Jen Dantas
Courtier immobilier d'Orlando spécialisé dans le marché immobilier du centre de la Floride.
Qu'est-ce que Tohoqua ?
Tohoqua est une communauté planifiée de 730 acres à Kissimmee, en Floride (ZIP 34744), conçue pour offrir un style de vie dynamique et connecté.
Développé par Pulte Homes et Lennar, il est stratégiquement situé entre le lac Tohopekaliga et Florida's Turnpike, à seulement 30 minutes d'Orlando.
Avec maisons de ville, des maisons individuelles et une section dédiée aux plus de 55 ans (Tohoqua Reserve), Tohoqua allie commodité, bien-être et communauté, ce qui le rend idéal pour les familles, les professionnels et les investisseurs.
Pourquoi acheter une maison à vendre à Tohoqua ?
Emplacement privilégié : À proximité de Disney World, Universal Orlando et NeoCity, un pôle technologique en pleine croissance.
Équipements modernes : Piscine de style complexe hôtelier, club-house, sentiers, courts de tennis et un centre de village prévu avec boutiques et restaurants.
Diversité des propriétés : Prix à partir de $347.390, avec des options adaptées à tous les budgets.
Potentiel d’investissement : Loyers de $2,375 à $3,255/mois, avec un revenu brut allant jusqu'à 8,49%.
Commodités de Tohoqua : un style de vie actif et connecté
Tohoqua a été conçu en mettant l'accent sur le bien-être et la communauté, offrant des équipements adaptés à tous les âges (Tohoqua) :
Club des résidents :
Piscine à entrée zéro avec terrasse pour socialiser.
Clubhouse avec salle événementielle pour fêtes et réunions.
Salle de sport équipée avec vue sur la piscine.
Deux courts de tennis éclairés.
Aire de jeux pour enfants.
Sentiers : Plus de 5 miles de sentiers reliant la zone de conservation de Twin Oaks et le lac Tohopekaliga, idéaux pour la randonnée, la course à pied et le vélo.
Réserve de Tohoqua (55+) : Équipements exclusifs comprenant une piscine, des terrains de pickleball, de pétanque, un parc pour chiens et des parcours de remise en forme.
Centre du village (prévu) : Les magasins, les restaurants, les marchés de producteurs et les services médicaux favorisent la commodité locale.
La communauté prévoit également une école primaire et secondaire et un lycée, renforçant ainsi son attrait auprès des familles.
Écoles autour de Tohoqua
Tohoqua fait partie du district scolaire public du comté d'Osceola et propose des établissements scolaires de qualité, mais de qualité moyenne. Parmi les écoles à proximité (adresse : 2692 Clear Night Ave, par exemple) :
École primaire Neptune (1990 Neptune Rd, Kissimmee, FL 34744) :
Classification: C+ (Niche).
Données: 943 élèves, ratio élèves/enseignant de 15:1, niveau de compétence en mathématiques/lecture 52% (NCES).
Programmes: Leader en moi, basé sur les 7 habitudes des personnes très efficaces (écoles d'Osceola).
Collège Neptune (2727 Neptune Rd, Kissimmee, FL 34744) :
Classification: 2/5, rang 643/1 196 en Floride (SchoolDigger).
Données: 978 étudiants, 491 compétences TP3T, ratio 16:1 (US News).
Lycée Gateway (93 Panther Paws Trl, Kissimmee, FL 34744) :
Classification: 4/10 (GreatSchools).
Données: 1 660 élèves, ratio 20:1, 47% mathématiques, 65% lecture (NCES).
Les écoles alternatives comprennent École des arts du comté d'Osceola (5 étoiles) et Académie NeoCity (orientation STEM), accessible via des programmes de choix d'école (SchoolDigger).
Potentiel d'investissement à Tohoqua
Tarifs de location
D'après les annonces d'Invitation Homes, les loyers moyens sont :
- Maisons de ville (3 chambres · 1 848 à 1 906 pi²) : $ 2 375 – $ 2 575/mois (moyenne ≈ $ 2 475)
- Maisons individuelles (4 chambres · 2 037–2 207 pi²) : $ 2 649 – $ 2 835/mois (moyenne ≈ $ 2 742)
- Maisons individuelles (5 chambres · 2 615 pi²) : $ 3 110/mois
Accessibilité aux magasins, aux restaurants et aux divertissements
Tohoqua est stratégiquement positionné pour plus de commodité :
- Parc au bord du lac : sentiers, terrains de jeux et pêche au lac Tohopekaliga.
- Vieille ville de Kissimmee : salons automobiles, boutiques et grande roue.
- Parc régional de Shingle Creek : kayak et sentiers nature.
- Gatorland : parc à thème avec des alligators.
- Royal St. Cloud Golf Links : parcours de golf pittoresque.
Les centres commerciaux comme Walmart Neighborhood Market et Publix sont à quelques minutes seulement, et l'avenir Centre du village apportera encore plus d'options locales.
Considérations pour les investisseurs
Tohoqua offre des revenus bruts estimés entre 6,8 % et 8,5 %, ainsi qu'un potentiel de plus-value à long terme. La demande locative est forte grâce à la proximité d'Orlando et à des prestations haut de gamme. Cependant, il convient de considérer :
- Coûts d'exploitation : L'association de propriétaires, les taxes et l'entretien ont un impact sur les bénéfices.
- Scénario de marché : surveiller les tendances d’appréciation en 2025.
- Sécurité: Investir dans des systèmes domestiques peut attirer des locataires.
Considérations pour les résidents
Tohoqua offre un style de vie familial axé sur le bien-être. Sa proximité avec Orlando est idéale, mais pensez à :
- Écoles: les notes moyennes suggèrent de rechercher des alternatives.
- Sécurité: adopter des alarmes et une surveillance.
- Frais: planifier l'HOA et les taxes dans le budget familial.
Conclusion : pourquoi Tohoqua est-il le bon choix ?
Alliant commodité, modernité et excellent potentiel d'investissement, Tohoqua est la solution idéale pour les familles, les retraités et les investisseurs. Malgré l'incertitude du marché en 2025, la valorisation historique du quartier et la forte demande locative en font un investissement sûr.
Mots-clés: Tohoqua Kissimmee, maisons à vendre à Kissimmee, investissement immobilier en Floride, communauté planifiée de Kissimmee, réserve de Tohoqua.
Se préparer pour 2025 : comment saisir l’instant présent ?
Si vous cherchez à acheter, c'est le moment idéal pour explorer les tendances du marché immobilier en Floride et évaluer soigneusement vos options.
L’évolution du marché offre une opportunité unique de prendre des décisions éclairées et d’investir dans la propriété idéale, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Pour les vendeurs, un ajustement stratégique fera la différence. En fixant un prix réaliste et en investissant dans de petites améliorations, vous augmentez vos chances d’une vente rapide et rentable.
Sources : Données et informations fournies par Agents immobiliers de Floride® et des rapports de statistiques de marché.
Saviez-vous?
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