Glossario completo dei termini immobiliari degli Stati Uniti

Glossario completo dei termini immobiliari degli Stati Uniti

Scopri il significato dei termini chiave del settore immobiliare statunitense in questo glossario completo, ideale per i brasiliani che desiderano investire a Orlando.

Approfondisci concetti come mutui, depositi a garanzia, tassi di interesse massimi e altro ancora. Semplifica il tuo processo di acquisto e scopri tutto su finanziamenti, commissioni e zonizzazione.

Il mercato immobiliare negli Stati Uniti, in particolare a Orlando, è diventato un'opportunità interessante per gli investitori brasiliani.

Tuttavia, il processo di acquisto e investimento può comportare l'uso di termini e concetti specifici, solitamente in inglese, che possono confondere anche i più esperti.

Tenendo presente questo, abbiamo preparato questo glossario completo e dettagliato dei termini essenziali del settore immobiliare.

Questa guida è stata pensata per aiutarti a comprendere il vocabolario tecnico e semplificare il processo di acquisto e finanziamento di immobili negli Stati Uniti, rendendo più semplice ogni fase del tuo investimento.

Cogli l'occasione per esplorare ogni termine e aumentare la tua fiducia nel mercato immobiliare americano, con contenuti che evidenziano gli argomenti più rilevanti per i brasiliani interessati a investire a Orlando.

Conosci il termini chiave del settore immobiliare negli Stati Uniti è essenziale per investire in sicurezza nel mercato americano. Di seguito, un pratico glossario in portoghese, con definizioni e contesto diretti, vi aiuterà a orientarvi tra finanziamenti, perizie, contratti e gestione immobiliare.

Termini chiave del settore immobiliare statunitense:

Valutazione
Valore stimato da un perito indipendente. Utilizzo: richiesto dalla banca per il finanziamento.
CMA (Analisi comparativa del mercato)
Confronta con le vendite recenti. Utilizzo: stabilire un prezzo equo.
LTV (Prestito/Valore)
Finanziamento ÷ valore dell'immobile. Utilizzo: rischio di prestito.
DTI (Rapporto debito/reddito)
Debiti ÷ reddito. Utilizzo: approvazione del credito.
PMI
Assicurazione ipotecaria con acconto < 20%. Utilizzo: costo aggiuntivo per l'acquirente.
Pre-approvazione
Valutazione preliminare del merito creditizio. Utilizzo: Rafforza la tua offerta.
Costi di chiusura
Costi per concludere l'acquisto. Utilizzo: ~2–5% di valore.
Depositare in garanzia
Conto di custodia per l'operazione. Utilizzo: Contiene fondi/documenti.
Caparra confirmatoria
Segno di buona fede. Utilizzo: costituisce il pagamento finale.
Tasso di capitalizzazione
NOI ÷ prezzo. Utilizzo: rendimento dell'affitto.
NOI
Ricavi – spese operative. Utilizzo: base di ritorno.
Flusso di cassa
Entrate di cassa – uscite di cassa. Utilizzo: salute degli investimenti.

Suggerimento: conserva questa sezione per consultarla rapidamente durante le visite e le trattative.

Mercato e indicatori (USA)

Tasso di assorbimento
Misura la velocità con cui vengono venduti gli immobili in un determinato periodo di tempo. Utilizzo: lettura della domanda/scorta.
Apprezzamento
Aumento del valore di un immobile nel tempo. Utilizzo: plusvalenza.
Tasso di capitalizzazione (tasso di capitalizzazione)
Rendimento annuo di un immobile: NOI ÷ prezzo. Utilizzo: Confrontare le attività di reddito.
Flusso di cassa
Ricavi – spese operative/finanziarie. Utilizzo: sostenibilità degli investimenti.
Restituzione in contanti
Rendimento del capitale investito. Utilizzo: efficienza contributiva.
Moltiplicatore del reddito lordo (GIM)
Prezzo ÷ reddito annuo lordo. Utilizzo: screening rapido della redditività.
Moltiplicatore dell'affitto lordo (GRM)
Prezzo ÷ canone annuo lordo. Utilizzo: confronta gli immobili in affitto.
Reddito operativo netto (NOI)
Ricavi totali – spese operative (esclusi debiti/tasse). Utilizzo: base del tasso di capitalizzazione.
Tasso di posti vacanti
% di tempo senza un inquilino. Utilizzo: stimare il rischio di fatturato.
Disposizione di posti vacanti
Riserva per coprire i periodi vuoti. Utilizzo: flusso di cassa regolare.
Prodotto
Rendimento annuo di % sul costo di acquisizione. Utilizzo: benchmark con altre classi di attività.
Valore di mercato equo (FMV)
Prezzo di mercato equo in un ambiente competitivo. Utilizzo: base fiscale e tariffaria.
Apprezzamento immobiliare
Aumento del valore delle attività dovuto alla domanda/ai miglioramenti. Utilizzo: strategia a lungo termine.

Finanziamenti e mutui (USA)

Mutuo a tasso variabile (ARM)
Mutuo a tasso variabile indicizzato. Utilizzo: Inizio più economico, rischio elevato.
Mutuo a tasso fisso
Tariffa fissa per l'intera durata. Utilizzo: prevedibilità delle rate.
Mutuo a palloncino/Pagamento a palloncino
Pagamenti più piccoli e un grande saldo finale. Utilizzo: piano di uscita/rifinanziamento.
Prestito solo interessi
Periodo iniziale con pagamento solo degli interessi. Utilizzo: liberare la casella all'inizio.
Mutuo assumibile
L'acquirente si assume il mutuo del venditore. Utilizzo: utile nei cicli di interessi elevati.
Mutuo inverso
Credito per anziani garantito da proprietà. Utilizzo: liquidità senza vendere la casa.
HELOC
Linea di credito con garanzia patrimoniale. Utilizzo: ristrutturazioni/investimenti.
Prestito convenzionale
Prestito senza garanzia dell'agenzia federale. Utilizzo: criteri più rigorosi.
Prestito FHA
Finanziamento assicurato FHA; acconto basso. Utilizzo: accesso per il 1° acquisto.
Prestito di portafoglio
Prestito gestito dallo stesso prestatore. Utilizzo: più flessibile per profili atipici.
Finanziamento proprietario/venditore
Il venditore finanzia direttamente l'acquirente. Utilizzo: aggira le barriere bancarie.
Mutuo avvolgente
Il finanziamento “avvolge” il mutuo esistente. Utilizzo: struttura di acquisto creativa.
Prestito/Valore (LTV)
Finanziamento ÷ valore dell'immobile. Utilizzo: definisce il rischio/le condizioni.
Rapporto debito/reddito (DTI)
Debiti mensili ÷ reddito mensile. Utilizzo: approvazione del credito.
DSCR
NOI ÷ servizio del debito. Utilizzo: fattibilità del finanziamento del reddito.
PMI (assicurazione ipotecaria privata)
Assicurazione obbligatoria con acconto < 20%. Utilizzo: costo mensile aggiuntivo.
Pre-approvazione
Valutazione preliminare del merito creditizio. Utilizzo: semplifica e rafforza le offerte.
Ammortamento negativo
La rata non copre gli interessi; il saldo aumenta. Utilizzo: prestare attenzione al costo totale.
Mutuo
Ipoteca con l'immobile come garanzia. Utilizzo: fino a ~80% di valore, caso comune.

Documenti e titolo

Atto
Documento che trasferisce la proprietà. Uso: documento ufficiale.
Atto di quietanza
Trasferisce interessi senza garanzie. Utilizzo: famiglia/patrimonio.
Atto di garanzia speciale
Garantisce la proprietà solo per la durata del termine di validità del venditore. Utilizzo: comune in ambito commerciale.
Ricerca del titolo
Ricerca nel registro per individuare gli impedimenti. Utilizzo: passaggio essenziale prima dell'acquisto.
Assicurazione sul titolo
Assicurazione per problemi con il titolo di proprietà. Utilizzo: protegge l'acquirente/prestatore.
Impegno sul titolo
Impegno della società titolare dopo i controlli. Utilizzo: sicurezza nella chiusura.
Sondaggio
Rilievo di traguardi e confini. Utilizzo: evita controversie valutarie.
Deposito a garanzia / Conto di deposito a garanzia
Conto di custodia delle transazioni. Utilizzo: fondi/documenti fino alla chiusura.
Divulgazione di chiusura
Documento con tassi/condizioni di finanziamento. Utilizzo: revisione finale prima della chiusura.
Dichiarazione di chiusura
Estratto conto con tutti gli importi pagati/ricevuti. Utilizzo: prova di chiusura.
Contratto di compravendita
Contratto di compravendita (prezzo, termini, condizioni). Utilizzo: base giuridica della transazione.

Valutazione e prezzo

Valutazione
Valore stimato da un perito autorizzato. Utilizzo: richiesto dalla banca.
Valore stimato
Valore definito nella relazione di stima. Utilizzo: in base all'importo finanziato.
Opinione sul prezzo del broker (BPO)
Opinione sul prezzo espressa dal broker. Utilizzo: alternativo quando la valutazione non è necessaria.
Analisi comparativa di mercato (CMA)
Prezzo stimato in base a dati comparabili recenti. Utilizzo: strategia di prezzo.

Contratti e clausole

Condizioni così come sono
Vendita "così com'è". Utilizzo: Potrebbero essere necessarie riparazioni post-acquisto.
Diligenza dovuta
Audit legale/strutturale/finanziario pre-acquisto. Utilizzo: evitare sorprese.
Clausola di pagamento anticipato
Richiede il saldo del debito alla vendita. Utilizzo: limiti che presuppongono un mutuo.
Clausola di escalation
L'offerta aumenta automaticamente rispetto alla concorrenza. Utilizzo: mercati contesi.
Diritto di prelazione
Diritto di prelazione all'acquisto nei confronti di terzi. Utilizzo: comune in appartamenti in affitto/condomini.
Opzione di locazione
Contratto di locazione con opzione di acquisto futuro. Utilizzo: una parte dell'affitto diventa deposito.
Affitto con riscatto
Affitto con opzione di acquisto; formato simile a quello sopra. Utilizzo: accumulare gradualmente capitale.
Offerta
Proposta di acquisto formale con termini e condizioni. Utilizzo: apre la negoziazione.

Proprietà e utilizzo

Casa unifamiliare
Casa unifamiliare (1 unità). Utilizzo: residenziale o stagionale.
Casa multifamiliare
Immobile con più unità (duplex, ecc.). Utilizzo: reddito da affitti multipli.
Proprietà di reddito
Proprietà acquisita per generare reddito. Utilizzo: concentrarsi sul ritorno.
Proprietà chiavi in mano
Pronto all'uso/affitto senza lavori di ristrutturazione. Utilizzo: reso immediato.
Fissaggio
Elemento fisso che accompagna la proprietà (ad esempio armadi). Utilizzo: salvo esclusione contrattuale.
Associazione dei proprietari di casa (HOA)
Associazione che regola le regole/i servizi della comunità. Utilizzo: potrebbe limitare l'utilizzo/a breve termine.
Spese condominiali
Spese condominiali per manutenzione/sicurezza/servizi. Utilizzo: da considerare nel costo totale.
suddivisione
Divisione del terreno in lotti da edificare. Utilizzo: ampliamento residenziale/commerciale.
Contratto di locazione del terreno
Utilizzo di un terreno senza esserne proprietari. Utilizzo: comune in ambito commerciale.
Sito
Ubicazione giuridico-economica dell'immobile. Utilizzo: norme/tasse applicabili.
Zonizzazione
Norme locali di utilizzo (residenziale/commerciale/industriale). Utilizzo: autorizzazioni e restrizioni.
Servitù
Diritto di utilizzo limitato da parte di terzi (accesso/utilità). Utilizzo: influisce sull'uso e sul valore.
Lien
Diritto di pignoramento/creditore sulla proprietà. Utilizzo: deve essere saldato/rilasciato.
Rinuncia al privilegio
Rinuncia/liberazione del pignoramento. Utilizzo: comune in edilizia/ristrutturazioni.
Lis Pendens
Causa pendente contro la proprietà. Utilizzo: avviso di contenzioso.

Esecuzione e opportunità

Pignoramento
Pignoramento per inadempienza. Utilizzo: rischioso, richiede la dovuta diligenza.
Asta di preclusione
Asta dei beni pignorati dalla banca. Utilizzo: può comportare sconti e rischi.
Immobili di proprietà (REO)
Immobile già pignorato e mantenuto dalla banca. Utilizzo: vendita "così com'è", possibile trattativa.
Sindacazione immobiliare
Diversi investitori acquistano/commerciano insieme. Utilizzo: accesso a progetti più ampi.

Assicurazione e tasse

Assicurazione per la casa
Assicurazione sulla casa contro danni/smarrimenti. Utilizzo: richiesta dei creditori.
Imposta sulle plusvalenze
Imposta sull'utile delle vendite. Utilizzo: considerare i trattati e la residenza fiscale.
Ammortamento
Riduzione contabile del valore dell'attività nel tempo. Utilizzo: agevolazione fiscale sull'affitto.
Spese in conto capitale (CapEx)
Spese di miglioramento/vita utile (ad esempio, tetto). Utilizzo: aumenta il valore/l'attrattiva.
Miglioramenti del capitale
Miglioramenti rilevanti che aggiungono valore. Utilizzo: impatto sulla valutazione e sulle tasse.
privilegio fiscale
Sequestro per tasse non pagate. Utilizzo: deve essere risolto prima della chiusura.

Operazioni e gestione

In deposito a garanzia
Transazione in corso con importi in custodia. Utilizzare: fino a quando non si verificano le condizioni.
Ispezione
Ispezione tecnica dell'immobile. Utilizzo: negoziare riparazioni/crediti.
Guida dettagliata
Ispezione finale prima della chiusura. Utilizzo: verificare le condizioni combinate.
Riserva di manutenzione
Riserva per manutenzione e riparazioni. Utilizzo: evita sorprese alla cassa.
Periodo di detenzione
Tempo di conservazione del bene. Utilizzo: impatto sulle tasse/strategia.
Pro Forma
Proiezione finanziaria (ricavi, spese, rendimento). Utilizzo: decidere la fattibilità.
Rifinanziamento
Sostituzione del prestito con un altro con nuove condizioni. Utilizzo: ridurre il tasso/liberare capitale.
Concessione del venditore
Concessione del venditore per contribuire ai costi. Utilizzo: chiudere la differenza alla chiusura.
Mutuo subacqueo
Saldo del mutuo > valore di mercato. Utilizzo: rende difficile la vendita senza perdite.
Screening degli inquilini
Screening degli inquilini (credito, storia). Utilizzo: ridurre il default/rischio.

Osservazione: Il presente glossario ha solo scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale, fiscale o finanziaria professionale.

Capire il termini chiave del settore immobiliare negli Stati Uniti facilita le decisioni e le negoziazioni sul mercato.

Pronti a scoprire di più sul mercato immobiliare di Orlando? Esplora il nostro guida completa per gli investitori e ottenere una visione approfondita di tutte le fasi, dalla scelta dell'immobile alla stipula del contratto.

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