Jen Dantas
Agente immobiliare di Orlando specializzato nel mercato immobiliare della Florida centrale.
Cos'è Tohoqua?
Tohoqua è una comunità pianificata di 730 acri a Kissimmee, Florida (CAP 34744), progettata per offrire uno stile di vita dinamico e connesso.
Sviluppato da Pulte Homes e Lennar, è situato in una posizione strategica tra il lago Tohopekaliga e la Florida Turnpike, a soli 30 minuti da Orlando.
Con case a schiera, case indipendenti e una sezione dedicata agli over 55 (Tohoqua Reserve), Tohoqua unisce comodità, benessere e comunità, rendendola ideale per famiglie, professionisti e investitori.
Perché acquistare una casa in vendita a Tohoqua?
Posizione privilegiata: Vicino a Disney World, Universal Orlando e NeoCity, un polo tecnologico in crescita.
Servizi moderni: Piscina in stile resort, club house, sentieri, campi da tennis e un Village Center in progetto con negozi e ristoranti.
Diversità delle proprietà: Prezzi a partire da $347.390, con opzioni adatte a tutte le tasche.
Potenziale di investimento: Affitti da $2.375 a $3.255/mese, con reddito lordo fino a 8.49%.
Servizi di Tohoqua: stile di vita attivo e connesso
Tohoqua è stato progettato con particolare attenzione al benessere e alla comunità, offrendo servizi adatti a tutte le età (Tohoqua):
Club dei residenti:
Piscina con ingresso a livello zero e terrazza per socializzare.
Clubhouse con sala eventi per feste e riunioni.
Palestra attrezzata con vista sulla piscina.
Due campi da tennis illuminati.
Parco giochi per bambini.
Percorsi: Oltre 8 chilometri di sentieri che collegano alla Twin Oaks Conservation Area e al lago Tohopekaliga, ideali per escursioni, corsa e ciclismo.
Riserva di Tohoqua (55+): Servizi esclusivi tra cui piscina, campi da pickleball, bocce, parco per cani e percorsi fitness.
Centro del villaggio (pianificato): Negozi, ristoranti, mercati agricoli e servizi medici promuovono la comodità locale.
La comunità progetta anche una scuola materna e una scuola superiore, rafforzando così la sua attrattiva per le famiglie.
Scuole intorno a Tohoqua
Tohoqua si trova nel distretto scolastico pubblico della contea di Osceola, con scuole di media qualità ma con opzioni di alta qualità. Le scuole nelle vicinanze (indirizzo di esempio: 2692 Clear Night Ave) includono:
Scuola elementare Nettuno (1990 Neptune Rd, Kissimmee, FL 34744):
Classificazione: C+ (nicchia).
Dati: 943 studenti, rapporto studenti/insegnanti 15:1, competenza matematica/lettura 52% (NCES).
Programmi: Leader in Me, basato sulle 7 abitudini delle persone altamente efficaci (scuole Osceola).
Scuola media Nettuno (2727 Neptune Rd, Kissimmee, FL 34744):
Classificazione: 2/5, posizione 643/1.196 in Florida (SchoolDigger).
Dati: 978 studenti, competenza TP3T 491, rapporto 16:1 (US News).
Scuola superiore Gateway (93 Panther Paws Trl, Kissimmee, FL 34744):
Classificazione: 4/10 (GreatSchools).
Dati: 1.660 studenti, rapporto 20:1, 47% matematica, 65% lettura (NCES).
Le scuole alternative includono Scuola per le arti della contea di Osceola (5 stelle) e NeoCity Academy (focus STEM), accessibile tramite programmi di scelta della scuola (SchoolDigger).
Potenziale di investimento a Tohoqua
Prezzi di noleggio
In base agli annunci di Invitation Homes, gli affitti medi sono:
- Case a schiera (3 camere da letto · 1.848–1.906 piedi quadrati): $ 2.375 – $ 2.575/mese (media ≈ $ 2 475)
- Case unifamiliari (4 camere da letto · 2.037–2.207 piedi quadrati): $ 2.649 – $ 2.835/mese (media ≈ $ 2 742)
- Case indipendenti (5 camere da letto · 2.615 piedi quadrati): $ 3 110/mese
Accessibilità a negozi, ristoranti e intrattenimento
Tohoqua è posizionato strategicamente per garantire comodità:
- Parco sul lungolago: sentieri, parchi giochi e pesca al lago Tohopekaliga.
- Città Vecchia di Kissimmee: esposizioni di auto, negozi e ruota panoramica.
- Parco regionale di Shingle Creek: kayak e percorsi naturalistici.
- Gatorland: parco a tema con alligatori.
- Royal St. Cloud Golf Links: campo da golf panoramico.
Centri commerciali come Walmart Neighborhood Market e Publix sono a pochi minuti di distanza, e il futuro Centro del villaggio porterà ancora più opzioni locali.
Considerazioni per gli investitori
Tohoqua offre redditi lordi stimati tra 6.8 % e 8.5 %, oltre al potenziale di apprezzamento a lungo termine. La domanda di affitti è forte grazie alla vicinanza a Orlando e ai servizi di prima qualità. Tuttavia, considera:
- Costi operativi: HOA, tasse e manutenzione incidono sui profitti.
- Scenario di mercato: monitorare i trend di apprezzamento nel 2025.
- Sicurezza: investire in sistemi domestici può attrarre inquilini.
Considerazioni per i residenti
Tohoqua offre uno stile di vita a misura di famiglia, con particolare attenzione al benessere. La sua vicinanza a Orlando è ideale, ma tieni presente che:
- Scuole: le valutazioni medie suggeriscono di ricercare alternative.
- Sicurezza: adottare allarmi e monitoraggio.
- Costi: pianificare l'HOA e le tasse nel bilancio familiare.
Conclusione: perché Tohoqua è la scelta giusta?
Combinando comodità, modernità e un eccellente potenziale di investimento, Tohoqua è la scelta perfetta per famiglie, pensionati e investitori. Nonostante l'incertezza del mercato nel 2025, la storica rivalutazione della comunità e la forte domanda di affitti ne fanno un solido investimento.
Parole chiave: Tohoqua Kissimmee, case in vendita a Kissimmee, investimenti immobiliari in Florida, comunità pianificata a Kissimmee, Tohoqua Reserve.
Prepararsi al 2025: come cogliere l'attimo?
Se stai pensando di acquistare, questo è il momento ideale per esplorare le tendenze del mercato immobiliare della Florida e valutare attentamente le tue opzioni.
Il mercato in continua evoluzione offre un'opportunità unica per prendere decisioni consapevoli e investire nell'immobile ideale, sia per viverci che per investimento.
Per i venditori, un adattamento strategico farà la differenza. Stabilendo un prezzo realistico e investendo in piccoli miglioramenti, aumenterai le tue possibilità di una vendita rapida e redditizia.
Fonti: Dati e approfondimenti forniti da Agenti immobiliari della Florida® e report sulle statistiche di mercato.
Lo sapevate?
È possibile finanziare un immobile negli Stati Uniti con il reddito e i documenti provenienti dal Brasile, senza burocrazia e con tassi di interesse interessanti.
Come un agente immobiliare brasiliano a Orlando facilita il processo di acquisto immobiliare
Acquistare una proprietà negli Stati Uniti può essere complicato, ma Jen Dantas, in qualità di agente immobiliare brasiliano esperto, semplifica il processo e si prenderà cura di tutto ciò di cui hai bisogno per acquistare una proprietà in Florida:
- Prequalificazione e finanziamento: Jen offre un supporto finanziario completo, con partner finanziari che servono clienti internazionali.
- Documentazione e supporto legale:Dalla revisione dei documenti alla chiusura del contratto, Jen e il suo team garantiscono che ogni passaggio sia conforme alla legge statunitense.
- Supporto post-vendita: L'impegno di Jen va oltre l'acquisto. Offre supporto post-vendita, aiutando con l'amministrazione, il leasing e altre esigenze dei clienti.
Vuoi saperne di più sul mercato immobiliare di Orlando? Esplora il nostro guida completa per gli investitori e ottenere una visione approfondita di tutte le fasi, dalla scelta dell'immobile alla stipula del contratto.
Storie di conquista e soddisfazione
Guida completa per investire nel settore immobiliare a Orlando 2025
Celebrazione: il quartiere dei sogni in Florida
Winter Park Orlando: il fascino di vivere in una città storica
Lake Nona Orlando: il futuro della qualità della vita e dell'innovazione in Florida
Investire in una casa per le vacanze a Orlando vale ancora la pena nel 2025?
Investimenti nel mercato immobiliare degli Stati Uniti nel 2025
