Jen Dantas
Courtier immobilier d'Orlando spécialisé dans le marché immobilier du centre de la Floride.
Situé à proximité de l'aéroport international d'Orlando et du quartier animé du lac Nona, EverBe allie la commodité urbaine à une atmosphère communautaire axée sur le bien-être et la connexion entre les résidents.
Ce rapport détaille les caractéristiques de la copropriété, notamment types de propriétés, prix, commodités, potentiel d'investissement, écoles, sécurité et accès aux services, répondant aux besoins des investisseurs et des futurs résidents.
Localisation et accessibilité
EverBe est situé au 6456 Mossy Wood Avenue, Orlando, FL 32829, à East Orlando, une zone en pleine croissance près de l'aéroport international d'Orlando et de la gare ferroviaire à grande vitesse Brightline.
La communauté offre un accès rapide à l'autoroute 417 (GreeneWay) et à l'autoroute 528 (Beachline Expressway), ce qui facilite les déplacements vers le centre-ville d'Orlando, le lac Nona, l'Université de Floride centrale (UCF) et les plages de la Space Coast, le tout à moins de 45 minutes en voiture.
La proximité des principaux employeurs comme Medical City at Lake Nona et des centres commerciaux comme Lee Vista Promenade fait d'EverBe l'endroit idéal pour les professionnels et les familles.
Types de propriétés et prix des maisons sur EverBe
EverBe propose une variété d'options résidentielles, notamment maisons de ville et maisons individuelles, conçues pour s'adapter à différents modes de vie. Voici les détails :
Maisons de ville
Prix initial: $380,990 (Pulte) et à partir de $422,990 (Lennar, Venture Townhomes).
Caractéristiques: Généralement dotés de 3 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau et d'un garage double, les modèles comme l'Orchid (Pulte) offrent un espace ouvert avec mezzanine supplémentaire. Leurs superficies varient de 130 à 185 m².
Exemple: Le modèle Foxtail (Pulte) dispose de 2 chambres au deuxième étage, idéal pour recevoir au premier étage.
Maisons individuelles
Prix initial: À partir de $623.990, comme le modèle Imperial (Pulte), jusqu'à $783.490 pour les maisons plus grandes.
Caractéristiques: Des modèles comme l'Imperial offrent 5 chambres, 3,5 salles de bain et une superficie de 238 m² (2 563 pieds carrés), avec un loft polyvalent et une suite parentale avec dressing. La série Forever (Pulte) est conçue sur des terrains de 15 mètres carrés (50 pieds), tandis que la série Legacy propose des maisons spacieuses sur des terrains de 18 mètres carrés (60 pieds), avec des options AllGen multigénérationnelles.
Exemple: Coral Grand (Lennar) avec 4 chambres, mezzanine et bureau, idéal pour les grandes familles.
Équipements
EverBe est conçu pour promouvoir un mode de vie actif et communautaire, avec des équipements modernes qui incluent :
Centre Aquatique et Centre Ville : Un emplacement central surplombant le lac, conçu pour être le cœur de la communauté, avec des espaces de socialisation et d'événements.
Piscines communautaires : Comprend une piscine de style complexe avec une terrasse, des cabanes et des zones ombragées.
Académie: Espace fitness avec vue sur la piscine.
Parcs et sentiers : Vastes espaces verts, parcs centraux et sentiers pour la marche, la course et le vélo, reliés par un système de sentiers.
Terrains de jeux : Aires de jeux au bord du lac pour les enfants.
Espaces verts avec Wi-Fi : Espaces extérieurs équipés d'internet haut débit (2G).
Sports de plein air : Terrains de sport pour activités récréatives.
Phase 1 ouverte : La première phase d'équipements est désormais opérationnelle, avec des projets d'agrandissement du centre-ville.
Selon Valstar Realty, la communauté devrait comprendre plus de 3 300 maisons et 1 000 appartements, ainsi que des zones commerciales et de vente au détail.
Écoles près d'EverBe
EverBe est situé dans le district des écoles publiques du comté d'Orange, connu pour sa qualité éducative.
Les écoles desservant le code postal 32829 comprennent :
École élémentaire Vista Lakes (6050 S Chickasaw Trail, Orlando, FL 32829)
Classement : Top 30% des écoles élémentaires de Floride (Public School Review).
Compétences : 66% en mathématiques et 65% en lecture (au-dessus de la moyenne de l'État de 52%).
Ratio élèves/enseignants : 15:1.
Programmes : Offre des programmes pour les enfants surdoués.
Collège Odyssey (9290 Lee Vista Blvd, Orlando, FL 32829)
Note : Moyenne, avec 5/10 sur GreatSchools (GreatSchools).
Compétences : 50% en mathématiques et 52% en lecture (proche de la moyenne de l'État).
Ratio élèves/enseignants : 18:1.
Lycée Lake Nona (12500 Narcoossee Rd, Orlando, FL 32832)
Classement : 63e en Floride et 1 042e au niveau national (US News).
Participation à AP : 84%.
Compétences : 47% en mathématiques et 65% en lecture.
Ratio élèves/enseignants : 25:1.
La proximité du lycée Lake Nona, l'un des meilleurs du district, est une attraction pour les familles avec adolescents.
Accessibilité aux magasins, aux restaurants et aux divertissements
EverBe est proche des centres commerciaux et de divertissement, notamment :
Promenade Lee Vista (5800 Lee Vista Blvd, Orlando, FL 32822) : Un centre commercial noté 4,5/5 (6 257 avis), ouvert de 9h à 21h, proposant des boutiques, des restaurants et des services.
Centre Vista Lakes (S Chickasaw Trail, Orlando, FL 32829) : Un centre local noté 4,7/5 (86 avis), idéal pour faire du shopping et des repas rapides.
Lac Nona : À quelques minutes seulement, il propose des options de restauration sophistiquées, des événements culturels et des activités récréatives.
La proximité de l'aéroport international d'Orlando et de la station Brightline facilite les déplacements, tandis que la région du lac Nona attire les visiteurs avec ses offres de divertissement et d'innovation.
Considérations pour les investisseurs
EverBe est une opportunité attrayante pour les investisseurs en raison de ses rendements locatifs bruts de 6-7% et de son potentiel de hausse modeste.
L'emplacement stratégique et les équipements modernes augmentent la demande de locations, notamment pour les familles et les professionnels travaillant à Lake Nona ou dans le centre-ville d'Orlando. Cependant, les charges de copropriété, les frais de copropriété et les taxes foncières doivent être pris en compte, ainsi que les exigences d'entretien et d'assurance.
La stabilité du marché d'Orlando suggère un investissement sûr, mais il est recommandé de consulter les agents immobiliers locaux pour obtenir des informations à jour.
Considérations pour les futurs résidents
Pour les familles et les particuliers, EverBe offre un environnement communautaire avec des équipements favorisant la qualité de vie, tels que des sentiers, des piscines et des espaces verts. Des écoles de qualité, notamment l'école primaire Vista Lakes et le lycée Lake Nona, sont idéales pour les familles avec enfants.
La sécurité moyenne nécessite une attention particulière, mais la proximité des centres commerciaux et la connectivité avec Orlando font d'EverBe un choix pratique et agréable.
La communauté est idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre la vie urbaine et la tranquillité de la banlieue.
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