Si vous effectuez des recherches sur le marché immobilier à Baldwin Park, Orlando, cet article approfondit mon Guide complet du parc Baldwin avec des données de 2025 et ma vision pratique en tant que courtier qui assiste les familles et les acheteurs internationaux dans ce quartier haut de gamme.
Perspectives du marché immobilier de Baldwin Park (2025)
Prix de vente médian : US$ 795 000 (-13,5% a/a).
Prix médian des annonces : ~US$ 730 000.
Prix au pied carré : US$ 343 (liste) / US$ 382 (ventes).
Temps moyen sur le marché : 46 jours.
Vente sur liste : 96,6% (remise moyenne de 3,4%).
📌 Ma vision: Un marché plus favorable aux acheteurs. Les maisons bien situées se vendent rapidement, mais les propriétés situées au-dessus du prix médian sont laissées à l'abandon, ce qui laisse une marge de négociation.
💰 Combien coûte l'achat d'une maison à Baldwin Park ?
| Type de propriété | Gamme de prix | Profil de l'acheteur |
|---|---|---|
| Maisons unifamiliales | US$ 750 mille – US$ 3M+ | Familles / haut de gamme |
| Maisons de ville | US$ 600 – 750 mille | Jeunes familles/investisseurs |
| Condos | À partir de $ 500 000 USD | Professionnels/investisseurs |
| Résidences de luxe | US$ 1,5 – 3,6 millions | Marché premium/international |
👉 De nombreux Brésiliens commencent par regarder les maisons de ville, mais migrent vers les maisons unifamiliales pour des raisons de liquidité et de style de vie.
🏦 Baldwin Park est-il un bon investissement immobilier ?
- Urbanisme planifié et rues bordées d'arbres.
- Une architecture cohérente et une esthétique valorisée.
- Idéalement situé, à proximité du centre-ville et de Winter Park.
- Communauté établie avec une réputation de sécurité.
En pratique, les familles regrettent rarement leur achat. Pour les investisseurs, les maisons de ville et les appartements garantissent la liquidité, tandis que les maisons de luxe préservent leur valeur à long terme.
📈 Tendances du marché en 2025
⏳ Plus de temps sur le marché
Moyenne sur 46 jours contre <20 dias em 2022.
💵 Remises sur les tables
La vente à la liste de 96,6% ouvre une marge de négociation.
🎯 Segmentation claire
Les maisons à bon prix se vendent rapidement ; les maisons hors de prix restent en vente pendant des mois.
📌 Conseil pratique : les acheteurs en espèces ont un avantage : j'ai pu conclure avec des crédits de clôture et des mises à niveau inclus.
💸 Coûts supplémentaires au-delà du prix
HOA
Frais d'entretien et de commodités.
Impôt foncier
Taxe de comté élevée sur les maisons haut de gamme.
Assurance habitation
Coût plus élevé dans les grandes maisons de luxe.
Entretien
Piscines, aménagement paysager et systèmes intelligents.
👉 J'ai vu des investisseurs abandonner une maison de ville de 650 000 $ lors du calcul de l'association de propriétaires + taxes + assurance - le coût final étant presque égal à celui d'une maison unifamiliale plus petite.
👥 Profil de l'acheteur à Baldwin Park
Familles haut de gamme
Ils apprécient les écoles, les parcs et les grandes maisons.
Professionnels à revenu élevé
Choisissez la commodité avec Downtown.
Investisseurs
Maisons de ville et condos avec liquidité.
étrangers
Ils recherchent l’esthétique et un niveau de vie haut de gamme.
⚠️ Points d'attention
Pour les acheteurs
Historique de la propriété, coûts totaux et comparables.
Pour les vendeurs
Tarification réaliste, mise en scène et importance de la micro-localisation.
Vous souhaitez investir en toute sécurité à Baldwin Park ?
👉 Parle-moi❓ Foire aux questions — Marché au parc Baldwin (2025)
Combien coûtera une maison à Baldwin Park en 2025 ?
Les prix ont-ils baissé à Baldwin Park ?
Baldwin Park est-il un bon investissement immobilier ?
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Baldwin Park ?
Est-il préférable d’acheter une maison ou une maison de ville à Baldwin Park ?
📚 À lire aussi
Guide complet du parc Baldwin
Histoire, mode de vie et différences du quartier.
Écoles à Baldwin Park
Zonage scolaire, options publiques et privées.
Où manger à Baldwin Park
Restaurants, cafés et marchés locaux.
Loisirs à Baldwin Park
Parcs, lacs et activités de plein air.
Santé à Baldwin Park
Cliniques, hôpitaux et bien-être.
Réflexions sur l’investissement : comment profiter au maximum du moment ?
Histoires de conquête et de satisfaction
Profils professionnels
Consultez mes profils sur les principaux portails immobiliers. Ouvrir dans un nouvel onglet.
Réseaux sociaux
Restez au courant du contenu quotidien sur le marché d'Orlando, des visites de quartier et des conseils pour les acheteurs internationaux.
