Comment acheter une maison en Floride en 2025 : un guide complet pour les Brésiliens

Vous êtes-vous déjà imaginé avec une maison en Floride, à proximité de Disney et des plages les plus incroyables des États-Unis ? 

Eh bien… J'ai vécu la même chose, pleine de doutes sur le processus, les coûts et la bureaucratie. Mais laissez-moi vous dire : c'est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît — à condition de savoir par où commencer !

Si vous rêvez d'investir ou de vivre en Floride, ce guide vous montrera comment guide étape par étape pour acheter une maison en Floride en 2025, soulignant les précautions que chaque Brésilien devrait prendre pour éviter les problèmes.

Pourquoi acheter une maison en Floride en 2025 est une bonne idée ?

Si vous pensez : « Mais est-ce que c’est le bon moment ? »La réponse est OUI ! Et voici quelques raisons :

✅ Le marché immobilier de la Floride est stable, avec un inventaire plus élevé et des prix plus équilibrés, c'est-à-dire plus de chances de négocier une bonne valeur.
✅ Le prix moyen d'une maison est d'environ US$420 000, avec appréciation de +2,4% en 2024.
✅ Les condominiums et les maisons de ville ont un inventaire élevé, créant une excellente opportunité d'acheter à prix réduit.
✅ Le marché touristique d'Orlando reste dynamique, assurant une forte demande de locations de vacances.

Maintenant que vous savez que 2025 est une excellente fenêtre d’opportunité, examinons étape par étape comment réaliser ce rêve !

Étape 1 : Planification financière et préqualification

Voici un conseil en or : Avant de commencer à chercher des propriétés, organisez vos finances. Cette étape est essentielle pour éviter la frustration et vous assurer que vous êtes prêt à aller de l’avant.

🔹 Préqualification financière:Sur le marché américain, il est courant que le processus commence par une approbation financière. Pour les étrangers, l'apport minimum est généralement de 30% à 40% de la valeur de la propriété.

🔹 Documents requis pour les Brésiliens :
✅ Passeport valide.
✅ Justificatif de revenus (IR au Brésil, lettre bancaire ou relevés).
✅ Relevé bancaire récent.
✅ Historique de crédit (si disponible).

🔎 Conseil de Jen : « Obtenir une lettre de préapprobation vous donne plus de pouvoir de négociation avec les vendeurs et accélère le processus lorsque vous trouvez la maison idéale. »

Étape 2 : Choisir la région et le type de propriété

Maintenant que vous êtes pré-approuvé, il est temps de choisir où vous souhaitez vivre ou investir.

🏡 Les meilleures régions pour les Brésiliens en 2025

📍 Orlando : Idéal pour les familles et ceux qui recherchent la proximité des parcs à thème.
📍 Kissimmee : Idéal pour les locations de vacances, avec un taux d'occupation élevé.
📍 Davenport et Haines City : Des régions en croissance, avec des prix plus attractifs.
📍 Windermere et Celebration : Options premium, avec un potentiel d’appréciation élevé.

🏢 Types de propriétés

✅ Maisons unifamiliales : Idéal pour l'habitation et les familles nombreuses.
✅ Condominiums et maisons de ville : Plus facile à gérer et idéal pour les locations de vacances.

🔎 Conseil de Jen : « Envisagez les condos si vous recherchez la rentabilité et la flexibilité, car l'inventaire élevé en 2025 permet des négociations plus agressives. »

Étape 3 : Faire une offre et négocier

Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, il est temps de faire une offre.

✅ La proposition (offre) doit contenir :

• Offrez de la valeur.
• Date limite de réponse du vendeur.
• Conditions particulières, telles que délai d'inspection ou de financement.

🔎 Conseil de Jen : Avec des stocks plus élevés en 2025, de nombreux vendeurs sont plus ouverts à la négociation. Profitez-en !

Étape 4 : Inspection et évaluation

C’est l’une des étapes les plus importantes et dont de nombreux Brésiliens ne sont pas conscients.

✅ Inspection: Évaluez l'état général de la propriété (structure, plomberie, électricité, etc.). C'est essentiel pour éviter les tracas.
✅ Évaluation: Si vous financez, la banque exigera une évaluation pour confirmer que la valeur de la propriété est appropriée au marché.

🔎 Conseil de Jen : « Ne négligez jamais une inspection ! Elle peut révéler des problèmes cachés qui pourraient vous faire économiser des milliers de dollars à l’avenir. »

Étape 5 : Financement et documentation

Pour les étrangers, le financement en Floride est plus simple qu'il n'y paraît. Les banques demandent généralement :

✅ Dépôt minimum de 30% de la valeur de la propriété.
✅ Taux d'intérêt moyen autour de 6,5%.
✅ Délais allant jusqu'à 30 ans, facilitant les flux de trésorerie pour les investisseurs.

🔎 Conseil de Jen : « Si vous envisagez d'investir, le financement peut être une excellente stratégie pour valoriser vos actifs et assurer une bonne rentabilité. »

Étape 6 : Clôture

LE clôture C'est le grand moment ! La propriété est officiellement transférée à votre nom.

✅ Il est nécessaire de signer la documentation finale (ce qui peut être fait en personne ou en ligne).
✅ Les taux de clôture varient généralement entre 2% et 5% de la valeur de la propriété.

🔎 Conseil de Jen : La clôture peut être effectuée à distance par procuration ou signature électronique. Idéal pour les résidents brésiliens !

Erreurs courantes à éviter

❌ Passer la préqualification : Sans cela, vous risquez de perdre du temps à analyser des propriétés en dehors de votre budget.
❌ Ne tenez pas compte des coûts supplémentaires : En plus du prix de la propriété, n'oubliez pas de calculer les frais de copropriété (HOA), l'assurance et les taxes.
❌ Ne pas planifier la gestion immobilière : Si vous vivez au Brésil, il est essentiel de faire appel à une entreprise pour gérer votre propriété et assurer sa rentabilité.

Conclusion : 2025 est la bonne année pour réaliser votre rêve en Floride !

Acheter une maison en Floride en 2025 est plus facile qu'il n'y paraît, à condition d'être préparé et de suivre attentivement chaque étape.

Si vous envisagez d’investir ou de déménager en Floride, Je suis là pour vous aider !

J'ai déjà aidé de nombreux Brésiliens pour trouver la maison idéale et j'aimerais faire partie de cette réalisation avec vous.

Vous souhaitez que je vous propose des options adaptées à votre profil et à votre budget ? Contactez-moi et discutons-en ! 😊