Se você está planejando investir em um imóvel na Flórida, especialmente próximo à Disney, é comum se perguntar: Kissimmee ou Davenport? Ambas as cidades são destinos populares para investidores e oferecem oportunidades únicas, mas cada uma tem características distintas que impactam o retorno sobre o investimento (ROI), a valorização do imóvel e o estilo de vida, seja para aluguel ou moradia. Neste guia atualizado para 2025, comparamos Kissimmee e Davenport em detalhes, analisando:
- Custo-benefício
- Infraestrutura e serviços
- Potencial de valorização e ROI
- Proximidade com parques temáticos e atrações
Com base em dados recentes, ajudaremos você a decidir qual cidade alinha-se melhor aos seus objetivos. Vamos mergulhar nessa? 🚀
1. Localização e Proximidade com a Disney
A localização é um dos fatores mais críticos para investidores que buscam imóveis perto da Disney, especialmente para aluguel de temporada.
Kissimmee
- Distância da Disney: 10 a 15 minutos
- Vantagens: Localizada próximo a Lake Buena Vista, Kissimmee é a escolha ideal para quem deseja maximizar a ocupação em aluguéis de curto prazo, como Airbnb, devido à alta demanda turística.
- Ideal para: Investidores focados em aluguel de temporada e turistas que priorizam proximidade com os parques.
Davenport
- Distância da Disney: 15 a 25 minutos
- Vantagens: Embora um pouco mais distante, Davenport compensa com preços mais acessíveis e potencial de valorização em áreas em crescimento.
- Ideal para: Investidores que buscam custo-benefício ou aluguel de longo prazo, além de famílias que preferem tranquilidade.
Dica da Jen: “Quer atrair turistas e garantir alta ocupação no Airbnb? Kissimmee é imbatível. Mas se você busca economizar na compra e apostar no crescimento futuro, Davenport é uma jogada inteligente.”
2. Preço Médio dos Imóveis
O custo de aquisição é essencial para calcular o ROI. Abaixo, os preços médios de listagem em 2025, com base em dados recentes.
Kissimmee
- Casas: ~US$525.000 (média de listagem, MyBrokerOne)
- Condos/Townhouses: ~US$348.000 (média de listagem)
Davenport
- Casas: ~US$480.000 (estimativa com base em dados de 2024, ajustada para 2025, MyBrokerOne)
- Condos/Townhouses: ~US$320.000 (estimativa com base em dados de 2024)
| Cidade | Casas (US$) | Condos/Townhouses (US$) |
|---|---|---|
| Kissimmee | 525.000 | 348.000 |
| Davenport | 480.000 | 320.000 |
Observação: Os preços são médias de listagem e podem variar. Consulte fontes atualizadas para dados precisos.
Dica da Jen: “Davenport oferece imóveis mais acessíveis, ideal para quem quer entrar no mercado com menos capital. Kissimmee, por outro lado, justifica preços mais altos com sua localização premium.”
3. Infraestrutura e Estilo de Vida
A infraestrutura influencia tanto a qualidade de vida quanto a atratividade para turistas e moradores.
Kissimmee
- Características:
- Ampla oferta de restaurantes, shoppings (ex.: The Loop) e supermercados.
- Serviços voltados para turistas, como lojas e agências de viagem.
- Parques, áreas de lazer e campos de golfe, como o Kissimmee Bay Country Club.
- Projetos de infraestrutura em 2025 incluem melhorias no I-4 para alívio de tráfego e expansão do Kissimmee Gateway Airport (Click Orlando).
- Ideal para: Quem busca uma área vibrante e prática, com fácil acesso a atrações.
Davenport
- Características:
- Regiões mais tranquilas, perfeitas para quem prefere menos agitação.
- Imóveis com terrenos maiores e casas espaçosas.
- Boas escolas e centros médicos, como Davenport School of the Arts e AdventHealth Heart of Florida.
- Crescimento acelerado com novos bairros residenciais, como um projeto com 300 casas starter (GrowthSpotter).
- Ideal para: Famílias que buscam moradia ou investidores focados em aluguel de longo prazo.
Dica da Jen: “Kissimmee é perfeita para quem quer conveniência e movimento. Davenport, com sua vibe mais calma e crescimento contínuo, é ideal para quem busca espaço e tranquilidade.”
4. Rentabilidade e Retorno Sobre Investimento (ROI)
O ROI é um fator decisivo para investidores, especialmente no mercado de aluguel de temporada.
Kissimmee
- Ocupação Média: 60-70% em alta temporada (AirDNA).
- Tarifa Média Diária (Airbnb): US$150-$300 para casas de 3 a 5 quartos.
- Lucro Anual Estimado: US$35.000-$70.000, dependendo do imóvel e gestão.
Davenport
- Ocupação Média: 50-60% em alta temporada (AirDNA).
- Tarifa Média Diária (Airbnb): US$150-$250 para casas de 3 a 5 quartos.
- Lucro Anual Estimado: US$30.000-$60.000, com custos operacionais geralmente mais baixos.
| Cidade | Ocupação (%) | Diária (US$) | Lucro Anual (US$) |
|---|---|---|---|
| Kissimmee | 60-70 | 150-300 | 35.000-70.000 |
| Davenport | 50-60 | 150-250 | 30.000-60.000 |
Dica da Jen: “Kissimmee lidera em rentabilidade para aluguel de temporada, mas Davenport oferece lucros sólidos com menos despesas fixas.”
5. Potencial de Valorização
Além do aluguel, a valorização do imóvel é crucial para o retorno a longo prazo.
Kissimmee
- Tendências Recentes: Estabilidade ou leve queda em 2025, com fontes indicando redução de 8,6% (Redfin) ou 0,1% (Zillow).
- Perspectiva: A demanda turística sustenta o mercado, mas taxas de juros altas (~7%) podem limitar o crescimento a curto prazo (Norada Real Estate).
Davenport
- Tendências Recentes: Crescimento modesto (+1,9% segundo Redfin) ou leve queda (-1,1% segundo Zillow).
- Perspectiva: O desenvolvimento de novos bairros e infraestrutura sugere maior potencial de valorização a médio prazo (GrowthSpotter).
Dica da Jen: “Davenport está em ascensão, com novos projetos que podem impulsionar os preços. Kissimmee, embora estável, depende mais do turismo.”
6. Custos Operacionais e HOA (Taxas de Condomínio)
As taxas de HOA impactam diretamente o lucro líquido.
Kissimmee
- HOA: US$100-$600/mês, dependendo das amenidades, como piscinas e segurança (Florida Realty Marketplace).
Davenport
- HOA: US$100-$400/mês, geralmente mais baixas devido a comunidades com menos amenidades.
Dica da Jen: “Davenport é mais econômica em termos de HOA, o que aumenta seu lucro líquido.”
Conclusão: Kissimmee ou Davenport — Qual Escolher?
A escolha depende dos seus objetivos:
- Kissimmee: Perfeita para maximizar ganhos com aluguel de temporada, com alta ocupação e proximidade à Disney.
- Davenport: Ideal para quem busca imóveis mais acessíveis, com potencial de valorização e custos operacionais menores.
Ainda em dúvida? Entre em contato comigo para explorar as melhores opções no mercado e tomar uma decisão segura e lucrativa! 😊
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Fontes
- Kissimmee Housing Market Trends – Redfin
- Kissimmee Home Values – Zillow
- Kissimmee Real Estate Trends – MyBrokerOne
- Kissimmee Vacation Rental Data – AirDNA
- Davenport Housing Market Trends – Redfin
- Davenport Home Values – Zillow
- Davenport Real Estate Trends – MyBrokerOne
- Davenport Vacation Rental Data – AirDNA
- Airport Infrastructure Funding – Click Orlando
- New Neighborhood in Davenport – GrowthSpotter
- Average HOA Fees in Florida – Florida Realty Marketplace
- Kissimmee Housing Market Forecast – Norada Real Estate