Este artigo faz parte do meu Guia Completo de Davenport. Mercado Imobiliário em Davenport: preços atualizados, tendências recentes e insights práticos para quem busca mais espaço perto dos parques em comunidades planejadas.
Na prática, Davenport atrai clientes que buscam mais espaço e imóveis modernos por preços mais acessíveis que em Orlando, mantendo ótima localização próxima aos parques e a comunidades com amenidades completas.
Informação sensível ao tempo: valores, prazos e inventário podem mudar; confirme dados atuais ao negociar.
📊 Mercado Imobiliário em Davenport: panorama 2025
Os dados mais recentes mostram que o mercado em Davenport entrou em uma fase de ajuste, mais favorável para quem compra.
- Valor médio das casas: cerca de US$ 349.414 (Zillow), queda de 5% em 12 meses.
- Preço mediano de venda: em torno de US$ 322.000 em julho de 2025 (Redfin), queda de 9,1% ano a ano.
- Preço mediano de listagem: aproximadamente US$ 400.000.
- Tempo médio no mercado: entre 70 e 82 dias, acima dos períodos mais aquecidos.
- Inventário: em crescimento, com mais opções disponíveis.
- Venda x listagem: muitos imóveis sendo vendidos abaixo do valor pedido.
🕒 Tempo no mercado
70 a 82 dias, ampliando espaço para negociação.
📈 Inventário em alta
Mais opções ativas favorecem o comprador.
💬 Concessões
Créditos de fechamento e reparos se tornaram mais comuns.
Insight: compradores têm maior poder de negociação e podem buscar concessões dos vendedores (reformas ou ajuda nos custos de fechamento).
💵 Faixas de preço e tipos de imóvel
| Tipo de Imóvel | Faixa Típica (USD) | Perfil |
|---|---|---|
| Starter homes | US$ 250.000 a 320.000 | Casas menores ou em comunidades menos desenvolvidas. |
| Casas familiares (3 a 4 quartos) | US$ 322.000 a 400.000 | Segmento mais comum, com amenidades e fácil acesso. |
| Casas de luxo / comunidades valorizadas | A partir de US$ 500.000 | Ex.: Champions Gate, Solivita; resorts, golfe e infraestrutura premium. |
| Condos / Townhouses | Variável | Dependem da HOA, do condomínio e da proximidade com parques. |
Na prática: muitos clientes estrangeiros começam por townhouses perto dos parques (ótimas para curto prazo) e depois migram para casas maiores em Champions Gate ou Solivita.
⚖️ Mercado de comprador x mercado de vendedor
Hoje, Davenport vive um Mercado de Comprador, com:
- Estoque maior.
- Preços em queda moderada.
- Mais tempo de permanência dos imóveis.
- Negociações mais favoráveis para quem compra.
🔑 Dica para vendedores
Preço competitivo, boas fotos, staging e destaque das amenidades. Imóveis bem localizados seguem vendendo mais rápido.
⚠️ Fatores relevantes e riscos
- Taxas de juros: seguem impactando o poder de compra.
- Inventário crescente: pressiona preços para baixo.
- Aluguel de curto prazo: turismo e sazonalidade afetam investidores.
- Localização: decisiva para liquidez e valorização.
- Custos extras: HOA, seguro, manutenção e transporte entram no orçamento final.
🏘️ Oportunidades em comunidades planejadas
Algumas áreas se destacam pelo conjunto de amenidades, padrão construtivo e demanda de aluguel de temporada.
Champions Gate
Estilo resort com campo de golfe, clubhouse, piscinas e lazer completo. Forte apelo para curto prazo.
Solivita (55+)
Comunidade para aposentados, infraestrutura premium e agenda social ativa.
Novas construções
Boa oferta de imóveis modernos, eficientes e prontos para morar.
✅ Conclusão
O mercado imobiliário em Davenport em 2025 está mais acessível para quem compra. Com preços em queda, imóveis levando mais tempo para vender e maior estoque disponível, é possível negociar e conquistar boas oportunidades.
Pensando em comprar casa em Davenport? Eu avalio comunidades, comparo custos totais e negocio as melhores condições para o seu perfil.
👉 Fale comigo❓ Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário em Davenport
Quanto custa uma casa em Davenport em 2025?
Davenport é mais barato que Orlando?
Quanto tempo os imóveis levam para vender em Davenport?
Davenport é bom para aluguel de temporada?
Quais são as melhores comunidades em Davenport?
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