Scopri e pianifica
Primi passi
È ora di smettere di sognare e di iniziare ad agire!
Ti mostrerò tutti i passaggi necessari per acquisire la proprietà dei tuoi sogni negli Stati Uniti.
Comprendere le differenze tra le proprietà e le regioni disponibili ti aiuterà a prendere una decisione informata in base alle tue esigenze specifiche e alla tua situazione finanziaria.
Scegliere il tuo nuovo quartiere
La scelta di una casa non riguarda solo la sua costruzione.
Le comunità pianificate con aree ricreative, campi da golf, parchi e la vicinanza a scuole e negozi sono fattori che fanno la differenza nella vita di tutti i giorni.
Quanto puoi permetterti?
Scopri l'importo dell'acconto richiesto, le condizioni di finanziamento e i documenti richiesti, nonché tutti i costi relativi al finanziamento e alla manutenzione dell'immobile.
Cerca e confronta
Adesso è il momento di fare ricerche e confrontare le case che stai pensando di acquistare, utilizzando i dati e gli strumenti che offro su questo sito.
Mi impegno a pubblicare numerosi video e foto delle proprietà per aiutarti, oltre a fornire informazioni essenziali sulle case e a organizzare visite di persona e online in modo che tu possa prendere una decisione informata.
Confronta le planimetrie delle case
Oltre a offrire planimetrie più moderne e personalizzabili, le nuove case offrono anche il vantaggio di avere queste planimetrie disponibili in formato virtuale, consentendo di confrontarle e apportare modifiche anche prima della costruzione.
In questo modo potrai farti un'idea più precisa di come saranno disposte le stanze e di come la casa si adatterà alle tue esigenze e al tuo stile di vita.
Come scegliere la casa su carta migliore per la tua famiglia?
Come leggere la planimetria di una casa?
Trova le migliori case
Ti aiuterò a trovare la casa più adatta alle tue esigenze e a quelle della tua famiglia.
Definisci quali comunità sono adatte a te
La maggior parte delle case attualmente sul mercato sono costruite in comunità.
Ti piace andare in bicicletta, giocare a golf, nuotare, hai animali domestici o hai bisogno di un posto dove far giocare i bambini?
Puoi e dovresti filtrare le comunità in base al tuo stile di vita.
Come fai a sapere qual è la community giusta per te?
Organizza i tuoi bilanci
In questa fase è importante concentrarsi su alcuni aspetti finanziari per assicurarsi di essere pronti a procedere con l'acquisto.
Assicurati di ottenere una lettera di pre-approvazione, controlla il tuo punteggio di credito più recente e tieni a mente un finanziatore.
Questi passaggi contribuiranno a rendere il processo di finanziamento più fluido ed efficiente.
Cos'è una lettera di pre-approvazione e come posso ottenerla?
Come scegliere il miglior finanziatore?
Qual è il ruolo di un mediatore creditizio e perché ne ho bisogno?
Esperienza e rete
Anche in questa fase del processo avrai il mio pieno supporto, dove lavorerò insieme ai broker partner per trovare le migliori condizioni possibili per te.
Analisi delle aziende edili
È ora di parlare con i costruttori
Sebbene tutti i costruttori di case siano specializzati nell'edilizia, le differenze tra loro possono essere significative.
È importante fare ricerche e cercare recensioni di clienti passati che affrontino direttamente le tue priorità e le tue esigenze.
Inoltre, è fondamentale comunicare chiaramente i propri desideri, le proprie esigenze e le proprie preoccupazioni man mano che si presentano, in modo che il costruttore possa comprendere e soddisfare le proprie aspettative.
La trasparenza nella comunicazione è essenziale per stabilire un rapporto di fiducia tra te e il costruttore, e il mio ruolo è garantire che ciò avvenga nel miglior modo possibile.
Scopri i passaggi necessari per costruire una proprietà in Florida.
In questa fase incontreremo il costruttore, da remoto o di persona, per visitare le case selezionate.
A questo punto del gioco dovresti avere sul tavolo delle ottime opzioni di casa.
È il momento di immaginare di vivere nella tua nuova casa. Questa scelta diventa più facile quando sai che il costruttore è la scelta giusta per te.
Come sfruttare al meglio un tour della casa che stai pensando di acquistare
Incontra i diversi professionisti coinvolti nella costruzione della tua casa
I migliori professionisti
Una volta scelte le opzioni di design per la tua nuova casa, è il momento che i professionisti prendano in mano la situazione e trasformino il tuo sogno in realtà. Trasformare il terreno del tuo lotto e la planimetria in fondamenta, muri, impianti idraulici ed elettrici e tutti i dettagli finali richiede un team di professionisti.
Proposta e contratto
Dopo aver scelto l'immobile e definito il metodo di pagamento, è il momento di presentare un'offerta al venditore.
Assicurati di avere una prova dei fondi, come un estratto conto bancario o una lettera di pre-approvazione della tua banca, e lascia che ti aiuti a elaborare una proposta chiara che rifletta il valore di mercato e includa tutti i dettagli di pagamento.
Preparatevi a negoziare e a raggiungere un accordo soddisfacente per entrambe le parti. Dopo aver scelto l'immobile e definito il metodo di pagamento, è il momento di presentare un'offerta al venditore.
Comprendere il contratto di compravendita immobiliare
Suggerimenti per la negoziazione per l'acquisto di una casa in Florida
Proposta accettata, e adesso?
Acquistare come persona fisica o giuridica?
Trasferimento di denaro
È il momento di trasferire denaro dal Brasile agli Stati Uniti per acquistare la tua casa!
Grazie alla mia vasta esperienza nei trasferimenti di denaro, maturata lavorando presso aziende rinomate come Banco do Brasil Americas e Moneycorp, posso aiutarti a rendere il processo più semplice e sicuro.
Scopri l'intero processo, i requisiti e le opzioni per trasferire denaro negli Stati Uniti
Congratulazioni! La tua offerta è stata accettata e stai per diventare proprietario di una casa negli Stati Uniti.
Ora sarà necessario versare un deposito in contanti a titolo di caparra, che varia da 1% a 3% del valore di acquisto, comprese le spese notarili.
Questo deposito verrà effettuato presso una società immobiliare, che sarà responsabile dell'inoltro dei fondi al venditore.
A cosa serve la società titolare?
Ispezioni e garanzia
La tua casa verrà ispezionata più volte durante la costruzione, sia dagli ispettori della città o della contea, sia da noi, l'acquirente e l'agente immobiliare.
Tali ispezioni vengono effettuate per garantire che tutto sia conforme agli standard di sicurezza e qualità.
Quindi, quando la tua casa verrà consegnata, avrai la tranquillità di sapere che è perfetta e pronta per essere abitata.
Quali ispezioni vengono effettuate sull'immobile?
Quali garanzie ho quando acquisto una nuova casa?
Rendere la proprietà tua
Ora arriva la parte migliore! Personalizza la tua casa in modo che rifletta la tua personalità.
Mobili, piani di lavoro, pavimenti, elettrodomestici e persino modifiche strutturali come bagni o garage aggiuntivi sono solo l'inizio di una scelta potenzialmente infinita di opzioni o miglioramenti che il tuo costruttore potrebbe consentirti di selezionare.
Approfitta del centro di progettazione virtuale (o di persona) del costruttore per selezionare gli elementi che preferisci, che non solo renderanno la tua casa fantastica, ma la renderanno anche più funzionale e accogliente.
Quali sono le opzioni e gli aggiornamenti offerti dal produttore e come posso sceglierli?
Quali opzioni aggiungono il maggior valore alla mia proprietà?
Come posso ottenere il mio numero ITIM?
Come gestirò la casa e gli affitti?
Posso pubblicizzare la mia casa per affitti a breve termine, come su Airbnb?
Affittare la tua proprietà
Puoi trasformare la tua casa in Florida in una fonte di reddito extra tramite l'affitto. Ti aiuterò a farlo in modo semplice e legale.
Per cominciare, è importante dichiarare il reddito da locazione alle autorità fiscali statunitensi, ma la buona notizia è che, poiché la tua casa sarà situata in Florida, non dovrai pagare le tasse statali e potrai comunque dedurre alcune spese, come le spese condominiali, le tasse sulla proprietà, gli interessi sul mutuo e le spese di viaggio.
Per rimanere aggiornati su questa tassa, avrete bisogno di un numero ITIM, che è simile al CPF per il pagamento delle tasse.
Concierge immobiliare
Acquistare una proprietà all'estero può rivelarsi una sfida enorme, soprattutto quando si tratta di organizzare tutti i dettagli necessari per trasferirsi negli Stati Uniti.
Fa parte del servizio premium che offro per aiutare i miei clienti brasiliani ad affrontare queste sfide e a sfruttare al meglio la loro nuova casa negli Stati Uniti.
Oltre ad aiutarti a trovare e acquistare la proprietà ideale, sono disponibile anche ad assisterti con i servizi di base come elettricità, acqua e TV via cavo, nonché ad aiutarti a decorare e arredare la tua casa.
Se avete figli in età scolare, posso aiutarvi con l'iscrizione alle scuole locali. Offro anche supporto per l'apertura di un conto bancario, il finanziamento di un veicolo e qualsiasi altra sfida comune che si presenta a chi si trasferisce in un altro Paese.
