Domande frequenti: tutto quello che devi sapere su come investire e vivere a Orlando e in Florida

25. Quali documenti sono necessari per acquistare una casa in Florida?

Per acquistare una casa in Florida, i principali documenti richiesti sono:

• Passaporto valido
• Prova di reddito
• Storia creditizia (se il finanziamento è disponibile)
• Codice fiscale (ITIN), che può essere ottenuto dalle autorità fiscali statunitensi. Se si finanzia l'acquisto, la banca richiederà anche ulteriori documenti finanziari, come estratti conto bancari e prove di impiego o reddito.

26. Come funzionano le tasse quando si acquista una proprietà in Florida?

Quando si acquista una proprietà in Florida, ci sono alcune tasse e imposte che gli acquirenti stranieri dovrebbero prendere in considerazione:

• Imposta di trasferimento (spese di chiusura): Può variare tra 2% e 5% del valore totale dell'immobile.
• Imposta sulla proprietà: L'imposta annuale sulla proprietà ammonta a circa 1% - 2% del valore stimato della proprietà.
• FIRPTA (Legge sull'imposta sugli investimenti esteri in proprietà immobiliari): Imposta applicabile agli stranieri che vendono proprietà negli Stati Uniti, con una ritenuta fino a 15% sul valore di vendita.

27. Qual è il posto migliore per acquistare una casa in Florida?

Le zone migliori per acquistare una casa in Florida dipendono dai tuoi obiettivi di investimento. Alcune delle zone più gettonate includono:

• Orlando: Ideale per chi vuole trarre profitto dagli affitti stagionali, data l'elevata richiesta turistica.
• Miami: Preferito da chi cerca immobili di lusso e vicinanza al mercato internazionale.
• Copertina: Offre buone opportunità di rivalutazione con un costo della vita più accessibile.
• Fort Lauderdale: Ideale per chi cerca immobili di lusso vicino alla spiaggia.

28. Quanto costa una casa con 3 camere da letto a Orlando?

Il prezzo medio di una casa con 3 camere da letto a Orlando varia da US$ 250.000 E US$ 450.000, a seconda della posizione, delle condizioni dell'immobile e della vicinanza alle attrazioni turistiche. Le case più vicine a Disney World, ad esempio, potrebbero avere valori più elevati.

29. È possibile vivere negli Stati Uniti comprando una casa?

L'acquisto di una casa negli Stati Uniti non garantisce automaticamente la residenza. Per vivere legalmente negli Stati Uniti, è necessario ottenere un visto di residenza permanente o temporaneo, come un visto di lavoro, un visto per studenti o una Green Card. L'acquisto di una casa, tuttavia, può contribuire a semplificare la procedura per ottenere un visto per investitori (EB-5), se si possiedono i requisiti.

30. Quali sono le migliori città della Florida in cui vivere con la famiglia?

Alcune delle migliori città della Florida per le famiglie sono:

• Orlando: Per le sue eccellenti scuole, la sicurezza e le attrazioni per tutta la famiglia.
• Copertina: Città in crescita con un'atmosfera familiare e buone infrastrutture.
• Boca Raton: Riconosciuta per le sue eccellenti scuole e la comunità sicura.
• Napoli: Una città tranquilla e sicura, ideale per le famiglie che cercano uno stile di vita più tranquillo.

31. Come funzionano gli affitti per le vacanze a Orlando?

Gli affitti per le vacanze a Orlando sono una delle forme di investimento immobiliare più redditizie. Le case vicino ai parchi a tema, come Disney World, possono essere affittate ai turisti per brevi periodi, generando un reddito passivo costante. Le tariffe giornaliere variano da US$ 100 a US$ 500, a seconda della posizione e delle dimensioni della proprietà. Molti proprietari utilizzano piattaforme come Airbnb E Prenotazione.com per gestire le prenotazioni.

32. Quanto tempo ci vuole per acquistare una casa in Florida?

Il processo di acquisto di una casa in Florida di solito richiede da 30 a 60 giorni, a seconda che il pagamento avvenga in contanti o tramite finanziamento. I termini possono essere più brevi in assenza di complicazioni legali o finanziarie. Per gli acquirenti stranieri, la procedura può essere accelerata preparando tutta la documentazione in anticipo.

33. Di quanto anticipo ho bisogno per finanziare una casa negli Stati Uniti?

L'acconto per il finanziamento di una casa negli Stati Uniti varia solitamente tra 25% e 50% del valore totale dell'immobile, a seconda della banca e delle qualifiche dell'acquirente straniero. La parte restante può essere finanziata con durate fino a 30 anni, con tassi di interesse variabili in base al profilo del cliente e alla tipologia di finanziamento.

34. Vale la pena acquistare un immobile a Orlando per affittarlo?

Sì, acquistare una proprietà a Orlando per affittarla, soprattutto per affitto stagionale, è un ottimo modo per generare reddito passivo. La città è una delle destinazioni turistiche più popolari al mondo, garantendo un alto tasso di occupazione negli immobili vicino alle principali attrazioni, come Disney World. Inoltre, il mercato immobiliare di Orlando è in costante crescita, offrendo un buon apprezzamento degli immobili a lungo termine.

35. Quali sono i costi di manutenzione mensili di una casa in Florida?

I costi mensili per la manutenzione della casa in Florida includono:

• Imposta sulla proprietà: Circa 1% a 2% del valore stimato della proprietà, pagati annualmente.
• Assicurazione sulla casa: Può variare tra US$ 1.000 E US$ 3.000 all'anno, a seconda della posizione e delle dimensioni della casa.
• Manutenzione generale: Include pulizie, giardinaggio e piccole riparazioni, con costi mensili compresi tra US$ 100 e US$ 500, a seconda delle dimensioni dell'immobile e dei servizi contrattualizzati.

36. Posso affittare la mia casa a Orlando anche se vivo in Brasile?

Sì, è possibile affittare la propria casa a Orlando pur vivendo in Brasile. Molte agenzie di noleggio gestione immobiliare offrire servizi completi ai proprietari immobiliari internazionali, tra cui la gestione delle prenotazioni, il check-in e il check-out degli ospiti, la manutenzione della proprietà e il marketing su piattaforme come Airbnb E Prenotazione.comQueste società addebitano una commissione di gestione, solitamente compresa tra 8% e 12% del reddito da locazione generato.

37. Quanto costa costruire una casa a Orlando?

Il costo per costruire una casa a Orlando varia tra US$ 150 a US$ 250 al metro quadro, a seconda del design, dei materiali utilizzati e della posizione. Il costo totale di costruzione può essere inferiore nelle aree più lontane dalle zone turistiche e superiore in quelle più esclusive, come Windermere O Lago Nona.

38. Come funziona il processo di valutazione immobiliare in Florida?

Una stima immobiliare in Florida viene effettuata da un perito professionista, che analizza il valore di mercato dell'immobile in base a fattori quali ubicazione, dimensioni, condizioni e confronto con immobili simili nella stessa zona. Questo processo è essenziale per determinare il giusto valore di mercato, evitando che l'acquirente paghi troppo.

39. Quali sono i principali parchi a tema da visitare a Orlando?

Orlando è famosa in tutto il mondo per i suoi parchi a tema. I principali sono:

• Walt Disney World Resort: Include i parchi Magic Kingdom, Epcot, Disney's Hollywood Studios e Animal Kingdom.
• Universal Studios Orlando: Con attrazioni basate sui film e sul famoso The Wizarding World of Harry Potter.
• SeaWorld Orlando: Incentrato sulla vita marina e sugli spettacoli acquatici.
• LEGOLAND Florida: Ideale per famiglie con bambini piccoli, con numerose attrazioni interattive basate sui famosi mattoncini LEGO.

40. Domande frequenti: cosa fare a Orlando oltre ai parchi a tema?

Orlando offre molto più dei soli parchi. Tra le opzioni di intrattenimento figurano:

• International Drive: Uno dei viali più trafficati di Orlando, con ristoranti, centri commerciali, attrazioni e la famosa ruota panoramica The Wheel at ICON Park.
• Centro scientifico di Orlando: Un centro interattivo che offre mostre scientifiche e tecnologiche, ideale per le visite in famiglia.
• Parco del lago Eola: Uno splendido parco urbano nel centro di Orlando, ideale per passeggiate all'aperto, picnic ed eventi culturali.
• Shopping e Outlet: Visita il Il centro commerciale Millenia o il Orlando Premium Outlets per fare acquisti presso grandi marchi.

41. Qual è il periodo migliore per visitare Orlando?

Il periodo migliore per visitare Orlando dipende dai tuoi obiettivi:

• Per evitare la folla: I mesi da settembre a novembre (esclusi i giorni festivi) e da gennaio a febbraio sono solitamente meno affollati.
• Clima piacevole: La primavera (da marzo a maggio) e l'autunno (da settembre a novembre) offrono temperature più miti e meno precipitazioni.
• Alta stagione: I periodi più affollati sono da giugno ad agosto e dicembre, con lunghe file ai parchi e tassi di occupazione più elevati negli hotel.

42. Cosa fare a Orlando con i bambini?

Orlando è un paradiso per le famiglie con bambini. Oltre ai parchi a tema Disney e Universal, puoi esplorare:

• Esperienza Crayola: Un'attrazione interattiva ricca di attività creative per bambini, situata al Florida Mall.
• WonderWorks Orlando: Un museo interattivo con numerose esperienze educative e divertenti, ideale per tutte le età.
• Gatorland: Un parco faunistico dove i bambini possono vedere da vicino alligatori e coccodrilli e persino dar loro da mangiare.

43. Quali sono i migliori outlet per lo shopping a Orlando?

Orlando è famosa per i suoi outlet, dove si possono trovare ottimi sconti. Questa è una delle domande più frequenti. Le più gettonate sono:

• Orlando International Premium Outlets: Situato su International Drive, ospita grandi marchi come Nike, Adidas, Calvin Klein e Michael Kors.
• Orlando Vineland Premium Outlets: Vicino all'area Disney, offre una varietà di negozi di lusso e di grandi marche con sconti significativi.
• Lake Buena Vista Factory Stores: Più piccolo di altri outlet, ma meno affollato e con buone possibilità di shopping.

44. Quali sono le migliori attrazioni per adulti a Orlando?

Oltre ai parchi, Orlando offre diverse attrazioni pensate per gli adulti:

• Golf: Orlando è il paradiso degli amanti del golf, con campi rinomati come il Bay Hill Club & Lodge e il Grand Cypress Golf Resort.
• Vita notturna: Esplora la vita notturna a Passeggiata in città agli Universal Studios o nei bar più sofisticati del centro di Orlando.
• Spettacoli ed eventi dal vivo: Guarda spettacoli comici, musical o eventi sportivi su Centro Amway o no Centro Dr. Phillips per le arti performative.

45. Quali sono i migliori ristoranti a Orlando?

Orlando offre una scena gastronomica molto varia, con ottimi ristoranti adatti a tutti i gusti:

• Victoria & Albert's: Situato nel Disney's Grand Floridian Resort, è uno dei ristoranti più rinomati di Orlando e offre alta cucina.
• Il maiale famelico: A Winter Park, offre piatti di alta cucina preparati con ingredienti freschi e locali.
• Hash House A Go Go: Famoso per le sue abbondanti porzioni per la colazione e il brunch, è una tappa obbligata per chiunque ami un pasto abbondante e delizioso.

46. Qual è la zona migliore per fare shopping a Orlando?

Le zone migliori per lo shopping a Orlando sono:

• International Drive: Ricca di negozi, outlet e centri commerciali, come Pointe Orlando, questa zona offre una varietà di possibilità per lo shopping e l'intrattenimento.
• Il centro commerciale Millenia: Un centro commerciale di lusso con negozi come Louis Vuitton, Chanel, Apple e Gucci.
• Orlando Vineland Premium Outlets: Per chi cerca grandi sconti su marchi famosi, come Nike, Tommy Hilfiger e Ralph Lauren.

47. Cosa fare di notte a Orlando?

Orlando offre diverse possibilità di intrattenimento notturno:

• Universal CityWalk: Ricco di ristoranti, bar e club, è il posto perfetto per divertirsi la notte.
• Disney Springs: Un complesso commerciale e di intrattenimento Disney con ristoranti, negozi e spettacoli dal vivo.
• Centro Amway: Sede di eventi sportivi, concerti e importanti spettacoli musicali nel centro di Orlando.

48. Cosa fare a Orlando in una giornata piovosa?

Anche sotto la pioggia, Orlando offre numerose attrazioni al coperto:

• Il centro commerciale Millenia: Godetevi una giornata di shopping in uno dei centri commerciali più lussuosi della città.
• Acquario SEA LIFE di Orlando: Esplora il mondo sottomarino con diverse specie di pesci e squali.
• Ripley's Believe It or Not!: Un museo interattivo con mostre bizzarre e intriganti, perfetto per una giornata piovosa.

49. Quali sono i migliori ristoranti di Orlando?

Orlando offre un'ampia varietà di ristoranti per tutti i gusti e tutte le tasche. Ecco alcuni dei migliori:

• Victoria & Albert's: Un ristorante raffinato presso il Disney's Grand Floridian Resort, ideale per un'esperienza di lusso.
• Il maiale famelico: Situato a Winter Park, è uno dei locali più gettonati da chi cerca piatti americani rivisitati in chiave contemporanea.
• Piatto: Un ristorante italiano a Winter Park, noto per la pasta fatta in casa e l'atmosfera elegante.
• Chatham's Place: Uno dei ristoranti più rinomati della città, famoso per la sua cucina sofisticata e il servizio di prima classe.

50. Dove trovare ristoranti brasiliani a Orlando?

Grazie alla numerosa comunità brasiliana di Orlando, troverete una varietà di ristoranti che servono cucina brasiliana. Alcuni dei più popolari sono:

• Ristorante Camila: Un buffet di cucina casalinga brasiliana, apprezzato sia dai turisti che dalla gente del posto.
• Fuoco di terra: Famosa steakhouse brasiliana che offre carne a volontà in un'atmosfera sofisticata.
• Picanha Steakhouse Brasiliana: Un'altra ottima opzione per chi vuole gustare il meglio della cucina brasiliana a buffet.
• Café Mineiro Brazilian Steakhouse: In un'atmosfera rilassata, serve carne a volontà e piatti tipici brasiliani.

51. Quali sono i migliori ristoranti romantici di Orlando?

Se stai cercando un'esperienza romantica a Orlando, ecco alcune opzioni:

• La rimessa delle barche: Situato a Disney Springs, offre un ambiente in riva al lago e piatti a base di pesce fresco.
• Le Cellier Steakhouse: Un ristorante di lusso a Epcot, con un'atmosfera accogliente e un'incredibile selezione di carni.
• Enzo's on the Lake: Un grazioso ristorante italiano a Longwood con vista sul lago, perfetto per una serata romantica.
• Hillstone: Situato sulle rive del lago Killarney a Winter Park, coniuga piatti americani contemporanei con un'atmosfera sofisticata e splendide viste.

52. Quali sono i migliori ristoranti di Disney Springs?

Disney Springs è una zona ricca di ristoranti per tutti i gusti. Tra i migliori ristoranti ci sono:

• La rimessa delle barche: Famoso per i suoi piatti a base di pesce e per la sua posizione sul lago.
• STK Orlando: Una moderna steakhouse che unisce un'atmosfera vivace a tagli di carne di alta qualità.
• Morimoto Asia: Un ristorante fusion asiatico, gestito dal famoso chef Masaharu Morimoto, che offre piatti innovativi e deliziosi.
• Raglan Road Irish Pub: Un pub irlandese con piatti tradizionali e musica dal vivo.

53. Quali sono i migliori ristoranti italiani a Orlando?

Orlando offre eccellenti opzioni di cucina italiana, tra cui alcune delle migliori sono:

• Piatto: Un elegante ristorante a Winter Park, con pasta fatta in casa e pizze autentiche.
• Enzo's on the Lake: Situato in riva al lago, offre un'atmosfera romantica con piatti della tradizione italiana.
• La piccola Italia di Maggiano: Un ristorante adatto alle famiglie, noto per le sue abbondanti porzioni di piatti classici italiani.
• Terralina Artigianale Italiano: Situato a Disney Springs, offre piatti tradizionali italiani in un'atmosfera rustica e accogliente.

54. Dove trovare le migliori steakhouse di Orlando?

Orlando offre una varietà di steakhouse, tra cui alcune in stile brasiliano. Scoprite alcune delle migliori:

• Fuoco di terra: Una delle steakhouse più rinomate, famosa per la sua carne a volontà e l'atmosfera sofisticata.
• Texas del Brasile: Combina lo stile barbecue brasiliano e texano, offrendo un'ampia selezione di carni e un buffet gourmet.
• Picanha Steakhouse Brasiliana: Una steakhouse brasiliana che offre una selezione all-you-can-eat di succulente carni e piatti tipici brasiliani.
• Black Fire Brazilian Steakhouse: Un'altra steakhouse brasiliana, con un buffet completo di carni e contorni tradizionali.

55. Quali sono i migliori ristoranti di International Drive?

International Drive, o I-Drive, è una delle zone più frequentate di Orlando e vanta un'ampia varietà di ristoranti. Tra i migliori:

• La griglia della capitale: Una steakhouse di lusso che serve tagli di carne di prima qualità e un'eccellente selezione di vini.
• Seito Sushi: Un moderno ristorante giapponese che serve sushi di alta qualità e piatti asiatici creativi.
• Brezza delle Bahamas: Un ristorante a tema caraibico con piatti deliziosi e cocktail rinfrescanti.
• Miller's Ale House: Ideale per un pasto informale, con piatti tipici americani e un'ampia selezione di birre.

56. Quali sono i migliori brunch a Orlando?

Il brunch è una tradizione a Orlando e sono molti i locali che offrono incredibili pasti a tarda mattinata o nel primo pomeriggio. Scopri alcune delle migliori opzioni:

• Hash House A Go Go: Famoso per le sue porzioni giganti e i piatti creativi per il brunch, come il pollo fritto e i waffle.
• Il coltello di vetro: Situato a Winter Park, offre deliziose opzioni per il brunch, tra cui dolci e pane artigianale.
• Ristorante e mercato Canvas: Affacciato sul lago Nona, offre un brunch nel fine settimana con piatti come uova alla Benedict e toast alla francese.
• Bodega di Santiago: Un ristorante di tapas che offre un brunch a buffet nei fine settimana, con opzioni dolci e salate.

57. Quali sono i migliori ristoranti di pesce a Orlando?

Per gli amanti dei frutti di mare, Orlando offre alcune opzioni eccezionali:

• La sala dei frutti di mare dell'Oceanaire: Un ristorante di pesce di alta cucina, con pesce fresco e piatti sofisticati.
• Big Fin Seafood Kitchen: Situato in Dr. Phillips, offre un'ampia scelta di piatti a base di pesce e aragosta.
• Eddie V's Prime Seafood: Un ristorante di lusso che unisce pesce fresco a tagli di carne di alta qualità.
• La rimessa delle barche: Situato a Disney Springs, famoso per i suoi piatti a base di pesce e per la posizione sul lungolago.

58. Quali sono i ristoranti più economici di Orlando?

Orlando offre ottime opzioni di ristorazione a prezzi accessibili, dove mangiare bene senza spendere una fortuna. Eccone alcune:

• Pom Pom's Teahouse & Sandwicheria: Un posto tranquillo che serve panini artigianali e deliziosi tè.
• Gringos pazzi: Famoso per i suoi tacos e burritos a prezzi accessibili, è una tappa popolare per gli amanti della cucina messicana.
• Affumicatoio 4 Rivers: Un ristorante barbecue che serve piatti gustosi e porzioni abbondanti a un prezzo ragionevole.
• La cooperativa: Un ristorante informale specializzato in cucina del sud, con piatti come pollo fritto e waffle.