Descobrir e Planejar
Primeiros Passos
Chegou a hora de você parar de apenas sonhar e começar a agir!
Irei lhe mostrar todos os passos necessários para você adquirir nos Estados Unidos o imóvel dos seus sonhos
Compreender as diferenças entre os imóveis e as regiões disponíveis irá lhe ajudar a tomar uma decisão inteligente, baseada nas suas necessidades específicas e condições financeiras.
Escolhendo a sua Nova Vizinhança
A escolha de uma casa não se resume apenas à sua construção.
Comunidades planejadas com áreas de lazer, campos de golfe, parques, e proximidade de escolas e comércio, são fatores que fazem toda a diferença no dia a dia.
Quanto você pode pagar?
Aprenda o valor necessário de entrada, as condições de financiamento e documentos exigidos, além de todos os custos relacionados ao financiamento e manutenção do imóvel.
Pesquisar e Comparar
Agora é a hora de você pesquisar e comparar as casas que está considerando comprar, usando os dados e a ferramenta que ofereço nesse site.
Eu me esforço para publicar muitos vídeos e fotos dos imóveis para ajudá-lo, bem como fornecer informações essenciais sobre as casas, além de disponibilizar visitas pessoais e online, para que você possa tomar uma decisão consciente.
Compare as Plantas das Casas
Além de oferecer plantas mais modernas e personalizáveis, as casas novas também oferecem a vantagem de ter essas plantas disponíveis em formato virtual, o que permite compará-las e fazer ajustes antes mesmo da construção.
Dessa forma, você pode ter uma ideia mais precisa de como será a distribuição dos cômodos e como a casa se adequará às suas necessidades e estilo de vida.
Como escolher a melhor casa na planta para a sua família?
Como ler a planta de uma casa?
Localizar as melhores casas
Eu irei lhe ajudar a encontrar a casa que melhor atende as sua necessidades e de sua família
Defina quais são as comunidades que combinam com você
A maioria das casas disponíveis atualmente no mercado são construídas em comunidades.
Você gosta de andar de bicicleta, jogar golfe, nadar, tem animais de estimação ou precisa de um lugar para as crianças brincarem?
Você pode e deve filtrar as comunidades de acordo com seu estilo de vida.
Como saber qual é a comunidade certa para você?
Organize seus demonstrativos financeiros
Chegando a esta etapa, é importante focar em alguns aspectos financeiros para garantir que você esteja preparado para seguir em frente com a compra.
Certifique-se de obter uma carta de pré-aprovação, verificar sua pontuação de crédito mais recente e ter um credor em mente.
Esses passos ajudarão a tornar o processo de financiamento mais suave e eficiente.
O que é uma carta de pré-aprovação e como conseguir uma?
Como escolher o melhor financiador?
Qual é a função do Mortgage Broker e por que eu preciso de um?
Experiência e Network
Você terá todo o meu suporte também nessa etapa do processo, onde atuarei para buscar as melhores condições possíveis para você, junto aos brokers parceiros.
Analisando as Construtoras
Chegou a hora de falar com os construtores
Embora todos os construtores de casas sejam especializados em construção, as diferenças entre eles podem ser significativas.
É importante pesquisar e buscar avaliações de clientes anteriores que abordem diretamente suas próprias prioridades e necessidades.
Além disso, é essencial comunicar claramente seus desejos, necessidades e preocupações à medida que surgirem, para que o construtor possa entender e atender suas expectativas.
A transparência na comunicação é fundamental para estabelecer uma relação de confiança entre você e o construtor e a minha função é garantir que isso ocorra da melhor maneira possível.
Conheça os passos da construção de um imóvel na Flórida
Nesta fase, nós teremos um encontro com o construtor, seja remotamente ou pessoalmente, para visitar casas selecionadas
A essa altura do campeonato você já deverá ter excelentes opções de casas na mesa.
É o momento de se imaginar vivendo na sua nova casa. Essa escolha se torna mais fácil quando você sabe que o construtor é a escolha certa para você.
Como aproveitar ao máximo o tour pela casa que você está pensando em comprar
Conheça os diferentes profissionais envolvidos na construção da sua casa
Os Melhores Profissionais
Quando você escolhe as opções de design para sua nova casa, é hora dos profissionais assumirem e transformarem seu sonho em realidade.A transformação do solo em seu lote e da planta do seu piso em uma fundação, paredes, sistemas de encanamento e elétricos e todos os toques finais requer uma equipe de profissionais.
Proposta e Contrato
Depois de escolher o imóvel e definir a forma de pagamento, é o momento de apresentar uma proposta ao vendedor.
Certifique-se de ter comprovantes de fundos, como um extrato bancário ou carta de pré-aprovação do banco, e conte com a minha ajuda para elaborar uma proposta clara, que esteja de acordo com o valor de mercado e inclua todos os detalhes de pagamento.
Esteja preparado para negociar e chegar a um acordo que seja satisfatório para ambas as partes.Depois de escolher o imóvel e definir a forma de pagamento, é o momento de apresentar uma proposta ao vendedor.
Entenda o contrato de compra e venda do imóvel
Dicas de negociação na compra de uma casa na Flórida
Proposta aceita e agora?
Comprar como Pessoa Física ou pessoa Jurídica?
Transferência do Dinheiro
Chegou o momento de transferir dinheiro do Brasil para os Estados Unidos para comprar sua casa!
Com minha vasta experiência em transferência de recursos, adquirida ao trabalhar em empresas renomadas como Banco do Brasil Americas e Moneycorp, posso ajudá-lo a tornar o processo mais simples e seguro.
Entenda todo o processo, exigências e opções de transferência de dinheiro para os EUA
Parabéns! Sua oferta foi aceita e você está prestes a se tornar o proprietário de um imóvel nos Estados Unidos.
Agora, será necessário realizar um depósito em dinheiro a título de sinal, que varia de 1% a 3% do valor da compra, incluindo os custos do cartório.
Esse depósito será feito para uma empresa de títulos, que será responsável por repassar os valores ao vendedor.
Para que serve a empresa de título?
Vistorias e Garantia
Sua casa será inspecionada várias vezes ao longo da construção, tanto por inspetores da prefeitura ou do condado quanto por nós, comprador e corretora.
Essas inspeções são feitas para garantir que tudo esteja de acordo com as normas de segurança e qualidade.
Assim, quando a sua casa for entregue, você terá a tranquilidade de saber que ela está perfeita e pronta para você morar.
Quais são as inspeções que são feitas no imóvel?
Quais são as garantias que eu tenho ao comprar uma casa nova?
Deixando o imóvel com a sua cara
Agora vem a melhor parte! Personalize sua casa para que ela reflita sua personalidade.
Armários, bancadas, pisos, eletrodomésticos – e até mudanças estruturais, como banheiros ou garagens adicionais – são apenas o começo de uma escolha potencialmente infinita de opções ou melhorias que seu construtor pode permitir que você selecione.
Aproveite o centro de design virtual (ou em pessoa) do construtor para selecionar os itens do seu gosto, que além de deixarem a sua casa incrível, também tornarão ela mais funcional e aconchegante.
Quais são e como escolher os opcionais e upgrades oferecidos pelo construtor?
Quais são os opcionais que mais valorizam meu imóvel?
Como tirar o meu ITIM number?
Como eu irei a administrar a casa e os aluguéis?
Eu posso anunciar minha casa para aluguel de curta temporada, tipo Airbnb?
Alugando o seu Imóvel
Você pode transformar a sua casa na flórida em uma fonte de renda extra em dólar através da locação e eu vou te ajudar a fazer isso de forma simples e legal.
Para começar, é importante declarar a renda do aluguel da sua casa ao Fisco Americano, mas a boa notícia é que, como ela estará localizada na Flórida, você não terá que pagar imposto estadual e ainda poderá deduzir algumas despesas, como taxa de condomínio, IPTU, juros de financiamento e custos com viagem.
Para ficar em dia com esse tributo, você vai precisar de um ITIM number, que é como se fosse um CPF para pagamento de impostos.
Concierge Imobiliário
Comprar um imóvel no exterior pode ser um grande desafio, principalmente quando se trata de organizar todos os detalhes envolvidos no processo de mudança para os EUA.
Faz parte do serviço premium que eu ofereço ajudar meus clientes brasileiros a enfrentar esses desafios e aproveitar ao máximo a sua nova casa nos Estados Unidos.
Além de auxiliar na busca e aquisição do imóvel ideal, eu me coloco também à disposição para lhe ajudar na contratação de serviços básicos como luz, água e TV a cabo, além de ajudar na decoração e mobília da casa.
Se você tem filhos em idade escolar, eu posso auxiliar na matrícula em escolas locais. Além disso, ofereço suporte para abrir conta bancária, financiar um veículo e ajudar com qualquer outra dificuldade comum para quem se muda para outro país.