詹·丹塔斯
奥兰多房地产经纪人专门从事佛罗里达中部房地产市场。
Tohoqua 是什么？
Tohoqua 是位于佛罗里达州基西米（邮编 34744）占地 730 英亩的总体规划社区，旨在提供充满活力、互联的生活方式。
该项目由 Pulte Homes 和 Lennar 共同开发，地理位置优越，位于托霍普卡利加湖和佛罗里达收费公路之间，距离奥兰多仅 30 分钟路程。
和 联排别墅、独立式住宅，以及专为 55 岁以上人士设立的区域（Tohoqua Reserve），Tohoqua 集便利性、健康和社区于一体，是家庭、专业人士和投资者的理想选择。
为什么要购买托霍夸 (Tohoqua) 的待售房屋？
优越的地理位置： 靠近迪士尼世界、奥兰多环球影城和新兴技术中心 NeoCity。
现代设施： 度假村风格的游泳池、俱乐部会所、步道、网球场以及规划中的设有商店和餐厅的村中心。
属性的多样性： 价格从 $347.390 起，有适合所有预算的选择。
投资潜力： 租金从每月 $2,375 到 $3,255，总收入高达 8,49%。
Tohoqua 便利设施：活力互联的生活方式
Tohoqua 的设计注重健康和社区，提供适合所有年龄段的便利设施（Tohoqua）：
居民俱乐部：
零入口泳池，配有社交平台。
俱乐部会所设有活动室，可用于聚会和会议。
设施齐全的健身房，可俯瞰泳池。
两个有泛光灯的网球场。
儿童游乐场。
路线： 超过 5 英里的步道连接双橡树保护区和托霍普卡利加湖，非常适合徒步旅行、跑步和骑自行车。
托霍夸保护区（55 岁以上）： 专属设施包括游泳池、匹克球场、地掷球场、狗公园和健身步道。
村中心（规划中）： 商店、餐馆、农贸市场和医疗服务促进了当地的便利。
该社区还计划建立一所 K-8 学校和一所高中，以增强其对家庭的吸引力。
托霍夸周边学校
托霍夸位于奥西奥拉县公立学校区，该区学校评分一般，但也有一些高质量的选择。附近的学校（例如：2692 Clear Night Ave）包括：
海王星小学 （1990 Neptune Rd，基西米，佛罗里达州 34744）：
分类： C+（利基）。
数据： 943 名学生，师生比例为 15:1，数学/阅读能力 (NCES) 为 52%。
程序： 我内心的领导力，基于高效人士的七个习惯（奥西奥拉学校）。
海王星中学 （佛罗里达州基西米市海王星路 2727 号，邮编 34744）：
分类： 2/5，佛罗里达州排名 643/1,196（SchoolDigger）。
数据： 978 名学生，49% 熟练程度，比例为 16:1（美国新闻）。
盖特威高中 （佛罗里达州基西米市 Panther Paws Trl 93 号，邮编 34744）：
分类： 4/10（GreatSchools）。
数据： 1,660 名学生，比例为 20:1，47% 数学，65% 阅读（NCES）。
替代学校包括 奥西奥拉县艺术学校 （5 星）和 新城学院 （STEM 重点），可通过学校选择计划（SchoolDigger）访问。
托霍夸的投资潜力
租赁价格
根据 Invitation Homes 的房源信息，平均租金为：
- 联排别墅（3 间卧室 · 1,848–1,906 平方英尺）： $ 2,375 – $ 2,575/月 （平均 ≈ $ 2 475）
- 独立式住宅（4 间卧室 · 2,037–2,207 平方英尺）： $ 2,649 – $ 2,835/月 （平均 ≈ $ 2 742）
- 独立式住宅（5 间卧室 · 2,615 平方英尺）： $ 3 110/月
购物、餐饮和娱乐的便利性
Tohoqua 的战略定位是方便顾客：
- 湖滨公园： 托霍佩卡利加湖 (Lake Tohopekaliga) 设有步道、游乐场和钓鱼区。
- 基西米老城区： 汽车展、商店和摩天轮。
- Shingle Creek地区公园： 皮划艇和自然小道。
- 鳄鱼乐园： 有鳄鱼的主题公园。
- 皇家圣克劳德高尔夫球场： 风景优美的高尔夫球场。
沃尔玛社区市场和 Publix 等购物中心距离酒店仅几分钟路程，未来 村中心 将带来更多本地选择。
投资者的考虑因素
Tohoqua 提供预估总收入介于 6.8 % 和 8.5 %以及长期升值潜力。由于靠近奥兰多且配套设施齐全，租赁需求强劲。不过，请考虑：
- 运营成本： HOA、税收和维护都会影响利润。
- 市场情景： 监测2025年的升值趋势。
- 安全： 投资家居系统可以吸引租户。
居民注意事项
Tohoqua 提供注重健康的家庭友好型生活方式。它毗邻奥兰多，地理位置优越，但请考虑以下因素：
- 学校： 平均评分建议研究替代方案。
- 安全： 采用报警和监控。
- 成本： 在家庭预算中规划 HOA 和税收。
结论：为什么 Tohoqua 是正确的选择？
Tohoqua 集便利性、现代化和卓越的投资潜力于一身，是家庭、退休人士和投资者的理想之选。即使 2025 年市场充满不确定性，该社区的历史升值和强劲的租赁需求也使其成为一项稳健的投资。
关键词： 托霍夸基西米，基西米待售房屋，佛罗里达房地产投资，基西米总体规划社区，托霍夸保护区。
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资料来源： 数据和见解由 佛罗里达房地产经纪人®和市场统计报告。
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