Jen Dantas
Agente immobiliare a Orlando, specializzato nel mercato immobiliare della Florida.
Se c'è una cosa che ho imparato nel corso degli anni, è questa: affidarsi esclusivamente al real brasiliano per garantire il proprio futuro finanziario è rischioso. L'inflazione si erode, la valuta fluttua e il denaro guadagnato con fatica perde potere d'acquisto. Esiste un'alternativa? Sì: reddito passivo in dollari con proprietà a Orlando, in un mercato solido e prevedibile.
Idea chiave: dollarizzare una parte del reddito + investire in attività reali = maggiore protezione e prevedibilità.
Redditività in Brasile: bassi rendimenti e burocrazia
Se hai mai provato a investire in immobili in affitto in Brasile, conosci gli ostacoli: costi di manutenzione, burocrazia per la locazione, rischio di insolvenza e lunghe procedure di pignoramento. Il rendimento medio è di circa circa 5% all'anno, spesso appena al di sopra dell'inflazione.
Reddito passivo in dollari: la realtà del mercato immobiliare a Orlando
A Orlando, lo scenario è più favorevole. Negli affitti a lungo termine, vedo investitori che operano tra ~7% e 10% aa (lordo), con contratti oggettivi e prevedibilità dei crediti.
- Alta domanda in affitto (a lungo termine e stagionale);
- Processo di noleggio semplice e sicuro (contratti chiari, minor rischio di inadempimento prolungato);
- Tassi di occupazione coerente nelle aree strategiche (ad esempio, Lake Nona, Kissimmee).
Osservazione: i risultati variano in base al quartiere, all'associazione dei proprietari di casa, alle tasse, all'imposta sulla proprietà, all'assicurazione e alla gestione.
Affitto tradizionale vs. Airbnb: qual è il modello migliore?
Noleggio annuale (a lungo termine)
Reddito stabile, minor turnover, minore gestione quotidiana.
Rendimento tipico: ~7%–10% all'anno (lordi) presso buoni indirizzi.
Stagione (Airbnb)
Reddito potenzialmente maggiore, ma sensibile all'occupazione, alla stagionalità e alle tariffe della piattaforma.
Grossolano: può raggiungere 18%–27%/aa; liquido di solito rimane nell'intervallo ~10%–15% quando ben utilizzato.
Confronto rapido (lordo, prima delle spese)
| Scenario | Prezzo dell'immobile | Affitto mensile | Fatturato annuo | Redditività |
|---|---|---|---|---|
| San Paolo — affitto annuale | R$ 1.000.000 (~US$ 200.000) | R$ 4.200 (~US$ 840) | R$ 50.400 | ~5,0% all'anno |
| Orlando — affitto annuale | US$ 200.000 (~R$ 1.000.000) | US$ 1.600–1.800 | US$ 19.200–21.600 | ~9,6%–10,8% aa |
| Orlando — Stagione (Airbnb) | US$ 200.000 | US$ 3.000–4.500* | US$ 36.000–54.000* | Maggiore potenziale (dipende dall'occupazione/gestione) |
*Stime lorde. Pulizie, utenze, gestione, commissioni di piattaforma, tasse e costi condominiali incidono sul costo netto.
Esempi pratici (conti arrotondati)
1) Proprietà a San Paolo (affitto tradizionale)
Prezzo: R$ 1.000.000 → Affitto: R$ 4.200/mese → R$ 50.400/anno → ~5.04% all'anno (grossolano).
2) Proprietà a Orlando (affitto tradizionale)
Prezzo: US$ 200.000 → Affitto: US$ 1.600–1.800/mese → US$ 19.200–21.600/anno → ~9,6%–10,8% aa (grossolano).
3) Proprietà a Orlando (Airbnb)
Ricavi: US$ 3.000–4.500/mese (occupazione variabile) → grossolano di US$ 36.000–54.000/anno. Dopo le spese e la gestione, liquido può essere compreso tra ~10% e 15% all'anno quando il prodotto, la posizione e il funzionamento sono ben allineati.
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Domande frequenti
È garantito che abbia 10% aa?
No. I rendimenti dipendono dalla posizione, dal prezzo di acquisto, dall'occupazione, dalle spese, dalla gestione e dallo scenario dei tassi di interesse. Eseguo sempre una simulazione conservativa.
Airbnb fa sempre guadagnare di più?
Non sempre. Potrebbe produrre di più nel grossolano, ma presenta stagionalità e costi più elevati. Per alcuni profili, l'affitto annuale è più conveniente.
Gli stranieri possono finanziare?
Sì. Ci sono file per gli stranieri, con tariffe e costi di ingresso specifici. Valuto la struttura migliore caso per caso.
Quali costi considerare?
HOA, imposta sulla proprietà, assicurazione, manutenzione, gestione, utenze (in stagione), riserve di posti vacanti e CapEx.
Avviso: Contenuto didattico; non si tratta di consulenza finanziaria, legale o fiscale. Le decisioni di investimento devono essere prese con la consulenza di un esperto.
| Posizione | Prezzo della proprietà | Affitto mensile (tradizionale) | Redditività annuale (tradizionale) | Affitto mensile (Airbnb) | Redditività annuale (Airbnb) |
|---|---|---|---|---|---|
| San Paolo (BR) | R$ 1 milione (~US$ 200 mila) | R$ 4.200 (~US$ 840) | 5,04% | R$ 8.000 - R$ 12.000 (~US$ 1.600 - US$ 2.400) | Fino a 10% |
| Orlando (Stati Uniti) | US$ 200 mila (~R$ 1 milione) | US$ 1.600 - US$ 1.800 (~R$ 8.000 - R$ 9.000) | 9% - 10,8% | US$ 3.000 - US$ 4.500 (~R$ 15.000 - R$ 22.500) | Fino a 15% |
2025: il momento giusto per entrare in gioco
Il mercato immobiliare di Orlando rimane forte e, contrariamente a quanto si pensa, ci sono ancora opportunità strategiche per gli investitori più esigenti.
Con un inventario immobiliare elevato, gli acquirenti hanno un maggiore potere contrattuale.
Inoltre, le previsioni indicano che, con la stabilizzazione dell'economia statunitense, l'apprezzamento accelererà nuovamente. In altre parole, Chi acquista ora può garantirsi un rendimento interessante negli anni a venire.
Se stai cercando investimenti intelligenti, protezione patrimoniale e reddito passivo, dollarizzazione delle attività con proprietà a Orlando potrebbe essere proprio ciò di cui hai bisogno.
Proteggi il tuo capitale, sfrutta i vantaggi fiscali e diventa parte di un mercato globalizzato in continua crescita. Il momento di agire è adesso.
Lo sapevate?
È possibile finanziare un immobile negli Stati Uniti con il reddito e i documenti provenienti dal Brasile, senza burocrazia e con tassi di interesse interessanti.
Come un agente immobiliare a Orlando semplifica il processo di acquisto di una casa
Acquistare una proprietà negli Stati Uniti può essere complicato, ma Jen Dantas, un agente immobiliare brasiliano a Orlando, semplifica il processo e si occuperà di tutto ciò di cui hai bisogno per acquistare una proprietà:
- Prequalificazione e finanziamento: Jen offre un supporto finanziario completo, con partner finanziari che servono clienti internazionali.
- Documentazione e supporto legale:Dalla revisione dei documenti alla chiusura del contratto, Jen e il suo team garantiscono che ogni passaggio sia conforme alla legge statunitense.
- Supporto post-vendita: L'impegno di Jen va oltre l'acquisto. Offre supporto post-vendita, aiutando con l'amministrazione, il leasing e altre esigenze dei clienti.
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