Jen Dantas
Corretora de imóveis em Orlando, especialista no mercado imobiliário da Flórida Central.
Situada próxima ao Aeroporto Internacional de Orlando e à vibrante região de Lake Nona, EverBe combina conveniência urbana com um ambiente comunitário voltado para o bem-estar e a conexão entre moradores.
Este relatório detalha as características do condomínio, incluindo tipos de imóveis, preços, amenidades, potencial de investimento, escolas, segurança e acesso a serviços, atendendo às necessidades de investidores e futuros moradores.
Localização e Acessibilidade
EverBe está localizada em 6456 Mossy Wood Avenue, Orlando, FL 32829, em East Orlando, uma área em crescimento próximo ao Aeroporto Internacional de Orlando e à estação Brightline de alta velocidade.
A comunidade oferece acesso rápido às rodovias 417 (GreeneWay) e 528 (Beachline Expressway), facilitando deslocamentos para o centro de Orlando, Lake Nona, University of Central Florida (UCF) e praias da Space Coast, a cerca de 45 minutos.
A proximidade com empregadores importantes, como o Medical City em Lake Nona, e centros comerciais, como Lee Vista Promenade, torna EverBe ideal para profissionais e famílias.
Tipos de Imóveis e Preços de Casa no EverBe
EverBe oferece uma variedade de opções residenciais, incluindo townhomes e casas isoladas, projetadas para atender diferentes estilos de vida. Abaixo estão os detalhes:
Townhomes
Preço Inicial: $380.990 (Pulte) e a partir de $422.990 (Lennar, Venture Townhomes).
Características: Geralmente com 3 quartos, 2,5 banheiros e garagem para 2 carros. Modelos como o Orchid (Pulte) incluem layout de conceito aberto com loft adicional. Tamanhos variam de 1.400 a 2.000 pés quadrados (130 a 185 m²).
Exemplo: O modelo Foxtail (Pulte) possui 2 quartos no segundo andar, ideal para entretenimento no primeiro andar.
Casas Isoladas
Preço Inicial: A partir de $623.990, como o modelo Imperial (Pulte), até $783.490 para casas maiores.
Características: Modelos como o Imperial oferecem 5 quartos, 3,5 banheiros e 2.563 pés quadrados (238 m²), com loft multifuncional e suíte master com closet amplo. A série Forever (Pulte) é projetada em lotes de 50 pés, enquanto a série Legacy oferece casas espaçosas em lotes de 60 pés, incluindo opções multigeracionais AllGen.
Exemplo: Coral Grand (Lennar) com 4 quartos, loft e escritório, ideal para famílias grandes.
Amenidades
EverBe foi projetada para promover um estilo de vida ativo e comunitário, com amenidades modernas que incluem:
Centro Aquático e Town Center: Um ponto central com vistas para o lago, planejado para ser o coração da comunidade, com áreas de convivência e eventos.
Piscinas Comunitárias: Inclui uma piscina estilo resort com deck, cabanas e áreas sombreadas.
Academia: Espaço fitness com vista para a piscina.
Parques e Trilhas: Extensas áreas verdes, parques centrais e trilhas para caminhada, corrida e ciclismo, conectadas por um sistema de caminhos.
Playgrounds: Áreas de lazer à beira do lago para crianças.
Espaços Verdes com Wi-Fi: Áreas ao ar livre equipadas com internet de alta velocidade (2G).
Esportes ao Ar Livre: Quadras esportivas para atividades recreativas.
Fase 1 Aberta: A primeira fase de amenidades já está em funcionamento, com planos para expansão do town center.
A comunidade é planejada para incluir mais de 3.300 casas e 1.000 apartamentos, além de áreas comerciais e de varejo, conforme Valstar Realty.
Escolas Próximas ao EverBe
EverBe está inserida no distrito de Orange County Public Schools, conhecido por sua qualidade educacional.
As escolas que atendem o código postal 32829 incluem:
Vista Lakes Elementary School (6050 S Chickasaw Trail, Orlando, FL 32829)
Classificação: Top 30% das escolas primárias da Flórida (Public School Review).
Proficiência: 66% em matemática e 65% em leitura (acima da média estadual de 52%).
Proporção aluno/professor: 15:1.
Programas: Oferece programa para superdotados.
Odyssey Middle School (9290 Lee Vista Blvd, Orlando, FL 32829)
Classificação: Média, com 5/10 no GreatSchools (GreatSchools).
Proficiência: 50% em matemática e 52% em leitura (próximo à média estadual).
Proporção aluno/professor: 18:1.
Lake Nona High School (12500 Narcoossee Rd, Orlando, FL 32832)
Classificação: 63ª na Flórida e 1.042 nacionalmente (US News).
Participação em AP: 84%.
Proficiência: 47% em matemática e 65% em leitura.
Proporção aluno/professor: 25:1.
A proximidade com Lake Nona High School, uma das melhores do distrito, é um atrativo para famílias com adolescentes.
Acessibilidade a Compras, Restaurantes e Entretenimento
EverBe está próxima a centros comerciais e de entretenimento, incluindo:
Lee Vista Promenade (5800 Lee Vista Blvd, Orlando, FL 32822): Um shopping com classificação 4,5/5 (6.257 avaliações), aberto das 9h às 21h, oferecendo lojas, restaurantes e serviços.
Vista Lakes Center (S Chickasaw Trail, Orlando, FL 32829): Um centro local com classificação 4,7/5 (86 avaliações), ideal para compras e refeições rápidas.
Lake Nona: A poucos minutos, oferece opções de restaurantes sofisticados, eventos culturais e atividades recreativas.
A proximidade com o Aeroporto Internacional de Orlando e a estação Brightline facilita viagens, enquanto a região de Lake Nona atrai por sua oferta de entretenimento e inovação.
Considerações para Investidores
EverBe é uma oportunidade atraente para investidores devido aos rendimentos brutos de aluguel de 6-7% e ao potencial de valorização modesto.
A localização estratégica e as amenidades modernas aumentam a demanda por aluguéis, especialmente para famílias e profissionais que trabalham em Lake Nona ou no centro de Orlando. No entanto, os custos de HOA, CDD e impostos devem ser considerados, assim como a necessidade de manutenção e seguro.
A estabilidade do mercado de Orlando sugere um investimento seguro, mas é recomendável consultar agentes imobiliários locais para dados atualizados.
Considerações para Futuros Moradores
Para famílias e indivíduos, EverBe oferece um ambiente comunitário com amenidades que promovem qualidade de vida, como trilhas, piscinas e espaços verdes. As escolas de qualidade, especialmente Vista Lakes Elementary e Lake Nona High, são ideais para famílias com crianças.
A segurança média requer atenção, mas a proximidade a centros comerciais e a conectividade com Orlando tornam EverBe uma escolha prática e agradável.
A comunidade é ideal para quem busca um equilíbrio entre vida urbana e tranquilidade suburbana.
Preparando-se para 2025: Como Aproveitar o Momento?
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Fontes: Dados e insights fornecidos pela Florida Realtors® e relatórios de estatísticas de mercado.
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