Comment financer une propriété en Floride : un guide complet pour les étrangers

Si vous pensez que financer une propriété en Floride en tant qu'étranger est compliqué, laissez-moi vous dire quelque chose : c'est plus simple que vous ne le pensez ! 😎

De nombreux Brésiliens pensent qu'acheter une maison aux États-Unis nécessite de tout payer d'avance, mais c'est faux. Avec un apport raisonnable et les documents nécessaires, vous pouvez financer votre propriété en Floride avec des tarifs bien plus attractifs qu'au Brésil.

Et aujourd'hui je vais vous montrer le pas à pas Pour le faire en toute sécurité et en toute confiance. Faisons-le ensemble ? 🚀

Pourquoi vaut-il la peine de financer une propriété en Floride ? 💰

Si vous cherchez un moyen intelligent d'investir dans l'immobilier aux États-Unis, le financement est une excellente stratégie. Voici les principales raisons :

✅ Taux d’intérêt compétitifs : Les tarifs pour les étrangers sont d'environ 6,5% par an, bien inférieurs à ceux du marché brésilien.
✅ Entrée accessible minimale : De nombreuses banques n'exigent que Entrée 30% à 40% pour les étrangers.
✅ Longs termes : Le financement peut être effectué jusqu'à 30 ans, ce qui réduit considérablement la valeur de l'acompte.
✅ Vous pouvez conserver une partie de votre capital investi : Au lieu de payer la propriété à l’avance, vous pouvez utiliser ce montant pour diversifier vos investissements et maximiser votre rendement.

🔎 Conseil de Jen : « Avec le financement, vous pouvez acheter 2 propriétés au lieu d'une seule et doubler vos revenus passifs ! »

Étape 1 : Choisissez la propriété et évaluez votre profil financier 🏠

Avant de démarrer le processus de financement, il est essentiel :

✅ Définir la valeur de la propriété que vous avez l'intention d'acheter.
✅ Estimer la valeur de l'entrée (normalement 30% à 40% du montant total).
✅ Vérifiez votre objectif : Le bien sera-t-il utilisé comme résidence, investissement ou location de vacances ? Cette décision peut influencer les conditions de financement.

💰 Exemple: Pour une propriété de US$400 000, vous devrez verser un acompte d'environ US$120 000 (30%).

🔎 Conseil de Jen : « Immobilier près de Disney, à Kissimmee ou Lac Buena Vista, ont une forte demande de locations saisonnières — ce qui permet de payer les mensualités avec les revenus propres de la propriété. »

Étape 2 : Obtenir une lettre de préapprobation 📋

La lettre de préapprobation est essentielle pour montrer au vendeur que vous disposez des moyens financiers nécessaires pour conclure l’affaire — et elle vous aide également à savoir combien vous pouvez investir.

📋 Documents requis pour la pré-approbation :
✅ Passeport valide.
✅ Preuve de revenu (comme les déclarations de revenus ou les fiches de paie au Brésil).
✅ Relevé bancaire récent.
✅ Justificatif de domicile.
✅ Lettre de référence bancaire (émis par votre banque au Brésil).

🔎 Conseil de Jen : « La lettre de pré-approbation accélère considérablement le processus et vous donne un avantage dans la négociation. »

Étape 3 : Choisissez une banque ou une institution financière 🏦

Les États-Unis offrent plusieurs options de financement aux étrangers. Les meilleures options sont généralement :

✅ Les banques traditionnelles comme Banque d'Amérique, Chasse et Wells Fargo.
✅ Institutions spécialisées dans le financement des étrangers, comme Lima One Capital et Merrill Lynch.

✅ Le banques traditionnelles Ils proposent généralement des tarifs plus bas, mais sont plus exigeants dans leur analyse.
✅ Le institutions spécialisées ont tendance à avoir des processus plus rapides et plus simplifiés.

🔎 Conseil de Jen : « Travailler avec un courtier spécialisé simplifie grandement les choses, car il peut vous mettre directement en contact avec les banques qui financent les étrangers. »

Étape 4 : Préparez votre documentation complète 🗂️

Pour vous assurer que votre financement soit approuvé sans tracas, organisez ces documents :

✅ Preuve de revenu:Il peut s’agir d’une déclaration de revenus, d’un relevé bancaire ou d’un bulletin de paie.
✅ Lettre de référence bancaire:Émis par votre banque au Brésil pour prouver votre historique financier.
✅ Justificatif de domicile:Facture d'électricité, d'eau ou de téléphone.
✅ Passeport valide : Document indispensable pour prouver votre identité.
✅ Preuve d'entrée : La banque vous demandera de prouver que vous disposez déjà de l’acompte.

🔎 Conseil de Jen : « Préparez votre documentation à l’avance pour accélérer le processus : cela montre que vous êtes un acheteur préparé et organisé. »

Étape 5 : Évaluation et approbation de la propriété 🏚️

Une fois votre documentation approuvée, la banque demandera une évaluation professionnelle (évaluation) du bien que vous avez choisi. Cette étape est importante car :

✅ S'assure que la valeur de la propriété est conforme au montant du financement.
✅ Vous protège contre le paiement d'un prix supérieur au prix du marché.

🔎 Conseil de Jen : « Même si vous achetez directement, obtenir une évaluation est un excellent moyen de vous assurer que vous payez un prix équitable. »

Étape 6 : Signature et clôture du contrat ✍️

Il s’agit de l’étape finale, où vous signez les documents qui formalisent le financement et l’achat du bien.

✅ Lors de la clôture, vous devrez payer les frais de clôture (frais de clôture), qui varient généralement entre 2% et 5% de la valeur de la propriété.
✅ Le processus peut être effectué à distance avec une procuration ou une signature numérique, si vous êtes au Brésil.

🔎 Conseil de Jen : « Faire appel à un avocat spécialisé lors de la procédure de clôture peut vous aider à comprendre tous les détails juridiques et à éviter les surprises. »

Étape 7 : Stratégie de paiement des mensualités avec votre propre propriété 💡

C'est la partie que beaucoup d'investisseurs adorent ! 😎

Si vous avez choisi une propriété stratégique pour la location de vacances, il est possible que la propriété elle-même génère suffisamment de revenus pour couvrir une grande partie (voire 100%) des tranches de financement.

💰 Exemple de simulation :
✅ Propriété financée à hauteur de 1 000 000 $ US.
✅ Versement mensuel : US$1 770/mois.
✅ Revenu moyen des locations de vacances (Airbnb/VRBO) : US$3 500/mois.
✅ Résultat: Vous payez les mensualités avec une partie du bénéfice et générez toujours des revenus supplémentaires !

🔎 Conseil de Jen : « Des propriétés dans des zones telles que Kissimmee, à proximité de Disney, ont un taux d'occupation élevé — idéal pour couvrir les paiements hypothécaires avec le loyer. »

Conclusion : Financer une propriété en Floride est plus simple qu'il n'y paraît 🚀

Avec un acompte abordable, des taux d'intérêt attractifs et des conditions de remboursement longues, le financement d'une propriété en Floride pourrait être la clé pour réaliser la maison de vos rêves ou augmenter votre valeur nette avec un revenus passifs en dollars.

💬 Besoin d'aide pour trouver le bien idéal et faciliter votre financement ? Appelez-moi et je vous expliquerai tout et vous mettrai en contact avec les meilleures banques et experts du marché !

Faisons de ce rêve une réalité ? 🚀🏡

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