Jen Dantas
Courtier immobilier d'Orlando spécialisé dans le marché immobilier du centre de la Floride.
J'ai un ami, appelons-le Carlos. C'est un homme intelligent, il travaille dur et, ces dernières années, il a commencé à investir dans l'immobilier.
Il a tout fait correctementIl a acheté des propriétés, y a apporté des améliorations et, sur le papier, ses calculs d'amortissement indiquaient d'importantes « pertes » fiscales. Mais au moment des impôts, il m'a appelé, frustré.
« Jen », dit-il, « j'ai toutes ces pertes sur papier, mais je paie quand même une fortune en impôts sur mon salaire. J'ai l'impression de rouler dans la boue. »
L'histoire de Carlos est celle de nombreux investisseurs. Nous nous sommes lancés dans l'immobilier non seulement pour les flux de trésorerie, mais aussi pour les incroyables avantages fiscaux qu'il promet.
La réponse au problème de Carlos — et au vôtre — vient d’arriver.
LE Un gros et beau billet, auparavant une promesse politique, a été signé et est désormais une loiLes allégements fiscaux que nous espérions ne sont plus une possibilité ; ils sont une réalité qui va dynamiser vos stratégies d’une manière que nous n’avons pas vue depuis une génération.
Mais, comme tout dans le monde fiscal, certains détails sont cruciaux. Et certains d'entre eux peuvent se révéler problématiques si vous n'êtes pas préparé.
Déballons ce qui est réel, comme si nous prenions un café. Pas de jargon compliqué, juste ce que vous devez vraiment faire maintenant.
Quelle est la nouvelle loi fiscale ?
Considérez cette loi comme un nouveau « manuel » pour le jeu fiscal.
L'objectif est clair et fort : encourager l'investissement, la construction et la création d'emplois aux États-Unis. Pour nous, investisseurs immobiliers, ces cinq changements sont comme cinq cartes en or sur la table.
Et vous devez connaître chacun d’eux pour jouer et gagner.
Les 5 changements majeurs que vous devez maîtriser MAINTENANT
1. Le retour de l'amortissement bonus 100% (le « joyau de la couronne »)
Qu'est-ce que cela signifie concrètement ?
Imaginez que vous achetez une nouvelle voiture pour votre entreprise et qu’au lieu de déduire une petite partie du coût chaque année, vous pourriez déduire le prix total de la voiture dès la première année.
La nouvelle loi rétablit et rend permanent amortissement bonifié de 100% pour les composants qualifiés d'un bien.
- L'impact pour les investisseurs : C'est énorme. En achetant un bien immobilier et en réalisant une étude de ségrégation des coûts, vous pouvez anticiper des décennies de déductions fiscales dès la première année.
- Cela crée des « pertes papier » massives qui peuvent être utilisées pour déduire les revenus de votre emploi principal, éliminant ainsi potentiellement votre facture fiscale. C’est l’outil le plus puissant pour libérer du capital immédiatement.
- Les petits caractères : La règle s'applique aux biens acquis ET mis en service après le 19 janvier 2025.
Si vous avez acheté avant cela, vous avez malheureusement été exclu de cette fête fiscale.
Vous souhaitez en savoir plus sur l'amortissement ? Lisez l'article : Amortissement immobilier et avantage fiscal
2. Extension de l'article 179 (l'incitation turbocompressée à la réforme)
Qu'est-ce que cela signifie concrètement ?
L’article 179 autorisait déjà des déductions pour les coûts de certaines améliorations.
La nouvelle loi augmente la limite de cette déduction à près de $1,3 millionC'est le gouvernement qui dit :
Si vous envisagez de rénover cette propriété et d'améliorer la communauté, nous vous accorderons un bel avantage fiscal.
- L'impact pour les investisseurs : Cela rend les projets à « valeur ajoutée » (acheter, rénover et augmenter la valeur) extrêmement attractifs.
- Le coût d’une nouvelle toiture, de systèmes électriques ou de rénovations majeures peut être déduit immédiatement, augmentant ainsi votre retour sur investissement et libérant du capital pour votre prochaine entreprise.
3. Zones d'opportunité 2.0 (Le coffre-fort magique des revenus)
Qu'est-ce que cela signifie concrètement ?
La loi crée une nouvelle série permanente de zones d’opportunités. Considérez-les comme des zones spéciales sur la carte.
Si vous vendez un actif (actions, autres biens immobiliers) pour un gros bénéfice, au lieu de payer des impôts, vous pouvez prendre cet argent et l'investir dans un projet dans ces zones.
- L'impact pour les investisseurs : C'est l'un des outils les plus puissants pour différer, voire éliminer, l'impôt sur les plus-values. Si vous conservez votre investissement Opportunity Zone pendant 10 ans, toute l'appréciation de ce nouveau projet devient exonérée d'impôt 100%.
Cela permet d’orienter les capitaux vers les zones qui ont besoin de développement et offre un avantage fiscal sans précédent.
4. Réductions d'impôts permanentes
Qu'est-ce que cela signifie concrètement ?
La loi rend permanent les tranches d'impôt sur le revenu inférieures établies en 2017. La tranche la plus élevée, par exemple, restera à 37% au lieu de revenir à près de 40%.
- L'impact pour les investisseurs : Plus de prévisibilité et plus d’argent dans votre poche.
Pour les investisseurs qui génèrent des flux de trésorerie importants, un taux d’imposition marginal plus bas signifie que davantage de capital reste avec vous pour être réinvesti chaque année.
C'est aussi simple que ça.
5. Amélioration de l'article 199A (Remise pour les propriétaires)
Qu'est-ce que cela signifie concrètement ?
La déduction pour revenu d’entreprise qualifié (QBI) est une déduction spéciale pour de nombreuses entreprises, y compris la plupart des investisseurs immobiliers.
La loi augmente cette déduction de 20% à 23% sur le revenu locatif net et la rend permanente.
- L'impact pour les investisseurs : Il s’agit d’une réduction directe de votre revenu imposable.
Si vous avez $100 000 de revenus locatifs nets, au lieu de déduire $20 000, vous déduisez maintenant $23 000 avant de calculer votre impôt.
C’est plus d’argent économisé, année après année.
Votre plan d'action avec Jen Dantas : que faire IMMÉDIATEMENT
La direction est claire et la fenêtre d’opportunité est ouverte.
Les investisseurs rapides et bien avisés récolteront les plus grandes récompenses — en particulier sur le marché d’Orlando, qui combine la demande touristique, la migration interne et de nouvelles règles fiscales favorables à l’investissement.
N'attendez pas : La pire erreur est de rester sur la défensive. À partir de 2025, un « moment d'or » commencera à accélérer votre portefeuille. Planifier dès maintenant signifie avoir une longueur d'avance lorsque les meilleures propriétés seront disponibles.
Parlez à Jen et à son CPA : Ce n'est pas le moment d'improviser fiscalement. Prenez rendez-vous avec Jen Dantas (Cliquez ici) et un expert-comptable aux États-Unis spécialisé dans les investisseurs étrangers. Question clé : « Avec la nouvelle loi en vigueur, comment optimiser mon portefeuille pour 2025 : achats au comptant, financement ou échange 1031 ? »
Passez en revue votre capital : Avez-vous accumulé des gains en actions ou en cryptomonnaies ? Envisagez de réaliser une partie de ces bénéfices et de les réorienter vers des biens immobiliers générant des revenus en dollars. Si vous envisagez de rénover et de revendre votre maison, la nouvelle section 179 propose un amortissement accéléré qui réduit les impôts la première année.
Profitez des zones d’opportunités : Orlando et ses environs ont des zones désignées Zones d'opportunitéInvestir là-bas pourrait signifier reporter (ou même exonérer) l’impôt sur les plus-values — demandez à Jen la carte mise à jour.
Activez votre réseau maintenant : Connectez-vous avec des entreprises de construction et des gestionnaires immobiliers syndications et des partenaires financiers que Jen a déjà validés. Quand ce sera le cas, condo avec un potentiel de retour de 8 % ou la nouvelle phase de locations à court terme à Davenport, vous ne perdrez pas de temps à « chercher le contact »... vous aurez déjà le WhatsApp droite.
Prochaine étape : Cliquez ici Pour planifier un entretien stratégique de 15 minutes, apportez vos questions, vos chiffres et vos objectifs : Jen s'occupe du reste.
Le « One Big Beautiful Bill » n'est plus un slogan politique ; c'est un séisme positif dans le paysage fiscal immobilier. Pour mon ami Carlos et pour nous tous, la vague tant attendue n'arrive pas.
Elle est arrivée.
Comme un bon surfeur, vous devez être sur la planche et pagayer fort pour en tirer le meilleur parti.
Préparez-vous, informez-vous et surtout agissez.
Mentions légales : Cet article est fourni à titre informatif et éducatif uniquement et ne doit pas être interprété comme un conseil fiscal ou financier. La législation fiscale est complexe et en constante évolution. Consultez toujours un professionnel qualifié, tel qu'un expert-comptable ou un avocat fiscaliste, pour discuter de votre situation particulière avant de prendre une décision d'investissement.
Se préparer pour 2025 : comment saisir l’instant présent ?
Si vous cherchez à acheter, c'est le moment idéal pour explorer les tendances du marché immobilier en Floride et évaluer soigneusement vos options.
L’évolution du marché offre une opportunité unique de prendre des décisions éclairées et d’investir dans la propriété idéale, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Pour les vendeurs, un ajustement stratégique fera la différence. En fixant un prix réaliste et en investissant dans de petites améliorations, vous augmentez vos chances d’une vente rapide et rentable.
Sources : Données et informations fournies par Agents immobiliers de Floride® et des rapports de statistiques de marché.
Saviez-vous?
Il est possible de financer un bien immobilier aux États-Unis avec vos revenus et documents du Brésil, sans bureaucratie et avec des taux d'intérêt attractifs.
Comment un courtier immobilier brésilien à Orlando facilite le processus d'achat immobilier
Acheter une propriété aux États-Unis peut être difficile, mais Jen Dantas, en tant qu'agent immobilier brésilien expert, simplifie le processus et s'occupera de tout ce dont vous avez besoin pour acheter une propriété en Floride :
- Préqualification et financement:Jen propose un accompagnement financier complet, avec des partenaires financiers qui servent des clients internationaux.
- Documentation et support juridique:De l'examen des documents à la clôture du contrat, Jen et son équipe s'assurent que chaque étape est conforme à la loi américaine.
- Support après-venteL'engagement de Jen va au-delà de l'achat. Elle offre un service après-vente, en aidant à l'administration, à la location et à d'autres besoins des clients.
Vous souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier d'Orlando ? Explorez notre guide complet pour les investisseurs et obtenez une vue approfondie de toutes les étapes, du choix du bien à la clôture du contrat.
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