Découvrez la simplicité du processus d'achat immobilier aux États-Unis ! Face à la forte demande immobilière aux États-Unis, notamment en Floride, de nombreux Brésiliens ont trouvé d'excellentes opportunités d'investissement à l'étranger, à la recherche d'une alternative pour diversifier leurs actifs et d'un mécanisme sûr pour générer des revenus passifs.
Acheter une propriété à Orlando, par exemple, est devenu une option rentable pour ceux qui recherchent un investissement sûr et à long terme, tout en offrant la possibilité de réaliser le rêve de posséder une maison à Disney.
Ce que vous apprendrez :
Documents requis pour que les étrangers achètent une propriété aux États-Unis, y compris les détails ITIN.
Un guide étape par étape sur le processus d'achat d'un bien immobilier aux États-Unis, du choix d'une propriété à la clôture.
Avantages et défis fiscaux pour les investisseurs brésiliens, y compris les taxes applicables.
Termes clés du processus d'achat, afin que vous compreniez toutes les étapes et soyez prêt à négocier.
Vous souhaitez comprendre le processus complet d’investissement immobilier à Orlando ? Découvrez toutes les étapes de notre guide complet pour les investisseurs brésiliens.
1. Diversification des actifs pour les Brésiliens à l'étranger
L’achat de biens immobiliers aux États-Unis est de plus en plus considéré comme un moyen efficace de diversification des actifs pour les investisseurs brésiliens.
Ce type d’investissement permet non seulement de diversifier les actifs en dehors du Brésil, mais crée également une source de revenus passifs en sécurité dans une économie solide.
Depuis 2019, l'augmentation du nombre d'investisseurs brésiliens optant pour l'immobilier en Floride montre que ce marché devient une destination privilégiée, notamment après la pandémie, qui a apporté encore plus de fiabilité au marché américain.
De plus, la région d’Orlando est attractive en raison de son marché immobilier dynamique et de ses opportunités de rendement, notamment dans les locations de vacances.
2. Avantages et défis fiscaux pour les investisseurs étrangers
Investir dans l'immobilier aux États-Unis donne accès à un marché très dynamique et stable, mais implique également des responsabilités fiscales spécifiques pour étrangers non-résidents:
- Impôt sur le revenu des plus-values:Il peut atteindre 37% sur le bénéfice de la vente du bien.
- Impôt sur le revenu des revenus locatifs:Un taux d'imposition pouvant atteindre 30% est appliqué aux revenus locatifs. Cependant, des stratégies légales permettent de déduire les frais d'entretien et de réduire l'assiette fiscale.
- Impôt sur les donations:Pour les transferts de propriété à des tiers, des frais pouvant aller jusqu'à 40% s'appliquent.
- Impôt fédéral sur les successions:En cas de décès du propriétaire, il y a un prélèvement pouvant aller jusqu'à 40% sur la valeur du bien.
En plus de ces taxes, il y a une retenue obligatoire de 15% sur la valeur brute des ventes pour les étrangers non-résidents, en vertu de la loi FIRPTA (Loi sur l'impôt sur les investissements étrangers dans l'immobilier)Cette procédure vise à garantir le paiement anticipé des impôts en cas de vente du bien.
Le processus d’achat immobilier aux États-Unis, comme vous pouvez le constater, nécessite la connaissance de ces détails pour éviter les surprises.
Bien que ces taxes puissent sembler lourdes, il existe des stratégies et des mécanismes juridiques qui peuvent être utilisés pour minimiser l’impact fiscal, faisant de l’investissement immobilier un moyen viable de garantir la sécurité financière.
Vous souhaitez mieux comprendre les conditions et taxes applicables ? Consultez notre glossaire complet des termes immobiliers et faire des choix plus éclairés.
3. Étapes du processus d'achat immobilier aux États-Unis
- Sélection de propriétés
- Définissez la région et les caractéristiques du bien en fonction de votre profil d'investissement, en tenant compte de l'accompagnement du courtier pour choisir les meilleures options.
- Offre et négociation
- Après avoir sélectionné le bien idéal, une offre formelle est faite, avec possibilité de négociations pour atteindre le prix souhaité.
- Inspection de la propriété
- Un inspecteur évalue l'état du bien et identifie les réparations nécessaires. Cette étape est importante pour éviter les mauvaises surprises et garantir un état optimal du bien.
- Documentation finale et accords
- L'équipe juridique ou le courtier examine la documentation, y compris le contrat d'achat et de financement, en s'assurant que tout est conforme à la réglementation locale.
- Clôture et transfert
- À la clôture, tous les documents sont signés et les fonds sont transférés. Une fois la transaction finalisée, le titre de propriété est enregistré au nom de l'acheteur, officialisant ainsi l'achat.
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4. Avantages de faire appel à Jen Dantas et à The Florida Lounge Realty pour vous accompagner dans l'achat d'une maison aux États-Unis
Avec un agent immobilier expérimenté à Orlando comme Jen Dantas et The Florida Lounge Realty, vous pouvez compter sur un soutien complet tout au long du processus d'achat.
Notre équipe vous offre un service complet qui va du choix du bien jusqu'à la clôture du contrat.
Et, dans les transactions typiques, le coût des courtiers est généralement partagé entre le vendeur et l’acheteur, offrant à l’acheteur un service de qualité avec un impact financier moindre.
Avec les bonnes connaissances, l’achat d’une propriété aux États-Unis est totalement accessible aux étrangers. En suivant ces étapes, vous serez prêt à effectuer un achat sûr et sans tracas.
Lire aussi :
➡️ Acheter une maison aux États-Unis – Explique chaque étape bureaucratique de l’achat d’un bien immobilier.
➡️ Liste de contrôle complète pour l'achat de votre première propriété en Floride – Aide à organiser chaque étape du processus.
➡️ Comment financer une propriété en Floride en tant qu'étranger – Aborde le processus de crédit pour les Brésiliens.
Prêt à en savoir plus sur le marché immobilier d'Orlando ? Explorez notre guide complet pour les investisseurs et obtenez une vue approfondie de toutes les étapes, du choix du bien à la clôture du contrat.
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