詹·丹塔斯
奥兰多房地产经纪人专门从事佛罗里达中部房地产市场。
为什么美元化现在具有战略意义？
在谈论德桑蒂斯之前，我先来介绍一下背景：现在是2025年7月，美元依然坚挺。巴西的通货膨胀率高达 5,1%而在美国，它围绕着 2,7%.
那么雷亚尔呢？它继续贬值——巴西公共债务已经从 GDP的76% 分析师们已经在谈论今年年底前 79% 或更多。
前几天，一位来自圣保罗的亲爱的客户告诉我：
“Jen，我把所有东西都存入雷亚尔，以为情况会好转，但当 2024 年底美元汇率从 $5.55 雷亚尔跌至 $6.30 雷亚尔时，我的财富就蒸发了。”
这比看上去的更为常见。
当我来到这里时，我在奥兰多买了我的第一套房子，并且看到我的资产以美元计算增长，尽管巴西面临着一些政治和经济不确定性。
现在想象一下将其与 减税 保留房产？这就是德桑蒂斯提议的由来。
📉 提案：减少税收，增加回报
2025 年 3 月，州长德桑蒂斯宣布了一项可能彻底改变佛罗里达州房主居住状况的提案：
✅ 2025年12月返利1000美元 对于拥有主要住所（宅基地）的人
✅ 最高 100 万美元免税额 房产价值（如果您是老年人，则为 100 万美元）
✅ 评估限度：年度增值限额为15%
✅ 计划到2026年彻底取消房产税
这可能代表 每年最多可节省 1,800 美元 拥有价值 100 万美元的房产——还不错吧？
更不用说对于那些以租赁为重点的投资者而言，其对净盈利能力的积极影响。
奥兰多市场怎么样？
看看2025年6月的数据：
| 指标 | 价值 | 趋势 |
|---|---|---|
| 房屋中位价 | US$ 390,000 | 稳定与五月 |
| 房屋库存 | 13.793 | -1.2% 对比 5 月 |
| 平均租金 | US$ 2,000/月 | +3–5% vs. 2024 |
| 平均销售时间 | 50天 | 比 2024 年增加 22 天 |
来源：奥兰多地区房地产经纪人协会 / Zillow
换句话说，市场依然活跃，但仍有谈判空间。如果减税，投资者的净回报可能会进一步增加！
为什么是奥兰多？
💡佛罗里达州的 GDP 预计将增长 2025年为3.5%
💡 奥兰多每年吸引数百万游客
💡 类似社区 诺娜湖 和 冬季花园 继续升值
💡 地区如 基西米 对季节性租赁的需求非常高
💡 别忘了：这里 没有州所得税！
我最近帮助一对来自库里蒂巴的夫妇买了 基西米的公寓 在 Airbnb 上出租。
如今，他们有美元收入，并且根据德桑蒂斯的提议，他们已经在计算如何提高他们的回报。
⚠️ 有风险吗？有，而且我希望透明公开！
最大的关注点是： 今天税收的钱从哪里来？
一些专家建议提高消费税（销售税），这可能会影响生活成本。另一些专家则建议对新居民征收“入境税”。但要小心：这种税可能会 不适用于外国投资者，像你一样。
此外，如果减税影响到学校或道路等公共服务，这可能会影响购房者的吸引力——但 对那些专注于度假租赁的人影响不大.
那么对于我们巴西人来说呢？
你已经知道了 投资奥兰多 这是保护你资金的明智之举。而这项提案的提出，将使情况变得更加有利：
✨ 美元化：逃避现实的不稳定性
✨ 收入（美元）：平均租金为每月 1 至 2,000 美元
✨ 旅游：全年需求量非常高
✨ 无州所得税：租赁和销售利润更高
✨ 2025年预计估值为3.7%奥兰多超过了全国平均水平
在佛罗里达州，即使利率高企，旅游业和国内移民的双重驱动也保持着强劲的需求。奥兰多尤其拥有：
经济多元化 （诺娜湖的健康技术、主题公园、物流）。
毛利润率 仍然高于全国平均水平，尤其是波尔克县和 I-4 以南的郊区。
高流动性：中端物业很快就签订了合同。
2025：如何抓住时机？
如果您想购买，现在是探索佛罗里达房地产市场趋势并仔细评估您的选择的好时机。
法律声明： 本文仅供参考和教育之用，不应被视为税务或财务建议。税法复杂且不断变化。在做出任何投资决定之前，请务必咨询合格的专业人士，例如注册会计师或税务律师，讨论您的具体情况。
你可知道？
您可以利用您在巴西的收入和文件在美国融资购买房地产，无需繁琐手续，而且利率也很优惠。
奥兰多的巴西房地产经纪人如何促进房地产购买流程
在美国购买房产可能具有挑战性，但作为巴西专业的房地产经纪人，Jen Dantas 简化了流程，并将为您处理在佛罗里达州购买房产所需的一切：
- 资格预审和融资：Jen 提供全面的融资支持，拥有为国际客户提供服务的金融合作伙伴。
- 资格预审和融资：Jen 提供全面的融资支持，拥有为国际客户提供服务的金融合作伙伴。
- 文档和支持：从文件审查到合同签订，Jen 和她的团队确保每一步都符合美国法律。
- 文档和支持：从文件审查到合同签订，Jen 和她的团队确保每一步都符合美国法律。
- 售后支持Jen 的付出远不止于购买。她还提供售后支持，帮助客户处理行政、租赁和其他需求。
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