Se você está escolhendo copropriétés e comunidades em Orlando para investir ou morar, este é o seu ponto de partida. Eu sou a Jen, Corretora de Imóveis em Orlando e região, e aqui reúno as áreas mais buscadas para aluguel de temporada (STR) e moradia/longa duração (LTR), com dicas práticas sobre HOA, tipos de imóvel e meu filtro no MLS. Este conteúdo complementa meu Guia Completo de Orlando. Estimativas 2025; confirme números sensíveis e regras nas fontes oficiais.
Condomínios e Comunidades em Orlando — Destaques
- STR só funciona onde o zoneamento/HOA permite.
- STR “de verdade”: Lac Storey, Solara, Île de Windsor, ChampionsGate/The Retreat, Reunion.
- Para LTR e qualidade de vida, Lac Nona é referência.
- Produto típico em STR: townhomes/casas (4–7 quartos, muitas com piscina/temas).
- No MLS, eu cruzo a listagem com as regras da comunidade antes de propor oferta.
Mapa rápido das oportunidades
🎢 STR — Aluguel de Temporada (links internos)
- Storey Lake (Kissimmee) — STR líquido, perto da 192 e Disney.
- Solara (Kissimmee) — resort amplo, casas e maisons de ville com lazer completo.
- Windsor Island (Davenport) — estoque mais novo, padrão resort.
- ChampionsGate / The Retreat (Davenport) — clássico dos brasileiros, variedade de plantas.
- Reunion Resort (Kissimmee) — campos de golfe e padrão alto.
🏡 LTR — Moradia/Longa Duração (links internos)
- Lake Nona (Orlando) — tech hub, hospitais e escolas; foco LTR.
Dica rápida: renda de temporada? Comece nas comunidades STR acima. Morar bem? Lake Nona e arredores.
Como escolher sua comunidade (checklist direto)
1) Objetivo
- STR (temporada) ou LTR (moradia)?
- Horizonte: curto, médio ou longo prazo?
2) Localização
- Acesso: I-4, US-192, SR-429, SR-417.
- Tempo até Disney/Universal, MCO, hospitais e polos de emprego.
3) HOA & Regras
- STR é permitido? (nem toda HOA aceita).
- Taxas e o que incluem (lazer, internet, segurança).
- Política de piscina, mobiliário e tematização.
4) Produto
- Casa, townhome ou condo?
- Quartos/banhos, garagem, piscina privativa.
- Acabamento e idade do inventário.
5) Operação (STR)
- Gestão, limpeza, enxoval e calendário.
- Auto-gestão vs administradora homologada.
6) Orçamento
- HOA, resort fee, Property Tax, seguro, utilities.
- Reserva para manutenção e enxoval em STR.
STR vs LTR (sem rodeios)
| Critério | STR (Temporada) | LTR (Moradia) |
|---|---|---|
| Regra-chave | Permitido por zoneamento/HOA | Zonas residenciais convencionais |
| Driver financeiro | Ocupação × Diária | Aluguel mensal ou uso próprio |
| Produto comum | Townhomes/casas com piscina e tematização | Casas/townhomes perto de escolas e serviços |
| Operação | Gestão, limpeza, enxoval, calendário | Administração locatícia tradicional |
| Riscos | Sazonalidade, custos operacionais | Vacância, manutenção |
| Exemples | Storey Lake, Solara, Windsor Island, ChampionsGate, Reunion | Lac Nona |
Sources principales : DBPR (licenças de temporada na Flórida) · Prefeitura de Orlando (regras locais) · Condado de Osceola (normas e zoneamento)
Como filtrar ofertas reais no MLS (sem perder tempo)
- Confirme objetivo e regra: em STR, busque apenas comunidades onde a prática é permitida; em LTR, priorize bairros com escolas fortes.
- Aplique filtros de produto: quartos/banhos, piscina (STR) ou pátio/garagem e escola/parque (LTR); ano de construção e conservação.
- Leia a HOA com lupa: taxa mensal, itens incluídos, locação mínima, pets, pintura, mobiliário e, em resorts, a resort fee.
- Valide custos recorrentes: HOA, Property Tax, seguro, utilities; em STR, limpeza/gestão/plataformas.
- Sinais de alerta: fotos antigas, descrição vaga, regras de locação pouco claras; em STR, licenciamento local do condado/cidade.
En pratique: me envie os links do MLS que gostou; eu cruzo com as regras da comunidade e retorno com prós/cons + estimativa de custos. Quando fizer sentido, vou até a unidade, gravo vídeo técnico e te envio.
Entendendo os tipos de imóvel (rápido e direto)
Casa (Single Family)
Mais privacidade, pátio e piscina privativa. Em STR, plantas 4–7 quartos atraem grupos/famílias.
Townhome
Ótimo custo-benefício, manutenção simples; muitas com splash pool. Em resorts, competem bem com investimento menor.
Condo
Operação ainda mais simples; áreas comuns relevantes. Em STR, verifique locação mínima e gestão.
Pronto para escolher com segurança? Eu te envio imóveis atualizados, vídeo da unidade e um plano com projeção de renda/custos.
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Posso fazer STR em qualquer lugar de Orlando?
Casa, townhome ou condo — o que rende mais no STR?
Como estimo os custos mensais?
Posso financiar como estrangeiro?
Vocês filmam a casa que eu gostei?
STR vale a pena o ano inteiro?
HOA alta é sempre ruim?
Informações consideradas confiáveis, mas não garantidas. Exibição de listings via MLS; atribuição ao MLS e ao listing broker conforme exigido. Atualizado automaticamente.
Glossário rápido
Siglas e termos comuns
- HOA — associação de moradores; define regras e taxas.
- STR — aluguel de temporada (diárias).
- LTR — locação de longa duração (mensal).
- MLS — base de listings usada por corretores.
- LDP — página detalhada do imóvel no MLS.
- Taxa de resort — valor em resorts que inclui lazer/serviços.
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