Bay Hill est l'une des adresses les plus prisées de Dr. Phillips, au sud-ouest d'Orlando. J'ai vu plusieurs familles brésiliennes et internationales tomber sous le charme de ce quartier alliant luxe, tranquillité et exclusivité, célèbre pour le Bay Hill Club & Lodge, le parcours de golf emblématique de la région, et ses maisons haut de gamme au bord du lac. Cet article, qui approfondit mon expérience, Guide complet de Bay HillJe partage des chiffres mis à jour, des tendances et des informations pratiques sur le marché immobilier de Bay Hill en 2025.
Marché immobilier de Bay Hill : perspectives 2025
| Métrique | Valeur |
|---|---|
| Valeur moyenne des maisons (Zillow) | US$ 858 619 (+ 0,71 TP3T en 1 an) |
| Prix de vente médian (Redfin) | US$ 778 750 (+36,6% en 1 an) |
| Prix médian des annonces (agent immobilier) | US$ 1 375 000 |
| Gamme de prix disponible | de US$ 625 000 à US$ 10 500 000 |
| Prix au pied carré | entre US$ 289 et US$ 460/pi² |
| Temps moyen sur le marché | 73 à 148 jours |
| Ratio liste/vente | ≈ 96% (les acheteurs bénéficient d'une faible marge de remise) |
En pratique, je constate que Bay Hill fonctionne comme un marché haut de gamme : les propriétés de plus de 1 400 000 $ US peuvent prendre des mois pour trouver le bon acheteur, mais les maisons à bon prix se vendent rapidement.
Types de propriétés à Bay Hill
Résidences au bord du lac
Gamme entre $ 2 millions de dollars américains et $ 10 millions de dollars américains • quais privés, vues panoramiques et terrains exclusifs • très recherché par les clients qui apprécient l'intimité et un style de vie haut de gamme
Maisons de luxe non premium
Entre $ 800 000 $ US et $ 1,5 million $ US • de grands terrains, des finitions sophistiquées et un accès aux équipements du club • sont les favoris de la plupart de mes clients brésiliens qui choisissent Bay Hill
Maisons de ville et condominiums
Plus abordable, mais toujours au-dessus de la moyenne d'Orlando • Les coûts de l'association des propriétaires (HOA) varient considérablement — je discute toujours de ce point avec mes clients avant d'acheter
Tendances du marché en 2025
- Valorisation élevée : le prix médian a augmenté de +36,6% en un an, tiré par les propriétés haut de gamme.
- Dispersion entre les annonces et les ventes : de nombreuses maisons sont répertoriées au-dessus de 1,3 million de dollars américains, mais les ventes moyennes se situent autour de 778 000 dollars américains — un signe de marge de négociation pour les propriétés qui restent longtemps sur le marché.
- Liquidité sélective : Les maisons de plus de 1 400 000 $ US peuvent prendre plus de 200 jours à vendre. J'ai travaillé avec des clients qui ont obtenu des conditions avantageuses car les vendeurs ne voulaient pas attendre aussi longtemps.
Comparaison entre Bay Hill et Orlando
Moyenne à Orlando : environ US$ 400–500 000 • Médiane à Bay Hill : US$ 778 750. Le prix au pied carré renforce cette différence : alors que les quartiers d'Orlando se situent sous les 250 US$/pied carré, Bay Hill dépasse largement les 400 US$/pied carré pour les maisons haut de gamme.
Avantages d'investir à Bay Hill
- Emplacement stratégique : à proximité de Windermere, d'International Drive et du centre-ville d'Orlando
- Style de vie exclusif : golf, lacs et club social
- Appréciation constante à long terme
- Des opportunités de négociation sur des propriétés de grande valeur répertoriées depuis des mois
Les défis que j'analyse avec mes clients
- Coûts élevés : prix d'achat, HOA et taxe foncière
- Liquidité limitée dans les propriétés ultra-premium
- Des facteurs tels que la vue sur le lac, la conservation et la proximité du parcours de golf ont un impact important sur le prix final.
Si vous envisagez d'acheter une maison à Bay Hill, que ce soit pour y vivre ou pour investir, parlez-moi.
👉 Parle-moiFAQ sur Bay Hill
Combien coûtera une maison à Bay Hill en 2025 ?
Est-ce qu'il vaut la peine d'investir dans Bay Hill ?
Quel est le prix au pied carré à Bay Hill ?
Bay Hill est-il uniquement réservé aux maisons de luxe ?
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Bay Hill ?
Est-il facile de négocier un bien immobilier à Bay Hill ?
Sources et mise à jour : Les indicateurs cités sont basés sur des tableaux de bord du marché (Zillow, Redfin, Realtor). Les conditions du marché sont susceptibles d'évoluer. Je vous recommande de valider les chiffres le jour de la visite.
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