詹·丹塔斯
奥兰多房地产经纪人，专门从事佛罗里达房地产市场。
如果您认为作为外国人在佛罗里达州融资购置房产很复杂，那么让我告诉您一些事情： 它比你想象的要简单！ 😎
许多巴西人认为在美国买房需要预付所有费用——但事实并非如此。只要支付合理的首付并准备好相关文件，你就可以 在佛罗里达州为您的房产融资 利率比巴西更有吸引力。
今天我要向你们展示 步步 安全自信地做到这一点。我们一起来吧？🚀
为什么在佛罗里达州融资房产是值得的？ 💰
如果您正在寻找一种明智的方式投资美国房地产，融资是一个绝佳的策略。主要原因如下：
✅ 有竞争力的利率： 外国人的票价大约是 每年 6.5%，远低于巴西市场。
✅ 最低可进入入口： 许多银行只要求 30%至40%输入 对于外国人来说。
✅ 长期： 融资最多可在 30年，这大大降低了分期付款的价值。
✅ 您可以保留部分投资资本： 您无需预先支付房产费用，而是可以使用这笔金额来分散投资并最大化回报。
🔎 Jen 的提示： “通过融资，您可以购买 2 处房产，而不是直接购买 1 处，并使您的被动收入翻倍！”
第一步：选择房产并评估您的财务状况 🏠
在开始融资流程之前，必须：
✅ 定义属性值 您打算购买。
✅ 估计条目的价值 （通常为总金额的 30% 至 40%）。
✅ 检查你的目标： 该房产将用于居住、投资还是度假出租？这个决定会影响融资条款。
💰 例子： 对于 US$400,000，你需要支付约 US$120,000 (30%).
🔎 Jen 的提示： “迪士尼附近的房地产， 基西米 或者 布纳维斯塔湖，对季节性租赁的需求很高——这有助于用房产自身的收入来支付分期付款。”
第二步：获取预先批准函 📋
预先批准信至关重要，它可以向卖方表明您拥有完成交易的财务能力，并且还可以帮助您了解可以投资多少。
📋 预先批准所需文件：
✅ 有效护照。
✅ 收入证明 （例如巴西的所得税申报表或工资单）。
✅ 最近的银行对账单。
✅ 地址证明。
✅ 银行推荐信 （由您在巴西的银行发行）。
🔎 Jen 的提示： “预先批准信大大加快了流程，并使您在谈判中占据优势。”
步骤 3：选择银行或金融机构 🏦
美国为外国人提供多种融资选择。最佳选择往往是：
✅ 传统银行 作为 美国银行, 追赶 和 富国银行.
✅ 专门机构 为外国人提供融资，例如 利马一号资本 和 美林证券.
✅ 传统银行 他们通常提供较低的利率，但分析要求更高。
✅ 专门机构 往往拥有更快、更简化的流程。
🔎 Jen 的提示： “与专业经纪人合作会让事情变得容易得多，因为他们可以直接将你与为外国人提供融资的银行联系起来。”
步骤4：准备完整的文档 🗂️
为了确保您的融资顺利获得批准，请准备好以下文件：
✅ 收入证明：它可以是所得税申报表、银行对账单或工资单。
✅ 银行推荐信：由您在巴西的银行签发，以证明您的财务历史。
✅ 地址证明：电费、水费或电话费。
✅ 有效护照： 证明您身份的必要文件。
✅ 入境证明： 银行会要求您证明您已经有首付款。
🔎 Jen 的提示： “提前准备好文件以加快流程——这表明您是一位有准备且有组织的买家。”
第五步：房产评估及审批 🏚️
您的文件获得批准后，银行将要求进行专业评估（评价）您所选房产的房价。此步骤非常重要，因为：
✅ 确保房产价值与融资金额相符。
✅ 保护您免于支付高于市场价格的费用。
🔎 Jen 的提示： “即使您直接购买，进行评估也是确保您支付公平价格的好方法。”
第六步：合同签署和结束 ✍️
这是最后一步，您需要签署正式确定融资和购买房产的文件。
✅ 在过户期间，您需要支付过户费用（成交费用)，一般介于 2%和5% 财产的价值。
✅ 如果您在巴西，则可以使用授权书或数字签名远程完成该过程。
🔎 Jen 的提示： “在交易结束过程中聘请专业律师可以帮助您了解所有法律细节并避免意外。”
第七步：用自己的房产支付分期付款的策略 💡
这是许多投资者喜爱的部分！😎
如果您选择了具有战略意义的房产用于度假租赁，那么该房产本身就有可能产生足够的收入来支付大部分费用（甚至 100%) 的融资分期付款。
💰 模拟示例：
✅ 融资金额为 1,000,000 美元的财产。
✅ 每月分期付款： US$1,770/月。
✅ 平均度假租赁收入（Airbnb/VRBO）： US$3,500/月。
✅ 结果： 您用部分利润支付分期付款，还能获得额外收入！
🔎 Jen 的提示： “以下地区的房产 基西米靠近迪士尼，入住率很高——非常适合用租金来支付抵押贷款。”
结论：在佛罗里达州融资置业比想象中简单 🚀
凭借可负担的首付、诱人的利率和长期还款条件，在佛罗里达州融资购置房产可能是实现您梦想家园或通过 被动收入（美元）.
💬 需要帮助寻找合适的房产并促进融资吗？ 打电话给我，我会解释一切，并让你与市场上最好的银行和专家取得联系！
让我们把这个梦想变成现实吧？🚀🏡
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➡️ 如何在佛罗里达州创造被动收入
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你可知道？
您可以利用您在巴西的收入和文件在美国融资购买房地产，无需繁琐手续，而且利率也很优惠。
奥兰多房地产经纪人如何简化购房流程
在美国购买房产可能具有挑战性，但奥兰多的巴西房地产经纪人 Jen Dantas 简化了流程，并将为您处理购买房产所需的一切：
- 资格预审和融资：Jen 提供全面的融资支持，拥有为国际客户提供服务的金融合作伙伴。
- 文档和法律支持：从文件审查到合同签订，Jen 和她的团队确保每一步都符合美国法律。
- 售后支持Jen 的付出远不止于购买。她还提供售后支持，帮助客户处理行政、租赁和其他需求。
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