Jen Dantas
Agente immobiliare di Orlando specializzato nel mercato immobiliare della Florida centrale.
Situato nei pressi dell'aeroporto internazionale di Orlando e della vivace zona di Lake Nona, EverBe coniuga la comodità urbana con un'atmosfera comunitaria incentrata sul benessere e sui rapporti tra i residenti.
Questa relazione descrive in dettaglio le caratteristiche del condominio, tra cui tipi di proprietà, prezzi, servizi, potenziale di investimento, scuole, sicurezza e accesso ai servizi, soddisfacendo le esigenze degli investitori e dei futuri residenti.
Posizione e accessibilità
EverBe si trova al 6456 di Mossy Wood Avenue, Orlando, FL 32829, a East Orlando, un'area in crescita vicino all'aeroporto internazionale di Orlando e alla stazione ferroviaria ad alta velocità Brightline.
La comunità offre un rapido accesso all'autostrada 417 (GreeneWay) e all'autostrada 528 (Beachline Expressway), facilitando gli spostamenti verso il centro di Orlando, il lago Nona, l'Università della Florida Centrale (UCF) e le spiagge della Space Coast, tutti raggiungibili in 45 minuti di auto.
La vicinanza a importanti sedi aziendali come Medical City at Lake Nona e centri commerciali come Lee Vista Promenade rende EverBe la soluzione ideale sia per professionisti che per famiglie.
Tipi di proprietà e prezzi delle case su EverBe
EverBe offre una varietà di opzioni residenziali, tra cui case a schiera e case unifamiliari, progettate per adattarsi a diversi stili di vita. Di seguito i dettagli:
Case a schiera
Prezzo di partenza: $380.990 (Pulte) e da $422.990 (Lennar, Venture Townhomes).
Caratteristiche: Tipicamente dotate di 3 camere da letto, 2 bagni e mezzo e un garage per 2 auto. Modelli come l'Orchid (Pulte) presentano un layout open space con un soppalco aggiuntivo. Le dimensioni variano da 130 a 185 m².
Esempio: Il modello Foxtail (Pulte) ha 2 camere da letto al secondo piano, ideali per intrattenere gli ospiti al primo piano.
Case unifamiliari
Prezzo di partenza: A partire da $623.990, come il modello Imperial (Pulte), fino a $783.490 per le case più grandi.
Caratteristiche: Modelli come l'Imperial offrono 5 camere da letto, 3 bagni e mezzo e 238 m² di superficie, con un loft multiuso e una suite padronale con cabina armadio. La serie Forever (Pulte) è progettata su lotti di 15 metri, mentre la serie Legacy offre case spaziose su lotti di 18 metri, incluse opzioni AllGen multigenerazionali.
Esempio: Coral Grand (Lennar) con 4 camere da letto, soppalco e ufficio, ideale per famiglie numerose.
Servizi
EverBe è progettato per promuovere uno stile di vita attivo e basato sulla comunità, con servizi moderni che includono:
Centro acquatico e centro cittadino: Una posizione centrale con vista sul lago, progettata per essere il cuore della comunità, con aree per socializzare ed eventi.
Piscine comunitarie: Include una piscina in stile resort con terrazza, cabine e zone ombreggiate.
Accademia: Spazio fitness con vista sulla piscina.
Parchi e sentieri: Ampie aree verdi, parchi centrali e sentieri per passeggiate, corsa e ciclismo, collegati da una rete di sentieri.
Parchi giochi: Aree giochi per bambini in riva al lago.
Spazi verdi con Wi-Fi: Aree esterne dotate di internet ad alta velocità (2G).
Sport all'aria aperta: Campi sportivi per attività ricreative.
Fase 1 aperta: La prima fase dei servizi è già operativa e si prevede di ampliare il centro cittadino.
Secondo Valstar Realty, la comunità dovrebbe comprendere più di 3.300 abitazioni e 1.000 appartamenti, oltre ad aree commerciali e di vendita al dettaglio.
Scuole vicino a EverBe
EverBe si trova nel distretto scolastico pubblico della contea di Orange, noto per la qualità del suo insegnamento.
Le scuole che servono il codice postale 32829 includono:
Scuola elementare Vista Lakes (6050 S Chickasaw Trail, Orlando, FL 32829)
Classifica: tra le prime 30% delle scuole elementari della Florida (Public School Review).
Competenza: 66% in matematica e 65% in lettura (superiore alla media statale di 52%).
Rapporto studenti/insegnanti: 15:1.
Programmi: Offre programmi per bambini dotati.
Scuola media Odyssey (9290 Lee Vista Blvd, Orlando, FL 32829)
Valutazione: media, con 5/10 su GreatSchools (GreatSchools).
Competenza: 50% in matematica e 52% in lettura (vicino alla media statale).
Rapporto studenti/insegnanti: 18:1.
Lake Nona High School (12500 Narcoossee Rd, Orlando, FL 32832)
Classifica: 63° in Florida e 1.042° a livello nazionale (US News).
Partecipazione ad AP: 84%.
Competenza: 47% in matematica e 65% in lettura.
Rapporto studenti/insegnanti: 25:1.
La vicinanza alla Lake Nona High School, una delle migliori del distretto, è un'attrazione per le famiglie con adolescenti.
Accessibilità a negozi, ristoranti e intrattenimento
EverBe è vicino a centri commerciali e di intrattenimento, tra cui:
Passeggiata Lee Vista (5800 Lee Vista Blvd, Orlando, FL 32822): centro commerciale con valutazione 4,5/5 (6.257 recensioni), aperto dalle 9:00 alle 21:00, che offre negozi, ristoranti e servizi.
Centro Laghi Vista (S Chickasaw Trail, Orlando, FL 32829): un centro commerciale locale valutato 4,7/5 (86 recensioni), ideale per lo shopping e i pasti veloci.
Lago Nona: A pochi minuti di distanza, offre raffinati ristoranti, eventi culturali e attività ricreative.
La vicinanza all'aeroporto internazionale di Orlando e alla stazione Brightline semplifica gli spostamenti, mentre la zona del lago Nona attrae i visitatori con le sue offerte di intrattenimento e innovazione.
Considerazioni per gli investitori
EverBe rappresenta un'opportunità interessante per gli investitori grazie ai suoi rendimenti lordi da locazione pari a 6-7% e al modesto potenziale di rialzo.
La posizione strategica e i comfort moderni aumentano la domanda di affitti, soprattutto per famiglie e professionisti che lavorano a Lake Nona o nel centro di Orlando. Tuttavia, è necessario considerare i costi di HOA, CDD e tasse, nonché i requisiti di manutenzione e assicurazione.
La stabilità del mercato di Orlando suggerisce un investimento sicuro, ma si consiglia di consultare gli agenti immobiliari locali per informazioni aggiornate.
Considerazioni per i futuri residenti
Per famiglie e singoli, EverBe offre un ambiente comunitario con servizi che promuovono la qualità della vita, come sentieri, piscine e spazi verdi. Scuole di qualità, in particolare la Vista Lakes Elementary e la Lake Nona High, sono ideali per le famiglie con bambini.
La sicurezza media richiede attenzione, ma la vicinanza ai centri commerciali e la connettività con Orlando rendono EverBe una scelta pratica e piacevole.
La comunità è ideale per chi cerca un equilibrio tra la vita urbana e la tranquillità della periferia.
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Fonti: Dati e approfondimenti forniti da Agenti immobiliari della Florida® e report sulle statistiche di mercato.
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