Jen Dantas
Corretora de imóveis em Orlando, especialista no mercado imobiliário da Flórida Central.
Por que Dolarizar Agora é Estratégico?
Antes de falar do DeSantis, deixa eu contextualizar: estamos em julho de 2025, e o dólar segue forte. No Brasil, a inflação tá em 5,1%, enquanto aqui nos EUA gira em torno de 2,7%.
E o real? Continua perdendo valor – a dívida pública brasileira passou de 76% do PIB e os analistas já falam em 79% ou mais até o fim do ano.
Uma cliente querida de São Paulo me disse outro dia:
“Jen, deixei tudo em real achando que ia melhorar, mas quando o dólar foi de R$5,55 pra R$6,30 no fim de 2024, meu patrimônio evaporou.”
Isso é mais comum do que parece.
Eu mesma, quando cheguei aqui, comprei minha primeira casa em Orlando e vi meu patrimônio crescer em dólar, mesmo com o Brasil enfrentando várias incertezas políticas e econômicas.
Agora imagina combinar isso com menos imposto pra manter o imóvel? É aí que entra a proposta de DeSantis.
📉 A Proposta: Menos Impostos, Mais Retorno
Em março de 2025, o governador DeSantis anunciou uma proposta que pode revolucionar o cenário pra quem é dono de imóvel na Flórida:
✅ Rebate de US$ 1.000 em dezembro/2025 para quem tem casa de moradia principal (homestead)
✅ Isenção de até US$ 500.000 no valor da propriedade (ou US$ 1 milhão se for idoso)
✅ Limite de avaliação: valorização anual limitada a 15%
✅ Plano de eliminar totalmente os impostos sobre propriedade até 2026
Isso pode representar uma economia de até US$ 7.800 por ano num imóvel de US$ 390.000 – nada mal, né?
Isso sem falar no impacto positivo sobre a rentabilidade líquida pra quem investe com foco em aluguel.
E o Mercado de Orlando, Como Está?
Olha só os dados de junho de 2025:
| Indicador | Valor | Tendência |
|---|---|---|
| Preço Mediano das Casas | US$ 390.000 | Estável vs. maio |
| Inventário de Casas | 13.793 | -1,2% vs. maio |
| Aluguel Médio | US$ 2.000/mês | +3–5% vs. 2024 |
| Tempo Médio de Venda | 50 dias | +22 dias vs. 2024 |
Fonte: Orlando Regional REALTOR® Association / Zillow
Ou seja, o mercado segue aquecido, mas com espaço pra negociação. E se os impostos forem reduzidos, o retorno líquido dos investidores pode aumentar ainda mais!
Por Que Orlando?
💡 PIB da Flórida deve crescer 3,5% em 2025
💡 Orlando atrai milhões de turistas por ano
💡 Bairros como Lake Nona e Winter Garden continuam em valorização
💡 Regiões como Kissimmee têm altíssima procura por aluguel de temporada
💡 E não esquece: aqui não existe imposto de renda estadual!
Um casal de Curitiba que atendi recentemente comprou um condo em Kissimmee pra alugar no Airbnb.
Hoje eles têm uma renda em dólar e, com a proposta do DeSantis, já estão calculando como isso pode turbinar o retorno.
⚠️ Tem Riscos? Sim, e Eu Gosto de Ser Transparente!
O maior ponto de atenção é: de onde virá o dinheiro que hoje vem dos impostos?
Alguns especialistas falam em aumentar o imposto sobre consumo (vendas), o que pode impactar o custo de vida. Outros sugerem um “imposto de entrada” pra novos residentes.Mas atenção: esse imposto provavelmente não se aplicaria a investidores estrangeiros, como você.
Além disso, se os cortes de impostos afetarem serviços públicos como escolas ou estradas, isso pode afetar a atratividade pra quem compra pra morar – mas impacta pouco quem foca em aluguel de temporada.
E Pra Nós, Brasileiros?
Você já sabe que investir em Orlando é uma forma inteligente de proteger seu dinheiro. E com essa proposta, o cenário fica ainda mais favorável:
✨ Dolarização: foge da instabilidade do real
✨ Renda em dólar: aluguel médio de US$ 2.000/mês
✨ Turismo: altíssima demanda o ano todo
✨ Sem IR estadual: lucro mais limpo no aluguel e venda
✨ Valorização projetada de 3,7% em 2025, com Orlando superando a média nacional
Na Flórida, o combo turismo + migração doméstica mantém demanda resiliente mesmo com juros altos. Orlando, em especial, soma:
Diversificação econômica (health‑tech em Lake Nona, parques temáticos, logística).
Rentabilidade bruta ainda acima da média nacional, sobretudo em Polk County e nos subúrbios ao sul da I‑4.
Liquidez elevada: propriedades “mid‑tier” vão a contrato rapidamente.
2025: Como Aproveitar o Momento?
Se você deseja comprar, agora é uma ótima chance para explorar as tendências do mercado imobiliário na Flórida e avaliar suas opções com calma.
Aviso Legal: Este artigo é para fins informativos e educacionais e não deve ser considerado como aconselhamento fiscal ou financeiro. As leis tributárias são complexas e mudam constantemente. Consulte sempre um profissional qualificado, como um CPA ou advogado tributarista, para discutir sua situação específica antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Você sabia?
É possível financiar imóveis nos Estados Unidos com a sua renda e documentos do Brasil, sem burocracia e com taxas de juros atraentes.
Como uma Corretora Brasileira em Orlando Facilita o Processo de Compra de Imóveis
Comprar um imóvel nos EUA pode ser desafiador, mas Jen Dantas, como corretora de imóveis brasileira especialista, simplifica o processo, e cuidará de tudo o que for necessário para você comprar um imóvel em na Flórida:
- Pré-qualificação e financiamento: Jen oferece suporte completo para financiamento, com parceiros financeiros que atendem estrangeiros.
- Pré-qualificação e financiamento: Jen oferece suporte completo para financiamento, com parceiros financeiros que atendem estrangeiros.
- Documentação e suporte: Desde a análise de documentos até o fechamento do contrato, Jen e sua equipe asseguram que todas as etapas estejam em conformidade com a legislação americana.
- Documentação e suporte: Desde a análise de documentos até o fechamento do contrato, Jen e sua equipe asseguram que todas as etapas estejam em conformidade com a legislação americana.
- Acompanhamento pós-venda: O compromisso de Jen vai além da compra. Ela oferece suporte pós-venda, ajudando com administração, locação e outras necessidades do cliente.
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