Eu acompanho de perto o mercado imobiliário americano — e, aqui em Orlando, vejo isso refletir no comportamento de famílias e investidores brasileiros semana após semana. Em 2025, muita gente confundiu prudência com paralisia. E o mercado, silenciosamente, fez o que costuma fazer quando está saudável: recalibrou. Dados e projeções abaixo têm recortes específicos; use o período como referência ao comparar.
O mercado desacelerou — e isso abriu uma janela de conveniência
Para mim, “equilíbrio” não é sinônimo de “barato”. É sinônimo de tempo para pensar e negociar — e esse tempo não costuma ficar aberto para sempre.
- Taxa 30 anos (Freddie Mac/PMMS)
- Taxa 30 anos (Freddie Mac/PMMS)
- Menor nível de 2025 (Freddie Mac)
- Inventário nacional (active listings)
- Preço mediano nacional
Nota de precisão: “preço mediano” varia por metodologia. No recorte de Existing-Home Sales da NAR (nov/2025), o median sale price foi US$ 409.200, diferente do Homes.com/CoStar por recorte e método.
A anatomia da transição: o mercado parou de correr — para o comprador poder pensar
Quando eu sento com um cliente e ele me diz “Jen, agora eu consigo negociar?”, eu olho menos para manchete e mais para estrutura de mercado. Em novembro de 2025, o volume de anúncios ativos (Homes.com/CoStar) chegou a 1,3 milhão. Para o comprador comum, isso soa como “mais opções”. Para um comprador estratégico, isso é: mais comparação, mais poder de barganha e mais tempo para diligência.
Mais inventário não é “pânico”
É espaço de decisão. E, para quem compra com método, isso costuma valer mais do que qualquer manchete.
O dado da NAR reforça o mesmo tom
Em nov/2025: 36 dias de mediana de tempo no mercado (NAR), acima de 32 dias um ano antes.
O tabuleiro ainda tem jogadores fortes
No mesmo relatório, a NAR descreve um retrato do fluxo: compras à vista, investidores/second home e first-time buyers (Existing-Home Sales, nov/2025).
A janela de conveniência: “equilíbrio” não significa “barato”
Aqui é onde muita gente se engana. Em 2025, a valorização desacelerou, mas o mercado não “quebrou”. Pelo recorte do Homes.com/CoStar, o ganho anual caiu de 4,7% (nov/2024) à 2,4% (nov/2025) (Homes.com/CoStar).
Isso muda completamente o jogo: quando a valorização está muito alta, você compra “contra o relógio”. Quando a valorização volta a um ritmo baixo, você compra com critério. E eu repito isso sempre: critério é o que separa prudência de paralisia.
O custo da hesitação (em números, sem drama)
O discurso do “vou esperar o juro cair” foi o mantra de 2025. Só que… caiu. E dá para medir o impacto de forma objetiva. Num financiamento de US$ 300 000 (30 anos, principal + juros), a parcela sai de aproximadamente:
Diferença que muita gente subestima
US$ 162,67/mês. Isso não é poesia. É matemática.
Agora, o ponto mais desconfortável: o mercado não precisa cair para o seu custo aumentar. Basta a demanda voltar um pouco (e ela volta quando taxa melhora e renda cresce).
2026: o consenso não é “liquidação”. É normalização com retomada gradual
Se você quer um norte para taxa de financiamento em 2026, eu prefiro trabalhar com faixas e com mais de uma casa grande — porque isso te deixa blindado de “achismos”. O que está mais consistente entre as projeções que eu citei:
Taxa 30 anos em 2026 (faixa citada)
Algo como 6,0% a 6,3%, dependendo da fonte e do momento do ano: Redfin, NAR, Realtor.com.
E há projeção citada pela Fannie Mae sobre cair abaixo de 6% ao fim de 2026: Fannie Mae (ESR).
Preços (crescimento baixo)
Projeções citadas na casa de +1% a +4% (varia por recorte): NAR et Realtor.com.
Vendas (recuperação gradual)
Você vai ver números diferentes por metodologia: Realtor.com (+1,7%), Redfin (+3%), NAR (cerca de +14%). O padrão, para mim, é um só: não é “vai despencar”. É “vai destravar”.
E é exatamente por isso que eu digo: 2026 não vai perdoar quem confundir prudência com paralisia. Se você esperou os juros caírem, eles caíram (PMMS). Se você esperou o inventário subir, ele subiu (Homes.com/CoStar). A pergunta agora não é mais sobre o mercado. É sobre você.
E Orlando nisso tudo? O meu radar local (com dados)
Quando me perguntam se investir em Orlando em 2026 ainda vale, eu não gosto de responder sem olhar o termômetro local. No recorte de novembro de 2025, a ORRA mostrou um mercado bem mais “pensado” do que “correria”.
| Indicateur | Valeur | Recorte | Lecture pratique |
|---|---|---|---|
| Inventário nacional (active listings) | 1.302.638 | Nov/2025 (Homes.com/CoStar) | Mais opções para comparar e negociar. |
| Preço mediano nacional | US$ 385.000 | Nov/2025 (Homes.com/CoStar) | Oscilou, em grande parte, entre US$ 375 mil e US$ 395 mil no ano (no mesmo recorte). |
| Tempo no mercado (mediana) | 36 dias | Nov/2025 (NAR) | Menos frenesi, mais diligência (e mais espaço para negociar). |
| Orlando/área: inventário | 12.516 | Nov/2025 (ORRA) | Mercado com mais respiro do que em ciclos de “corrida”. |
| Orlando/área: meses de oferta | 6,88 meses | Nov/2025 (ORRA) | Perto do que muita gente chama de “equilibrado”. |
| Orlando/área: preço mediano | US$ 385.000 | Nov/2025 (ORRA) | Mesmo número do recorte nacional do Homes.com/CoStar — mas por coincidência de nível, não por metodologia. |
| Orlando/área: dias médios no mercado (DOM) | 76 dias | Nov/2025 (ORRA) | Menos “corrida”, mais estratégia — do jeito que eu gosto de trabalhar. |
Fontes principais (citadas no texto): Freddie Mac (PMMS) · Homes.com/CoStar · ORRA (State of the Market, Nov/2025)
“Vale a pena comprar imóvel nos EUA em 2026?” Depende do seu objetivo — e de onde está o seu capital
Se a sua meta é só “ter uma casa de férias”, o mercado tanto faz. Mas se você enxerga um imóvel em Orlando (ou em qualquer mercado sólido dos EUA) como peça patrimonial em dólar, 2026 muda de cor.
1) Imunidade relativa à volatilidade (o “bunker” em dólar)
Ter um ativo em dólar, num ciclo em que as taxas saíram da faixa de 7% e caminham para a faixa de 6%, é menos sobre “ganhar do mercado” e mais sobre não ficar exposto demais à desvalorização de moeda emergente. (Isso não é promessa de retorno — é leitura de assimetria.)
2) Quando a demanda volta, a janela fecha
Com inventário maior e mais tempo de mercado, o comprador consegue negociar. Só que esse poder não é permanente: ele existe justamente no intervalo entre “os dados melhoraram” e “a massa voltou a agir”.
3) O erro do amador é comprar “tijolo” sem estrutura
Comprar bem nos EUA não é só escolher a casa. É alinhar estratégia de propriedade, sucessão, eficiência tributária e proteção jurídica. O sistema americano é excelente… para quem joga dentro das regras com assessoria certa.
📌 Siglas e termos (rápido e direto)
- SOLEIL: Jours sur le marché — dias no mercado.
- YoY: Year over Year — comparação ano contra ano.
- PMMS: pesquisa semanal de taxas hipotecárias da Freddie Mac.
- Meses de oferta: quanto tempo o estoque duraria no ritmo atual de vendas (métrica de equilíbrio).
O veredito para 2026
Eu não estou esperando um “desconto histórico” em 2026. E, sinceramente, é aí que mora a armadilha do comprador paralisado. O cenário que eu considero mais provável, com base no que foi citado acima, é de ascensão gradual: taxa um pouco melhor, demanda voltando aos poucos, inventário ainda saudável por um tempo — e a janela de negociação fechando conforme o humor melhora.
Vamos transformar dados em decisão?
Se você quer entender quanto custa comprar casa em Orlando em 2026, quais regiões fazem sentido para o seu perfil e qual estrutura de compra te deixa mais protegido, me chama e me conta: morar, renda, vacation home ou diversificação em dólar.
👉 Quero um caminho claro para 2026Questions fréquemment posées
Em 2025, as taxas realmente caíram?
“Preço mediano” é sempre o mesmo número em todas as fontes?
Se o mercado está “equilibrado”, significa que está barato?
O que muda para o comprador quando o inventário sobe?
Qual é o maior risco de “esperar demais” em 2026?
Réflexions sur l’investissement : comment profiter au maximum du moment ?
Histoires de conquête
Profils professionnels
Consultez mes profils sur les principaux portails immobiliers. Ouvrir dans un nouvel onglet.
Réseaux sociaux
Restez au courant du contenu quotidien sur le marché d'Orlando, des visites de quartier et des conseils pour les acheteurs internationaux.
