Eu acompanho de perto o mercado imobiliário americano — e, aqui em Orlando, vejo isso refletir no comportamento de famílias e investidores brasileiros semana após semana. Em 2025, muita gente confundiu prudência com paralisia. E o mercado, silenciosamente, fez o que costuma fazer quando está saudável: recalibrou. Dados e projeções abaixo têm recortes específicos; use o período como referência ao comparar.
O mercado desacelerou — e isso abriu uma janela de conveniência
Para mim, “equilíbrio” não é sinônimo de “barato”. É sinônimo de tempo para pensar e negociar — e esse tempo não costuma ficar aberto para sempre.
- Taxa 30 anos (Freddie Mac/PMMS)
- Taxa 30 anos (Freddie Mac/PMMS)
- Menor nível de 2025 (Freddie Mac)
- Inventário nacional (active listings)
- Preço mediano nacional
Nota de precisão: “preço mediano” varia por metodologia. No recorte de Existing-Home Sales da NAR (nov/2025), o median sale price foi US$ 409.200, diferente do Homes.com/CoStar por recorte e método.
A anatomia da transição: o mercado parou de correr — para o comprador poder pensar
Quando eu sento com um cliente e ele me diz “Jen, agora eu consigo negociar?”, eu olho menos para manchete e mais para estrutura de mercado. Em novembro de 2025, o volume de anúncios ativos (Homes.com/CoStar) chegou a 1,3 milhão. Para o comprador comum, isso soa como “mais opções”. Para um comprador estratégico, isso é: mais comparação, mais poder de barganha e mais tempo para diligência.
Mais inventário não é “pânico”
É espaço de decisão. E, para quem compra com método, isso costuma valer mais do que qualquer manchete.
O dado da NAR reforça o mesmo tom
Em nov/2025: 36 dias de mediana de tempo no mercado (NAR), acima de 32 dias um ano antes.
O tabuleiro ainda tem jogadores fortes
No mesmo relatório, a NAR descreve um retrato do fluxo: compras à vista, investidores/second home e first-time buyers (Existing-Home Sales, nov/2025).
A janela de conveniência: “equilíbrio” não significa “barato”
Aqui é onde muita gente se engana. Em 2025, a valorização desacelerou, mas o mercado não “quebrou”. Pelo recorte do Homes.com/CoStar, o ganho anual caiu de 4,7% (nov/2024) para 2,4% (nov/2025) (Homes.com/CoStar).
Isso muda completamente o jogo: quando a valorização está muito alta, você compra “contra o relógio”. Quando a valorização volta a um ritmo baixo, você compra com critério. E eu repito isso sempre: critério é o que separa prudência de paralisia.
O custo da hesitação (em números, sem drama)
O discurso do “vou esperar o juro cair” foi o mantra de 2025. Só que… caiu. E dá para medir o impacto de forma objetiva. Num financiamento de US$ 300.000 (30 anos, principal + juros), a parcela sai de aproximadamente:
Diferença que muita gente subestima
US$ 162,67/mês. Isso não é poesia. É matemática.
Agora, o ponto mais desconfortável: o mercado não precisa cair para o seu custo aumentar. Basta a demanda voltar um pouco (e ela volta quando taxa melhora e renda cresce).
2026: o consenso não é “liquidação”. É normalização com retomada gradual
Se você quer um norte para taxa de financiamento em 2026, eu prefiro trabalhar com faixas e com mais de uma casa grande — porque isso te deixa blindado de “achismos”. O que está mais consistente entre as projeções que eu citei:
Taxa 30 anos em 2026 (faixa citada)
Algo como 6,0% a 6,3%, dependendo da fonte e do momento do ano: Redfin, NAR, Realtor.com.
E há projeção citada pela Fannie Mae sobre cair abaixo de 6% ao fim de 2026: Fannie Mae (ESR).
Preços (crescimento baixo)
Projeções citadas na casa de +1% a +4% (varia por recorte): NAR e Realtor.com.
Vendas (recuperação gradual)
Você vai ver números diferentes por metodologia: Realtor.com (+1,7%), Redfin (+3%), NAR (cerca de +14%). O padrão, para mim, é um só: não é “vai despencar”. É “vai destravar”.
E é exatamente por isso que eu digo: 2026 não vai perdoar quem confundir prudência com paralisia. Se você esperou os juros caírem, eles caíram (PMMS). Se você esperou o inventário subir, ele subiu (Homes.com/CoStar). A pergunta agora não é mais sobre o mercado. É sobre você.
E Orlando nisso tudo? O meu radar local (com dados)
Quando me perguntam se investir em Orlando em 2026 ainda vale, eu não gosto de responder sem olhar o termômetro local. No recorte de novembro de 2025, a ORRA mostrou um mercado bem mais “pensado” do que “correria”.
| Indicador | Valor | Recorte | Leitura prática |
|---|---|---|---|
| Inventário nacional (active listings) | 1.302.638 | Nov/2025 (Homes.com/CoStar) | Mais opções para comparar e negociar. |
| Preço mediano nacional | US$ 385.000 | Nov/2025 (Homes.com/CoStar) | Oscilou, em grande parte, entre US$ 375 mil e US$ 395 mil no ano (no mesmo recorte). |
| Tempo no mercado (mediana) | 36 dias | Nov/2025 (NAR) | Menos frenesi, mais diligência (e mais espaço para negociar). |
| Orlando/área: inventário | 12.516 | Nov/2025 (ORRA) | Mercado com mais respiro do que em ciclos de “corrida”. |
| Orlando/área: meses de oferta | 6,88 meses | Nov/2025 (ORRA) | Perto do que muita gente chama de “equilibrado”. |
| Orlando/área: preço mediano | US$ 385.000 | Nov/2025 (ORRA) | Mesmo número do recorte nacional do Homes.com/CoStar — mas por coincidência de nível, não por metodologia. |
| Orlando/área: dias médios no mercado (DOM) | 76 dias | Nov/2025 (ORRA) | Menos “corrida”, mais estratégia — do jeito que eu gosto de trabalhar. |
Fontes principais (citadas no texto): Freddie Mac (PMMS) · Homes.com/CoStar · ORRA (State of the Market, Nov/2025)
“Vale a pena comprar imóvel nos EUA em 2026?” Depende do seu objetivo — e de onde está o seu capital
Se a sua meta é só “ter uma casa de férias”, o mercado tanto faz. Mas se você enxerga um imóvel em Orlando (ou em qualquer mercado sólido dos EUA) como peça patrimonial em dólar, 2026 muda de cor.
1) Imunidade relativa à volatilidade (o “bunker” em dólar)
Ter um ativo em dólar, num ciclo em que as taxas saíram da faixa de 7% e caminham para a faixa de 6%, é menos sobre “ganhar do mercado” e mais sobre não ficar exposto demais à desvalorização de moeda emergente. (Isso não é promessa de retorno — é leitura de assimetria.)
2) Quando a demanda volta, a janela fecha
Com inventário maior e mais tempo de mercado, o comprador consegue negociar. Só que esse poder não é permanente: ele existe justamente no intervalo entre “os dados melhoraram” e “a massa voltou a agir”.
3) O erro do amador é comprar “tijolo” sem estrutura
Comprar bem nos EUA não é só escolher a casa. É alinhar estratégia de propriedade, sucessão, eficiência tributária e proteção jurídica. O sistema americano é excelente… para quem joga dentro das regras com assessoria certa.
📌 Siglas e termos (rápido e direto)
- DOM: Days on Market — dias no mercado.
- YoY: Year over Year — comparação ano contra ano.
- PMMS: pesquisa semanal de taxas hipotecárias da Freddie Mac.
- Meses de oferta: quanto tempo o estoque duraria no ritmo atual de vendas (métrica de equilíbrio).
O veredito para 2026
Eu não estou esperando um “desconto histórico” em 2026. E, sinceramente, é aí que mora a armadilha do comprador paralisado. O cenário que eu considero mais provável, com base no que foi citado acima, é de ascensão gradual: taxa um pouco melhor, demanda voltando aos poucos, inventário ainda saudável por um tempo — e a janela de negociação fechando conforme o humor melhora.
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👉 Quero um caminho claro para 2026Perguntas Frequentes
Em 2025, as taxas realmente caíram?
“Preço mediano” é sempre o mesmo número em todas as fontes?
Se o mercado está “equilibrado”, significa que está barato?
O que muda para o comprador quando o inventário sobe?
Qual é o maior risco de “esperar demais” em 2026?
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