Jen Dantas
Agente immobiliare di Orlando specializzato nel mercato immobiliare della Florida centrale.
Perché la dollarizzazione è strategica adesso?
Prima di parlare di DeSantis, lasciatemi darvi un po' di contesto: è luglio 2025 e il dollaro rimane forte. In Brasile, l'inflazione è a 5,1%, mentre qui negli Stati Uniti ruota attorno 2,7%.
E il reale? Continua a perdere valore: il debito pubblico brasiliano è passato da 76% di PIL e gli analisti parlano già di 79% o più entro la fine dell'anno.
Un caro cliente di San Paolo mi ha detto l'altro giorno:
"Jen, ho lasciato tutto in reais pensando che la situazione sarebbe migliorata, ma quando il dollaro è passato da R$ $5,55 a R$ $6,30 alla fine del 2024, la mia ricchezza è evaporata."
Questo è più comune di quanto sembri.
Quando sono arrivato qui, ho comprato la mia prima casa a Orlando e ho visto il mio patrimonio crescere in dollari, nonostante il Brasile si trovasse ad affrontare numerose incertezze politiche ed economiche.
Ora immagina di combinare questo con meno tasse per mantenere la proprietà? È qui che entra in gioco la proposta di DeSantis.
📉 La proposta: meno tasse, più rendimenti
Nel marzo 2025, il governatore DeSantis ha annunciato una proposta che potrebbe rivoluzionare il panorama dei proprietari di case in Florida:
✅ Rimborso di 1.000 dollari USA a dicembre 2025 per chi ha una residenza principale (homestead)
✅ Esenzione fino a 1.000.000 di dollari USA del valore della proprietà (o 1 milione di dollari USA se sei anziano)
✅ Limite di valutazione: apprezzamento annuo limitato a 15%
✅ Piano per eliminare completamente le tasse sulla proprietà entro il 2026
Ciò potrebbe rappresentare un risparmi fino a 1.800 dollari all'anno in una proprietà del valore di 1.000.000 di dollari USA: niente male, vero?
Per non parlare dell'impatto positivo sulla redditività netta per chi investe concentrandosi sugli affitti.
E l'Orlando Market, com'è?
Basta guardare i dati di giugno 2025:
| Indicatore | Valore | Tendenza |
|---|---|---|
| Prezzo medio della casa | US$ 390.000 | Stabile vs. Maggio |
| Inventario della casa | 13.793 | -1,2% rispetto a maggio |
| Affitto medio | US$ 2.000/mese | +3–5% rispetto al 2024 |
| Tempo medio di vendita | 50 giorni | +22 giorni rispetto al 2024 |
Fonte: Orlando Regional REALTOR® Association / Zillow
In altre parole, il mercato rimane vivace, ma c'è margine di negoziazione. E se le tasse venissero ridotte, i rendimenti netti degli investitori potrebbero aumentare ulteriormente!
Perché Orlando?
💡 Si prevede che il PIL della Florida crescerà 3,5% nel 2025
💡 Orlando attrae milioni di turisti all'anno
💡 Quartieri come Lago Nona E Giardino d'inverno continuare ad apprezzare
💡 Regioni come Kissimmee hanno una domanda molto alta di affitti stagionali
💡 E non dimenticare: qui non c'è nessuna imposta statale sul reddito!
Una coppia di Curitiba che ho aiutato di recente ha acquistato un condominio a Kissimmee da affittare su Airbnb.
Oggi hanno un reddito in dollari e, con la proposta di DeSantis, stanno già calcolando come questo possa aumentare il loro rendimento.
⚠️ Ci sono rischi? Sì, e mi piace essere trasparente!
Il punto più importante su cui prestare attenzione è: Da dove arriveranno i soldi che oggi provengono dalle tasse?
Alcuni esperti suggeriscono di aumentare l'imposta sui consumi (vendite), il che potrebbe avere un impatto sul costo della vita. Altri suggeriscono una "tassa d'ingresso" per i nuovi residenti.Ma attenzione: questa tassa probabilmente non si applicherebbe agli investitori stranieri, come te.
Inoltre, se i tagli fiscali incidono sui servizi pubblici come scuole o strade, ciò potrebbe influire sull’attrattiva delle case per gli acquirenti, ma ha poco impatto su coloro che si concentrano sugli affitti per le vacanze.
E per noi brasiliani?
Lo sai già investire a Orlando È un modo intelligente per proteggere i tuoi soldi. E con questa proposta, lo scenario diventa ancora più favorevole:
✨ Dollarizzazione: sfugge all'instabilità del reale
✨ Reddito in dollari: affitto medio di US$ $ 2.000/mese
✨ Turismo: altissima richiesta tutto l'anno
✨ Nessuna imposta statale sul reddito: profitto più pulito su affitto e vendita
✨ Valutazione prevista di 3,7% nel 2025, con Orlando che supera la media nazionale
In Florida, la combinazione turismo-immigrazione interna mantiene una domanda resiliente anche con tassi di interesse elevati. Orlando, in particolare, vanta:
Diversificazione economica (tecnologie sanitarie a Lake Nona, parchi a tema, logistica).
Redditività lorda ancora al di sopra della media nazionale, soprattutto nella contea di Polk e nei sobborghi a sud della I-4.
Elevata liquidità: Gli immobili di fascia media vengono stipulati rapidamente.
2025: come cogliere l'attimo?
Se stai pensando di acquistare, questo è il momento ideale per esplorare le tendenze del mercato immobiliare della Florida e valutare attentamente le tue opzioni.
Avviso legale: Questo articolo ha solo scopo informativo e didattico e non deve essere interpretato come consulenza fiscale o finanziaria. Le leggi fiscali sono complesse e in continua evoluzione. Consultate sempre un professionista qualificato, come un commercialista o un avvocato tributarista, per discutere della vostra situazione specifica prima di prendere qualsiasi decisione di investimento.
Lo sapevate?
È possibile finanziare un immobile negli Stati Uniti con il reddito e i documenti provenienti dal Brasile, senza burocrazia e con tassi di interesse interessanti.
Come un agente immobiliare brasiliano a Orlando facilita il processo di acquisto immobiliare
Acquistare una proprietà negli Stati Uniti può essere complicato, ma Jen Dantas, in qualità di agente immobiliare brasiliano esperto, semplifica il processo e si prenderà cura di tutto ciò di cui hai bisogno per acquistare una proprietà in Florida:
- Prequalificazione e finanziamento: Jen offre un supporto finanziario completo, con partner finanziari che servono clienti internazionali.
- Prequalificazione e finanziamento: Jen offre un supporto finanziario completo, con partner finanziari che servono clienti internazionali.
- Documentazione e supporto:Dalla revisione dei documenti alla chiusura del contratto, Jen e il suo team garantiscono che ogni passaggio sia conforme alla legge statunitense.
- Documentazione e supporto:Dalla revisione dei documenti alla chiusura del contratto, Jen e il suo team garantiscono che ogni passaggio sia conforme alla legge statunitense.
- Supporto post-vendita: L'impegno di Jen va oltre l'acquisto. Offre supporto post-vendita, aiutando con l'amministrazione, il leasing e altre esigenze dei clienti.
Storie di conquista
Guida completa per investire nel settore immobiliare a Orlando 2025
Celebrazione: il quartiere dei sogni in Florida
Winter Park Orlando: il fascino di vivere in una città storica
Lake Nona Orlando: il futuro della qualità della vita e dell'innovazione in Florida
Investire in una casa per le vacanze a Orlando vale ancora la pena nel 2025?
Investimenti nel mercato immobiliare degli Stati Uniti nel 2025
