Jen Dantas
Courtier immobilier en Floride, spécialiste du marché immobilier à Orlando et ses environs.
Si vous envisagez d'investir dans une propriété en Floride, que ce soit pour une maison ou une location de vacances, le marché d'Orlando offre des opportunités incroyables, mais il nécessite également des connaissances spécialisées pour obtenir la meilleure offre.
En tant qu'agent immobilier en Floride, je sais que chaque transaction est unique et que comprendre le contexte du marché est essentiel pour obtenir le meilleur résultat possible.
Ci-dessous, je partagerai quelques stratégies essentielles que j'utilise pour aider mes clients à prendre des décisions éclairées et en toute confiance.
Comprendre le marché : propriétés à vendre à Orlando
Le marché immobilier d'Orlando est dynamique et fluctue tout au long de l'année, avec des facteurs saisonniers et économiques impactant l'offre et la demande.
L’un des concepts fondamentaux que j’utilise pour guider mes clients est l’analyse de « l’inventaire actif » : le nombre total de propriétés disponibles à la vente chaque mois.
Ces données sont essentielles, car elles indiquent si le marché est plus compétitif (avec moins d’options) ou s’il y a plus de marge de négociation (avec un inventaire plus important).
Par exemple, pendant les saisons de pointe, comme le printemps et l’été, nous constatons un afflux plus important de propriétés sur le marché.
Cependant, cela signifie également que la concurrence entre les acheteurs peut augmenter, en particulier sur un marché convoité comme Orlando.
Mon rôle est de vous fournir un aperçu clair de ces variations et de vous guider afin que nous puissions prendre une décision stratégique, adaptée au moment exact du marché.
Stratégie basée sur les données pour les acheteurs et les vendeurs
En tant qu'agent immobilier en Floride, j'utilise des outils comme le système SunStats, exclusif aux membres de Agents immobiliers de Floride, ce qui me permet d’accéder à des données de marché à jour.
Avec ces statistiques, je vous aide à comprendre les facteurs qui influencent les prix et la vitesse des ventes.
En examinant le « délai médian de signature du contrat » et le « délai médian de vente », je peux identifier si le marché est « chaud » ou « froid » pour les propriétés à vendre à Orlando.
Si vous achetez, j'analyse ces paramètres pour déterminer si la meilleure approche est de faire une offre inférieure au prix demandé ou d'agir rapidement avec une offre compétitive.
Dans un marché tendu, il est courant que les propriétés se vendent plus rapidement, avec des prix proches ou même supérieurs au prix affiché.
Pour les vendeurs, ces données m'aident à fixer le prix de vente avec précision, maximisant ainsi les chances d'une vente rapide et rentable.
Ventes au comptant : leur impact sur le marché et comment en tirer profit
À Orlando, l’augmentation des ventes au comptant indique une participation significative d’investisseurs et d’acheteurs disposant d’un pouvoir d’achat cherchant à conclure des affaires rapidement.
Ce type de vente peut profiter aussi bien aux acheteurs qu’aux vendeurs, selon le scénario.
Pour vous, l’acheteur, rivaliser avec les offres en espèces peut être difficile ; par conséquent, je recommande d’obtenir une préapprobation de financement et, dans certains cas, d’assouplir les imprévus pour rendre la proposition plus attrayante.
Pour les vendeurs, la présence d’acheteurs au comptant signifie souvent une vente plus rapide avec moins de complications, telles que les processus d’évaluation bancaire.
Ma connaissance du pourcentage de ventes au comptant me permet d'ajuster notre stratégie pour profiter de ce mouvement du marché et vous assurer une vente fluide et rentable.
Saviez-vous?
Il est possible de financer un bien immobilier aux États-Unis avec vos revenus et documents du Brésil, sans bureaucratie et avec des taux d'intérêt attractifs.
Comment un agent immobilier en Floride simplifie le processus d'achat d'une maison
Acheter une propriété aux États-Unis peut être difficile, mais Jen Dantas, une agente immobilière brésilienne à Orlando, simplifie le processus et s'occupera de tout ce dont vous avez besoin pour acheter une propriété :
- Préqualification et financement:Jen propose un accompagnement financier complet, avec des partenaires financiers qui servent des clients internationaux.
- Documentation et support juridique:De l'examen des documents à la clôture du contrat, Jen et son équipe s'assurent que chaque étape est conforme à la loi américaine.
- Support après-venteL'engagement de Jen va au-delà de l'achat. Elle offre un service après-vente, en aidant à l'administration, à la location et à d'autres besoins des clients.
Vous souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier d'Orlando ? Explorez notre guide complet pour les investisseurs et obtenez une vue approfondie de toutes les étapes, du choix du bien à la clôture du contrat.
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