Questo articolo approfondisce l'argomento La guida completa del Dr. Phillips, concentrandosi sul mercato immobiliare nel 2025. Dati sui prezzi: prezzo base di Redfin/Zillow a luglio 2025; verificare con le fonti attuali.
📊 Panoramica dei prezzi presso Dr. Phillips
Prezzo medio di vendita
US$ 606.250 (25/07/2025), in aumento di 7,3% in 1 anno (Redfin).
Prezzo medio di listino
Circa $ 622.000 USD in nuovi annunci.
Valore Zillow
US$ 537.500, in calo di 2,4% rispetto all'anno precedente.
I numeri riflettono la diversità: dalle case a schiera a prezzi accessibili alle ville multimilionarie.
🏘️ Tipologie di immobili e fasce di prezzo
| Tipo | Gamma tipica | Osservazione |
|---|---|---|
| Case a schiera / Appartamenti | US$ 400k – 600k | Preferito dagli stranieri. |
| Case unifamiliari | US$ 600k – 900k | Comunità pianificate, famiglie locali. |
| case di lusso | US$ 1M+ | Bay Hill, Cypress Point, Isola di Osprey. |
| Nuove costruzioni | Variabile | Es.: Dellagio (3–4 camere da letto). |
⏱️ Liquidità e tempo sul mercato
- Tempo medio di vendita: 56 giorni (25/07/2024), più lungo del 2024.
- Numero di immobili venduti: leggero calo.
- Ampia offerta, ma gli immobili di pregio ricevono ancora numerose offerte.
🌟 Comunità di alto livello
- Bay Hill: campo da golf, case di lusso.
- Cypress Point/Isola di Osprey: ville sul lago.
- Turtle Creek: pianificato, sicurezza + servizi.
Un'altra differenza: la vicinanza a Restaurant Row, buone scuole e laghi Butler/Sand Lake.
L'HOA (associazione dei proprietari di case) varia: ad esempio Dellagio ~US$ 231/mese.
💡 Punti di forza e sfide per gli investitori
✅ Punti di forza
- Posizione privilegiata.
- Diversità di proprietà.
- Cronologia degli apprezzamenti.
⚠️ Sfide
- Prezzi elevati per gli immobili di lusso.
- Tempo più lungo sul mercato → necessità di negoziazione.
- Costi aggiuntivi (HOA, assicurazione, manutenzione).
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👉 Parlami❓ Domande frequenti
Quanto costerà una casa a Dr. Phillips nel 2025?
Prezzo medio ~US$$ 600.000, da US$$ 400.000 (case a schiera) a ville multimilionarie.
È un buon momento per acquistare?
Sì. I tempi di vendita sono aumentati, il che apre nuovi spazi per la negoziazione.
Quali sono le aree più apprezzate?
Bay Hill, Cypress Point, Isola di Osprey e Turtle Creek.
A quanto ammontano le spese condominiali?
Varia. Ad esempio: Dellagio addebita circa 1.400 dollari al mese.
È una buona soluzione per gli investitori stranieri?
Sì. Posizione privilegiata, diversità e valore costante.
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