美国房地产术语大全：巴西人在奥兰多投资的必备指南

美国房地产关键术语

了解 美国房地产的关键术语 对于任何想要投资美国市场的人来说，这都是至关重要的。以下是一些最常用的：

吸收率
定义：计算特定区域内可用房产在特定时期内销售速度的指标。
使用背景：吸收率表明对房地产的需求，并可影响购买和投资决策。

可调利率抵押贷款（ARM）
定义：浮动利率的抵押贷款，根据金融市场进行调整。
使用背景：这种类型的抵押贷款可能以较低的利率开始，但存在未来分期付款增加的风险。

摊销
定义：分期偿还债务（包括本金和利息）的过程。
使用背景：在抵押贷款中，初始摊销将分期付款的较大一部分分配给利息，随着时间的推移而减少。

评价 （评估）
定义：对房产价值进行独立评估，通常由银行要求确保融资金额公平。
使用背景：在融资中，评估至关重要，以防止买方支付超过财产实际价值的费用。

评估价值
定义：由专业评估师确定的房产价值，通常由银行用来决定融资金额。
使用背景：评估价值会影响买方可以融资的金额，因为银行会根据该价值来发放贷款。

欣赏
定义：随着时间的推移，财产价值会增加，通常是由于经济因素或财产的改善。
使用背景：升值是投资奥兰多的一个优势，那里的房地产市场一直呈现稳步增长。

现状
定义：用于表示房产以现状出售，未经装修或改进的术语。
使用环境：按原样出售的房产可能价格较低，但也可能需要维修，从而增加买家的成本。

可承担抵押贷款
定义：一种抵押贷款，允许买方承担卖方贷款的付款条款，通常以优惠利率。
使用背景：可承担抵押贷款在高利率时期具有优势，允许买方维持卖方的原始利率。

气球抵押贷款
定义：一种抵押贷款，在最初的低额付款期之后，通过一次大额最终付款全额支付未偿余额。
使用背景：对于计划在最终付款前出售或再融资房产的投资者来说，气球抵押贷款是一个不错的选择。

气球付款
定义：贷款的最后一笔大额付款，在经过一段时间的小额付款后，一次性付清全部余额。
使用背景：在气球付款融资中，首期付款更便宜，但需要规划最后的付款。

经纪商价格意见 (BPO)
定义：房地产经纪人对房产市场价值的估计，在不需要正式评估时使用。
使用背景：银行通常要求 BPO 来评估再融资或止赎过程中的财产价值。

资本支出（CapEx）
定义：为改善房产或延长其使用寿命而进行的支出，例如大规模翻修或结构增建。
使用背景：资本支出对于希望增加其财产价值（尤其是长期升值）的投资者来说至关重要。

资本利得税
定义：对出售财产所获得的利润征收的税。
使用背景：巴西人应该知道，他们可能需要为在美国出售房地产所获得的利润纳税。

资本改善
定义：为增加房产价值或延长其使用寿命而进行的投资，例如重大翻修。
使用背景：资本改进可用于增加财产的市场价值，从而增加其升值。

资本化率（Cap Rate）
定义：表示房产回报率的比率，通过将净营业收入除以购买价格计算得出。
使用背景：资本化率可帮助投资者在购买房产之前评估其回报潜力。

现金周转
定义：物业产生的收入（如租金）与运营成本之间的差额，代表净利润。
使用背景：正现金流是购买奥兰多租赁物业的投资者的主要目标之一。

现金回报率（投资资本回报率）
定义：衡量基于所投入股权的投资回报率的财务指标，不包括融资。
使用背景：投资者使用现金回报率来评估租赁物业的资本效率。

成交费用
定义：买方在交易完成时支付的费用，包括服务费、检验费、保险费等。
使用背景：成交成本根据财产价值而有所不同，总额在 2% 到 5% 之间。

结案披露
定义：交易完成前提供给买方的文件，详细说明所有费用、收费和融资条款。
使用环境：成交披露允许买家在完成购买之前审查并了解所有费用。

结束语
定义：详细说明房地产购买交易中涉及的所有成本和费用的最终文件。
使用环境：结算单允许买方审查结算时支付和收到的所有金额。

比较市场分析（CMA）
定义：通过与同一地区最近出售的类似房产进行比较来评估房产价值。
使用背景：CMA 用于根据当前市场设定房产的售价。

常规贷款
定义：不受任何政府机构担保的住房贷款，通常审批标准更为严格。
使用背景：传统贷款需要更高的信用评分，但为一些买家提供更灵活的条款。

转让（所有权转移）
定义：将财产所有权从一方转移到另一方的法律行为，通常通过契约。
使用背景：所有权转移是房地产销售的最后一个过程，正式确定所有权的变更。

债务偿还率（DSCR）
定义：将物业的营业收入与债务成本进行比较，以评估偿还能力的财务指标。
使用背景：DSCR 帮助投资者了解贷款相对于房产产生的回报的安全性。

债务收入比（DTI）
定义：个人总债务与其收入的比率，银行用它来评估信用度。
使用背景：巴西投资者需要考虑 DTI，特别是如果他们打算融资购买美国房地产。

契据
定义：证明财产所有权的法律文件，在购买时转移给新所有者。
使用背景：契约在公证处登记，代表对该财产的正式占有。

折旧
定义：由于磨损或陈旧，财产价值随着时间的推移而降低。
使用背景：折旧可用于减轻投资者的税收负担，尤其是在租赁物业方面。

双重代理（双重代表）
定义：单个经纪人在同一笔交易中同时代表买方和卖方的情况。
使用背景：在某些地区，双重代表制需要透明度和具体协议，以避免利益冲突。

尽职调查
定义：购买前调查和验证房产的所有法律、财务和结构方面的过程。
使用背景：尽职调查对于确保财产没有债务和结构性问题至关重要。

销售到期条款
定义：抵押协议中的一项条款，要求在出售房产时全额偿还债务余额。
使用环境：此条款保护贷方，确保贷方在所有权转移之前收到全部余额。

定金（买入信号）
定义：买方支付的定金，表示有购买意向，通常用于最终付款。
使用环境：此押金表明买方的承诺，并将被托管直至购买完成。

缓和
定义：允许另一方有限使用财产的合法权利，通常用于通行或公用设施。
使用环境：地役权可能会影响财产的使用，因此必须在购买前进行分析。

升级条款
定义：投标合同中的一项条款，允许买方根据其他投标自动提高自己的投标价格。
使用背景：在竞争激烈的市场中，升级条款可以帮助买方在激烈的竞争中获胜。

托管（保管账户）
定义：用于在房地产交易完成之前保存资金和文件的托管账户。
使用范围：只有在买卖协议结束后才会释放存入托管的金额。

托管账户
定义：托管账户，用于保管资金，直到交易的所有条件都得到满足。
使用背景：托管账户用于保护参与购买房地产的各方，并保持其价值直至合同结束。

公平市场价值（FMV）
定义：在竞争激烈的公开市场上出售房产的价格。
使用背景：FMV 对于确定公平销售价格以及资本利得税计算非常重要。

FHA贷款
定义：由联邦住房管理局担保的融资，旨在以较低的首付要求获得住房。
使用背景：FHA 贷款非常适合信用记录较少的买家，最低首付为 3.5%。

固定装置（固定良好）
定义：永久附着于财产的物品，通常包含在销售中，例如灯具或内置橱柜。
使用环境：附加资产是财产的一部分，除非另有说明，否则在出售后仍保留在财产中。

固定利率抵押贷款
定义：一种固定利率的抵押贷款，在贷款期限内不会改变。
使用背景：这种融资方式非常适合那些喜欢多年来稳定每月分期付款的人。

丧失抵押品赎回权
定义：由于未支付抵押贷款，债权人占有财产的法律程序。
使用背景：止赎财产可以成为投资机会，但涉及特定的风险和预防措施。

止赎拍卖
定义：因业主违约而被银行收回的财产的公开出售。
使用背景：在止赎拍卖会上，投资者可以以折扣价购买房产，但他们必须意识到相关的风险。

总收入乘数（GIM）
定义：衡量房产价格与其年租金总收入之间关系的指标，用于评估盈利能力。
使用背景：GIM 允许投资者快速评估租赁物业的总收入潜力。

总租金乘数（GRM）
定义：将房产购买价格与年度租金总收入进行比较的指标，用于评估投资。
使用环境：GRM 可以快速比较房产成本和潜在租金回报。

业主协会费用
定义：房主每月或每年支付的费用，用于支付规划社区的维护和改善费用。
使用环境：在诺娜湖等地区，这些费用涵盖公共区域维护、安全和其他福利。

持有期
定义：投资者在出售房产之前持有房产的时间长度，影响回报和税收策略。
使用背景：持有期会影响资本收益，对于注重长期升值的投资者来说具有战略意义。

房屋净值信贷额度（HELOC）
定义：基于财产权益价值的信用额度，允许业主使用已支付的本金。
使用背景：HELOC 用于改造或投资，以财产作为抵押。

房屋保险
定义：承保财产损坏和损失的保险，包括建筑物，在某些情况下还包括个人财产。
使用背景：房主保险对于保护您的房地产投资免受火灾和风暴等事件造成的损害至关重要。

业主协会（HOA）
定义：管理业主社区并制定维护公共区域和基础设施的规则和费用的组织。
用例：投资者应该考虑 HOA 费用，尤其是在迪士尼附近的规划社区。

收益性房产
定义：为通过出租或长期升值获取收入而获得的财产。
使用背景：收益型房地产对于在奥兰多等旅游区寻求持续回报的投资者来说很有吸引力。

托管
定义：购买交易正在进行中，资金或文件存放在托管账户中直至完成的情况。
使用环境：当购买处于“托管”状态时，买方支付的金额将被保留，直到满足所有销售条件为止。

检查（房产检查）
定义：购买前由检查员对房产的结构和系统进行的详细评估。
使用背景：检查有助于买家识别可能影响财产价值或安全的潜在问题。

只付利息贷款
定义：借款人仅支付初始期间的利息，而不减少本金的贷款类型。
使用背景：只付利息的贷款对于希望保持较低初始现金流的投资者来说很有吸引力。

无形财产
定义：没有实物存在但代表价值的商品，例如权利、专利等。
使用背景：在房地产中，无形财产可能包括与土地相关的使用权或地役权。

联合租赁
定义：两个或两个以上的人共同拥有财产所有权，拥有平等权利和自动继承权的所有权类型。
使用背景：在共同租赁中，继承权允许在所有者死亡的情况下将所有权自动转移给另一个所有者。

土地租赁
定义：土地所有者在规定期限内将土地使用权授予另一方但不转移所有权的协议。
使用背景：土地租赁在商业地产中很常见，投资者只拥有建筑物而不拥有土地。

租赁选择权
定义：允许租户在租赁期结束后购买房产，并将部分租金计入购买价格的合同。
使用背景：租赁选择是投资者在最终购买之前测试房产的灵活方式。

留置权（扣押）
定义：债权人对债务人财产的合法权利，通常直到债务偿还为止。
使用背景：投资者应检查留置权，以避免在购买房地产时出现复杂情况。

留置权豁免
定义：解除对财产的索赔或留置权的文件，确保买方免费获得该财产。
使用背景：放弃扣押在建筑和装修工程中很常见，保证

公平市场价值（FMV）
定义：在竞争激烈的公开市场上出售房产的价格。
使用背景：FMV 对于确定公平销售价格以及资本利得税计算非常重要。

FHA贷款
定义：由联邦住房管理局担保的融资，旨在以较低的首付要求获得住房。
使用背景：FHA 贷款非常适合信用记录较少的买家，最低首付为 3.5%。

固定装置（固定良好）
定义：永久附着于财产的物品，通常包含在销售中，例如灯具或内置橱柜。
使用环境：附加资产是财产的一部分，除非另有说明，否则在出售后仍保留在财产中。

固定利率抵押贷款
定义：一种固定利率的抵押贷款，在贷款期限内不会改变。
使用背景：这种融资方式非常适合那些喜欢多年来稳定每月分期付款的人。

丧失抵押品赎回权
定义：由于未支付抵押贷款，债权人占有财产的法律程序。
使用背景：止赎财产可以成为投资机会，但涉及特定的风险和预防措施。

止赎拍卖
定义：因业主违约而被银行收回的财产的公开出售。
使用背景：在止赎拍卖会上，投资者可以以折扣价购买房产，但他们必须意识到相关的风险。

总收入乘数（GIM）
定义：衡量房产价格与其年租金总收入之间关系的指标，用于评估盈利能力。
使用背景：GIM 允许投资者快速评估租赁物业的总收入潜力。

总租金乘数（GRM）
定义：将房产购买价格与年度租金总收入进行比较的指标，用于评估投资。
使用环境：GRM 可以快速比较房产成本和潜在租金回报。

业主协会费用
定义：房主每月或每年支付的费用，用于支付规划社区的维护和改善费用。
使用环境：在诺娜湖等地区，这些费用涵盖公共区域维护、安全和其他福利。

持有期
定义：投资者在出售房产之前持有房产的时间长度，影响回报和税收策略。
使用背景：持有期会影响资本收益，对于注重长期升值的投资者来说具有战略意义。

房屋净值信贷额度（HELOC）
定义：基于财产权益价值的信用额度，允许业主使用已支付的本金。
使用背景：HELOC 用于改造或投资，以财产作为抵押。

房屋保险
定义：承保财产损坏和损失的保险，包括建筑物，在某些情况下还包括个人财产。
使用背景：房主保险对于保护您的房地产投资免受火灾和风暴等事件造成的损害至关重要。

业主协会（HOA）
定义：管理业主社区并制定维护公共区域和基础设施的规则和费用的组织。
用例：投资者应该考虑 HOA 费用，尤其是在迪士尼附近的规划社区。

收益性房产
定义：为通过出租或长期升值获取收入而获得的财产。
使用背景：收益型房地产对于在奥兰多等旅游区寻求持续回报的投资者来说很有吸引力。

托管
定义：购买交易正在进行中，资金或文件存放在托管账户中直至完成的情况。
使用环境：当购买处于“托管”状态时，买方支付的金额将被保留，直到满足所有销售条件为止。

检查（房产检查）
定义：购买前由检查员对房产的结构和系统进行的详细评估。
使用背景：检查有助于买家识别可能影响财产价值或安全的潜在问题。

只付利息贷款
定义：借款人仅支付初始期间的利息，而不减少本金的贷款类型。
使用背景：只付利息的贷款对于希望保持较低初始现金流的投资者来说很有吸引力。

无形财产
定义：没有实物存在但代表价值的商品，例如权利、专利等。
使用背景：在房地产中，无形财产可能包括与土地相关的使用权或地役权。

联合租赁
定义：两个或两个以上的人共同拥有财产所有权，拥有平等权利和自动继承权的所有权类型。
使用背景：在共同租赁中，继承权允许在所有者死亡的情况下将所有权自动转移给另一个所有者。

土地租赁
定义：土地所有者在规定期限内将土地使用权授予另一方但不转移所有权的协议。
使用背景：土地租赁在商业地产中很常见，投资者只拥有建筑物而不拥有土地。

租赁选择权
定义：允许租户在租赁期结束后购买房产，并将部分租金计入购买价格的合同。
使用背景：租赁选择是投资者在最终购买之前测试房产的灵活方式。

留置权（扣押）
定义：债权人对债务人财产的合法权利，通常直到债务偿还为止。
使用背景：投资者应检查留置权，以避免在购买房地产时出现复杂情况。

留置权豁免
定义：解除对财产的索赔或留置权的文件，确保买方免费获得该财产。
使用背景：放弃留置权在建筑和改造项目中很常见，以确保所有供应商都已获得付款。

未决诉讼（正在进行的法律行动）
定义：一份注册通知，表明针对该财产的未决诉讼可能会影响该财产的出售。
使用背景：投资者应检查未决诉讼，以避免购买存在纠纷的房产。

贷款价值比（LTV）
定义：融资金额与财产评估价值之间的比率，对于确定贷款风险很重要。
使用背景：LTV 帮助贷方评估风险并影响融资条款。

维护储备
定义：业主或投资者留出的用于支付房产未来维护和维修费用的金额。
使用背景：维护储备对于确保房产保持良好状态和出租吸引力非常重要。

抵押
定义：一种以购买的财产作为付款抵押的贷款类型。
使用环境：买方可以通过抵押贷款融资高达房产价值的 80%，分多年每月付款。

多户住宅
定义：具有多个单元的住宅物业，例如复式公寓或公寓，可以单独出租。
使用背景：多户住宅受到希望通过多次出租来实现收入多元化的投资者的欢迎。

负摊销
定义：贷款还款不能完全支付利息，导致债务余额随着时间的推移而增加的情况。
使用背景：可调利率抵押贷款可能会出现负摊销，并可能显著增加贷款总成本。

净营业收入（NOI）
定义：来自一处房产的总收入减去运营费用，不包括融资和税金。
使用背景：NOI 对于计算投资回报率和比较房地产盈利能力至关重要。

提供
定义：买方提出的以特定价格和条件购买房产的正式提议。
使用背景：初始报价可能包括根据市场和财产状况而定的意外事件和价格调整。

业主融资
定义：业主直接向买方销售产品，而不是通过银行提供信贷的融资类型。
使用背景：业主融资可以简化面临当地银行障碍的外国人（如巴西人）的流程。

组合贷款
定义：贷款由发放贷款的银行或贷款人持有，而不是在二级市场上出售，从而允许更灵活的发放标准。
使用背景：组合贷款非常适合那些财务状况不符合传统模式的买家。

预先批准
定义：买家在找到房产之前根据其财务能力从贷款人处获得初步批准的过程。
使用背景：预先批准加快了购买流程，让买家清楚地知道他们可以投资多少。

主要（主要）
定义：不包括利息或额外费用的原始贷款金额。
使用背景：在抵押贷款中，本金是每次付款时减少的债务部分。

私人抵押贷款保险（PMI）
定义：贷款人要求对首付低于房产价值 20% 的融资进行保险，以防止违约。
使用背景：PMI 是巴西人在美国融资房地产时必须考虑的额外成本。

备考（财务预测）
定义：提供财产财务预测的文件，考虑收入、支出和预计回报。
使用背景：该表格可帮助投资者在购买房产之前直观地了解潜在回报。

买卖协议
定义：正式确定财产销售条款的文件，包括价格、条件和期限。
使用背景：本合同对于保护双方的利益和详细说明销售的所有条件至关重要。

弃权契约
定义：转移财产所有权的文件，但不保证所有权或不存在未偿债务。
使用背景：弃权契约通常用于家庭成员之间的转让或继承情况，在这种情况下存在相互信任。

房地产升值
定义：随着时间的推移，房产的市场价值会增加，这通常是由于需求量大和地区的改善。
使用背景：房地产升值是购买奥兰多等增长地区房产的投资者的主要目标之一。

房地产投资信托基金（REIT）
定义：一种投资商业房地产的基金，像股票一样交易，让投资者拥有一部分利润。
使用背景：房地产投资信托基金 (REIT) 是一种无需直接购买房产即可投资美国房地产的方式。

自有房地产（REO）
定义：在取消抵押品赎回权程序后被银行收回且尚未出售的财产。
使用背景：REO 房产可以作为投资机会，通常以低于市场的价格出售。

房地产联合组织
定义：多位投资者共同购买和管理一处房产，分担成本和利润的投资结构。
使用背景：房地产联合投资允许投资者参与大型项目，而无需大量个人资本。

再融资
定义：用具有不同条款（例如较低的利率）的新贷款替换现有贷款。
使用背景：再融资是一种用于降低成本或释放财产权益的策略。

先租后买（租赁并可选择购买）
定义：一种租赁协议，允许租户在租赁期结束后选择购买该房产，并将支付的部分租金用于购买价格。
使用背景：先租后买对于有意购买房产的租户来说很有利，可以让他们随着时间的推移积累资本。

反向抵押贷款
定义：一种抵押贷款类型，允许业主无需出售房产即可获得房产的价值，非常适合退休人员。
使用背景：在反向抵押贷款中，银行向业主付款，只有在出售或死亡时才支付。

优先购买权
定义：个人或实体在将财产提供给他人之前购买该财产的权利。
使用背景：优先购买权在租赁协议中很常见，可以成为租户或投资者的区别因素。

卖方优惠
定义：卖方提供的激励措施，以帮助买方支付部分成交费用。
使用背景：在竞争激烈的市场中，卖家可能会提供优惠以促进房产的销售。

卖方融资
定义：财产卖方向买方提供直接融资而非通过银行的协议。
使用环境：在卖方融资中，买方直接向卖方付款，这对双方都有利。

卖空
定义：以低于未偿还抵押贷款余额的价格出售房产，通常是为了避免丧失抵押品赎回权。
使用背景：卖空可以成为低于市场价值购买的机会，但需要与贷方协商。

单户住宅
定义：设计用于容纳单个家庭的住宅，与公寓或多户住宅不同。
使用背景：由于旅游需求旺盛，独户住宅在奥兰多的度假租赁中很受欢迎。

Situs（房地产位置）
定义：财产的特定位置，包括影响其价值和法规的法律和经济特征。
使用环境：财产的“所在地”影响从税收到当地分区规则的应用等一切。

特殊保证契约
定义：转移财产所有权的文件，仅在卖方拥有财产期间提供针对所有权问题的有限担保。
使用范围：特殊保证契约用于商业交易，与其他契约相比，其提供的保护较少。

细分
定义：将一块土地划分为较小地块的过程，通常用于住宅或商业开发。
使用背景：细分在增长区域很常见，允许在一块土地上建造多个单元。

调查（财产调查）
定义：由测量员对财产及其法律边界进行的详细评估。
使用背景：财产测量用于避免边界纠纷并核实财产的确切面积。

税收留置权
定义：政府因未缴税款而对财产提出的合法索赔，必须在出售前解决。
使用背景：对于寻求从陷入困境的投资者手中购置房产的买家来说，税收留置权可能是一个重要因素。

租户筛选
定义：核实潜在租户的历史和财务状况的过程，通常通过信用和参考分析。
使用背景：筛选对于租赁物业投资者来说至关重要，可以降低违约和租户问题的风险。

产权承诺
定义：产权公司签发的一份文件，用于保证在核实财产记录后获得产权的意图。
使用背景：所有权承诺向买方保证，在购买之前该房产没有未偿债务。

产权保险
定义：保护买方和贷款人免受与财产所有权相关的法律问题的保险。
使用背景：产权保险是购买房产后避免法律意外的预防措施。

产权搜索
定义：检查财产记录以确保不存在法律障碍或财产纠纷的过程。
使用背景：购买任何物品之前，产权调查至关重要，以确保该财产不存在法律问题。

三重净租赁（NNN租赁）
定义：一种租赁协议，其中承租人除了租金外还负责税费、保险和维护。
使用环境：NNN 租赁在商业地产中很常见，业主的管理责任较少。

交钥匙物业
定义：完全准备好出租或入住的房产，无需装修或改进。
使用背景：奥兰多度假租赁物业的投资者寻求交钥匙物业，以最大化即时回报。

负资产抵押贷款
定义：抵押贷款未偿还余额大于房产当前市场价值的情况。
使用环境：负资产抵押贷款的房主可能难以在不蒙受财务损失的情况下出售房屋。

空置率
定义：出租物业空置且未产生收入的时间百分比。
使用环境：保持低空置率对于优化奥兰多度假租赁的回报至关重要。

空缺拨款
定义：投资者留出的用于支付房产空置期间费用的金额。
使用环境：空置准备金对于确保租赁物业（尤其是季节性租赁物业）的稳定现金流至关重要。

走查（最终检查）
定义：买方在交易结束前进行的检查，以检查房产状况并确认一切符合约定。
使用环境：最终检查是买家在购买前验证房产是否符合要求和协议的最后机会。

环绕式抵押贷款
定义：一种抵押贷款类型，卖方保留原有抵押贷款，买方承担新的融资，包括现有抵押贷款的余额。
使用环境：包裹式抵押贷款允许买家在不偿还原始抵押贷款的情况下为房产融资，这在转售交易中很常见。

屈服
定义：投资回报率，通常以百分比表示，基于资产产生的收入与购置成本之比。
使用环境：投资者使用收益率来评估租赁物业的回报并将其与其他投资选择进行比较。

分区
定义：决定城市不同区域（例如住宅区、商业区或工业区）允许用途的当地法规。
使用环境：对于计划将房产用于短期租赁或其他商业活动的投资者来说，分区至关重要。