詹·丹塔斯
奥兰多房地产经纪人专门从事佛罗里达中部房地产市场。
我有个朋友，就叫他卡洛斯吧。他很聪明，工作努力，近年来开始投资房地产。
他做的每件事都是对的他买了一些房产，做了一些装修，账面上，他的折旧计算显示出巨额的税收“损失”。但到了报税的时候，他却很沮丧地打电话给我。
“珍，”他说，“我账面上全是亏损，但我还要为我的工资缴纳一大笔税款。感觉就像在泥泞中前行。”
卡洛斯的故事是许多投资者的故事。我们进入房地产行业不仅是为了现金流，也是为了它承诺的令人难以置信的税收优惠。
卡洛斯的问题以及你的问题的答案刚刚到来。
这 一张美丽的大钞，以前是一个政治承诺， 已签署并成为法律我们所希望的减税已不再可能；它们已成为现实，将以我们这一代人从未见过的方式增强你的战略。
但是，就像税务界的所有事情一样，有一些关键的细节。如果您没有做好准备，其中一些可能会成为陷阱。
让我们像喝咖啡一样来探究一下事实。 没有复杂的术语，只有您现在真正需要做的事情。
新的税法是什么？
可以将这项法律视为税收游戏的新“规则手册”。
重点明确而有力：鼓励在美国投资、建设和创造就业机会。对于我们这些房地产投资者来说，这五项改革就像摆在桌上的五张金牌。
您需要了解每一个才能玩并获胜。
您现在需要掌握的 5 大变化
1. 100% 奖金折旧（“皇冠上的宝石”）的回归
这在实践中是什么？
想象一下，您为企业购买一辆新车，您不必每年扣除一点点费用，而是可以在第一年就扣除汽车的全价。
新法律 恢复并永久 对财产的合格组成部分进行 100% 的奖金折旧。
- 对投资者的影响： 这意义重大。通过购买房产并进行成本分离研究，您可以预期第一年数十年的税收减免。
- 这会造成大量的“账面损失”，这些损失可以用来扣除你的主要工作收入，从而有可能免除你的税单。 这是立即释放资本的最有力工具。
- 细则： 该规则适用于已购置并投入使用的财产 2025年1月19日之后.
如果您在此之前购买，很遗憾您被排除在本次税收之外。
想了解更多关于折旧的知识吗？阅读文章： 财产折旧和税收优惠
2. 第179条款扩展（改革的强劲动力）
这在实践中是什么？
第 179 条已经允许扣除某些改进的费用。
新法律 将此扣除限额提高至近 $1.3 百万政府的说法是：
如果您要翻新这处房产并改善社区，我们将为您提供优惠的税收减免。
- 对投资者的影响： 这使得“增值”项目（购买、翻新和增加价值）极具吸引力。
- 新屋顶、电气系统或重大装修的费用可以立即扣除，从而增加您的投资回报并为您的下一次商业活动释放资金。
3. 机会区2.0（盈利的魔法宝库）
这在实践中是什么？
该法律创建了新一轮的永久机会区。 把它们想象成地图上的特殊区域。
如果您出售资产（股票、其他房地产）并获得巨额利润，您可以用这笔钱投资于这些区域内的项目，而不必缴税。
- 对投资者的影响： 这是推迟甚至可能免除资本利得税的最有力工具之一。如果你持有机会区投资10年， 此新项目的所有增值均免税 100%.
这将把资本引导到需要发展的领域，并带来无与伦比的税收优惠。
4. 永久性减税
这在实践中是什么？
法律 使永久 2017 年设立的较低收入税级。例如，最高税级将保持在 37%，而不是恢复到接近 40%。
- 对投资者的影响： 更加可预测，口袋里就能有更多钱。
对于产生大量现金流的投资者来说，较低的边际税率意味着每年有更多的资本可供再投资。
就这么简单。
5. 第199A条改进（房主折扣）
这在实践中是什么？
合格商业收入（QBI）扣除是针对许多企业（包括大多数房地产投资者）的特殊扣除。
法律 将净租金收入的扣除额从 20% 增加到 23%，并使其成为永久性的.
- 对投资者的影响： 这直接减少了您的应税收入。
如果您有 $100,000 的净租金收入，那么在计算税款之前，您现在要扣除 $23,000，而不是 $20,000。
这样，年复一年，我们就能节省更多钱。
Jen Dantas 的行动计划：立即做什么
方向明确，机遇之窗已经打开。
快速且明智的投资者将获得最大的回报 — 尤其是在奥兰多市场，该市场结合了旅游需求、内部移民和新的有利于投资的税收规则。
不要等待： 最糟糕的错误莫过于保持防御心态。从2025年开始，“黄金时刻”将加速你的美元投资组合。现在就做好规划，意味着在最佳房产上市时，你能够领先一步。
与 Jen 和她的 CPA 交谈： 现在不是临时想办法缴税的时候。预约电话咨询 詹·丹塔斯 (点击这里) 以及一位专注于外国投资者的美国注册会计师。关键问题：“新法生效后，我们如何优化2025年的投资组合——现金购买、融资还是1031交换？”
审查您的资本： 您在股票或加密货币方面积累了收益吗？不妨考虑将部分收益变现，并将其投资于能够产生美元收入的房地产。如果您打算翻新房屋并转售，新的第179条规定提供加速折旧，可在第一年降低税负。
利用机会区： 奥兰多及周边地区有指定区域 机会区在那里投资可能意味着推迟（甚至免除）资本利得税——向 Jen 索取更新后的地图。
立即激活您的网络： 与建筑公司、物业经理联系 辛迪加 以及 Jen 已经确认的资金合作伙伴。当这种情况发生时 公寓 有可能实现 8 % 回报或进入新阶段 短期租赁 在达文波特，你不会浪费时间“寻找联系”……你已经拥有了 WhatsApp 正确的。
下一步： 点击这里 安排一场15分钟的战略对话。带上你的问题、数据和目标，Jen会处理好剩下的事情。
“一项伟大的美丽法案”不再只是一句政治口号，而是房地产税领域一次积极的地震。对我的朋友卡洛斯以及我们所有人来说，我们期待已久的浪潮并没有到来。
她到了。
就像一名优秀的冲浪者一样，您需要站在冲浪板上，用力划桨才能获得最佳体验。
做好准备，了解情况，最重要的是采取行动。
法律声明： 本文仅供参考和教育之用，不应被视为税务或财务建议。税法复杂且不断变化。在做出任何投资决定之前，请务必咨询合格的专业人士，例如注册会计师或税务律师，讨论您的具体情况。
迎接2025年：如何抓住机遇？
如果您想购买，现在是探索佛罗里达房地产市场趋势并仔细评估您的选择的好时机。
不断变化的市场提供了一个独特的机会来做出明智的决定并投资理想的房产，无论是用于居住还是投资。
对于卖家来说，战略调整将会带来不同。 通过设定合理的价格并投资于小的改进，您可以增加快速且有利可图的销售的机会。
资料来源： 数据和见解由 佛罗里达房地产经纪人®和市场统计报告。
你可知道？
您可以利用您在巴西的收入和文件在美国融资购买房地产，无需繁琐手续，而且利率也很优惠。
奥兰多的巴西房地产经纪人如何促进房地产购买流程
在美国购买房产可能具有挑战性，但作为巴西专业的房地产经纪人，Jen Dantas 简化了流程，并将为您处理在佛罗里达州购买房产所需的一切：
- 资格预审和融资：Jen 提供全面的融资支持，拥有为国际客户提供服务的金融合作伙伴。
- 文档和法律支持：从文件审查到合同签订，Jen 和她的团队确保每一步都符合美国法律。
- 售后支持Jen 的付出远不止于购买。她还提供售后支持，帮助客户处理行政、租赁和其他需求。
想了解更多有关奥兰多房地产市场的信息吗？ 探索我们的 投资者完整指南 并深入了解从选择房产到签订合同的所有阶段。
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