Jen Dantas
Courtier immobilier d'Orlando spécialisé dans le marché immobilier du centre de la Floride.
Pourquoi la dollarisation est-elle désormais stratégique ?
Avant de parler de DeSantis, permettez-moi de vous donner un peu de contexte : nous sommes en juillet 2025 et le dollar reste fort. Au Brésil, l'inflation atteint 5,1%, alors qu'ici aux États-Unis, cela tourne autour de 2,7%.
Et le réel ? Il continue de perdre de la valeur : la dette publique brésilienne est passée de 76% du PIB et les analystes parlent déjà de 79% ou plus d'ici la fin de l'année.
Un cher client de São Paulo m'a dit l'autre jour :
« Jen, j'ai tout laissé en reais en pensant que ça s'améliorerait, mais lorsque le dollar est passé de $5,55 R$ à $6,30 R$ fin 2024, ma richesse s'est évaporée. »
C'est plus courant qu'il n'y paraît.
À mon arrivée ici, j’ai acheté ma première maison à Orlando et j’ai vu mes actifs croître en dollars, même si le Brésil est confronté à plusieurs incertitudes politiques et économiques.
Imaginez maintenant combiner cela avec moins d'impôts conserver la propriété ? C'est là qu'intervient la proposition de DeSantis.
📉 La proposition : moins d'impôts, plus de rendements
En mars 2025, le gouverneur DeSantis a annoncé une proposition qui pourrait révolutionner le paysage pour les propriétaires de Floride :
✅ Rabais de 1 000 $ US en décembre 2025 pour ceux qui ont une résidence principale (homestead)
✅ Exonération jusqu'à 1 000 000 USD dans la valeur de la propriété (ou 1 million de dollars américains si vous êtes âgé)
✅ Limite d'évaluation:appréciation annuelle limitée à 15%
✅ Projet d'élimination totale des taxes foncières d'ici 2026
Cela peut représenter un des économies allant jusqu'à 1 800 USD par an dans une propriété valant 1 000 000 $ US – pas mal, non ?
Sans parler de l’impact positif sur la rentabilité nette pour ceux qui investissent en privilégiant la location.
Et le marché d'Orlando, comment est-il ?
Il suffit de regarder les données de juin 2025 :
| Indicateur | Valeur | S'orienter |
|---|---|---|
| Prix médian des maisons | US$ 390 000 | Stable contre mai |
| Inventaire de la maison | 13.793 | -1,2% contre mai |
| Loyer moyen | US$ 2 000/mois | +3–5% contre 2024 |
| Délai moyen de vente | 50 jours | +22 jours par rapport à 2024 |
Source : Association des agents immobiliers de la région d'Orlando / Zillow
Autrement dit, le marché reste porteur, mais il reste une marge de négociation. Et si les impôts sont réduits, le rendement net des investisseurs pourrait encore augmenter !
Pourquoi Orlando ?
💡 Le PIB de la Floride devrait croître 3.5% en 2025
💡 Orlando attire des millions de touristes par an
💡 Des quartiers comme Lac Nona et Jardin d'hiver continuer à apprécier
💡 Des régions telles que Kissimmee ont une très forte demande de locations saisonnières
💡 Et n'oubliez pas : ici il n'y a pas d'impôt sur le revenu de l'État !
Un couple de Curitiba que j'ai récemment aidé a acheté un condo à Kissimmee à louer sur Airbnb.
Aujourd’hui, ils ont des revenus en dollars et, avec la proposition de DeSantis, ils calculent déjà comment cela peut augmenter leur rendement.
⚠️ Y a-t-il des risques ? Oui, et j'aime être transparent !
Le point d'attention le plus important est : D’où viendra l’argent provenant des impôts d’aujourd’hui ?
Certains experts suggèrent d'augmenter la taxe à la consommation (TVA), ce qui pourrait avoir un impact sur le coût de la vie. D'autres suggèrent une « taxe d'entrée » pour les nouveaux résidents.Mais attention : cette taxe sera probablement ne s'appliquerait pas aux investisseurs étrangers, comme toi.
De plus, si les réductions d’impôts affectent les services publics comme les écoles ou les routes, cela pourrait affecter l’attrait des maisons pour les acheteurs – mais a peu d'impact sur ceux qui se concentrent sur les locations de vacances.
Et pour nous, les Brésiliens ?
Vous le savez déjà investir à Orlando C'est une façon intelligente de protéger votre argent. Et avec cette proposition, le scénario devient encore plus favorable :
✨ Dollarisation: échappe à l'instabilité du réel
✨ Revenus en dollars: loyer moyen de $ 2 000 USD/mois
✨ Tourisme: très forte demande toute l'année
✨ Pas d'impôt sur le revenu de l'État:bénéfice plus net sur la location et la vente
✨ Valorisation projetée de 3,7% en 2025, avec Orlando dépassant la moyenne nationale
En Floride, la combinaison tourisme-immigration intérieure maintient une demande résiliente malgré des taux d'intérêt élevés. Orlando, en particulier, se targue de :
Diversification économique (health-tech au lac Nona, parcs à thème, logistique).
Rentabilité brute toujours au-dessus de la moyenne nationale, en particulier dans le comté de Polk et dans les banlieues au sud de l'I-4.
Forte liquidité:Les propriétés de milieu de gamme sont rapidement mises en vente.
2025 : Comment saisir l’instant présent ?
Si vous cherchez à acheter, c'est le moment idéal pour explorer les tendances du marché immobilier en Floride et évaluer soigneusement vos options.
Mentions légales : Cet article est fourni à titre informatif et éducatif uniquement et ne doit pas être interprété comme un conseil fiscal ou financier. La législation fiscale est complexe et en constante évolution. Consultez toujours un professionnel qualifié, tel qu'un expert-comptable ou un avocat fiscaliste, pour discuter de votre situation particulière avant de prendre une décision d'investissement.
Saviez-vous?
Il est possible de financer un bien immobilier aux États-Unis avec vos revenus et documents du Brésil, sans bureaucratie et avec des taux d'intérêt attractifs.
Comment un courtier immobilier brésilien à Orlando facilite le processus d'achat immobilier
Acheter une propriété aux États-Unis peut être difficile, mais Jen Dantas, en tant qu'agent immobilier brésilien expert, simplifie le processus et s'occupera de tout ce dont vous avez besoin pour acheter une propriété en Floride :
- Préqualification et financement:Jen propose un accompagnement financier complet, avec des partenaires financiers qui servent des clients internationaux.
- Préqualification et financement:Jen propose un accompagnement financier complet, avec des partenaires financiers qui servent des clients internationaux.
- Documentation et support:De l'examen des documents à la clôture du contrat, Jen et son équipe s'assurent que chaque étape est conforme à la loi américaine.
- Documentation et support:De l'examen des documents à la clôture du contrat, Jen et son équipe s'assurent que chaque étape est conforme à la loi américaine.
- Support après-venteL'engagement de Jen va au-delà de l'achat. Elle offre un service après-vente, en aidant à l'administration, à la location et à d'autres besoins des clients.
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