的价值。
✅ 平均利率约为 6,5%.
✅ 截止日期为 30年，方便投资者的现金流。

🔎 Jen 的提示： “如果您正在考虑投资，融资可以成为利用您的资产并确保良好盈利能力的绝佳策略。”

步骤6：结束

这 结束 重要时刻到了！房产正式过户到你名下。

✅ 需要签署最终文件（可以亲自或在线签署）。
✅ 成交率通常在 2%和5% 财产的价值。

🔎 Jen 的提示： 可以通过授权书或电子签名远程完成交易。非常适合巴西客户！

您应该避免的常见错误

❌ 跳过资格预审： 如果没有这一点，您可能会浪费时间分析超出预算的房产。
❌ 忽略额外成本： 除了房产价格外，还要记得计算 HOA（公寓费）、保险和税金。
❌ 未规划物业管理： 如果您居住在巴西，聘请一家公司来管理您的财产并确保其盈利能力至关重要。

结论：2025 年是您在佛罗里达实现梦想的最佳年份！

2025 年在佛罗里达州买房比看起来要容易——只要您做好准备并仔细遵循每个步骤。

如果您正在考虑投资或移居佛罗里达州， 我来帮你！

我已经帮忙了 许多巴西人 找到理想的家，我很乐意与您一起实现这一目标。

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