本文深入探讨 菲利普斯博士的完整指南，着眼于2025年的房地产市场。 定价数据：截至 2025 年 7 月的 Redfin/Zillow 基本价格；请与当前来源核对。
📊 菲利普斯博士的价格概览
平均售价
US$ 606,250（7月25日），1年内上涨7.3%（Redfin）。
平均标价
新上市股票价值约为 $ 622,000 美元。
Zillow 价值
US$ 53.75万，同比减少2.4%。
这些数字反映了多样性：从经济实惠的联排别墅到价值数百万美元的豪宅。
🏘️ 房产类型和价格范围
| 类型 | 典型范围 | 观察 |
|---|---|---|
| 联排别墅/公寓 | US$ 40万 – 60万 | 深受外国人青睐。 |
| 独栋住宅 | US$ 60万 – 90万 | 规划社区，当地家庭。 |
| 豪华住宅 | US$ 1M+ | 湾丘、柏树角、鱼鹰岛。 |
| 新建筑 | 多变的 | 例如：Dellagio（3-4 间卧室）。 |
⏱️ 市场流动性和时间
- 平均销售时间：56天（7月25日），比2024年更长。
- 售出房产数量：略有下降。
- 供应量很大，但优质房产仍然收到多个报价。
🌟 高端社区
- 湾丘：高尔夫球场、豪宅。
- 柏树角/鱼鹰岛：湖畔豪宅。
- 龟溪：规划、安全+便利设施。
另一个区别是：接近 餐厅街、优质的学校和巴特勒/沙湖。
HOA（房主协会）各不相同：例如 Dellagio ~US$ 231/月。
💡 投资者的优势与挑战
✅ 优势
- 优越的地理位置。
- 特性的多样性。
- 升值历史。
⚠️ 挑战
- 豪宅价格高昂。
- 市场时间较长→需要谈判。
- 额外费用（HOA、保险、维护）。
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👉 跟我聊聊❓ 常见问题
2025 年菲利普斯博士的房子要多少钱？
平均价格约为 $ 600,000 美元，从 $ 400,000 美元（联排别墅）到数百万美元的豪宅。
现在是购买的好时机吗？
是的。销售时间增加了，这为谈判提供了空间。
哪些领域最受重视？
湾丘、柏树角、鱼鹰岛和龟溪。
HOA 费用是多少？
因人而异。例如：Dellagio 的收费约为每月 1,400 美元。
这对外国投资者来说好吗？
是的。地理位置优越，多元化，价值始终如一。
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