美国房地产术语完整词汇表

美国房地产主要术语：

提示：保存此部分以便在访问和谈判期间快速参考。

市场与指标（美国）

吸收率

衡量一定时期内房产的销售速度。 用途：需求/库存读数。

欣赏

随着时间的推移，财产的价值会增加。 用途：资本收益。

资本化率（Cap Rate）

房产年回报率： 净营业收入÷价格. 用途：比较收入资产。

现金周转

收入——运营/财务支出。 用途：投资可持续性。

现金回报率

投资股权回报率。 用途：贡献效率。

总收入乘数（GIM）

价格÷年总收入。 用途：快速盈利能力筛选。

总租金乘数（GRM）

价格÷年租金总额。 用途：比较租赁物业。

净营业收入（NOI）

总收入-营业费用（不包括债务/税金）。 用途：资本化率基础。

空置率

% 没有租户的时间。 用途：评估收入风险。

空缺拨款

预留以弥补空闲时间。 用途：畅通资金周转。

屈服

收购成本每年回报率为 %。 用途：与其他资产类别进行对比。

公平市场价值（FMV）

竞争环境中的公平市场价格。 用途：税收和定价依据。

房地产升值

由于需求/改进而导致的资产价值增长。 用途：长期战略。

融资与抵押贷款（美国）

可调利率抵押贷款（ARM）

指数挂钩浮动利率抵押贷款。 用途：起步较便宜，但风险较高。

固定利率抵押贷款

整个期限的固定利率。 用途：分期付款的可预测性。

气球抵押贷款/气球付款

最后支付较少金额并进行大额结算。 用途：计划退出/再融资。

只付利息贷款

初期仅支付利息。 使用方法：一开始就缓解一下箱子。

可承担抵押贷款

买方承担卖方的抵押。 用途：在高利息周期中有用。

反向抵押贷款

以财产为担保的老年人信贷。 用途：无需卖房即可获得流动性。

房屋净值信贷额度 (HELOC)

有股权担保的信用额度。 用途：装修/投资。

常规贷款

无需联邦机构担保的贷款。 使用：更严格的标准。

FHA贷款

FHA 担保融资；低首付。 用途：首次购买时使用。

组合贷款

贷款由贷款人自己维持。 用途：对于非典型配置文件更加灵活。

业主/卖方融资

卖方直接向买方提供融资。 用途：绕过银行障碍。

包裹式抵押贷款

融资“环绕”现有抵押贷款。 用途：创造性的采购结构。

贷款价值比（LTV）

融资÷房产价值。 用途：定义风险/条件。

债务收入比（DTI）

每月债务÷每月收入。 用途：信用审批。

DSCR

净营业收入÷债务服务。 用途：收入融资的可行性。

PMI（私人抵押贷款保险）

首付款 < 20% 时需要保险。 使用方式：每月额外费用。

预先批准

初步信用评估。 用途：简化并加强报价。

负摊销

分期付款不包含利息；余额增加。 使用：注意总成本。

抵押

以房产作为抵押的抵押贷款。 用法：最高可达~80% 的值，常见情况。

文件和标题

契据

转移所有权的文件。 用途：官方记录。

弃权契约

转移利益，无需担保。 用途：家庭/遗产。

特殊保证契约

仅在卖方期限内保证所有权。 用途：商业上常见。

产权搜索

注册表搜索以查找障碍。 使用方法：购买前必不可少的步骤。

产权保险

产权问题保险。 用途：保护买方/贷款人。

产权承诺

检查后产权公司承诺。 用法：有信心结束。

民意调查

里程碑和边界的调查。 用途：避免货币纠纷。

托管/托管账户

交易托管账户。 用途：资金/文件直至关闭。

结案披露

包含融资利率/条件的文件。 用途：结束前的最后审查。

结束语

包含所有已付/已收金额的报表。 用途：封闭证明。

买卖协议

购买和销售协议（价格、条款、条件）。 用途：交易的法律依据。

评估与价格

评价

由持牌估价师估计的价值。 用途：银行要求。

评估价值

评估报告中定义的价值。 用途：融资金额的基础。

经纪商价格意见 (BPO)

经纪人提出的价格意见。 用途：不需要评估时的替代方案。

比较市场分析（CMA）

根据最近的可比价格估算价格。 用途：定价策略。

合同和条款

现状

“按原样”出售。 使用情况：可能需要购买后维修。

尽职调查

购买前的法律/结构/财务审计。 用途：避免意外。

销售到期条款

要求在出售时清偿债务。 用途：限制承担抵押。

升级条款

与竞争对手相比，报价会自动增加。 用途：有争议的市场。

优先购买权

优先于第三方购买的权利。 用途：常见于出租屋/公寓。

租赁选择权

租赁并可选择未来购买。 用途：部分租金作为押金。

先租后买

租赁并可选择购买；格式与上述类似。 用途：逐步积累资本。

提供

包含条款和附带条件的正式购买提案。 用途：开启谈判。

所有权和使用

单户住宅

独栋住宅（1 套）。 用途：住房或季节性。

多户住宅

具有多个单元的房产（复式公寓等）。 用途：多次出租的收入。

收益性财产

为产生收入而获得的财产。 用法：关注回报。

交钥匙物业

无需装修即可使用/出租。 用途：立即返回。

固定装置

伴随财产的固定物品（例如橱柜）。 使用：除非合同排除。

房主协会（HOA）

管理社区规则/设施的协会。 用途：可能限制使用/短期。

HOA费用

维护/安全/便利设施的 HOA 费用。 用途：考虑总成本。

细分

将土地划分为多个开发地块。 用途：住宅/商业扩建。

土地租赁

使用土地但不拥有土地。 用途：商业上常见。

地点

财产的法律经济位置。 用途：适用的规则/税收。

分区

当地使用规则（住宅/商业/工业）。 使用：授权和限制。

缓和

第三方有限使用的权利（访问/实用程序）。 用途：影响使用和价值。

留置权

扣押/债权人对财产的权利。 用途：需要付清/释放。

留置权豁免

放弃/解除附件。 用途：常用于建筑/装修。

未决诉讼

针对该财产的诉讼尚未结束。 用途：诉讼警报。

执行与机会

丧失抵押品赎回权

因违约而丧失抵押品赎回权。 使用：有风险，需要额外的尽职调查。

止赎拍卖

拍卖银行收回的财产。 使用：可能有折扣和风险。

自有房地产（REO）

财产已被银行收回并维护。 用途：“按原样”销售，可协商。

房地产联合组织

几位投资者一起购买/交易。 用途：访问更大的项目。

保险和税收

房屋保险

房屋损坏/丢失保险。 用途：贷款人的要求。

资本利得税

销售利润税。 用途：考虑条约和税务居住地。

折旧

随着时间的推移，资产价值的会计减少。 用途：租金税收优惠。

资本支出（CapEx）

改进/使用寿命费用（例如屋顶）。 使用：增加价值/吸引力。

资本改善

增加价值的相关改进。 用途：对评估和税收的影响。

税收留置权

因未缴税款而被扣押。 用法：关闭前需要解决。

运营与管理

托管

交易正在进行中，金额已保管。 使用：直到满足条件。

检查

对财产进行技术检查。 用途：协商维修/信贷。

演练

最终交割前检查。 用途：检查组合条件。

维护储备

预留用于维护和维修。 用途：防止结账时出现意外。

持有期

保存资产的时间。 用途：对税收/战略的影响。

备考

财务预测（收入、支出、回报）。 用途：决定可行性。

再融资

将贷款换成另一笔具有新条款的贷款。 用途：降低利率/释放资本。

卖方优惠

卖方做出让步以帮助降低成本。 用法：平仓时关闭差额。

负资产抵押贷款

抵押贷款余额>市场价值。 用途：使得难以无损失地出售。

租户筛选

租户筛选（信用、历史）。 用途：减少违约/风险。