Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier en Floride, en particulier près de Disney, il est courant de vous demander : Kissimmee ou Davenport ? Ces deux villes sont des destinations prisées des investisseurs et offrent des opportunités uniques. Chacune possède des caractéristiques distinctes qui influencent le retour sur investissement (ROI), la plus-value immobilière et le style de vie, que ce soit en location ou en résidence. Dans ce guide mis à jour pour 2025, nous comparons Kissimmee et Davenport en détail, en analysant :
- Rapport coût-bénéfice
- Infrastructures et services
- Potentiel de hausse et retour sur investissement
- Proximité des parcs à thème et des attractions
En nous basant sur des données récentes, nous vous aiderons à choisir la ville qui correspond le mieux à vos objectifs. C'est parti ! 🚀
1. Emplacement et proximité de Disney
L'emplacement est l'un des facteurs les plus critiques pour les investisseurs à la recherche de propriétés à proximité de Disney, en particulier pour les locations de vacances.
Kissimmee
- Distance de Disney : 10 à 15 minutes
- Avantages : Situé près du lac Buena Vista, Kissimmee est un choix idéal pour ceux qui cherchent à maximiser l'occupation dans les locations à court terme comme Airbnb en raison de la forte demande touristique.
- Idéal pour : Les investisseurs se concentrent sur les locations de vacances et les touristes qui privilégient la proximité des parcs.
Canapé
- Distance de Disney : 15 à 25 minutes
- Avantages : Bien qu'un peu plus éloigné, Davenport compense avec des prix plus abordables et un potentiel d'appréciation dans les zones en croissance.
- Idéal pour : Investisseurs recherchant un bon rapport qualité/prix ou des locations à long terme, ainsi que familles qui privilégient la tranquillité.
Conseil de Jen : Vous souhaitez attirer des touristes et garantir un taux d'occupation élevé sur Airbnb ? Kissimmee est imbattable. Mais si vous souhaitez économiser sur votre achat et miser sur la croissance future, Davenport est une option judicieuse.
2. Prix moyen de l'immobilier
Le coût d'acquisition est essentiel au calcul du retour sur investissement. Vous trouverez ci-dessous les prix moyens des annonces en 2025, basés sur des données récentes.
Kissimmee
- Maisons: ~US$525,000 (moyenne de la liste, MyBrokerOne)
- Condos/Maisons de ville : ~US$348,000 (moyenne de l'annonce)
Canapé
- Maisons: ~US$480 000 (estimation basée sur les données de 2024, ajustée pour 2025, MyBrokerOne)
- Condos/Maisons de ville : ~US$320 000 (estimation basée sur les données de 2024)
| Ville | Maisons (US$) | Condos/Maisons de ville (US$) |
|---|---|---|
| Kissimmee | 525.000 | 348.000 |
| Canapé | 480.000 | 320.000 |
Observation: Les prix sont des moyennes et peuvent varier. Consultez des sources à jour pour des données précises.
Conseil de Jen : Davenport offre des biens immobiliers plus abordables, idéaux pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché avec un capital plus modeste. Kissimmee, en revanche, justifie des prix plus élevés par son emplacement privilégié.
3. Infrastructures et mode de vie
Les infrastructures influencent à la fois la qualité de vie et l’attractivité pour les touristes et les résidents.
Kissimmee
- Caractéristiques:
- Large gamme de restaurants, de centres commerciaux (par exemple, The Loop) et de supermarchés.
- Services destinés aux touristes, tels que des magasins et des agences de voyages.
- Parcs, zones de loisirs et terrains de golf, tels que le Kissimmee Bay Country Club.
- Les projets d'infrastructure en 2025 comprennent des améliorations de l'I-4 pour soulager le trafic et l'agrandissement de l'aéroport de Kissimmee Gateway (Cliquez sur Orlando).
- Idéal pour : Ceux qui recherchent un quartier dynamique et pratique avec un accès facile aux attractions.
Canapé
- Caractéristiques:
- Des zones plus calmes, parfaites pour ceux qui préfèrent moins d'agitation.
- Propriétés avec des terrains plus grands et des maisons spacieuses.
- De bonnes écoles et centres médicaux, tels que Davenport School of the Arts et AdventHealth Heart of Florida.
- Croissance accélérée avec de nouveaux quartiers résidentiels, comme un projet de 300 maisons d'entrée de gamme (GrowthSpotter).
- Idéal pour : Familles à la recherche d'un logement ou investisseurs axés sur la location à long terme.
Conseil de Jen : Kissimmee est idéale pour ceux qui recherchent confort et mouvement. Davenport, avec son ambiance plus calme et sa croissance continue, est idéale pour ceux qui recherchent espace et tranquillité.
4. Rentabilité et retour sur investissement (ROI)
Le retour sur investissement est un facteur décisif pour les investisseurs, notamment sur le marché de la location saisonnière.
Kissimmee
- Taux d'occupation moyen : 60-70% en haute saison (AirDNA).
- Tarif journalier moyen (Airbnb) : US$150-$300 pour maisons de 3 à 5 chambres.
- Bénéfice annuel estimé : $35 000-$70 000 USD, selon la propriété et la gestion.
Canapé
- Taux d'occupation moyen : 50-60% en haute saison (AirDNA).
- Tarif journalier moyen (Airbnb) : US$150-$250 pour maisons de 3 à 5 chambres.
- Bénéfice annuel estimé : US$30 000-$60 000, avec des coûts d'exploitation généralement inférieurs.
| Ville | Profession (%) | Quotidien (US$) | Bénéfice annuel (1,00 USD/4,00 T$) |
|---|---|---|---|
| Kissimmee | 60-70 | 150-300 | 35.000-70.000 |
| Canapé | 50-60 | 150-250 | 30.000-60.000 |
Conseil de Jen : « Kissimmee est en tête en termes de rentabilité des locations de vacances, mais Davenport offre des bénéfices solides avec moins de dépenses fixes. »
5. Potentiel d'appréciation
Outre le loyer, l’appréciation du bien immobilier est essentielle pour les rendements à long terme.
Kissimmee
- Tendances récentes : Stabilité ou légère baisse en 2025, avec des sources indiquant une réduction de 8,6% (Redfin) ou 0,1% (Zillow).
- Perspective: La demande touristique soutient le marché, mais les taux d'intérêt élevés (~7%) pourraient limiter la croissance à court terme (Immobilier Norada).
Canapé
- Tendances récentes : Croissance modeste (+1,9% selon Redfin) ou légère baisse (-1,1% selon Zillow).
- Perspective: Le développement de nouveaux quartiers et d’infrastructures suggère un plus grand potentiel d’appréciation à moyen terme (GrowthSpotter).
Conseil de Jen : Davenport est en plein essor, avec de nouveaux projets qui pourraient faire grimper les prix. Kissimmee, bien que stable, dépend davantage du tourisme.
6. Frais d'exploitation et charges de copropriété
Les frais de copropriété ont un impact direct sur le bénéfice net.
Kissimmee
- HOA : $100-$600 USD/mois selon les équipements tels que les piscines et la sécurité (Marché immobilier de Floride).
Canapé
- HOA : $100-$400 USD/mois, généralement moins cher en raison des communautés avec moins de commodités.
Conseil de Jen : « Davenport est plus rentable en termes de HOA, ce qui augmente vos résultats. »
Conclusion : Kissimmee ou Davenport — lequel choisir ?
Le choix dépend de vos objectifs :
- Kissimmee : Idéal pour maximiser les profits des locations de vacances, avec un taux d'occupation élevé et une proximité avec Disney.
- Canapé: Idéal pour ceux qui recherchent des propriétés plus abordables, avec un potentiel d'appréciation et des coûts d'exploitation inférieurs.
Encore dans le doute ? Contactez-moi pour explorer les meilleures options du marché et prendre une décision sûre et rentable ! 😊
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Sources
- Tendances du marché immobilier de Kissimmee – Redfin
- Valeurs immobilières à Kissimmee – Zillow
- Tendances immobilières à Kissimmee – MyBrokerOne
- Données sur les locations de vacances à Kissimmee – AirDNA
- Tendances du marché immobilier de Davenport – Redfin
- Valeurs immobilières à Davenport – Zillow
- Tendances immobilières à Davenport – MyBrokerOne
- Données sur les locations de vacances à Davenport – AirDNA
- Financement des infrastructures aéroportuaires – Click Orlando
- Nouveau quartier à Davenport – GrowthSpotter
- Frais moyens des associations de propriétaires en Floride – Florida Realty Marketplace
- Prévisions du marché immobilier de Kissimmee – Norada Real Estate
