Jen Dantas
Courtier immobilier d'Orlando spécialisé dans le marché immobilier du centre de la Floride.
O que é Tohoqua?
Tohoqua é uma comunidade masterizada de 730 acres em Kissimmee, Flórida (ZIP 34744), projetada para oferecer um estilo de vida vibrante e conectado.
Desenvolvida por Pulte Homes e Lennar, está estrategicamente localizada entre o Lake Tohopekaliga e a Florida’s Turnpike, a apenas 30 minutos de Orlando.
Com maisons de ville, casas isoladas e uma seção exclusiva para maiores de 55 anos (Tohoqua Reserve), Tohoqua combina conveniência, bem-estar e comunidade, sendo ideal para famílias, profissionais e investidores.
Por que comprar uma casa à venda em Tohoqua?
Localização Privilegiada: Próxima à Disney World, Universal Orlando e NeoCity, um hub tecnológico em ascensão.
Amenidades Modernas: Piscina estilo resort, clube, trilhas, quadras de tênis e um Village Center planejado com lojas e restaurantes.
Diversidade de Imóveis: Preços a partir de $347.390, com opções para todos os orçamentos.
Potencial de Investimento: Aluguéis de $2.375 a $3.255/mês, com rendimentos brutos de até 8,49%.
Amenidades em Tohoqua: Estilo de Vida Ativo e Conectado
Tohoqua foi projetada com foco em bem-estar e comunidade, oferecendo amenidades que atendem a todas as idades (Tohoqua):
Residents Club:
Piscina estilo zero-entry com deck para socialização.
Clubhouse com sala de eventos para festas e reuniões.
Academia equipada com vista para a piscina.
Duas quadras de tênis iluminadas.
Playground para crianças.
Trilhas: Mais de 5 milhas de trilhas conectadas à Twin Oaks Conservation Area e ao Lake Tohopekaliga, ideais para caminhadas, corridas e ciclismo.
Tohoqua Reserve (55+): Amenidades exclusivas, incluindo piscina, quadras de pickleball, bocce ball, parque para cães e trilhas de fitness.
Village Center (Planejado): Lojas, restaurantes, mercado de fazendeiros e serviços médicos, promovendo conveniência local.
A comunidade também planeja uma escola K-8 e um ensino médio, reforçando seu apelo para famílias.
Escolas no Entorno de Tohoqua
Tohoqua está no distrito de Osceola County Public Schools, com escolas de avaliações medianas, mas opções de alta qualidade disponíveis. Escolas próximas (endereço de exemplo: 2692 Clear Night Ave) incluem:
Neptune Elementary School (1990 Neptune Rd, Kissimmee, FL 34744):
Classificação: C+ (Niche).
Dados: 943 alunos, proporção aluno/professor de 15:1, 52% de proficiência em matemática/leitura (NCES).
Programas: Leader in Me, baseado nos 7 Hábitos de Pessoas Altamente Eficazes (Osceola Schools).
Neptune Middle School (2727 Neptune Rd, Kissimmee, FL 34744):
Classificação: 2/5, rank 643/1.196 na Flórida (SchoolDigger).
Dados: 978 alunos, 49% de proficiência, proporção 16:1 (US News).
Gateway High School (93 Panther Paws Trl, Kissimmee, FL 34744):
Classificação: 4/10 (GreatSchools).
Dados: 1.660 alunos, proporção 20:1, 47% matemática, 65% leitura (NCES).
Escolas alternativas incluem Osceola County School For The Arts (5 estrelas) e NeoCity Academy (foco em STEM), acessíveis via programas de escolha escolar (SchoolDigger).
Potencial de Investimento em Tohoqua
Preços de Aluguel
Com base em listagens da Invitation Homes, os aluguéis médios são:
- Townhomes (3 quartos · 1 848–1 906 sq ft): $ 2 375 – $ 2 575/mês (média ≈ $ 2 475)
- Casas Isoladas (4 quartos · 2 037–2 207 sq ft): $ 2 649 – $ 2 835/mês (média ≈ $ 2 742)
- Casas Isoladas (5 quartos · 2 615 sq ft): $ 3 110/mês
Acessibilidade a Compras, Restaurantes e Entretenimento
Tohoqua está estrategicamente posicionada para conveniência:
- Lakefront Park: trilhas, playgrounds e pesca no Lake Tohopekaliga.
- Old Town Kissimmee: shows de carros, lojas e roda-gigante.
- Shingle Creek Regional Park: caiaque e trilhas naturais.
- Gatorland: parque temático com jacarés.
- Royal St. Cloud Golf Links: campo de golfe cênico.
Centros comerciais como Walmart Neighborhood Market e Publix estão a poucos minutos, e o futuro Village Center trará ainda mais opções locais.
Considerações para Investidores
Tohoqua oferece rendimentos brutos estimados entre 6,8 % e 8,5 %, além de potencial de valorização a longo prazo. A demanda por aluguéis é forte graças à proximidade de Orlando e às amenidades premium. Entretanto, avalie:
- Custos operacionais: HOA, impostos e manutenção impactam o lucro.
- Cenário de mercado: acompanhar as tendências de valorização em 2025.
- Segurança: investir em sistemas domésticos pode atrair inquilinos.
Considerações para Moradores
Tohoqua proporciona um estilo de vida familiar com foco em bem-estar. A proximidade com Orlando é ideal, mas leve em conta:
- Escolas: avaliações medianas sugerem pesquisar alternativas.
- Segurança: adotar alarmes e monitoramento.
- Custos: planejar HOA e impostos no orçamento familiar.
Conclusão: Por que Tohoqua é a Escolha Certa?
Unindo conveniência, modernidade e excelente potencial de investimento, Tohoqua é a opção perfeita para famílias, aposentados e investidores. Mesmo com incertezas no mercado de 2025, o histórico de valorização e a forte demanda por aluguéis tornam a comunidade uma aposta sólida.
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