Découvrir et planifier
Premiers pas
Il est temps pour vous d’arrêter de rêver et de commencer à agir !
Je vous montrerai toutes les étapes nécessaires pour acquérir la propriété de vos rêves aux États-Unis.
Comprendre les différences entre les propriétés et les régions disponibles vous aidera à prendre une décision éclairée en fonction de vos besoins spécifiques et de votre situation financière.
Choisir votre nouveau quartier
Choisir une maison ne se résume pas seulement à sa construction.
Des communautés planifiées avec des zones de loisirs, des terrains de golf, des parcs et la proximité des écoles et des commerces sont des facteurs qui font toute la différence dans la vie de tous les jours.
Combien pouvez-vous vous permettre ?
Informez-vous sur le montant de la mise de fonds requise, les conditions de financement et les documents requis, ainsi que sur tous les coûts liés au financement et à l'entretien de la propriété.
Rechercher et comparer
Il est maintenant temps pour vous de rechercher et de comparer les maisons que vous envisagez d'acheter, en utilisant les données et les outils que je propose sur ce site.
Je m'efforce de publier de nombreuses vidéos et photos des propriétés pour vous aider, ainsi que de fournir des informations essentielles sur les maisons, ainsi que de proposer des visites en personne et en ligne afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.
Comparer les plans de maison
En plus d'offrir des plans d'étage plus modernes et personnalisables, les maisons neuves offrent également l'avantage d'avoir ces plans disponibles en format virtuel, vous permettant de les comparer et de faire des ajustements avant même la construction.
De cette façon, vous pouvez avoir une idée plus précise de la façon dont les pièces seront aménagées et de la façon dont la maison répondra à vos besoins et à votre style de vie.
Comment choisir la meilleure maison sur plan pour votre famille ?
Comment lire un plan de maison ?
Trouvez les meilleures maisons
Je vous aiderai à trouver la maison qui correspond le mieux à vos besoins et à ceux de votre famille.
Définissez les communautés qui vous conviennent
La plupart des maisons actuellement sur le marché sont construites dans des communautés.
Aimez-vous le vélo, le golf, la natation, avez-vous des animaux de compagnie ou avez-vous besoin d'un endroit où les enfants peuvent jouer ?
Vous pouvez et devez filtrer les communautés en fonction de votre style de vie.
Comment savoir quelle communauté vous convient le mieux ?
Organisez vos états financiers
À ce stade, il est important de se concentrer sur certains aspects financiers pour vous assurer que vous êtes prêt à aller de l’avant avec l’achat.
Assurez-vous d’obtenir une lettre de préapprobation, de vérifier votre pointage de crédit le plus récent et d’avoir un prêteur en tête.
Ces étapes contribueront à rendre le processus de financement plus fluide et plus efficace.
Qu’est-ce qu’une lettre de préapprobation et comment puis-je en obtenir une ?
Comment choisir le meilleur prêteur ?
Quel est le rôle d’un courtier hypothécaire et pourquoi en ai-je besoin ?
Expérience et réseau
Vous bénéficierez également de mon soutien total à cette étape du processus, où je travaillerai à trouver les meilleures conditions possibles pour vous, en collaboration avec des courtiers partenaires.
Analyse des entreprises de construction
Il est temps de parler aux constructeurs
Bien que tous les constructeurs de maisons se spécialisent dans la construction, les différences entre eux peuvent être importantes.
Il est important de faire des recherches et de rechercher des avis d’anciens clients qui répondent directement à vos propres priorités et besoins.
De plus, il est essentiel de communiquer clairement vos désirs, vos besoins et vos préoccupations au fur et à mesure qu'ils surviennent afin que le constructeur puisse comprendre et répondre à vos attentes.
La transparence dans la communication est essentielle pour établir une relation de confiance entre vous et le constructeur, et mon rôle est de veiller à ce que cela se passe de la meilleure façon possible.
Découvrez les étapes de la construction d’une propriété en Floride.
À ce stade, nous rencontrerons le constructeur, à distance ou en personne, pour visiter les maisons sélectionnées.
À ce stade du jeu, vous devriez avoir d’excellentes options de maison sur la table.
Il est temps de vous imaginer vivre dans votre nouvelle maison. Ce choix devient plus facile lorsque vous savez que le constructeur est le bon choix pour vous.
Comment tirer le meilleur parti d'une visite de la maison que vous envisagez d'acheter
Rencontrez les différents professionnels impliqués dans la construction de votre maison
Les meilleurs professionnels
Une fois les options de conception de votre nouvelle maison choisies, il est temps de confier la réalisation de votre rêve à des professionnels. Transformer le sol de votre terrain et votre plan d'étage en fondations, murs, plomberie et électricité, et apporter toutes les finitions, nécessite une équipe de professionnels.
Proposition et contrat
Après avoir choisi le bien et défini le mode de paiement, il est temps de présenter une offre au vendeur.
Assurez-vous d'avoir une preuve de fonds, comme un relevé bancaire ou une lettre de pré-approbation de votre banque, et laissez-moi vous aider à élaborer une proposition claire qui reflète la valeur marchande et comprend tous les détails de paiement.
Préparez-vous à négocier et à parvenir à un accord satisfaisant pour les deux parties. Après avoir choisi le bien et défini le mode de paiement, il est temps de présenter une offre au vendeur.
Comprendre le contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier
Conseils de négociation pour l'achat d'une maison en Floride
Proposition acceptée, et maintenant ?
Acheter en tant que particulier ou personne morale ?
Transfert d'argent
Il est temps de transférer de l'argent du Brésil aux États-Unis pour acheter votre maison !
Grâce à ma vaste expérience en matière de transferts d'argent, acquise en travaillant dans des entreprises renommées telles que Banco do Brasil Americas et Moneycorp, je peux vous aider à rendre le processus plus simple et plus sûr.
Comprendre l'ensemble du processus, les exigences et les options de transfert d'argent aux États-Unis
Félicitations ! Votre offre a été acceptée et vous êtes sur le point de devenir propriétaire aux États-Unis.
Désormais, il faudra effectuer un dépôt en espèces en guise d'acompte, qui varie de 1% à 3% de la valeur d'achat, frais de notaire compris.
Ce dépôt sera effectué auprès d'une société de titres, qui sera chargée de transmettre les fonds au vendeur.
À quoi sert la société de titres ?
Inspections et garantie
Votre maison sera inspectée plusieurs fois tout au long de la construction, à la fois par les inspecteurs de la ville ou du comté et par nous, l'acheteur et le courtier.
Ces inspections sont effectuées pour garantir que tout est conforme aux normes de sécurité et de qualité.
Ainsi, lorsque votre maison sera livrée, vous aurez la tranquillité d'esprit de savoir qu'elle est parfaite et prête à vous accueillir.
Quelles inspections sont effectuées sur la propriété ?
Quelles garanties ai-je lors de l’achat d’une maison neuve ?
S'approprier la propriété
Et maintenant, le meilleur ! Personnalisez votre maison pour qu'elle reflète votre personnalité.
Les armoires, les comptoirs, les revêtements de sol, les appareils électroménagers et même les changements structurels comme les salles de bains ou les garages supplémentaires ne sont que le début d'un choix potentiellement infini d'options ou d'améliorations que votre constructeur peut vous permettre de sélectionner.
Profitez du centre de conception virtuel (ou en personne) du constructeur pour sélectionner les éléments que vous aimez, qui non seulement rendront votre maison magnifique, mais la rendront également plus fonctionnelle et confortable.
Quelles sont les options et mises à niveau proposées par le fabricant et comment les choisir ?
Quelles options ajoutent le plus de valeur à ma propriété ?
Comment obtenir mon numéro ITIM ?
Comment vais-je gérer la maison et les locations ?
Puis-je annoncer ma maison pour des locations à court terme, comme Airbnb ?
Louer votre propriété
Vous pouvez transformer votre maison en Floride en une source de revenus supplémentaires grâce à la location, et je vous aiderai à le faire simplement et légalement.
Pour commencer, il est important de déclarer vos revenus locatifs aux autorités fiscales américaines, mais la bonne nouvelle est que, puisque votre maison sera située en Floride, vous n'aurez pas à payer d'impôts d'État et vous pourrez toujours déduire certaines dépenses, telles que les frais de copropriété, les taxes foncières, les intérêts hypothécaires et les frais de déplacement.
Pour rester à jour avec cette taxe, vous aurez besoin d'un numéro ITIM, qui est comme un CPF pour payer les taxes.
Concierge immobilier
Acheter une propriété à l’étranger peut être un énorme défi, surtout lorsqu’il s’agit d’organiser tous les détails liés au déménagement aux États-Unis.
Cela fait partie du service premium que j'offre pour aider mes clients brésiliens à faire face à ces défis et à tirer le meilleur parti de leur nouvelle maison aux États-Unis.
En plus de vous aider à trouver et à acheter la propriété idéale, je suis également disponible pour vous aider avec les services de base comme l'électricité, l'eau et la télévision par câble, ainsi que pour vous aider à décorer et à meubler votre maison.
Si vous avez des enfants d'âge scolaire, je peux vous aider à les inscrire dans les écoles locales. Je propose également un accompagnement pour l'ouverture d'un compte bancaire, le financement d'un véhicule et toute autre difficulté rencontrée lors d'une expatriation.
