Foire aux questions : Tout ce que vous devez savoir sur l'investissement et la vie à Orlando et en Floride

25. Quels documents sont nécessaires pour acheter une maison en Floride ?

Pour acheter une maison en Floride, les principaux documents requis sont :

• Passeport valide
• Preuve de revenu
• Historique de crédit (si le financement est disponible)
• Numéro d'identification fiscale (ITIN), disponible auprès des autorités fiscales américaines. Si vous financez l'achat, la banque vous demandera également des documents financiers supplémentaires, tels que des relevés bancaires et des justificatifs d'emploi ou de revenus.

26. Comment fonctionnent les taxes lors de l'achat d'une propriété en Floride ?

Lors de l'achat d'une propriété en Floride, les acheteurs étrangers doivent prendre en compte certaines taxes et certains frais :

• Taxe de mutation (frais de clôture):Elle peut varier entre 2% et 5% de la valeur totale du bien.
• Impôt foncier:La taxe foncière annuelle est d'environ 1% à 2% de la valeur imposable de la propriété.
• FIRPTA (Loi sur l'impôt sur les investissements étrangers dans l'immobilier):Taxe applicable aux étrangers vendant des biens aux États-Unis, avec une retenue pouvant aller jusqu'à 15% sur la valeur de vente.

27. Quel est le meilleur endroit pour acheter une maison en Floride ?

Les meilleurs quartiers pour acheter une maison en Floride dépendent de vos objectifs d'investissement. Parmi les quartiers les plus prisés, on trouve :

• Orlando:Idéal pour ceux qui souhaitent profiter de locations saisonnières, en raison de la forte demande touristique.
• Miami:Préféré par ceux qui recherchent des propriétés de luxe et une proximité avec le marché international.
• Couverture:Offre de bonnes opportunités d’appréciation avec un coût de la vie plus abordable.
• Fort Lauderdale:Idéal pour ceux qui recherchent des propriétés de luxe à proximité de la plage.

28. Combien coûte une maison de 3 chambres à Orlando ?

Le prix moyen d'une maison de 3 chambres à Orlando varie de US$ 250 000 et US$ 450 000, selon l'emplacement, l'état du bien et la proximité des attractions touristiques. Les maisons proches de Disney World, par exemple, peuvent avoir une valeur plus élevée.

29. Est-il possible de vivre aux États-Unis en achetant une maison ?

L'achat d'un logement aux États-Unis ne garantit pas automatiquement la résidence. Pour vivre légalement aux États-Unis, vous devrez obtenir un visa de résidence permanent ou temporaire, tel qu'un visa de travail, un visa étudiant ou une carte verte. Cependant, l'achat d'un logement peut faciliter la procédure d'obtention d'un visa d'investisseur (EB-5), si vous remplissez les conditions requises.

30. Quelles sont les meilleures villes de Floride pour vivre avec votre famille ?

Certaines des meilleures villes de Floride pour les familles sont :

• Orlando:Pour ses excellentes écoles, sa sécurité et ses attractions pour toute la famille.
• Couverture:Ville en pleine croissance avec une ambiance familiale et de bonnes infrastructures.
• Boca Raton:Reconnue pour ses excellentes écoles et sa communauté sécuritaire.
• Naples:Une ville calme et sécuritaire, idéale pour les familles à la recherche d'un style de vie plus calme.

31. Comment fonctionnent les locations de vacances à Orlando ?

Les locations de vacances à Orlando constituent l'un des investissements immobiliers les plus lucratifs. Les maisons situées à proximité de parcs d'attractions, comme Disney World, peuvent être louées aux touristes pour de courtes périodes, générant ainsi un revenu passif stable. Les loyers journaliers varient de US$ 100 à US$ 500, selon l'emplacement et la taille du bien. De nombreux propriétaires utilisent des plateformes comme Airbnb et Booking.com pour gérer les réservations.

32. Combien de temps faut-il pour acheter une maison en Floride ?

Le processus d'achat d'une maison en Floride prend généralement 30 à 60 jours, selon que le paiement sera effectué en espèces ou par financement. La durée peut être plus courte en l'absence de complications juridiques ou financières. Pour les acheteurs étrangers, la procédure peut être accélérée en préparant tous les documents à l'avance.

33. De quel montant d’acompte ai-je besoin pour financer une maison aux États-Unis ?

L'acompte pour financer une maison aux États-Unis varie généralement entre 25% et 50% de la valeur totale du bien, selon la banque et les qualifications de l'acheteur étranger. Le solde peut être financé sur des durées allant jusqu'à 30 ans, avec des taux d'intérêt variables selon le profil du client et le type de financement.

34. Vaut-il la peine d’acheter une propriété à Orlando pour la louer ?

Oui, acheter une propriété à Orlando pour la louer, en particulier pour location saisonnière, est un excellent moyen de générer des revenus passifs. La ville est l'une des destinations touristiques les plus prisées au monde, garantissant un taux d'occupation élevé dans les propriétés situées à proximité d'attractions majeures, comme Disney World. De plus, le marché immobilier d'Orlando est en constante croissance, offrant une bonne plus-value immobilière à long terme.

35. Quels sont les coûts d’entretien mensuels d’une maison en Floride ?

Les coûts mensuels d’entretien d’une maison en Floride comprennent :

• Impôt foncier:Environ 1% à 2% de la valeur imposable de la propriété, payés annuellement.
• Assurance habitation:Peut varier entre US$ 1 000 et US$ 3 000 par an, selon l'emplacement et la taille de la maison.
• Entretien général:Comprend le nettoyage, le jardinage et les petites réparations, avec des coûts mensuels compris entre US$ 100 et US$ 500, en fonction de la taille du bien et des services contractés.

36. Puis-je louer ma maison à Orlando même si je vis au Brésil ?

Oui, il est possible de louer votre maison à Orlando tout en vivant au Brésil. De nombreuses agences de location proposent gestion immobilière offrir des services complets aux propriétaires immobiliers internationaux, y compris la gestion des réservations, l'enregistrement et le départ des clients, l'entretien de la propriété et le marketing sur des plateformes telles que Airbnb et Booking.comCes sociétés facturent des frais de gestion, généralement compris entre 8% et 12% des revenus locatifs générés.

37. Combien coûte la construction d'une maison à Orlando ?

Le coût de construction d'une maison à Orlando varie entre US$ 150 à US$ 250 par mètre carré, selon la conception, les matériaux utilisés et l'emplacement. Le coût total de construction peut être inférieur dans les zones éloignées des zones touristiques et plus élevé dans les quartiers plus chics, comme Windermere ou Lac Nona.

38. À quoi ressemble le processus d’évaluation immobilière en Floride ?

En Floride, une évaluation immobilière est réalisée par un expert. Il analyse la valeur marchande du bien en fonction de facteurs tels que l'emplacement, la taille, l'état et la comparaison avec des propriétés similaires dans la même région. Ce processus est essentiel pour déterminer la juste valeur marchande et éviter ainsi à l'acheteur de payer trop cher.

39. Quels sont les principaux parcs à thème à visiter à Orlando ?

Orlando est mondialement connue pour ses parcs d'attractions. Les principaux sont :

• Walt Disney World Resort:Comprend les parcs Magic Kingdom, Epcot, Disney's Hollywood Studios et Animal Kingdom.
• Universal Studios Orlando:Avec des attractions basées sur des films et le célèbre monde magique d'Harry Potter.
• SeaWorld Orlando:Axé sur la vie marine et les spectacles aquatiques.
• LEGOLAND Floride:Idéal pour les familles avec de jeunes enfants, avec de nombreuses attractions interactives basées sur les célèbres briques LEGO.

40. Questions fréquemment posées : Que faire à Orlando en dehors des parcs à thème ?

Orlando offre bien plus que des parcs. Voici quelques options de divertissement :

• International Drive:L'une des avenues les plus fréquentées d'Orlando, avec des restaurants, des centres commerciaux, des attractions et la célèbre grande roue The Wheel at ICON Park.
• Centre des sciences d'Orlando:Un centre interactif proposant des expositions scientifiques et technologiques, idéal pour les visites en famille.
• Parc du lac Eola:Un magnifique parc urbain au centre-ville d'Orlando, idéal pour les promenades en plein air, les pique-niques et les événements culturels.
• Shopping et magasins d'usine: Visitez le Le centre commercial de Millenia ou le Orlando Premium Outlets faire du shopping chez de grandes marques.

41. Quel est le meilleur moment pour visiter Orlando ?

Le meilleur moment pour visiter Orlando dépend de vos objectifs :

• Pour éviter les foules:Les mois de septembre à novembre (hors jours fériés) et de janvier à février sont généralement moins chargés.
• Climat agréable:Le printemps (de mars à mai) et l’automne (de septembre à novembre) offrent des températures plus douces et moins de précipitations.
• Haute saison:Juin à août et décembre sont les périodes les plus chargées, avec de longues files d'attente dans les parcs et des taux d'occupation plus élevés dans les hôtels.

42. Que faire à Orlando avec des enfants ?

Orlando est un paradis pour les familles avec enfants. Outre les parcs à thème Disney et Universal, vous pourrez explorer :

• Expérience Crayola:Une attraction interactive pleine d'activités créatives pour les enfants, située au Florida Mall.
• WonderWorks Orlando:Un musée interactif avec plusieurs expériences éducatives et ludiques, idéal pour tous les âges.
• Gatorland:Un parc animalier où les enfants peuvent voir de près les alligators et les crocodiles et même les nourrir.

43. Quels sont les meilleurs magasins d'usine pour faire du shopping à Orlando ?

Orlando est célèbre pour ses magasins d'usine, où vous pourrez profiter de réductions exceptionnelles. Voici l'une des questions les plus fréquentes. Les plus fréquentes sont :

• Orlando International Premium Outlets:Situé sur International Drive, il propose de grandes marques telles que Nike, Adidas, Calvin Klein et Michael Kors.
• Magasins d'usine premium Orlando Vineland:A proximité du quartier Disney, il propose une variété de magasins de luxe et de grandes marques avec des remises importantes.
• Magasins d'usine de Lake Buena Vista:Plus petit que d'autres magasins d'usine, mais moins fréquenté et avec de bonnes options de shopping.

44. Quelles sont les meilleures attractions pour les adultes à Orlando ?

En plus des parcs, Orlando dispose de plusieurs attractions destinées aux adultes :

• Golf:Orlando est un paradis pour les amateurs de golf, avec des parcours renommés comme le Bay Hill Club & Lodge et le Grand Cypress Golf Resort.
• Vie nocturne: Explorez la vie nocturne à Promenade en ville aux Universal Studios ou dans les bars sophistiqués du centre-ville d'Orlando.
• Spectacles et événements en direct:Regardez des émissions humoristiques, des comédies musicales ou des événements sportifs sur Centre Amway ou non Centre Dr Phillips pour les arts de la scène.

45. Quelles sont les meilleures options de restaurant à Orlando ?

Orlando possède une scène gastronomique diversifiée, avec d'excellents restaurants pour tous les goûts :

• Victoria & Albert's:Situé au Disney's Grand Floridian Resort, c'est l'un des restaurants les plus réputés d'Orlando, proposant de la haute cuisine.
• Le cochon vorace:À Winter Park, il propose des plats de haute cuisine avec des ingrédients frais et locaux.
• Hash House à Go Go:Célèbre pour ses énormes portions de petit-déjeuner et de brunch, c'est un arrêt incontournable pour tous ceux qui aiment un repas copieux et délicieux.

46. Quel est le meilleur quartier pour faire du shopping à Orlando ?

Les meilleurs quartiers pour faire du shopping à Orlando sont :

• International Drive:Regorgeant de boutiques, de magasins d'usine et de centres commerciaux, tels que Pointe Orlando, ce quartier offre une variété d'options de shopping et de divertissement.
• Le centre commercial de Millenia:Un centre commercial de luxe avec des magasins comme Louis Vuitton, Chanel, Apple et Gucci.
• Magasins d'usine premium Orlando Vineland:Pour ceux qui recherchent de superbes remises sur des marques célèbres, telles que Nike, Tommy Hilfiger et Ralph Lauren.

47. Que faire la nuit à Orlando ?

Orlando propose plusieurs options de divertissement nocturne :

• Promenade urbaine universelle:Rempli de restaurants, de bars et de clubs, c'est l'endroit idéal pour profiter de la nuit.
• Disney Springs:Un complexe commercial et de divertissement Disney proposant des restaurants, des boutiques et des spectacles en direct.
• Centre Amway:Accueil d'événements sportifs, de concerts et de grandes performances musicales dans le centre-ville d'Orlando.

48. Que faire à Orlando un jour de pluie ?

Même sous la pluie, Orlando propose plusieurs attractions intérieures :

• Le centre commercial de Millenia:Profitez d'une journée de shopping dans l'un des centres commerciaux les plus luxueux de la ville.
• Aquarium SEA LIFE d'Orlando:Explorez le monde sous-marin avec diverses espèces de poissons et de requins.
• Croyez-le ou non ! de Ripley:Un musée interactif avec des expositions bizarres et intrigantes, parfait pour un jour de pluie.

49. Quels sont les meilleurs restaurants d'Orlando ?

Orlando offre une grande variété de restaurants pour tous les goûts et tous les budgets. Voici quelques-uns des meilleurs :

• Victoria & Albert's:Un restaurant gastronomique au Disney's Grand Floridian Resort, idéal pour une expérience luxueuse.
• Le cochon vorace:Situé à Winter Park, c'est l'un des plus populaires pour ceux qui recherchent des plats américains avec une touche contemporaine.
• Plat:Un restaurant italien à Winter Park, connu pour ses pâtes faites maison et son atmosphère élégante.
• Chatham's Place:L'un des restaurants les plus réputés de la ville, célèbre pour sa cuisine sophistiquée et son service de première classe.

50. Où trouver des restaurants brésiliens à Orlando ?

Avec une importante communauté brésilienne à Orlando, vous trouverez une variété de restaurants servant une cuisine brésilienne. Parmi les plus populaires, on trouve :

• Restaurant Camila:Un buffet de plats brésiliens faits maison, populaire auprès des touristes et des locaux.
• Feu au sol:Célèbre steakhouse brésilien proposant des viandes à volonté dans une ambiance sophistiquée.
• Picanha Steakhouse brésilien:Une autre excellente option pour ceux qui veulent profiter du meilleur de la cuisine brésilienne sous forme de buffet.
• Café Mineiro Steakhouse brésilien:Dans une ambiance décontractée, il sert des viandes à volonté et des plats typiques brésiliens.

51. Quels sont les meilleurs restaurants romantiques à Orlando ?

Si vous recherchez une expérience romantique à Orlando, voici quelques options :

• Le hangar à bateaux:Situé à Disney Springs, il offre un cadre au bord du lac avec des plats de fruits de mer frais.
• Le Cellier Steakhouse:Un restaurant de luxe à Epcot, avec une ambiance chaleureuse et une incroyable sélection de viandes.
• Enzo sur le lac:Un charmant restaurant italien à Longwood avec vue sur le lac, parfait pour une soirée romantique.
• Hillstone:Situé sur les rives du lac Killarney à Winter Park, il combine des plats américains contemporains avec une atmosphère sophistiquée et de belles vues.

52. Quels sont les meilleurs restaurants de Disney Springs ?

Disney Springs regorge de restaurants pour tous les goûts. Parmi les meilleurs, on trouve :

• Le hangar à bateaux:Célèbre pour ses plats de fruits de mer et son emplacement au bord du lac.
• STK Orlando:Un steakhouse moderne qui combine une atmosphère dynamique avec des morceaux de viande de haute qualité.
• Morimoto Asie:Un restaurant de fusion asiatique, dirigé par le célèbre chef Masaharu Morimoto, proposant des plats innovants et délicieux.
• Pub irlandais Raglan Road:Un pub irlandais avec des plats traditionnels et de la musique live.

53. Quels sont les meilleurs restaurants italiens à Orlando ?

Orlando propose d'excellentes options de cuisine italienne, et certaines des meilleures sont :

• Plat:Un restaurant élégant à Winter Park, avec des pâtes faites maison et des pizzas authentiques.
• Enzo sur le lac:Situé au bord d'un lac, il offre une ambiance romantique avec des plats traditionnels italiens.
• La Petite Italie de Maggiano:Un restaurant familial connu pour ses grandes portions de plats italiens classiques.
• Terralina Fabriqué en Italie:Situé à Disney Springs, il propose des plats italiens traditionnels dans une ambiance rustique et chaleureuse.

54. Où trouver les meilleurs steakhouses à Orlando ?

Orlando propose une variété de steakhouses, dont certains de style brésilien. Découvrez quelques-uns des meilleurs :

• Feu au sol:L'un des steakhouses les plus réputés, célèbre pour ses viandes à volonté et son atmosphère sophistiquée.
• Texas du Brésil:Combine les styles de barbecue brésilien et texan, offrant un large choix de viandes et un buffet gastronomique.
• Picanha Steakhouse brésilien:Un steakhouse brésilien qui propose une sélection à volonté de viandes succulentes et de plats typiquement brésiliens.
• Steakhouse brésilien Black Fire:Une autre option de steakhouse brésilien, avec un buffet complet de viandes et d'accompagnements traditionnels.

55. Quels sont les meilleurs restaurants sur International Drive ?

International Drive, ou I-Drive, est l'un des quartiers les plus animés d'Orlando et propose une grande variété de restaurants. Parmi les meilleurs, on trouve :

• Le Capital Grille:Un steakhouse de luxe servant des morceaux de viande de choix et une excellente sélection de vins.
• Seito Sushi:Un restaurant japonais moderne servant des sushis de haute qualité et des plats asiatiques créatifs.
• Brise des Bahamas:Un restaurant à thème caribéen avec des plats délicieux et des cocktails rafraîchissants.
• Miller's Ale House:Idéal pour un repas décontracté, avec des plats typiquement américains et une grande sélection de bières.

56. Quelles sont les meilleures options de brunch à Orlando ?

Le brunch est une tradition à Orlando, et de nombreux établissements proposent d'excellents repas en fin de matinée ou en début d'après-midi. Découvrez quelques-unes des meilleures options :

• Hash House à Go Go:Célèbre pour ses portions géantes et ses plats de brunch créatifs, comme le poulet frit et les gaufres.
• Le couteau de verre:Situé à Winter Park, il propose de délicieuses options de brunch, notamment des pâtisseries et des pains artisanaux.
• Restaurant et marché Canvas:Surplombant le lac Nona, il propose un brunch le week-end avec des plats comme des œufs Bénédicte et du pain perdu.
• Bodega de Santiago:Un restaurant de tapas qui propose un brunch buffet le week-end, avec des options sucrées et salées.

57. Quels sont les meilleurs restaurants de fruits de mer à Orlando ?

Pour les amateurs de fruits de mer, Orlando offre des options exceptionnelles :

• La salle de fruits de mer Oceanaire:Un restaurant de fruits de mer de haute cuisine, avec du poisson frais et des plats raffinés.
• Cuisine de fruits de mer Big Fin:Situé à Dr. Phillips, il propose un large choix de plats de fruits de mer et de homard.
• Fruits de mer de premier choix d'Eddie V:Un restaurant de luxe qui combine des fruits de mer frais avec des morceaux de viande de haute qualité.
• Le hangar à bateaux:Situé à Disney Springs, célèbre pour ses plats de fruits de mer et son emplacement au bord du lac.

58. Quels sont les restaurants les plus abordables d’Orlando ?

Orlando offre d'excellentes options de restauration abordables où vous pourrez bien manger sans vous ruiner. Découvrez-en quelques-unes :

• Salon de thé et sandwicherie Pom Pom's:Un endroit décontracté servant des sandwichs artisanaux et de délicieux thés.
• Gringos fous:Célèbre pour ses tacos et burritos abordables, c'est une étape populaire pour les amateurs de cuisine mexicaine.
• Fumoir des 4 Rivières:Un restaurant barbecue qui sert des plats savoureux et des portions généreuses à un prix juste.
• La Coopérative:Un restaurant décontracté spécialisé dans la cuisine du Sud, avec des plats comme du poulet frit et des gaufres.