Cet article se penche sur la Guide complet du Dr Phillips, en se concentrant sur le marché immobilier en 2025. Données de tarification : prix de base Redfin/Zillow en date de juillet 2025 ; vérifiez auprès des sources actuelles.
📊 Aperçu des prix chez Dr. Phillips
Prix de vente moyen
US$ 606 250 (juillet/25), en hausse de 7,31 TP3T en 1 an (Redfin).
Prix moyen catalogue
Environ $ 622 000 $ US en nouvelles inscriptions.
Valeur Zillow
US$ 537 500, en baisse de 2,4% sur un an.
Les chiffres reflètent la diversité : des maisons de ville abordables aux manoirs de plusieurs millions de dollars.
🏘️ Types de propriétés et gammes de prix
| Taper | Gamme typique | Observation |
|---|---|---|
| Maisons de ville / Condos | US$ 400 000 – 600 000 | Préféré par les étrangers. |
| Maisons unifamiliales | US$ 600 000 – 900 000 | Communautés planifiées, familles locales. |
| Maisons de luxe | US$ 1M+ | Bay Hill, Cypress Point, île d'Osprey. |
| Nouvelles constructions | Variable | Ex. : Dellagio (3–4 chambres). |
⏱️ Liquidité et temps sur le marché
- Délai moyen de vente : 56 jours (25/07), plus long qu'en 2024.
- Nombre de biens vendus : légère baisse.
- L'offre est large, mais les propriétés haut de gamme reçoivent toujours de multiples offres.
🌟 Communautés haut de gamme
- Colline de la Baie: terrain de golf, maisons de luxe.
- Cypress Point/Île d'Osprey:manoirs au bord du lac.
- Ruisseau de la Tortue: prévu, sécurité + commodités.
Autre différence : la proximité de Restaurant Row, de bonnes écoles et des lacs Butler/Sand Lake.
L'association des propriétaires (HOA) varie : par exemple Dellagio ~US$ 231/mois.
💡 Forces et défis pour les investisseurs
✅ Points forts
- Emplacement privilégié.
- Diversité des propriétés.
- Historique d'appréciation.
⚠️ Défis
- Prix élevés pour les propriétés de luxe.
- Temps plus long sur le marché → nécessité de négociation.
- Coûts supplémentaires (HOA, assurance, entretien).
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👉 Parle-moi❓ Questions fréquemment posées
Combien coûtera une maison à Dr. Phillips en 2025 ?
Prix moyen ~$ 600 000 $ US, de $ 400 000 $ US (maisons de ville) à des manoirs de plusieurs millions de dollars.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Oui. Le délai de vente a augmenté, ce qui ouvre la voie à la négociation.
Quels sont les domaines les plus valorisés ?
Bay Hill, Cypress Point, l'île d'Osprey et Turtle Creek.
Combien coûtent les frais de copropriété ?
Cela varie. Ex. : Dellagio facture environ 1 400 USD par mois.
Est-ce une bonne chose pour les investisseurs étrangers ?
Oui. Emplacement privilégié, diversité et valeur constante.
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