Glossaire complet des termes immobiliers américains : Guide essentiel pour les Brésiliens qui investissent à Orlando

Termes clés de l'immobilier aux États-Unis

Connaître le principaux termes immobiliers aux États-Unis est essentiel pour quiconque souhaite investir sur le marché américain. Voici quelques-unes des plus courantes :

Taux d'absorption
Définition : Mesure qui calcule la vitesse à laquelle les propriétés disponibles sont vendues dans une zone spécifique sur une période donnée.
Contexte d'utilisation : Le taux d'absorption indique la demande de biens immobiliers et peut influencer les décisions d'achat et d'investissement.

Prêt hypothécaire à taux variable (ARM)
Définition : Prêt hypothécaire à taux d'intérêt variable, qui s'ajuste en fonction du marché financier.
Contexte d’utilisation : Ce type de prêt hypothécaire peut commencer avec des taux plus bas, mais comporte le risque d’augmentation des mensualités à l’avenir.

Amortissement
Définition : Le processus de remboursement d’une dette au fil du temps, par versements comprenant à la fois le principal et les intérêts.
Contexte d'utilisation : Dans un prêt hypothécaire, l'amortissement initial alloue une plus grande partie de la mensualité aux intérêts, diminuant au fil du temps.

Évaluation (Évaluation)
Définition : Évaluation indépendante de la valeur d'un bien, généralement exigée par les banques pour garantir que le montant financé est équitable.
Contexte d'utilisation : En financement, l'évaluation est essentielle pour éviter que l'acheteur ne paie plus que la valeur réelle du bien.

Valeur estimée
Définition : Valeur d'un bien déterminée par un évaluateur professionnel, généralement utilisée par les banques pour décider du montant du financement.
Contexte d'utilisation : La valeur estimée peut influencer le montant que l'acheteur peut financer, car la banque base le prêt sur cette valeur.

Appréciation
Définition : Une augmentation de la valeur d’une propriété au fil du temps, généralement due à des facteurs économiques ou à des améliorations apportées à la propriété.
Contexte d’utilisation : L’appréciation est un avantage d’investir à Orlando, où le marché immobilier a connu une croissance constante.

État tel quel
Définition : Terme utilisé pour indiquer que le bien est vendu dans son état actuel, sans rénovations ni améliorations.
Contexte d’utilisation : Les propriétés vendues « en l’état » peuvent avoir un prix inférieur, mais elles peuvent également nécessiter des réparations qui augmentent les coûts pour l’acheteur.

Hypothèque transférable
Définition : Un type d'hypothèque qui permet à l'acheteur d'assumer les conditions de paiement du prêt du vendeur, généralement à un taux d'intérêt favorable.
Contexte d'utilisation : Les prêts hypothécaires transférables peuvent être avantageux en période de taux d'intérêt élevés, permettant à l'acheteur de maintenir le taux initial du vendeur.

Prêt hypothécaire ballon
Définition : Un type de prêt hypothécaire dans lequel le solde impayé est remboursé intégralement en un seul versement final important après une période initiale de faibles versements.
Contexte d’utilisation : Un prêt hypothécaire ballon peut être une bonne option pour les investisseurs qui prévoient de vendre ou de refinancer la propriété avant le paiement final.

Paiement par ballon
Définition : Un paiement final important sur un prêt qui rembourse le solde en une seule fois, après une période de paiements plus petits.
Contexte d'utilisation : Dans le financement par versements ballon, les versements initiaux sont plus abordables, mais il est nécessaire de planifier le versement final.

Avis de prix du courtier (BPO)
Définition : Une estimation de la valeur marchande d'une propriété effectuée par un agent immobilier, utilisée lorsqu'une évaluation formelle n'est pas nécessaire.
Contexte d'utilisation : Un BPO est généralement demandé par les banques pour estimer la valeur d'un bien immobilier dans le cadre de processus de refinancement ou de saisie immobilière.

Dépenses d'investissement (CapEx)
Définition : Dépenses effectuées pour améliorer une propriété ou augmenter sa durée de vie utile, telles que des rénovations majeures ou des ajouts structurels.
Contexte d'utilisation : Le CapEx est essentiel pour les investisseurs qui cherchent à augmenter la valeur de leurs propriétés, notamment pour une appréciation à long terme.

Impôt sur les plus-values
Définition : Impôt prélevé sur les bénéfices obtenus lors de la vente d'un bien immobilier.
Contexte d'utilisation : Les Brésiliens doivent savoir qu'ils peuvent payer des impôts sur les bénéfices provenant de la vente de biens immobiliers aux États-Unis.

Améliorations des immobilisations
Définition : Investissements réalisés pour augmenter la valeur d’un bien ou prolonger sa durée de vie utile, comme des rénovations importantes.
Contexte d’utilisation : Les améliorations en capital peuvent être utilisées pour augmenter la valeur marchande d’une propriété et, par conséquent, son appréciation.

Taux de capitalisation (Cap Rate)
Définition : Taux qui indique le rendement d'un bien immobilier, calculé en divisant le revenu net d'exploitation par le prix d'achat.
Contexte d'utilisation : Le taux de capitalisation aide les investisseurs à évaluer le potentiel de rendement d'une propriété avant de l'acheter.

Des flux de trésorerie
Définition : Différence entre les revenus générés par un bien (comme le loyer) et les charges d'exploitation, représentant le bénéfice net.
Contexte d'utilisation : Un flux de trésorerie positif est l'un des principaux objectifs des investisseurs qui achètent des propriétés locatives à Orlando.

Rendement du capital investi (Cash-on-Cash Return)
Définition : Indicateur financier qui mesure le rendement de l'investissement en fonction des fonds propres investis, hors financement.
Contexte d'utilisation : Le rendement en espèces est utilisé par les investisseurs pour évaluer l'efficacité du capital dans les propriétés locatives.

Frais de clôture
Définition : Frais payés par l'acheteur lors de la clôture de la transaction, y compris les frais de service, d'inspection, d'assurance, entre autres.
Contexte d'utilisation : Les frais de clôture varient selon la valeur du bien et peuvent représenter entre 2% et 5% du total.

Divulgation de clôture
Définition : Document fourni à l'acheteur avant la clôture, détaillant tous les frais, charges et conditions de financement.
Contexte d'utilisation : La divulgation de clôture permet aux acheteurs d'examiner et de comprendre tous les coûts avant de finaliser l'achat.

Déclaration de clôture
Définition : Document final détaillant tous les coûts et dépenses impliqués dans la transaction d'achat de propriété.
Contexte d'utilisation : Le relevé de clôture permet à l'acheteur de consulter tous les montants payés et reçus à la clôture.

Analyse comparative du marché (CMA)
Définition : Évaluation de la valeur d'un bien immobilier à partir de comparaisons avec des biens similaires récemment vendus dans le même secteur.
Contexte d'utilisation : Le CMA permet de fixer le prix de vente d'un bien en fonction du marché actuel.

Prêt conventionnel
Définition : Un prêt immobilier non garanti par une agence gouvernementale, généralement avec des critères d’approbation plus stricts.
Contexte d’utilisation : Les prêts conventionnels nécessitent un score de crédit plus élevé, mais offrent des conditions plus flexibles pour certains acheteurs.

Transfert de propriété
Définition : L'acte juridique de transfert de propriété d'un bien d'une partie à une autre, généralement par le biais d'un acte.
Contexte d'utilisation : Le transfert de propriété est l'étape finale d'une vente immobilière, formalisant le changement de propriétaire.

Ratio de couverture du service de la dette (DSCR)
Définition : Indicateur financier qui compare le résultat d'exploitation d'un bien avec le coût de la dette, utilisé pour évaluer la capacité de paiement.
Contexte d’utilisation : Le DSCR aide les investisseurs à comprendre la sécurité d’un prêt par rapport au rendement généré par la propriété.

Ratio dette/revenu (DTI)
Définition : Le ratio entre la dette totale d'un individu et son revenu, utilisé par les banques pour évaluer sa solvabilité.
Contexte d'utilisation : Les investisseurs brésiliens doivent prendre en compte le DTI, surtout s'ils ont l'intention de financer l'achat de biens immobiliers aux États-Unis.

Acte
Définition : Document juridique qui prouve la propriété d'un bien et qui est transféré au nouveau propriétaire lors de l'achat.
Contexte d'utilisation : L'acte est enregistré chez un notaire et représente la possession officielle du bien.

Dépréciation
Définition : Diminution de la valeur d’un bien au fil du temps en raison de l’usure ou de l’obsolescence.
Contexte d’utilisation : L’amortissement peut être utilisé pour réduire la charge fiscale des investisseurs, notamment dans les biens locatifs.

Double représentation (représentation double)
Définition : Situation dans laquelle un seul courtier représente à la fois l'acheteur et le vendeur dans la même transaction.
Contexte d’utilisation : Dans certaines régions, la double représentation nécessite de la transparence et des accords spécifiques pour éviter les conflits d’intérêts.

Vérifications nécessaires
Définition : Processus d’enquête et de vérification de tous les aspects juridiques, financiers et structurels d’une propriété avant l’achat.
Contexte d'utilisation : Une diligence raisonnable est essentielle pour garantir que la propriété est exempte de dettes et de problèmes structurels.

Clause de vente à terme
Définition : Clause d’un contrat hypothécaire qui exige que le solde de la dette soit payé en totalité si la propriété est vendue.
Contexte d'utilisation : Cette clause protège le prêteur en garantissant qu'il reçoit le solde intégral avant un transfert de propriété.

Argent sérieux (signal d'achat)
Définition : Acompte versé par l'acheteur en signe d'intention d'achat, généralement appliqué au paiement final.
Contexte d'utilisation : Cet acompte témoigne de l'engagement de l'acheteur et est conservé sous séquestre jusqu'à la finalisation de l'achat.

Servitude
Définition : Un droit légal qui permet une utilisation limitée d'une propriété par une autre partie, généralement pour l'accès ou les services publics.
Contexte d'utilisation : La servitude peut impacter l'utilisation de la propriété et doit être analysée avant l'achat.

Clause d'escalade
Définition : Clause dans les contrats d'appel d'offres qui permet à l'acheteur d'augmenter automatiquement son offre en réponse à d'autres offres.
Contexte d'utilisation : Sur les marchés concurrentiels, la clause d'escalade peut aider l'acheteur à gagner face à une concurrence féroce.

Séquestre (compte de dépôt)
Définition : Un compte séquestre utilisé pour conserver des fonds et des documents jusqu'à la fin d'une transaction immobilière.
Contexte d'utilisation : Le montant déposé en séquestre n'est libéré qu'après la clôture du contrat d'achat et de vente.

Compte séquestre
Définition : Compte séquestre où les fonds sont conservés jusqu'à ce que toutes les conditions d'une transaction soient remplies.
Contexte d'utilisation : Le compte séquestre est utilisé pour protéger les parties impliquées dans l'achat d'un bien immobilier, en conservant la valeur jusqu'à la clôture du contrat.

Juste valeur marchande (JVM)
Définition : Prix auquel un bien serait vendu sur un marché concurrentiel et ouvert.
Contexte d'utilisation : La VMP est importante pour déterminer le juste prix de vente et également pour les calculs de l'impôt sur les plus-values.

Prêt FHA
Définition : Financement garanti par la Federal Housing Administration, destiné à faciliter l'accès au logement avec des exigences d'apport personnel moins élevées.
Contexte d'utilisation : Le prêt FHA est idéal pour les acheteurs ayant peu d'historique de crédit, avec un acompte minimum de 3,5%.

Fixation (bien fixée)
Définition : Article qui est fixé de façon permanente à la propriété et qui est généralement inclus dans la vente, comme des luminaires ou des armoires encastrées.
Contexte d'utilisation : Les biens ci-joints font partie de la propriété et, sauf indication contraire, restent avec la propriété après la vente.

Prêt hypothécaire à taux fixe
Définition : Un type de prêt hypothécaire avec un taux d’intérêt fixe qui ne change pas pendant la durée du prêt.
Contexte d’utilisation : Ce type de financement est idéal pour ceux qui préfèrent des mensualités stables au fil des années.

Forclusion
Définition : Procédure juridique par laquelle un créancier prend possession d'un bien en raison du non-paiement de l'hypothèque.
Contexte d'utilisation : Les propriétés saisies peuvent être des opportunités d'investissement, mais elles comportent des risques et des précautions spécifiques.

Vente aux enchères de saisie immobilière
Définition : Vente publique d'un bien repris par la banque en raison de la défaillance du propriétaire.
Contexte d'utilisation : Lors d'une vente aux enchères de saisie immobilière, les investisseurs peuvent acheter des propriétés à des prix réduits, mais ils doivent être conscients des risques associés.

Multiplicateur de revenu brut (GIM)
Définition : Indicateur mesurant le rapport entre le prix d'un bien et son revenu locatif annuel brut, utilisé pour évaluer la rentabilité.
Contexte d'utilisation : GIM permet aux investisseurs d'évaluer rapidement le potentiel de revenu brut d'un bien locatif.

Multiplicateur de loyer brut (GRM)
Définition : Mesure qui compare le prix d'achat d'un bien avec le revenu locatif annuel brut, utilisée pour évaluer les investissements.
Contexte d'utilisation : GRM permet une comparaison rapide entre le coût d'un bien et le rendement locatif potentiel.

Frais de copropriété
Définition : Frais mensuels ou annuels payés par les propriétaires pour couvrir l’entretien et les améliorations dans les communautés planifiées.
Contexte d'utilisation : Dans des zones comme le lac Nona, ces frais couvrent l'entretien des espaces communs, la sécurité et d'autres avantages.

Période de détention
Définition : La durée pendant laquelle un investisseur détient la propriété d'un bien avant de le vendre, influençant les rendements et les stratégies fiscales.
Contexte d’utilisation : La période de détention a un impact sur les gains en capital et est stratégique pour les investisseurs axés sur l’appréciation à long terme.

Marge de crédit hypothécaire (HELOC)
Définition : Une ligne de crédit basée sur la valeur nette de la propriété, permettant au propriétaire d'utiliser le montant principal déjà payé.
Contexte d'utilisation : Le HELOC est utilisé pour des travaux de rénovation ou des investissements, avec la propriété comme garantie.

Assurance habitation
Définition : Assurance qui couvre les dommages et les pertes causés à une propriété, y compris la structure et, dans certains cas, les biens personnels.
Contexte d'utilisation : L'assurance habitation est essentielle pour protéger votre investissement immobilier contre les dommages causés par des événements tels que les incendies et les tempêtes.

Association des propriétaires (HOA)
Définition : Organisme qui gère une communauté de propriétaires et établit des règles et des frais pour l'entretien des espaces communs et des infrastructures.
Cas d'utilisation : les investisseurs doivent prendre en compte les frais de copropriété, en particulier dans les communautés planifiées à proximité de Disney.

Propriété à revenus
Définition : Bien immobilier acquis dans le but de générer des revenus par le biais de locations ou d'une plus-value à long terme.
Contexte d'utilisation : Les propriétés à revenus sont attrayantes pour les investisseurs à la recherche de rendements continus dans des zones touristiques comme Orlando.

En séquestre
Définition : Situation dans laquelle une transaction d'achat est en cours et les fonds ou documents sont conservés sur un compte séquestre jusqu'à son achèvement.
Contexte d'utilisation : Lorsqu'un achat est « sous séquestre », le montant payé par l'acheteur est retenu jusqu'à ce que toutes les conditions de la vente soient remplies.

Inspection (inspection de la propriété)
Définition : Évaluation détaillée de la structure et des systèmes de la propriété, effectuée par un inspecteur avant l'achat.
Contexte d'utilisation : L'inspection aide l'acheteur à identifier les problèmes potentiels qui pourraient avoir un impact sur la valeur ou la sécurité de la propriété.

Prêt à intérêt seulement
Définition : Type de prêt où l'emprunteur ne paie que les intérêts pendant une période initiale, sans réduire le capital.
Contexte d’utilisation : Les prêts à intérêt uniquement peuvent être intéressants pour les investisseurs qui souhaitent maintenir un flux de trésorerie initial plus faible.

Biens incorporels
Définition : Biens qui n’ont pas de présence physique mais qui représentent une valeur, tels que les droits et les brevets.
Contexte d'utilisation : Dans l'immobilier, les biens incorporels peuvent inclure des droits d'utilisation ou des servitudes liés au terrain.

Copropriété
Définition : Type de propriété dans lequel deux ou plusieurs personnes partagent la propriété d'un bien, avec des droits égaux et une succession automatique.
Contexte d'utilisation : En indivision, le droit de succession permet de transférer automatiquement la propriété à l'autre propriétaire en cas de décès.

Bail foncier
Définition : Un accord dans lequel le propriétaire foncier accorde l’utilisation du terrain à une autre partie pour une période déterminée sans transférer la propriété.
Contexte d'utilisation : La location de terrains est courante dans les propriétés commerciales, où l'investisseur ne possède que le bâtiment et non le terrain.

Option de location
Définition : Contrat qui permet au locataire d'acheter le bien après une période de location, en appliquant une partie du loyer au prix d'achat.
Contexte d'utilisation : L'option de location est un moyen flexible pour les investisseurs de tester le bien avant l'achat final.

Privilège (saisie)
Définition : Droit légal d'un créancier sur les biens d'un débiteur, généralement jusqu'à ce qu'une dette soit payée.
Contexte d’utilisation : Les investisseurs doivent vérifier les privilèges pour éviter les complications lors de l’achat d’un bien immobilier.

Renonciation au privilège
Définition : Document qui libère une réclamation ou un privilège sur un bien, garantissant que l'acheteur l'acquiert gratuitement.
Contexte d'utilisation : La renonciation à la saisie est courante dans les travaux de construction et de rénovation, garantissant

Juste valeur marchande (JVM)
Définition : Prix auquel un bien serait vendu sur un marché concurrentiel et ouvert.
Contexte d'utilisation : La VMP est importante pour déterminer le juste prix de vente et également pour les calculs de l'impôt sur les plus-values.

Prêt FHA
Définition : Financement garanti par la Federal Housing Administration, destiné à faciliter l'accès au logement avec des exigences d'apport personnel moins élevées.
Contexte d'utilisation : Le prêt FHA est idéal pour les acheteurs ayant peu d'historique de crédit, avec un acompte minimum de 3,5%.

Fixation (bien fixée)
Définition : Article qui est fixé de façon permanente à la propriété et qui est généralement inclus dans la vente, comme des luminaires ou des armoires encastrées.
Contexte d'utilisation : Les biens ci-joints font partie de la propriété et, sauf indication contraire, restent avec la propriété après la vente.

Prêt hypothécaire à taux fixe
Définition : Un type de prêt hypothécaire avec un taux d’intérêt fixe qui ne change pas pendant la durée du prêt.
Contexte d’utilisation : Ce type de financement est idéal pour ceux qui préfèrent des mensualités stables au fil des années.

Forclusion
Définition : Procédure juridique par laquelle un créancier prend possession d'un bien en raison du non-paiement de l'hypothèque.
Contexte d'utilisation : Les propriétés saisies peuvent être des opportunités d'investissement, mais elles comportent des risques et des précautions spécifiques.

Vente aux enchères de saisie immobilière
Définition : Vente publique d'un bien repris par la banque en raison de la défaillance du propriétaire.
Contexte d'utilisation : Lors d'une vente aux enchères de saisie immobilière, les investisseurs peuvent acheter des propriétés à des prix réduits, mais ils doivent être conscients des risques associés.

Multiplicateur de revenu brut (GIM)
Définition : Indicateur mesurant le rapport entre le prix d'un bien et son revenu locatif annuel brut, utilisé pour évaluer la rentabilité.
Contexte d'utilisation : GIM permet aux investisseurs d'évaluer rapidement le potentiel de revenu brut d'un bien locatif.

Multiplicateur de loyer brut (GRM)
Définition : Mesure qui compare le prix d'achat d'un bien avec le revenu locatif annuel brut, utilisée pour évaluer les investissements.
Contexte d'utilisation : GRM permet une comparaison rapide entre le coût d'un bien et le rendement locatif potentiel.

Frais de copropriété
Définition : Frais mensuels ou annuels payés par les propriétaires pour couvrir l’entretien et les améliorations dans les communautés planifiées.
Contexte d'utilisation : Dans des zones comme le lac Nona, ces frais couvrent l'entretien des espaces communs, la sécurité et d'autres avantages.

Période de détention
Définition : La durée pendant laquelle un investisseur détient la propriété d'un bien avant de le vendre, influençant les rendements et les stratégies fiscales.
Contexte d’utilisation : La période de détention a un impact sur les gains en capital et est stratégique pour les investisseurs axés sur l’appréciation à long terme.

Marge de crédit hypothécaire (HELOC)
Définition : Une ligne de crédit basée sur la valeur nette de la propriété, permettant au propriétaire d'utiliser le montant principal déjà payé.
Contexte d'utilisation : Le HELOC est utilisé pour des travaux de rénovation ou des investissements, avec la propriété comme garantie.

Assurance habitation
Définition : Assurance qui couvre les dommages et les pertes causés à une propriété, y compris la structure et, dans certains cas, les biens personnels.
Contexte d'utilisation : L'assurance habitation est essentielle pour protéger votre investissement immobilier contre les dommages causés par des événements tels que les incendies et les tempêtes.

Association des propriétaires (HOA)
Définition : Organisme qui gère une communauté de propriétaires et établit des règles et des frais pour l'entretien des espaces communs et des infrastructures.
Cas d'utilisation : les investisseurs doivent prendre en compte les frais de copropriété, en particulier dans les communautés planifiées à proximité de Disney.

Propriété à revenus
Définition : Bien immobilier acquis dans le but de générer des revenus par le biais de locations ou d'une plus-value à long terme.
Contexte d'utilisation : Les propriétés à revenus sont attrayantes pour les investisseurs à la recherche de rendements continus dans des zones touristiques comme Orlando.

En séquestre
Définition : Situation dans laquelle une transaction d'achat est en cours et les fonds ou documents sont conservés sur un compte séquestre jusqu'à son achèvement.
Contexte d'utilisation : Lorsqu'un achat est « sous séquestre », le montant payé par l'acheteur est retenu jusqu'à ce que toutes les conditions de la vente soient remplies.

Inspection (inspection de la propriété)
Définition : Évaluation détaillée de la structure et des systèmes de la propriété, effectuée par un inspecteur avant l'achat.
Contexte d'utilisation : L'inspection aide l'acheteur à identifier les problèmes potentiels qui pourraient avoir un impact sur la valeur ou la sécurité de la propriété.

Prêt à intérêt seulement
Définition : Type de prêt où l'emprunteur ne paie que les intérêts pendant une période initiale, sans réduire le capital.
Contexte d’utilisation : Les prêts à intérêt uniquement peuvent être intéressants pour les investisseurs qui souhaitent maintenir un flux de trésorerie initial plus faible.

Biens incorporels
Définition : Biens qui n’ont pas de présence physique mais qui représentent une valeur, tels que les droits et les brevets.
Contexte d'utilisation : Dans l'immobilier, les biens incorporels peuvent inclure des droits d'utilisation ou des servitudes liés au terrain.

Copropriété
Définition : Type de propriété dans lequel deux ou plusieurs personnes partagent la propriété d'un bien, avec des droits égaux et une succession automatique.
Contexte d'utilisation : En indivision, le droit de succession permet de transférer automatiquement la propriété à l'autre propriétaire en cas de décès.

Bail foncier
Définition : Un accord dans lequel le propriétaire foncier accorde l’utilisation du terrain à une autre partie pour une période déterminée sans transférer la propriété.
Contexte d'utilisation : La location de terrains est courante dans les propriétés commerciales, où l'investisseur ne possède que le bâtiment et non le terrain.

Option de location
Définition : Contrat qui permet au locataire d'acheter le bien après une période de location, en appliquant une partie du loyer au prix d'achat.
Contexte d'utilisation : L'option de location est un moyen flexible pour les investisseurs de tester le bien avant l'achat final.

Privilège (saisie)
Définition : Droit légal d'un créancier sur les biens d'un débiteur, généralement jusqu'à ce qu'une dette soit payée.
Contexte d’utilisation : Les investisseurs doivent vérifier les privilèges pour éviter les complications lors de l’achat d’un bien immobilier.

Renonciation au privilège
Définition : Document qui libère une réclamation ou un privilège sur un bien, garantissant que l'acheteur l'acquiert gratuitement.
Contexte d'utilisation : La renonciation au privilège est courante dans les projets de construction et de rénovation, garantissant que tous les fournisseurs ont été payés.

Lis Pendens (action en justice en cours)
Définition : Un avis enregistré indiquant une action en justice en cours sur la propriété qui peut affecter sa vente.
Contexte d'utilisation : Les investisseurs doivent vérifier l'absence de lis pendens pour éviter d'acheter des propriétés en litige.

Ratio prêt/valeur (LTV)
Définition : Rapport entre le montant du financement et la valeur estimée du bien, important pour déterminer le risque d'un prêt.
Contexte d'utilisation : Le LTV aide les prêteurs à évaluer les risques et influence les conditions de financement.

Réserve d'entretien
Définition : Montant mis de côté par les propriétaires ou les investisseurs pour couvrir les dépenses futures d’entretien et de réparation de la propriété.
Contexte d'utilisation : La réserve d'entretien est importante pour garantir que le bien reste en bon état et attractif pour la location.

Hypothèque
Définition : Un type de prêt dans lequel le bien acheté est utilisé comme garantie de paiement.
Contexte d'utilisation : L'acheteur peut financer jusqu'à 80% de la valeur du bien par le biais d'un prêt hypothécaire, avec des mensualités sur plusieurs années.

Maison multifamiliale
Définition : Immeuble résidentiel comportant plusieurs logements, tels que des duplex ou des appartements, pouvant être loués séparément.
Contexte d'utilisation : Les maisons multifamiliales sont populaires auprès des investisseurs qui souhaitent diversifier leurs revenus avec plusieurs locations.

Amortissement négatif
Définition : Situation dans laquelle les paiements d’un prêt ne couvrent pas entièrement les intérêts, ce qui augmente le solde de la dette au fil du temps.
Contexte d'utilisation : Un amortissement négatif peut se produire sur les prêts hypothécaires à taux variable et peut augmenter considérablement le coût total du prêt.

Résultat net d'exploitation (NOI)
Définition : Revenu total provenant d'un bien, moins les dépenses d'exploitation, excluant le financement et les impôts.
Contexte d'utilisation : Le NOI est essentiel pour calculer le retour sur investissement et comparer la rentabilité immobilière.

Offre
Définition : Proposition formelle faite par un acheteur d'acquérir un bien à un prix et à des conditions déterminés.
Contexte d'utilisation : L'offre initiale peut inclure des imprévus et des ajustements de prix en fonction des conditions du marché et de la propriété.

Financement par le propriétaire
Définition : Type de financement dans lequel le propriétaire vend directement à l'acheteur, en offrant un crédit au lieu d'une banque.
Contexte d'utilisation : Le financement par le propriétaire peut simplifier le processus pour les étrangers, comme les Brésiliens, qui sont confrontés à des obstacles avec les banques locales.

Prêt de portefeuille
Définition : Prêt détenu par la banque ou le prêteur qui l'a émis, plutôt que d'être vendu sur le marché secondaire, ce qui permet des critères d'octroi plus flexibles.
Contexte d'utilisation : Les prêts de portefeuille sont idéaux pour les acheteurs ayant des profils financiers non conventionnels qui ne correspondent pas aux modèles traditionnels.

Pré-approbation
Définition : Le processus par lequel un acheteur reçoit l’approbation préliminaire d’un prêteur, en fonction de sa capacité financière, avant de trouver une propriété.
Contexte d'utilisation : La préapprobation accélère le processus d'achat, donnant à l'acheteur une idée claire du montant qu'il peut investir.

Principal (Principal)
Définition : Montant initial du prêt n’incluant pas les intérêts ni les frais supplémentaires.
Contexte d'utilisation : Dans une hypothèque, le principal est la partie de la dette qui est réduite à chaque paiement.

Assurance hypothécaire privée (PMI)
Définition : Assurance exigée par les prêteurs pour un financement avec un acompte inférieur à 20% de la valeur de la propriété, pour se protéger contre le défaut de paiement.
Contexte d'utilisation : Le PMI est un coût supplémentaire que les Brésiliens doivent prendre en compte lors du financement de biens immobiliers aux États-Unis.

Pro Forma (Projection Financière)
Définition : Document qui présente les projections financières d'une propriété, en tenant compte des revenus, des dépenses et du rendement estimé.
Contexte d'utilisation : Le pro forma aide les investisseurs à visualiser le rendement potentiel avant d'acheter le bien.

Contrat d'achat et de vente
Définition : Document qui formalise les conditions de la vente d'un bien, incluant le prix, les conditions et les délais.
Contexte d'utilisation : Ce contrat est essentiel pour protéger les intérêts des deux parties et détailler toutes les conditions de la vente.

Acte de renonciation
Définition : Document qui transfère la propriété d'un bien sans garanties quant à la propriété ou à l'absence de dettes impayées.
Contexte d'utilisation : Un acte de renonciation est souvent utilisé dans les transferts entre membres de la famille ou dans les situations d'héritage, où il existe une confiance mutuelle.

Appréciation immobilière
Définition : Une augmentation de la valeur marchande d’une propriété au fil du temps, souvent en raison d’une forte demande et d’améliorations dans le quartier.
Contexte d’utilisation : L’appréciation immobilière est l’un des principaux objectifs des investisseurs qui achètent des propriétés dans des zones en croissance, comme Orlando.

Société de placement immobilier (FPI)
Définition : Un type de fonds qui investit dans l'immobilier commercial et qui est négocié comme des actions, permettant aux investisseurs de détenir une part des bénéfices.
Contexte d'utilisation : Les REIT sont un moyen d'investir dans l'immobilier américain sans avoir à acheter directement des propriétés.

Biens immobiliers détenus (REO)
Définition : Bien immobilier qui a été repris par la banque après une procédure de saisie et qui n'a pas encore été vendu.
Contexte d'utilisation : Les propriétés REO peuvent être des opportunités d'investissement, souvent proposées à des prix inférieurs à ceux du marché.

Syndication immobilière
Définition : Structure d'investissement dans laquelle plusieurs investisseurs se regroupent pour acquérir et gérer un bien immobilier, partageant les coûts et les bénéfices.
Contexte d'utilisation : La syndication immobilière permet aux investisseurs de participer à de grands projets sans avoir besoin de capitaux individuels importants.

Refinancement
Définition : Remplacer un prêt existant par un nouveau prêt avec des conditions différentes, comme des taux d’intérêt plus bas.
Contexte d'utilisation : Le refinancement est une stratégie utilisée pour réduire les coûts ou libérer les capitaux propres de la propriété.

Location avec option d'achat (location avec option d'achat)
Définition : Un contrat de location qui donne au locataire la possibilité d'acheter le bien après une période de location, en appliquant une partie du loyer payé au prix d'achat.
Contexte d'utilisation : La location-accession est avantageuse pour les locataires qui ont l'intention d'acheter le bien, leur permettant d'accumuler du capital au fil du temps.

Prêt hypothécaire inversé
Définition : Type de prêt hypothécaire qui permet au propriétaire d'accéder à la valeur du bien sans le vendre, idéal pour les retraités.
Contexte d'utilisation : Dans un prêt hypothécaire inversé, la banque effectue des paiements au propriétaire, qui ne sont remboursés qu'en cas de vente ou de décès.

Droit de premier refus
Définition : Le droit d’un individu ou d’une entité d’acheter une propriété avant qu’elle ne soit proposée à d’autres.
Contexte d'utilisation : Le droit de préemption est courant dans les contrats de location et peut être un élément différenciateur pour les locataires ou les investisseurs.

Concession du vendeur
Définition : Incitation offerte par le vendeur pour aider à couvrir une partie des frais de clôture de l'acheteur.
Contexte d'utilisation : Dans les marchés concurrentiels, les vendeurs peuvent offrir des concessions pour faciliter la vente du bien.

Financement du vendeur
Définition : Un accord dans lequel le vendeur du bien propose un financement direct à l'acheteur, plutôt que de faire appel à une banque.
Contexte d'utilisation : Dans le financement par le vendeur, l'acheteur effectue des paiements directement au vendeur, ce qui peut être avantageux pour les deux parties.

Vente à découvert
Définition : Vente d'un bien immobilier pour un prix inférieur au solde hypothécaire restant dû, généralement pour éviter la saisie.
Contexte d'utilisation : Une vente à découvert peut être une opportunité d'acheter en dessous de la valeur du marché, mais elle nécessite une négociation avec le prêteur.

Maison unifamiliale
Définition : Une résidence conçue pour loger une seule famille, par opposition aux appartements ou aux maisons multifamiliales.
Contexte d'utilisation : Les propriétés unifamiliales sont populaires pour les locations de vacances à Orlando en raison de la forte demande touristique.

Situs (Emplacement immobilier)
Définition : Localisation spécifique d'un bien, y compris ses caractéristiques juridiques et économiques, qui affectent sa valeur et sa réglementation.
Contexte d’utilisation : Le « situs » d’une propriété influence tout, de la fiscalité à l’application des règles de zonage locales.

Acte de garantie spéciale
Définition : Un document qui transfère la propriété d'un bien, offrant des garanties limitées contre les problèmes de titre uniquement pendant la période pendant laquelle le vendeur en était propriétaire.
Contexte d'utilisation : L'acte de garantie spéciale est utilisé dans les transactions commerciales et offre moins de protection par rapport aux autres actes.

Subdivision
Définition : Le processus de division d'une zone de terrain en lots plus petits, généralement à des fins de développement résidentiel ou commercial.
Contexte d'utilisation : Le lotissement est courant dans les zones de croissance, permettant la construction de plusieurs unités sur un même terrain.

Enquête (expertise foncière)
Définition : Évaluation détaillée de la propriété et de ses limites légales, réalisée par un géomètre.
Contexte d'utilisation : L'arpentage foncier est utilisé pour éviter les conflits de limites et vérifier la superficie exacte de la propriété.

privilège fiscal
Définition : Une réclamation légale formulée par le gouvernement sur une propriété en raison d'impôts impayés, qui doit être résolue avant la vente.
Contexte d’utilisation : Les privilèges fiscaux peuvent être un facteur important pour les acheteurs recherchant des propriétés auprès d’investisseurs en difficulté.

Sélection des locataires
Définition : Processus de vérification de l’historique et de la situation financière des locataires potentiels, généralement avec une analyse de crédit et de référence.
Contexte d'utilisation : Le filtrage est essentiel pour les investisseurs immobiliers locatifs, réduisant le risque de défaut et les problèmes des locataires.

Titre Engagement
Définition : Un document émis par une société de titres qui garantit l'intention d'obtenir un titre après vérification des registres de propriété.
Contexte d'utilisation : L'engagement de titre donne à l'acheteur la sécurité que la propriété est libre de dettes impayées avant l'achat.

Assurance titres
Définition : Assurance qui protège l’acheteur et le prêteur contre les problèmes juridiques liés au titre de propriété.
Contexte d'utilisation : L'assurance titre est une précaution pour éviter les surprises juridiques après l'achat d'un bien immobilier.

Recherche de titre
Définition : Le processus de vérification des registres de propriété pour s’assurer qu’il n’existe aucun obstacle juridique ou litige concernant la propriété.
Contexte d'utilisation : La recherche de titre est essentielle avant tout achat, garantissant que le bien est exempt de problèmes juridiques.

Bail triple net (bail NNN)
Définition : Un contrat de location dans lequel le locataire est responsable des taxes, des assurances et de l'entretien en plus du loyer.
Contexte d'utilisation : Le bail NNN est courant dans les propriétés commerciales, offrant aux propriétaires moins de responsabilités de gestion.

Propriété clé en main
Définition : Propriété entièrement prête à être louée ou occupée, sans besoin de rénovations ou d'améliorations.
Contexte d'utilisation : Les investisseurs dans les propriétés de location de vacances à Orlando recherchent des propriétés clé en main pour maximiser les rendements immédiats.

Hypothèque sous-marine
Définition:Situation dans laquelle le solde impayé d’une hypothèque est supérieur à la valeur marchande actuelle de la propriété.
Contexte d'utilisation:Les propriétaires ayant des prêts hypothécaires sous-marins peuvent avoir des difficultés à vendre sans perte financière.

Taux de vacance
Définition:Pourcentage de temps pendant lequel un bien locatif reste vide, sans générer de revenus.
Contexte d'utilisation:Maintenir un taux de vacance bas est essentiel pour optimiser le rendement des locations de vacances à Orlando.

Disposition relative aux postes vacants
Définition:Montant mis de côté par l'investisseur pour couvrir les dépenses pendant les périodes où la propriété est inoccupée.
Contexte d'utilisation:La provision pour vacance est essentielle pour garantir un flux de trésorerie stable dans les propriétés locatives, en particulier les propriétés saisonnières.

Visite guidée (inspection finale)
Définition:Inspection effectuée par l'acheteur avant la clôture pour vérifier l'état de la propriété et confirmer que tout est conforme à ce qui a été convenu.
Contexte d'utilisation:L'inspection finale est la dernière occasion pour l'acheteur de vérifier que la propriété répond aux exigences et aux accords avant l'achat.

Prêt hypothécaire global
Définition:Un type d’hypothèque dans lequel le vendeur conserve l’hypothèque initiale et l’acheteur assume un nouveau financement, y compris le solde de l’hypothèque existante.
Contexte d'utilisation:Un prêt hypothécaire global permet à l'acheteur de financer une propriété sans rembourser le prêt hypothécaire initial, ce qui est courant dans les transactions de revente.

Rendement
Définition:Taux de rendement d'un investissement, généralement exprimé en pourcentage, basé sur le revenu généré par l'actif par rapport au coût d'acquisition.
Contexte d'utilisation:Les investisseurs utilisent le rendement pour évaluer le rendement des propriétés locatives et les comparer à d’autres options d’investissement.

Zonage
Définition:Réglementations locales qui déterminent les utilisations autorisées pour différentes zones d'une ville, telles que résidentielles, commerciales ou industrielles.
Contexte d'utilisation:Le zonage est essentiel pour les investisseurs qui prévoient utiliser la propriété pour des locations à court terme ou d’autres activités commerciales.