Em uma compra financiada, o evaluación é a avaliação profissional usada pelo credor para estimar o valor do imóvel e analisar o risco do financiamento. Ele não substitui a inspeção e não serve para identificar todos os problemas físicos da propriedade.
Preço de contrato e valor avaliado não são a mesma coisa
O preço de contrato é o valor negociado entre comprador e vendedor. O valor avaliado é a opinião de valor do avaliador, baseada no imóvel, em vendas comparáveis e em outros fatores considerados no relatório. O credor normalmente calcula o financiamento a partir de seus critérios e do valor aceito na avaliação.
O que pode acontecer se o appraisal vier abaixo do preço?
As alternativas dependem do contrato, da contingência de appraisal, do produto de crédito e da disposição das partes. Entre os caminhos possíveis estão:
- Renegociar o preço com o vendedor.
- Aumentar a entrada ou cobrir parte da diferença em dinheiro, se isso for financeiramente adequado e aceito pelo credor.
- Solicitar uma reconsideration of value, quando houver fundamento, dados comparáveis ou informações relevantes a revisar.
- Combinar soluções, dividindo a diferença ou alterando outros termos.
- Cancelar a operação, quando o contrato e a contingência aplicável permitirem.
Nenhuma dessas saídas é automática. O comprador deve confirmar prazos, documentação e efeitos financeiros antes de decidir.
Quem normalmente solicita o appraisal?
Em compras financiadas, o credor normalmente coordena a avaliação por meio do processo aplicável ao empréstimo. O avaliador deve produzir uma opinião independente; corretor, comprador e vendedor não escolhem o resultado.
Appraisal e inspection protegem decisões diferentes
EL inspection analisa a condição física e apoia a diligência do comprador. O evaluación trata do valor para fins de financiamento e do risco do credor. Uma etapa não substitui a outra.
Como o appraisal se conecta ao financiamento
O resultado pode afetar o valor financiável, a necessidade de recursos próprios e a negociação. Compradores internacionais devem alinhar a avaliação ao produto de financiamento para estrangeiros, enquanto a visão completa das etapas está no processo geral de compra.
