Si vous choisissez copropriétés et les communautés d'Orlando Que vous cherchiez à investir ou à vivre, voici votre point de départ. Je suis Jen, agente immobilière à Orlando et dans les environs. J'ai compilé ici les quartiers les plus prisés pour les locations de vacances (STR) et les locations longue durée (LTR), ainsi que des conseils pratiques sur les associations de propriétaires, les types de biens et mon filtre MLS. Ce contenu complète mon contenu. Guide complet d'Orlando. Estimations 2025 ; confirmer les chiffres et les règles sensibles dans les sources officielles.

Condos et communautés d'Orlando — Points forts

STR ne fonctionne que là où le permis de zonage/HOA.
STR “ réel ” : Lac Storey, Solara, Île de Windsor, ChampionsGate/La Retraite, Réunion.
Pour la LTR et la qualité de vie, Lac Nona est une référence.
Produit typique en STR : maisons de ville/maisons (4 à 7 chambres, dont plusieurs avec piscines/thèmes).
Dans le MLS, je croise l'annonce avec la règles communautaires avant de proposer une offre.

Carte rapide des opportunités

🎢 STR — Locations de vacances (liens internes)

Lac Storey (Kissimmee) — Liquid STR, près de 192 et Disney.
Solara (Kissimmee) — grand complexe, maisons et maisons de ville avec un loisir complet.
Île de Windsor (Davenport) —inventaire plus récent, norme de villégiature.
ChampionsGate/La Retraite (Davenport) — Classique brésilien, variété de plantes.
Reunion Resort (Kissimmee) — terrains de golf et de haut standing.

🏡 LTR — Logement/Long Terme (liens internes)

Lac Nona (Orlando) — pôle technologique, hôpitaux et écoles ; focus LTR.

Conseil rapide : Revenus saisonniers ? Commencez par les communautés STR ci-dessus. Bien vivre ? Lac Nona et environs.

Comment choisir votre communauté (liste de contrôle simple)

1) Objectif

STR (saison) ou LTR (logement) ?
Horizon : court, moyen ou long terme ?

2) Localisation

Accès : I-4, US-192, SR-429, SR-417.
Il est temps de se rendre à Disney/Universal, au MCO, aux hôpitaux et aux pôles d’emploi.

3) HOA et règles

Le STR est-il autorisé ? (toutes les HOA ne l’acceptent pas).
Tarifs et ce qu'ils incluent (loisirs, internet, sécurité).
Politique de la piscine, mobilier et thématisation.

4) Produit

Maison, maison de ville ou condo?
Chambres/salles de bains, garage, piscine privée.
Inventaire finition et âge.

5) Opération (STR)

Gestion, nettoyage, linge et calendrier.
Autogestion vs administrateur agréé.

6) Budget

HOA, frais de villégiature, taxe foncière, assurance, services publics.
Réservation pour entretien et linge en STR.

STR vs LTR (sans tourner autour du pot)

Critère	STR (Saison)	LTR (Logement)
Règle clé	Autorisé par le zonage/HOA	Zones résidentielles conventionnelles
Moteur financier	Occupation × Quotidien	Location mensuelle ou usage personnel
Produit commun	Maisons de ville avec piscine et thème	Maisons/maisons de ville à proximité des écoles et des services
Opération	Gestion, nettoyage, linge, calendrier	Gestion locative traditionnelle
Risques	Saisonnalité, coûts d'exploitation	Poste vacant, entretien
Exemples	Lac Storey, Solara, île Windsor, ChampionsGate, Réunion	Lac Nona

Sources principales : DBPR (permis saisonniers de Floride) · Hôtel de ville d'Orlando (règles locales) · Comté d'Osceola (Règlements et zonage)

Comment filtrer les offres réelles dans le MLS (sans perdre de temps)

Confirmer l'objectif et la règle : Dans STR, recherchez uniquement les communautés où la pratique est autorisée ; dans LTR, donnez la priorité aux quartiers dotés d'écoles solides.
Appliquer les filtres de produits : chambres/salles de bains, piscine (STR) ou patio/garage et école/parc (LTR); année de construction et état.
Lisez le HOA à la loupe : frais mensuels, articles inclus, loyer minimum, animaux, peinture, meubles et, dans les stations, le frais de villégiature.
Valider les coûts récurrents : HOA, taxe foncière, assurance, services publics ; dans STR, nettoyage/gestion/plateformes.
Signes d'avertissement : vieilles photos, description vague, règles de location peu claires ; pas de STR, licence locale du comté/de la ville.

En pratique: Envoyez-moi les liens MLS qui vous intéressent ; je les comparerai aux règles de la communauté et vous recontacterai avec les avantages et les inconvénients, ainsi qu'une estimation du coût. Lorsque cela me semble pertinent, je visiterai l'unité, enregistrerai une vidéo technique et vous l'enverrai.

Comprendre les types de propriétés (rapide et direct)

Maison (unifamiliale)

Plus d'intimité, terrasse et piscine privée. Dans la catégorie STR, les appartements de 4 à 7 chambres sont parfaits pour les groupes et les familles.

Maison de ville

Excellent rapport qualité/prix, entretien simple ; beaucoup avec pataugeoire. Dans les stations balnéaires, ils sont compétitifs avec des investissements moindres.

Condo

Fonctionnement encore plus simple ; espaces communs pertinents. Dans STR, vérifiez le bail minimum et la gestion.

Prêt à choisir en toute sécurité ? Je vous envoie des propriétés mises à jour, vidéo de l'unité et un plan avec des projections de revenus/coûts.

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Foire aux questions (FAQ)

Puis-je faire du STR n'importe où à Orlando ?

Non. Le STR dépend du zonage et de l'association de propriétaires. Certaines communautés l'autorisent, d'autres non. Dans mes guides, j'indique clairement où c'est autorisé.

Maison, maison de ville ou condo : qu'est-ce qui rapporte le plus en STR ?

Cela dépend du nombre de chambres, de la piscine et de l'exploitation. Les formules de 4 à 7 chambres sont généralement très performantes. Calculez le coût, frais et gestion inclus.

Comment estimer les coûts mensuels?

La page du bien comprend une estimation de la copropriété et des taxes foncières. Lorsque vous sélectionnez un bien, je vous envoie un tableau avec les assurances et, dans le STR, les frais de nettoyage et de gestion.

Puis-je financer en tant qu'étranger ?

Oui. Il y a des lignes pour ressortissants étrangers. Je vous mets en relation avec des partenaires pour simulation et validation.

Est-ce que tu filmes la maison que j'ai aimé ?

Oui. Je me rendrai à l'unité, enregistrerai une vidéo avec des commentaires techniques et vous l'enverrai pour une évaluation à distance.

Est-ce que STR vaut le coup toute l'année ?

Le STR est saisonnier. Le résultat dépend des tarifs journaliers, du taux d'occupation et de l'exploitation. Je modélise des scénarios prudents avant de proposer des offres.

Un HOA élevé est-il toujours mauvais ?

Pas toujours. Dans les complexes hôteliers, le tarif inclut les loisirs et les services, ce qui peut augmenter le tarif journalier et le taux d'occupation. L'important est d'équilibrer votre budget avec votre objectif.

Informations jugées fiables, mais non garanties. Annonces affichées via MLS ; attribution au MLS et au courtier inscripteur, si nécessaire. Mise à jour automatique.

Glossaire rapide

Acronymes et termes courants

HOA — association de résidents ; établit les règles et les tarifs.
STR — location saisonnière (tarifs journaliers).
LTR — location longue durée (mensuelle).
MLS — base de données d’annonces utilisée par les courtiers.
PLD — page de propriété détaillée sur le MLS.
Frais de villégiature — valeur dans les complexes hôteliers qui incluent des loisirs/services.

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