Marché immobilier de Kissimmee : prix et tendances en 2025
Cet article fait partie de mon Guide complet de Kissimmee. J'apporte ici des chiffres, des tendances et mon point de vue pratique de courtier sur le marché immobilier à Kissimmee en 2025. Informations sensibles au temps : Les valeurs et les délais peuvent changer ; vérifiez auprès des sources officielles avant de prendre une décision.
📊 Aperçu des prix de Kissimmee
Les données de 2025 indiquent un marché en phase d’ajustement, moins tendu et avec plus de marge de négociation.
| Métrique | Valeur / Plage | Source/Observation |
|---|---|---|
| Valeur moyenne des propriétés | ~ US$ 364 683 | Zillow · variation -5,1% a/a |
| Prix de vente médian | ~ US$ 323 250 | Redfin -3,5% a/a |
| Prix de vente | US$ 390k – US$ 395k | Realtor.com · Stable par rapport à 2024 |
| Prix au pied carré | US$ 197 – US$ 214 | Groupe local typique |
| Délai moyen de vente | 54 – 66 jours | Plus long que ces dernières années |
Lectures pratiques : Le rythme s'est modéré et les acheteurs ont tendance à obtenir de meilleures conditions, en particulier pour les propriétés au-dessus du prix moyen.
🏠 Types de propriétés et gammes de prix
L'inventaire est varié et couvre tout, des acheteurs pour la première fois aux maisons haut de gamme dans les communautés planifiées.
| Taper | Gamme de prix typique | Profil |
|---|---|---|
| Maisons d'entrée de gamme | US$ 250 000 – US$ 325 000 | Maisons plus petites, idéales pour une première propriété. |
| Maisons de taille moyenne | US$ 325 000 – US$ 450 000 | 3 à 4 chambres; communautés avec commodités. |
| Maisons de luxe / plan directeur | US$ 550 000 – US$ 800 000+ | Terrains plus grands; vue sur le lac; haut standing. |
| Condos / Maisons de ville | Depuis < US$ 300 000 à ~US$ 400 000 | Varie selon l'emplacement, l'association de propriétaires et la proximité des parcs. |
En pratique: Les familles étrangères ont tendance à cibler les maisons de ville ou les maisons de taille moyenne ; les investisseurs s'intéressent aux communautés planifiées pour leur potentiel d'appréciation.
✅ Forces du marché à Kissimmee
Rapport coût-bénéfice
Plus de logements pour le même prix que le centre-ville d'Orlando.
Nouvelles communautés
Commodités modernes (club house, piscines, sentiers, commerces).
Emplacement stratégique
Accès facile à Disney, MCO et aux principales autoroutes.
⚠️ Défis et risques
- Baisse récente des prix : sélectionnez soigneusement la communauté et évaluez la tendance à l’appréciation.
- Temps plus long sur le marché : vendeurs flexibles ; les propriétés hors de la fourchette de prix prennent plus de temps.
- Coûts supplémentaires : L'association de propriétaires, l'assurance, l'entretien et les taxes sont inclus dans le coût total.
- Trafic et tourisme : certaines zones ont une forte saisonnalité.
🔁 Kissimmee x Orlando
| Emplacement | Valeur moyenne | Lecture rapide |
|---|---|---|
| Kissimmee | ~ US$ 364 683 | Plus de superficie construite et des terrains plus grands pour le même prix. |
| région métropolitaine d'Orlando | ~ US$ 388 000 | Moyenne plus élevée; stock plus cher dans les zones centrales. |
C'est pourquoi Kissimmee attire les familles et les investisseurs internationaux : espace et prix compétitif, tout en étant proche des parcs.
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👉 Parle-moi❓ Questions fréquemment posées sur le marché de Kissimmee
Combien coûtera une maison à Kissimmee en 2025 ?
Est-ce le bon moment pour acheter à Kissimmee ?
Kissimmee est-elle moins chère qu'Orlando ?
Quels types de propriétés sont les plus courants ?
Kissimmee est-elle une bonne destination pour les investisseurs étrangers ?
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