发现和计划
第一步
现在是时候停止梦想并开始采取行动了！
我将向您展示在美国获得梦想财产的所有必要步骤。
了解可用房产和地区之间的差异将帮助您根据您的具体需求和财务状况做出明智的决定。
选择你的新社区
选择房屋不仅仅取决于其结构。
规划好的社区设有休闲区、高尔夫球场、公园，并且靠近学校和商店，这些都是让日常生活变得与众不同的因素。
比较房屋计划
除了提供更现代化和可定制的平面图外，新房还具有以虚拟格式提供这些平面图的优势，让您甚至可以在施工前进行比较并进行调整。
这样，您可以更准确地了解房间的布局以及房子如何满足您的需求和生活方式。
如何为您的家庭选择最佳的期房？
如何解读房屋平面图？
寻找最佳住房
我会帮助您找到最适合您和您家人需求的住所。
确定哪些社区适合您
目前市场上的大多数房屋都是在社区内建造的。
您喜欢骑自行车、打高尔夫球、游泳、养宠物或需要一个供孩子们玩耍的地方吗？
您可以而且应该根据您的生活方式筛选社区。
您如何知道哪个社区适合您？
整理您的财务报表
在此阶段，关注一些财务方面的问题很重要，以确保您已准备好继续购买。
确保您收到预先批准信，检查您最近的信用评分，并考虑好贷款人。
这些举措将有助于使融资流程更加顺畅和高效。
什么是预先批准函？我如何获得预先批准函？
如何选择最佳贷款人？
抵押贷款经纪人的作用是什么？为什么我需要一个？
经验和网络
在此阶段，您还将得到我的全力支持，我将与合作经纪人一起努力为您找到最佳条件。
分析建筑公司
是时候和建设者谈谈了
虽然所有房屋建筑商都专门从事建筑业，但他们之间的差异可能很大。
研究并寻求过去客户的评论以直接解决您自己的优先事项和需求非常重要。
此外，清楚地传达您的愿望、需求和顾虑也至关重要，这样建筑商才能理解并满足您的期望。
沟通的透明度对于建立您和建筑商之间的信任关系至关重要，而我的职责是确保以最佳方式实现这一点。
了解在佛罗里达州建造房产所涉及的步骤。
在此阶段，我们将以远程或亲自的方式与建筑商会面，参观选定的房屋。
到了游戏的这个阶段，你应该已经有一些很棒的房屋选择。
是时候想象一下自己住在新家的场景了。当您确定建筑商是您的正确选择时，这个选择就会变得更容易。
如何充分利用参观你打算购买的房屋的机会
与参与建造您房屋的不同专业人士见面
最佳专业人士
一旦您选定了新家的设计方案，就该由专业人士接手，将您的梦想变成现实。从您地块上的土壤和平面图，到地基、墙壁、管道和电气系统，以及所有收尾工作，都需要一个专业团队来完成。
提案与合同
选择房产并确定付款方式后，就该向卖方提出报价了。
确保您有资金证明，例如银行对账单或银行的预先批准函，让我帮助您制定一份反映市场价值并包含所有付款细节的清晰提案。
做好谈判的准备，达成双方都满意的协议。选定房产并确定付款方式后，就可以向卖家提交报价了。
了解房产买卖协议
在佛罗里达州买房的谈判技巧
提案被接受，现在怎么办？
以个人或法人实体身份购买？
汇款
现在是时候将钱从巴西转移到美国购买房子了！
凭借我在巴西美洲银行和 Moneycorp 等知名公司工作期间积累的丰富汇款经验，我可以帮助您简化汇款流程，使其更加安全。
了解向美国汇款的整个流程、要求和选项
恭喜！您的报价已被接受，您即将成为美国的房主。
现在，需要支付现金作为押金，金额从购买价值的 1% 到 3% 不等，包括公证费。
这笔押金将支付给产权公司，产权公司将负责将资金转交给卖方。
产权公司是做什么的？
检查和保修
在整个施工过程中，您的房屋将接受市或县检查员以及我们（买方和经纪人）的多次检查。
进行这些检查是为了确保一切都符合安全和质量标准。
因此，当您的房屋交付时，您可以放心，因为它是完美的，可供您入住。
对该房产进行了哪些检查？
购买新房时我可以获得哪些保障？
让房产成为您自己的
现在到了最精彩的部分！个性化您的家，以反映您的个性。
橱柜、台面、地板、电器，甚至额外的浴室或车库等结构性变化，都只是建筑商可能允许您选择的无限选项或改进的开始。
利用建筑商的虚拟（或现场）设计中心来选择您喜欢的物品，这不仅会让您的家看起来很棒，而且还会使其更实用、更舒适。
制造商提供哪些选项和升级？我该如何选择？
哪些选择能使我的财产增值最多？
我如何获取我的 ITIM 号码？
我将如何管理房屋和租金？
我可以像 Airbnb 一样发布我的房屋短期出租广告吗？
出租您的房产
您可以通过出租将您在佛罗里达州的房屋变成额外收入来源，我会帮助您简单合法地做到这一点。
首先，向美国税务机关申报您的租金收入很重要，但好消息是，由于您的房屋位于佛罗里达州，您无需缴纳州税，而且您仍然可以扣除一些费用，例如公寓费、财产税、抵押贷款利息和旅行费用。
为了及时缴纳此税，您需要一个 ITIM 号码，它就像纳税的 CPF 一样。
房地产礼宾服务
在国外购买房产可能是一个巨大的挑战，特别是在组织移居美国所涉及的所有细节时。
这是我提供的优质服务的一部分，旨在帮助我的巴西客户应对这些挑战并充分利用他们在美国的新家。
除了帮助您寻找和购买理想的房产外，我还可以为您提供电力、水和有线电视等基本服务，以及帮助您装饰和布置您的房屋。
如果您有学龄儿童，我可以帮助您入读当地学校。我还提供开设银行账户、汽车贷款以及解决移居国外人士面临的其他常见挑战方面的支持。
