詹·丹塔斯
奥兰多房地产经纪人专门从事佛罗里达中部房地产市场。
EverBe 位于奥兰多国际机场和充满活力的诺娜湖地区附近，将城市便利与注重居民福祉和联系的社区氛围融为一体。
本报告详细介绍了公寓的特点，包括 房产类型、价格、便利设施、投资潜力、学校、安全和服务，满足投资者和未来居民的需求。
位置和可达性
EverBe 位于东奥兰多 Mossy Wood Avenue 6456 号，佛罗里达州奥兰多 32829，这是一个发展迅速的地区，靠近奥兰多国际机场和 Brightline 高速铁路站。
该社区可快速到达 417 号高速公路 (GreeneWay) 和 528 号高速公路 (Beachline Expressway)，方便前往奥兰多市中心、诺娜湖、中佛罗里达大学 (UCF) 和太空海岸的海滩，均在 45 分钟车程内。
由于靠近诺娜湖医疗城等主要雇主和李维斯塔长廊等购物中心，EverBe 成为专业人士和家庭的理想住所。
EverBe 上的房产类型和房价
EverBe 提供多种住宅选择，包括 联排别墅 以及独立式住宅，旨在满足不同的生活方式。详情如下：
联排别墅
起拍价： $380,990（Pulte）和 $422,990（Lennar、Venture Townhomes）。
特征： 通常设有3间卧室、2.5间浴室和2车位车库。兰花（Pulte）等户型采用开放式布局，并附带一个阁楼。面积从1,400平方英尺到2,000平方英尺（130平方米到185平方米）不等。
例子： Foxtail（Pulte）模型在二楼有 2 间卧室，非常适合一楼娱乐。
独立式住宅
起拍价： 价格从 $623.990 起，类似于 Imperial（Pulte）型号，最高可达 $783.490，适用于较大的房屋。
特征： Imperial 等户型拥有 5 间卧室、3.5 间浴室，建筑面积 2,563 平方英尺（238 平方米），并配备多功能阁楼和带步入式衣橱的主卧套房。Forever 系列（Pulte 品牌）的占地面积为 50 英尺（约 15 米），而 Legacy 系列则在 60 英尺（约 18 米）的土地上提供宽敞的住宅，并提供适合多代同堂的 AllGen 方案。
例子： Coral Grand（Lennar）拥有 4 间卧室、阁楼和办公室，非常适合大家庭。
便利设施
EverBe 旨在促进积极的、以社区为基础的生活方式，其现代化设施包括：
水上运动中心和市中心： 位于俯瞰湖泊的中心位置，旨在成为社区的中心，设有社交和活动区域。
社区泳池： 包括一个带甲板、小屋和阴凉处的度假村风格游泳池。
学院： 健身空间可俯瞰泳池。
公园和步道： 广阔的绿地、中央公园和供散步、跑步和骑自行车的小道，由道路系统连接。
游乐场： 湖边有儿童游乐区。
有 Wi-Fi 的绿色空间： 室外区域配备高速互联网（2G）。
户外运动： 用于休闲活动的运动场。
第一阶段开放： 第一期配套设施现已投入运营，并计划扩建市中心。
据 Valstar Realty 称，该社区计划包括 3,300 多栋住宅和 1,000 套公寓以及商业和零售区。
EverBe附近的学校
EverBe 位于奥兰治县公立学校区，以其教育质量而闻名。
邮政编码 32829 的学校包括：
Vista Lakes 小学（6050 S Chickasaw Trail，Orlando，FL 32829）
排名：佛罗里达州小学前 30%（公立学校评论）。
熟练程度：数学 66%，阅读 65%（高于州平均水平 52%）。
师生比例：15:1。
项目：为天才儿童提供项目。
奥德赛中学（9290 Lee Vista Blvd，奥兰多，佛罗里达州 32829）
评分：平均，在 GreatSchools（GreatSchools）上得分为 5/10。
熟练程度：数学 50%，阅读 52%（接近州平均水平）。
师生比例：18:1。
诺娜湖高中（佛罗里达州奥兰多市纳尔库西路12500号，邮编32832）
排名：佛罗里达州第 63 位，全国第 1,042 位（美国新闻）。
参与 AP：84%。
熟练程度：数学 47%，阅读 65%。
师生比例：25:1。
该校毗邻该地区最好的高中之一——莱克诺娜高中，对有青少年的家庭来说很有吸引力。
购物、餐饮和娱乐的便利性
EverBe 靠近购物和娱乐中心，包括：
李维斯塔长廊 （5800 Lee Vista Blvd, Orlando, FL 32822）：一家评分为 4.5/5 的购物中心（6,257 条评论），营业时间为上午 9 点至晚上 9 点，提供商店、餐厅和服务。
维斯塔湖中心 （南奇卡索小道，奥兰多，佛罗里达州 32829）：当地中心评分 4.7/5（86 条评论），非常适合购物和快餐。
诺娜湖： 距离酒店仅几分钟路程，提供精致的餐饮选择、文化活动和娱乐活动。
靠近奥兰多国际机场和 Brightline 站，出行十分方便，而诺娜湖地区则以其娱乐和创新产品吸引着游客。
投资者的考虑因素
EverBe 对投资者来说是一个颇具吸引力的机会，因为它的总租金收益率为 6-7%，且具有适度的上涨潜力。
优越的地理位置和现代化的设施增加了租赁需求，尤其对在诺娜湖或奥兰多市中心工作的家庭和专业人士而言。然而，必须考虑业主协会 (HOA)、客户尽职调查 (CDD) 和税费，以及维护和保险要求。
奥兰多市场的稳定性表明投资是安全的，但建议咨询当地房地产经纪人以获取最新信息。
对未来居民的考虑
EverBe 为家庭和个人提供优质的社区环境，配备各种便利设施，例如步道、游泳池和绿地，提升生活品质。优质的学校，尤其是 Vista Lakes 小学和 Lake Nona 高中，是家庭的理想之选。
虽然一般的安全措施需要注意，但靠近购物中心和与奥兰多的交通连接使得 EverBe 成为一个实用而令人愉快的选择。
对于那些寻求城市生活和郊区宁静之间平衡的人来说，这个社区是理想的选择。
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资料来源： 数据和见解由 佛罗里达房地产经纪人®和市场统计报告。
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