Jen Dantas
Corredor de bienes raíces de Orlando especializado en el mercado inmobiliario de Florida Central.
Tengo un amigo, llamémosle Carlos. Es un tipo inteligente, trabajador y, en los últimos años, ha empezado a invertir en bienes raíces.
Él hizo todo bienCompró algunas propiedades, hizo mejoras y, en teoría, sus cálculos de depreciación mostraban grandes pérdidas fiscales. Pero cuando llegó la época de impuestos, me llamó frustrado.
"Jen", dijo, "tengo todas estas pérdidas en el papel, pero sigo pagando una fortuna en impuestos sobre mi salario. Siento que voy por el lodo".
La historia de Carlos es la de muchos inversionistas. Nos adentramos en el mercado inmobiliario no solo por el flujo de caja, sino también por los increíbles beneficios fiscales que promete.
La respuesta al problema de Carlos —y al suyo— acaba de llegar.
EL Una gran y hermosa factura, anteriormente una promesa política, Fue firmado y ahora es leyLas exenciones fiscales que esperábamos ya no son una posibilidad: son una realidad que potenciará sus estrategias de una manera que no hemos visto en una generación.
Pero, como todo en el mundo fiscal, hay detalles cruciales. Y algunos de ellos pueden ser un obstáculo si no se está preparado.
Vamos a desentrañar los hechos, como si estuviéramos tomando un café. Sin jerga complicada, solo lo que realmente necesitas hacer ahora mismo.
¿Qué es la nueva ley tributaria?
Piense en esta ley como un nuevo “libro de reglas” para el juego fiscal.
El objetivo es claro y contundente: fomentar la inversión, la construcción y la creación de empleo en Estados Unidos. Para nosotros, los inversores inmobiliarios, hay cinco cambios que son como cinco cartas de oro sobre la mesa.
Y es necesario conocer cada uno de ellos para poder jugar y ganar.
Los 5 cambios principales que debes dominar AHORA
1. El regreso de la bonificación por depreciación del 100% (la joya de la corona)
¿Qué es esto en la práctica?
Imagínese comprar un auto nuevo para su negocio y, en lugar de deducir una pequeña parte del costo cada año, podría deducir el precio total del auto en el primer año.
La nueva ley restablece y hace permanente Bono de depreciación de 100% para componentes calificados de una propiedad.
- El impacto para los inversores: Esto es fundamental. Al comprar una propiedad y realizar un estudio de segregación de costos, puede anticipar décadas de deducciones fiscales para el primer año.
- Esto genera “pérdidas de papel” masivas que pueden usarse para deducir ingresos de su trabajo principal, eliminando potencialmente su factura de impuestos. Es la herramienta más poderosa para liberar capital de inmediato.
- La letra pequeña: La regla se aplica a propiedades adquiridas Y puestas en servicio. después del 19 de enero de 2025.
Si usted compró antes de esa fecha, lamentablemente quedó fuera de esta fiesta de impuestos.
¿Quieres saber más sobre la depreciación? Lee el artículo: Depreciación de la propiedad y beneficio fiscal
2. Expansión de la Sección 179 (El incentivo acelerado para la reforma)
¿Qué es esto en la práctica?
La sección 179 ya permitía deducciones por los costos de ciertas mejoras.
La nueva ley Aumenta el límite de esta deducción a casi $1,3 millonesEs el gobierno el que dice:
Si va a renovar esta propiedad y mejorar la comunidad, le ofreceremos una buena desgravación fiscal por ello.
- El impacto para los inversores: Esto hace que los proyectos de “valor añadido” (comprar, renovar y aumentar el valor) sean extremadamente atractivos.
- El costo de un techo nuevo, sistemas eléctricos o renovaciones importantes se puede deducir inmediatamente, lo que aumenta su retorno de la inversión y libera capital para su próxima empresa comercial.
3. Zonas de Oportunidad 2.0 (La Bóveda Mágica de las Ganancias)
¿Qué es esto en la práctica?
La ley crea una nueva y permanente ronda de Zonas de Oportunidad. Piense en ellos como áreas especiales en el mapa.
Si vende un activo (acciones, otros bienes inmuebles) para obtener una gran ganancia, en lugar de pagar impuestos, puede tomar ese dinero e invertirlo en un proyecto dentro de estas zonas.
- El impacto para los inversores: Es una de las herramientas más poderosas para diferir y potencialmente eliminar los impuestos sobre las ganancias de capital. Si mantiene su inversión en la Zona de Oportunidad durante 10 años, Toda la apreciación de este nuevo proyecto queda libre de impuestos 100%.
Esto dirige el capital a áreas que necesitan desarrollo y ofrece un beneficio fiscal incomparable.
4. Recortes fiscales permanentes
¿Qué es esto en la práctica?
La ley hace permanente los tramos de impuesto sobre la renta más bajos establecidos en 2017. El tramo más alto, por ejemplo, se mantendrá en 37% en lugar de volver a casi 40%.
- El impacto para los inversores: Más previsibilidad y más dinero en tu bolsillo.
Para los inversores que generan un flujo de caja significativo, una tasa impositiva marginal más baja significa que más capital permanece con ustedes para reinvertir cada año.
Así de simple.
5. Mejora de la Sección 199A (Descuento para propietarios de vivienda)
¿Qué es esto en la práctica?
La deducción de ingresos comerciales calificados (QBI) es una deducción especial para muchas empresas, incluida la mayoría de los inversores inmobiliarios.
La ley Aumenta esta deducción de 20% a 23% sobre el ingreso neto por alquiler y la hace permanente.
- El impacto para los inversores: Es una reducción directa de su ingreso tributable.
Si tiene $100,000 de ingresos netos por alquiler, en lugar de deducir $20,000, ahora deduce $23,000 antes de calcular sus impuestos.
Esto supone un mayor ahorro de dinero año tras año.
Tu plan de acción con Jen Dantas: Qué hacer INMEDIATAMENTE
La dirección es clara y la ventana de oportunidad está abierta.
Los inversores rápidos y bien asesorados obtendrán los mayores beneficios — especialmente en el mercado de Orlando, que combina la demanda turística, la migración interna y nuevas normas fiscales proinversión.
No esperes: El peor error es mantenerse a la defensiva. A partir de 2025, un "momento de oro" empieza a acelerar su cartera de inversiones. Planificar ahora significa anticiparse a las mejores propiedades disponibles.
Hable con Jen y su contador: No es momento de improvisaciones fiscales. Programe una llamada con Jen Dantas (haga clic aquí) y un contador público certificado en EE. UU. especializado en inversores extranjeros. Pregunta clave: "Con la nueva ley vigente, ¿cómo optimizamos mi cartera para 2025: compras al contado, financiación o un intercambio 1031?"
Revisa tu capital: ¿Ha acumulado ganancias en acciones o criptomonedas? Considere invertir algunas de estas ganancias en propiedades que generen ingresos en dólares. Si busca renovar y revender su vivienda, la nueva Sección 179 ofrece una depreciación acelerada que reduce los impuestos durante el primer año.
Aprovecha las Zonas de Oportunidad: Orlando y sus alrededores tienen áreas designadas Zonas de oportunidadInvertir allí podría significar diferir (o incluso eximir) el impuesto a las ganancias de capital: pregúntele a Jen por el mapa actualizado.
Activa tu red ahora: Conéctese con empresas de construcción y administradores de propiedades. sindicaciones y socios financieros que Jen ya ha validado. Cuando eso suceda condominio con potencial de retorno de 8 % o la nueva fase de alquileres a corto plazo En Davenport no perderás tiempo "buscando contacto"... ya tendrás el WhatsApp bien.
Próximo paso: haga clic aquí Para programar una conversación estratégica de 15 minutos. Traiga sus preguntas, cifras y objetivos; Jen se encargará del resto.
La "Gran Ley Hermosa" ya no es un eslogan político; es un cambio positivo en el panorama fiscal inmobiliario. Para mi amigo Carlos y para todos nosotros, la ola que esperábamos no llegará.
Ella llegó.
Como buen surfista, necesitas estar sobre la tabla, remando fuerte para obtener lo mejor de ella.
Prepárate, infórmate y, sobre todo, actúa.
Aviso legal: Este artículo tiene fines meramente informativos y educativos y no debe interpretarse como asesoramiento fiscal o financiero. Las leyes fiscales son complejas y cambian constantemente. Consulte siempre con un profesional cualificado, como un contador público o un abogado fiscal, para analizar su situación específica antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Preparándose para el 2025: ¿Cómo aprovechar el momento?
Si está buscando comprar, ahora es un excelente momento para explorar las tendencias del mercado inmobiliario de Florida y evaluar cuidadosamente sus opciones.
El mercado cambiante brinda una oportunidad única para tomar decisiones informadas e invertir en la propiedad ideal, ya sea para vivir o como inversión.
Para los vendedores, un ajuste estratégico será la diferencia. Al establecer un precio realista e invertir en pequeñas mejoras, aumentará sus posibilidades de una venta rápida y rentable.
Fuentes: Datos y perspectivas proporcionados por Agentes inmobiliarios de Florida® y informes de estadísticas de mercado.
¿Sabías?
Es posible financiar bienes raíces en Estados Unidos con sus ingresos y documentos de Brasil, sin burocracia y con tasas de interés atractivas.
Cómo un agente inmobiliario brasileño en Orlando facilita el proceso de compra de bienes raíces
Comprar una propiedad en los EE. UU. puede ser un desafío, pero Jen Dantas, como agente inmobiliario brasileño experto, simplifica el proceso y se encargará de todo lo que necesita para comprar una propiedad en Florida:
- Precalificación y financiamiento:Jen ofrece apoyo financiero integral, con socios financieros que atienden a clientes internacionales.
- Documentación y soporte legalDesde la revisión de documentos hasta el cierre del contrato, Jen y su equipo se aseguran de que cada paso cumpla con la ley de EE. UU.
- Soporte posventaEl compromiso de Jen va más allá de la compra. Ofrece soporte posventa, ayudando con la administración, el arrendamiento y otras necesidades del cliente.
¿Quiere aprender más sobre el mercado inmobiliario de Orlando? Explora nuestro guía completa para inversores y obtenga una visión en profundidad de todas las etapas, desde la elección de la propiedad hasta el cierre del contrato.
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