Jen Dantas
Courtier immobilier à Orlando, spécialisé dans le marché immobilier de la Floride.
S'il y a une chose que j'ai apprise au fil des ans, c'est bien celle-ci : compter uniquement sur le réal brésilien pour assurer son avenir financier est risqué. L'inflation s'érode, la monnaie fluctue et votre argent durement gagné perd de son pouvoir d'achat. Existe-t-il une alternative ? Oui. revenus passifs en dollars avec des propriétés à Orlando, dans un marché solide et prévisible.
Idée clé : dollariser une partie des revenus + investir dans des actifs réels = plus de protection et de prévisibilité.
Rentabilité au Brésil : faibles rendements et bureaucratie
Si vous avez déjà tenté d'investir dans l'immobilier locatif au Brésil, vous connaissez les obstacles : coûts d'entretien, formalités administratives, risque de défaut de paiement et longues procédures de saisie. Le rendement moyen est d'environ environ 5% par an, souvent à peine au-dessus de l’inflation.
Revenus passifs en dollars : la réalité de l'immobilier à Orlando
À Orlando, le scénario est plus favorable. Dans la location longue durée, je vois des investisseurs opérer entre ~7% et 10% aa (brut), avec des contrats objectifs et une prévisibilité des créances.
- Forte demande à louer (à long terme et saisonnier) ;
- Processus de location simple et sécurisé (contrats clairs, risque moindre de défaut prolongé) ;
- Taux d'occupation cohérent dans des zones stratégiques (par exemple, le lac Nona, Kissimmee).
Observation: les résultats varient selon le quartier, l'association de propriétaires, les frais, la taxe foncière, l'assurance et la gestion.
Location traditionnelle vs Airbnb : quel modèle est le meilleur ?
Location annuelle (Longue durée)
Revenu écurie, moins de rotation du personnel, moins de gestion quotidienne.
Rendement typique : ~7%–10% par an (brut) à de bonnes adresses.
Saison (Airbnb)
Revenu potentiellement plus grand, mais sensible à l'occupation, à la saisonnalité et aux tarifs des quais.
Brut: peut atteindre 18%–27%/aa ; liquide reste généralement dans la plage de ~10%–15% lorsqu'il est bien utilisé.
Comparaison rapide (brut, avant frais)
| Scénario | Prix de l'immobilier | Loyer mensuel | Chiffre d'affaires annuel | Rentabilité |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo — loyer annuel | R$ 1 000 000 (~US$ 200 000) | R$ 4 200 (~US$ 840) | R$ 50 400 | ~5,0% par an |
| Orlando — location annuelle | US$ 200 000 (~R$ 1 000 000) | US$ 1 600–1 800 | US$ 19 200–21 600 | ~9,6%–10,8% aa |
| Orlando — Saison (Airbnb) | US$ 200 000 | US$ 3 000–4 500* | US$ 36 000–54 000* | Un potentiel plus grand (dépend de la profession/gestion) |
*Estimations brutes. Le coût net est calculé en fonction des frais de nettoyage, de charges, de gestion, de plateforme, des taxes et des frais de copropriété.
Exemples pratiques (comptes ronds)
1) Propriété à São Paulo (location traditionnelle)
Prix : R$ 1 000 000 → Loyer : R$ 4 200/mois → R$ 50 400/an → ~5,04% par an (brut).
2) Propriété à Orlando (location traditionnelle)
Prix : 200 000 US$ → Loyer : 1 600–1 800 US$/mois → 19 200–21 600 US$/an → ~9,6%–10,8% aa (brut).
3) Propriété à Orlando (Airbnb)
Chiffre d'affaires : US$ 3 000–4 500/mois (occupation variable) → brut de US$ 36 000 à 54 000 $/an. Après frais et gestion, liquide peut être de l’ordre de ~10%–15% par an lorsque le produit, l’emplacement et le fonctionnement sont bien alignés.
Vous souhaitez créer un plan en dollars en fonction de votre profil ? Je simule des scénarios (annuel x saison), une liste de propriétés mise à jour et des coûts d'exploitation réels.
👉 Parle-moiTransparence: Les chiffres sont des approximations pour 2025 ; je confirme les données mises à jour au moment de l'offre.
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Questions fréquemment posées
Est-il garanti d'avoir 10% aa ?
Non. Le rendement dépend de l'emplacement, du prix d'achat, de l'occupation, des dépenses, de la gestion et du scénario de taux d'intérêt. J'effectue toujours une simulation prudente.
Airbnb gagne-t-il toujours plus d’argent ?
Pas toujours. Cela peut donner plus dans le brut, mais il présente une certaine saisonnalité et des coûts plus élevés. Pour certains profils, un loyer annuel est plus avantageux.
Les étrangers peuvent-ils financer ?
Oui. Il existe des files d'attente pour les étrangers, avec des droits d'entrée et des tarifs spécifiques. J'évalue la meilleure structure au cas par cas.
Quels coûts prendre en compte ?
HOA, taxe foncière, assurance, entretien, gestion, services publics (en saison), réserves de vacance et CapEx.
Avis: Contenu éducatif ; il ne s'agit pas de conseils financiers, juridiques ou fiscaux. Les décisions d'investissement doivent être prises avec l'avis d'experts.
| Emplacement | Prix de l'immobilier | Location mensuelle (traditionnelle) | Rentabilité annuelle (traditionnelle) | Location mensuelle (Airbnb) | Rentabilité annuelle (Airbnb) |
|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo (BR) | R$ 1 million (~US$ 200 000) | R$ 4 200 (~US$ 840) | 5,04% | R$ 8 000 - R$ 12 000 (~US$ 1 600 - US$ 2 400) | Jusqu'à 10% |
| Orlando (États-Unis) | US$ 200 mille (~R$ 1 million) | US$ 1 600 - US$ 1 800 (~R$ 8 000 - R$ 9 000) | 9% - 10,8% | US$ 3 000 - US$ 4 500 (~R$ 15 000 - R$ 22 500) | Jusqu'à 15% |
2025 : le bon moment pour entrer dans le jeu
Le marché immobilier d’Orlando reste fort et, contrairement à la croyance populaire, il existe encore des opportunités stratégiques pour les investisseurs avertis.
Avec des stocks de logements à un niveau élevé, les acheteurs ont plus de pouvoir de négociation.
De plus, les prévisions indiquent qu'à mesure que l'économie américaine se stabilisera, l'appréciation s'accélérera à nouveau. Autrement dit, Ceux qui achètent maintenant peuvent s’assurer un rendement intéressant dans les années à venir.
Si vous recherchez un investissement intelligent, une protection des actifs et un revenu passif, dollarisation des actifs avec des propriétés à Orlando peut-être que c'est exactement ce dont vous avez besoin.
Protégez votre capital, profitez d’avantages fiscaux et faites partie d’un marché mondialisé en pleine croissance. Il est temps d’agir maintenant.
Saviez-vous?
Il est possible de financer un bien immobilier aux États-Unis avec vos revenus et documents du Brésil, sans bureaucratie et avec des taux d'intérêt attractifs.
Comment un agent immobilier à Orlando simplifie le processus d'achat d'une maison
Acheter une propriété aux États-Unis peut être difficile, mais Jen Dantas, une agente immobilière brésilienne à Orlando, simplifie le processus et s'occupera de tout ce dont vous avez besoin pour acheter une propriété :
- Préqualification et financement:Jen propose un accompagnement financier complet, avec des partenaires financiers qui servent des clients internationaux.
- Documentation et support juridique:De l'examen des documents à la clôture du contrat, Jen et son équipe s'assurent que chaque étape est conforme à la loi américaine.
- Support après-venteL'engagement de Jen va au-delà de l'achat. Elle offre un service après-vente, en aidant à l'administration, à la location et à d'autres besoins des clients.
Vous souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier d'Orlando ? Explorez notre guide complet pour les investisseurs et obtenez une vue approfondie de toutes les étapes, du choix du bien à la clôture du contrat.
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