Scopri quanto è semplice acquistare un immobile negli Stati Uniti! Grazie all'elevata domanda di immobili negli Stati Uniti, soprattutto in Florida, molti brasiliani hanno trovato ottime opportunità di investimento all'estero, alla ricerca sia di un'alternativa per la diversificazione del patrimonio sia di un meccanismo sicuro per generare reddito passivo.
Acquistare una proprietà a Orlando, ad esempio, è diventata un'opzione redditizia per chi cerca un investimento sicuro e a lungo termine, oltre a offrire la possibilità di realizzare il sogno di possedere una casa a Disney.
Cosa imparerai:
Documenti richiesti agli stranieri per acquistare una proprietà negli Stati Uniti, compresi i dettagli ITIN.
Una guida passo passo al processo di acquisto di un immobile negli Stati Uniti, dalla scelta dell'immobile alla conclusione.
Vantaggi e sfide fiscali per gli investitori brasiliani, comprese le imposte applicabili.
Termini chiave del processo di acquisto, per comprendere tutti i passaggi e prepararsi alla negoziazione.
Vuoi comprendere il processo completo di investimento immobiliare a Orlando? Scopri tutti i passaggi del nostro guida completa per gli investitori brasiliani.
1. Diversificazione patrimoniale per i brasiliani all'estero
L'acquisto di immobili negli Stati Uniti è sempre più considerato un modo efficace per diversificazione delle attività per gli investitori brasiliani.
Questo tipo di investimento non solo consente la diversificazione delle attività al di fuori del Brasile, ma crea anche un fonte di reddito passivo al sicuro in un'economia solida.
Dal 2019, l'aumento degli investitori brasiliani che scelgono immobili in Florida dimostra che questo mercato sta diventando una destinazione preferita, soprattutto dopo la pandemia, che ha reso ancora più affidabile il mercato americano.
Inoltre, la regione di Orlando è attraente per il suo vivace mercato immobiliare e per le opportunità di rendimento, in particolare negli affitti per le vacanze.
2. Vantaggi e sfide fiscali per gli investitori stranieri
Investire nel settore immobiliare negli Stati Uniti offre l'accesso a un mercato altamente dinamico e stabile, ma comporta anche specifiche responsabilità fiscali per stranieri non residenti:
- Imposta sul reddito sulle plusvalenze: Può raggiungere i 37% sul profitto derivante dalla vendita dell'immobile.
- Imposta sul reddito da locazione: Viene applicata un'imposta fino a 30% sui redditi da locazione. Tuttavia, esistono strategie legali che consentono detrazioni per le spese di manutenzione e riducono la base imponibile.
- Imposta sulle donazioni: Per i trasferimenti di proprietà a terzi si applicano commissioni fino a 40%.
- Imposta federale sulle successioni: In caso di decesso del proprietario, si applica un'imposta fino a 40% sul valore dell'immobile.
Oltre a queste tasse, c'è una ritenuta obbligatoria di 15% sul valore lordo delle vendite per gli stranieri non residenti, ai sensi della legge FIRPTA (Legge sull'imposta sugli investimenti esteri in proprietà immobiliari)Questa procedura ha lo scopo di garantire il pagamento anticipato delle imposte in caso di vendita dell'immobile.
Come puoi vedere, il processo di acquisto di un immobile negli Stati Uniti richiede la conoscenza di questi dettagli per evitare sorprese.
Sebbene queste tasse possano sembrare onerose, esistono strategie e meccanismi legali che possono essere utilizzati per ridurre al minimo l'impatto fiscale, rendendo gli investimenti immobiliari un modo valido per garantire la sicurezza finanziaria.
Vuoi comprendere meglio i termini e le tasse applicabili? Consulta il nostro glossario completo dei termini immobiliari e fare scelte più consapevoli.
3. Fasi del processo di acquisto immobiliare negli Stati Uniti
- Selezione della proprietà
- Definisci la regione e le caratteristiche dell'immobile in base al tuo profilo di investimento, tenendo conto del supporto del broker per scegliere le opzioni migliori.
- Offerta e negoziazione
- Dopo aver selezionato l'immobile ideale, viene formulata un'offerta formale, con possibilità di trattativa per raggiungere il prezzo desiderato.
- Ispezione della proprietà
- Un ispettore valuta le condizioni dell'immobile, individuando le riparazioni necessarie. Questo passaggio è importante per evitare sorprese e garantire che l'immobile sia in condizioni ottimali.
- Documentazione e accordi finali
- Il team legale o il broker esamina la documentazione, incluso il contratto di acquisto e di finanziamento, assicurandosi che tutto sia conforme alle normative locali.
- Chiusura e trasferimento
- Al momento del rogito, tutta la documentazione viene firmata e i fondi vengono trasferiti. Dopo il completamento, il titolo di proprietà viene registrato a nome dell'acquirente, rendendo ufficiale l'acquisto.
Interessato al processo completo? Scopri tutti i passaggi del nostro guida per gli investitori.
4. Vantaggi di avere Jen Dantas e The Florida Lounge Realty al tuo fianco nell'acquisto di una casa negli Stati Uniti
Con un agente immobiliare esperto di Orlando come Jen Dantas e The Florida Lounge Realty, puoi contare su un supporto completo durante tutto il processo di acquisto.
Il nostro team offre un servizio completo che va dalla scelta dell'immobile alla stipula del contratto.
Inoltre, nelle transazioni tipiche, il costo degli intermediari è generalmente ripartito tra venditore e acquirente, garantendo all'acquirente un servizio di qualità con un impatto finanziario ridotto.
Con le giuste conoscenze, l'acquisto di una proprietà negli Stati Uniti è del tutto accessibile anche agli stranieri. Seguendo questi passaggi sarai pronto per effettuare un acquisto sicuro e senza problemi.
Leggi anche:
➡️ Acquistare una casa negli Stati Uniti – Spiega ogni passaggio burocratico per l’acquisto di un immobile.
➡️ Lista di controllo completa per l'acquisto della tua prima proprietà in Florida – Aiuta a organizzare ogni fase del processo.
➡️ Come finanziare una proprietà in Florida se sei straniero – Riguarda il processo di credito per i brasiliani.
Pronti a scoprire di più sul mercato immobiliare di Orlando? Esplora il nostro guida completa per gli investitori e ottenere una visione approfondita di tutte le fasi, dalla scelta dell'immobile alla stipula del contratto.
Storie di conquista e soddisfazione
Guida completa per investire nel settore immobiliare a Orlando 2025
Celebrazione: il quartiere dei sogni in Florida
Winter Park Orlando: il fascino di vivere in una città storica
Lake Nona Orlando: il futuro della qualità della vita e dell'innovazione in Florida
Investire in una casa per le vacanze a Orlando vale ancora la pena nel 2025?
Investimenti nel mercato immobiliare degli Stati Uniti nel 2025
