Preguntas frecuentes: Todo lo que necesita saber sobre invertir y vivir en Orlando y Florida

25. ¿Qué documentos se requieren para comprar una casa en Florida?

Para comprar una casa en Florida, los principales documentos requeridos son:

• Pasaporte válido
• Comprobante de ingresos
• Historia de crédito (si hay financiación disponible)
• Número de identificación fiscal (ITIN), que puede obtenerse de las autoridades fiscales de EE. UU. Si financia la compra, el banco también le solicitará documentos financieros adicionales, como extractos bancarios y comprobante de empleo o ingresos.

26. ¿Cómo funcionan los impuestos al comprar una propiedad en Florida?

Al comprar una propiedad en Florida, hay algunos impuestos y tarifas que los compradores extranjeros deben considerar:

• Impuesto de Transferencia (Costos de Cierre):Puede variar entre 2% y 5% del valor total de la propiedad.
• Impuesto sobre la propiedad:El impuesto anual sobre la propiedad es de aproximadamente 1% a 2% del valor tasado de la propiedad.
• FIRPTA (Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Raíces):Impuesto aplicable a extranjeros que vendan propiedades en EE.UU., con una retención de hasta 15% sobre el valor de venta.

27. ¿Cuál es el mejor lugar para comprar una casa en Florida?

Las mejores zonas para comprar una casa en Florida dependen de sus objetivos de inversión. Algunas de las zonas más populares incluyen:

• Orlando:Ideal para quienes quieran sacar provecho de los alquileres de temporada, debido a la alta demanda turística.
• Miami:Preferido por quienes buscan propiedades de lujo y proximidad al mercado internacional.
• Cubrir:Ofrece buenas oportunidades de revalorización con un costo de vida más asequible.
• Fort Lauderdale:Ideal para quienes buscan propiedades de lujo cerca de la playa.

28. ¿Cuánto cuesta una casa de 3 habitaciones en Orlando?

El precio promedio de una casa de 3 habitaciones en Orlando varía entre US$ 250.000 y US$ 450.000Dependiendo de la ubicación, el estado de la propiedad y la proximidad a las atracciones turísticas, las casas más cercanas a Disney World, por ejemplo, pueden tener un valor más alto.

29. ¿Es posible vivir en Estados Unidos comprando una casa?

Comprar una vivienda en Estados Unidos no garantiza automáticamente la residencia. Para residir legalmente en EE. UU., deberá obtener una visa de residencia permanente o temporal, como una visa de trabajo, una visa de estudiante o una tarjeta verde. Sin embargo, comprar una vivienda puede facilitar el proceso para obtener una visa de inversionista (EB-5), si cumple los requisitos.

30. ¿Cuáles son las mejores ciudades de Florida para vivir en familia?

Algunas de las mejores ciudades de Florida para familias son:

• Orlando:Por sus excelentes escuelas, seguridad y atracciones para toda la familia.
• Cubrir:Ciudad en crecimiento con ambiente familiar y buena infraestructura.
• Boca Ratón:Reconocido por sus excelentes escuelas y comunidad segura.
• Nápoles:Una ciudad tranquila y segura, ideal para familias que buscan un estilo de vida más tranquilo.

31. ¿Cómo funcionan los alquileres vacacionales en Orlando?

Los alquileres vacacionales en Orlando son una de las inversiones inmobiliarias más lucrativas. Las casas cerca de parques temáticos, como Disney World, se pueden alquilar a turistas por periodos cortos, lo que genera ingresos pasivos estables. Las tarifas diarias varían entre... US$ 100 a US$ 500, dependiendo de la ubicación y el tamaño de la propiedad. Muchos propietarios utilizan plataformas como Airbnb y Booking.com Para gestionar reservas.

32. ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en Florida?

El proceso de comprar una casa en Florida suele tardar 30 a 60 días, dependiendo de si el pago se realizará en efectivo o mediante financiación. El plazo puede ser más corto si no existen complicaciones legales o financieras. Para los compradores extranjeros, el proceso puede agilizarse si se prepara toda la documentación con antelación.

33. ¿Cuánto pago inicial necesito para financiar una casa en Estados Unidos?

El pago inicial para financiar una vivienda en Estados Unidos suele variar entre 25% y 50% Del valor total de la propiedad, dependiendo del banco y de las calificaciones del comprador extranjero. El resto se puede financiar con plazos de hasta 30 años, con tasas de interés que varían según el perfil del cliente y el tipo de financiación.

34. ¿Vale la pena comprar una propiedad en Orlando para alquilar?

Sí, comprar una propiedad en Orlando para alquilar, especialmente para alquiler de temporadaEs una excelente manera de generar ingresos pasivos. La ciudad es uno de los destinos turísticos más populares del mundo, lo que garantiza una alta tasa de ocupación en propiedades cercanas a importantes atracciones, como Disney World. Además, el mercado inmobiliario de Orlando está en constante crecimiento, lo que ofrece una buena revalorización inmobiliaria a largo plazo.

35. ¿Cuáles son los costos de mantenimiento mensuales de una casa en Florida?

Los costos mensuales de mantenimiento del hogar en Florida incluyen:

• Impuesto sobre la propiedad:Aproximadamente entre 1% y 2% del valor tasado de la propiedad, pagado anualmente.
• Seguro de hogar:Puede variar entre US$ 1.000 y US$ 3.000 por año, dependiendo de la ubicación y el tamaño de la casa.
• Mantenimiento general:Incluye limpieza, jardinería y reparaciones menores, con costos mensuales entre US$ 100 y US$ 500, dependiendo del tamaño del inmueble y de los servicios contratados.

36. ¿Puedo alquilar mi casa en Orlando incluso si vivo en Brasil?

Sí, es posible alquilar una casa en Orlando mientras se vive en Brasil. Muchas empresas de alquiler... administración de propiedades Ofrecemos servicios integrales a propietarios de propiedades internacionales, incluida la gestión de reservas, el registro de entrada y salida de los huéspedes, el mantenimiento de la propiedad y el marketing en plataformas como Airbnb y Booking.comEstas empresas cobran una tarifa de gestión, normalmente entre 8% y 12% de los ingresos por alquiler generados.

37. ¿Cuánto cuesta construir una casa en Orlando?

El costo de construir una casa en Orlando varía entre US$ 150 a US$ 250 por metro cuadradoDependiendo del diseño, los materiales utilizados y la ubicación, el costo total de construcción puede ser menor en zonas alejadas de las zonas turísticas y mayor en zonas más exclusivas, como... Windermere o Lago Nona.

38. ¿Cómo es el proceso de tasación de propiedades en Florida?

La tasación de una propiedad en Florida la realiza un tasador profesional, quien analiza el valor de mercado de la propiedad basándose en factores como la ubicación, el tamaño, el estado y la comparación con propiedades similares en la misma zona. Este proceso es esencial para determinar el valor justo de mercado y garantizar que el comprador no pague de más.

39. ¿Cuáles son los principales parques temáticos para visitar en Orlando?

Orlando es mundialmente famoso por sus parques temáticos. Los principales son:

• Walt Disney World Resort:Incluye los parques Magic Kingdom, Epcot, Disney's Hollywood Studios y Animal Kingdom.
• Estudios Universal Orlando:Con atracciones basadas en películas y el famoso El Mundo Mágico de Harry Potter.
• SeaWorld Orlando:Enfocado en la vida marina y espectáculos acuáticos.
• LEGOLAND Florida:Ideal para familias con niños pequeños, con numerosas atracciones interactivas basadas en los famosos ladrillos LEGO.

40. Preguntas frecuentes: ¿Qué hacer en Orlando además de los parques temáticos?

Orlando ofrece mucho más que solo parques. Algunas opciones de entretenimiento incluyen:

• International Drive:Una de las avenidas más concurridas de Orlando, con restaurantes, centros comerciales, atracciones y la famosa noria The Wheel at ICON Park.
• Centro de Ciencias de Orlando:Un centro interactivo que ofrece exhibiciones de ciencia y tecnología, ideal para visitas familiares.
• Parque del lago Eola:Un hermoso parque urbano en el centro de Orlando, ideal para caminatas al aire libre, picnics y eventos culturales.
• Compras y outlets:Visite el El centro comercial Millenia o el Orlando Premium Outlets comprar en grandes marcas.

41. ¿Cuál es el mejor momento para visitar Orlando?

El mejor momento para visitar Orlando depende de tus objetivos:

• Para evitar multitudes:Los meses de septiembre a noviembre (excluidos los festivos) y de enero a febrero suelen ser menos concurridos.
• Clima agradable:La primavera (marzo a mayo) y el otoño (septiembre a noviembre) ofrecen temperaturas más suaves y menos precipitaciones.
• Temporada alta:Los meses de junio a agosto y diciembre son los de mayor afluencia, con largas colas en los parques y mayores tasas de ocupación en los hoteles.

42. ¿Qué hacer en Orlando con niños?

Orlando es un paraíso para familias con niños. Además de los parques temáticos de Disney y Universal, puedes explorar:

• Experiencia Crayola:Una atracción interactiva llena de actividades creativas para niños, ubicada en The Florida Mall.
• WonderWorks Orlando:Un museo interactivo con diversas experiencias educativas y divertidas, ideal para todas las edades.
• Gatorland:Un parque de vida silvestre donde los niños pueden ver caimanes y cocodrilos de cerca e incluso alimentarlos.

43. ¿Cuáles son los mejores outlets para ir de compras en Orlando?

Orlando es famoso por sus outlets, donde puedes encontrar grandes descuentos. Esta es una de las preguntas más frecuentes. Las más populares son:

• Orlando International Premium Outlets:Ubicado en International Drive, cuenta con importantes marcas como Nike, Adidas, Calvin Klein y Michael Kors.
• Orlando Vineland Premium Outlets:Cerca del área de Disney, ofrece una variedad de tiendas de lujo y grandes marcas con importantes descuentos.
• Tiendas de fábrica de Lake Buena Vista:Más pequeño que otros outlets, pero menos concurrido y con buenas opciones de compras.

44. ¿Cuáles son las mejores atracciones para adultos en Orlando?

Además de los parques, Orlando cuenta con varias atracciones dirigidas a los adultos:

• Golf:Orlando es un paraíso para los amantes del golf, con campos de renombre como Bay Hill Club & Lodge y Grand Cypress Golf Resort.
• Vida nocturna:Explora la vida nocturna en Paseo por la ciudad en Universal Studios o en sofisticados bares del centro de Orlando.
• Espectáculos y eventos en vivo:Vea programas de comedia, musicales o eventos deportivos en Centro Amway O no Centro Dr. Phillips para las Artes Escénicas.

45. ¿Cuáles son las mejores opciones de restaurantes en Orlando?

Orlando tiene una escena gastronómica diversa, con excelentes restaurantes para todos los gustos:

• Victoria & Albert's:Ubicado en Disney's Grand Floridian Resort, es uno de los restaurantes más reconocidos de Orlando, ofreciendo alta cocina.
• El cerdo voraz:En Winter Park, ofrece platos de alta cocina con ingredientes frescos y locales.
• Hash House A Go GoFamoso por sus enormes porciones de desayuno y brunch, es una parada obligada para cualquiera que disfrute de una comida abundante y deliciosa.

46. ¿Cuál es la mejor zona para ir de compras en Orlando?

Las mejores zonas para ir de compras en Orlando son:

• International Drive:Llena de tiendas, outlets y centros comerciales, como Pointe Orlando, esta zona ofrece una variedad de opciones de compras y entretenimiento.
• El centro comercial Millenia:Un centro comercial de lujo con tiendas como Louis Vuitton, Chanel, Apple y Gucci.
• Orlando Vineland Premium Outlets:Para aquellos que buscan grandes descuentos en marcas famosas, como Nike, Tommy Hilfiger y Ralph Lauren.

47. ¿Qué hacer por la noche en Orlando?

Orlando ofrece varias opciones de entretenimiento nocturno:

• Paseo de la ciudad universal:Lleno de restaurantes, bares y discotecas, es el lugar perfecto para disfrutar de la noche.
• Disney Springs:Un complejo de compras y entretenimiento de Disney con restaurantes, tiendas y espectáculos en vivo.
• Centro Amway:Sede de eventos deportivos, conciertos y importantes actuaciones musicales en el centro de Orlando.

48. ¿Qué hacer en Orlando en un día lluvioso?

Incluso bajo la lluvia, Orlando ofrece varias atracciones interiores:

• El centro comercial Millenia:Disfruta del día de compras en uno de los centros comerciales más lujosos de la ciudad.
• Acuario SEA LIFE de Orlando:Explora el mundo submarino con diversas especies de peces y tiburones.
• ¡De ripley, créalo o no!:Un museo interactivo con exhibiciones extrañas e intrigantes, perfecto para un día lluvioso.

49. ¿Cuáles son los mejores restaurantes en Orlando?

Orlando ofrece una amplia variedad de restaurantes para todos los gustos y presupuestos. Aquí tienes algunos de los mejores:

• Victoria & Albert's:Un restaurante de alta cocina en Disney's Grand Floridian Resort, ideal para una experiencia de lujo.
• El cerdo voraz:Ubicado en Winter Park, es uno de los más populares para quienes buscan platos americanos con un toque contemporáneo.
• Plato:Un restaurante italiano en Winter Park, conocido por su pasta casera y su ambiente elegante.
• El lugar de Chatham:Uno de los restaurantes más reconocidos de la ciudad, famoso por su sofisticada cocina y servicio de primera clase.

50. ¿Dónde encontrar restaurantes brasileños en Orlando?

Con una gran comunidad brasileña en Orlando, encontrará una variedad de restaurantes que sirven cocina brasileña. Algunos de los más populares son:

• Restaurante Camila:Un buffet de comida casera brasileña, popular entre turistas y locales por igual.
• Fuego terrestre:Famoso restaurante de carnes brasileño que ofrece todo lo que pueda comer en un ambiente sofisticado.
• Picanha, restaurante brasileño de carnes:Otra gran opción para quienes quieran disfrutar de lo mejor de la cocina brasileña en formato buffet.
• Café Mineiro, asador brasileño:Con un ambiente relajado, sirve buffet de carnes y platos típicos brasileños.

51. ¿Cuáles son los mejores restaurantes románticos en Orlando?

Si buscas una experiencia romántica en Orlando, aquí tienes algunas opciones:

• El cobertizo para botes:Ubicado en Disney Springs, ofrece un entorno junto al lago con platos de mariscos frescos.
• Asador Le Cellier:Un restaurante de lujo en Epcot, con un ambiente acogedor y una increíble selección de carnes.
• Enzo's en el lago:Un encantador restaurante italiano en Longwood con vista al lago, perfecto para una velada romántica.
• Hillstone:Ubicado a orillas del lago Killarney en Winter Park, combina platos americanos contemporáneos con un ambiente sofisticado y hermosas vistas.

52. ¿Cuáles son los mejores restaurantes en Disney Springs?

Disney Springs es una zona repleta de opciones gastronómicas para todos los gustos. Algunos de los mejores restaurantes incluyen:

• El cobertizo para botes:Famoso por sus platos de mariscos y su ubicación junto al lago.
• STK Orlando:Un moderno steakhouse que combina un ambiente vibrante con cortes de carne de alta calidad.
• Morimoto Asia:Un restaurante de fusión asiática, dirigido por el reconocido chef Masaharu Morimoto, que ofrece platos innovadores y deliciosos.
• Pub irlandés Raglan Road:Un pub irlandés con platos tradicionales y música en vivo.

53. ¿Cuáles son los mejores restaurantes italianos en Orlando?

Orlando tiene excelentes opciones de cocina italiana, y algunas de las mejores son:

• Plato:Un elegante restaurante en Winter Park, con pasta casera y pizzas auténticas.
• Enzo's en el lago:Situado a la orilla de un lago, ofrece un ambiente romántico con platos tradicionales italianos.
• La Pequeña Italia de Maggiano:Un restaurante familiar conocido por sus grandes porciones de platos clásicos italianos.
• Terralina Elaborada Italiana:Ubicado en Disney Springs, ofrece platos tradicionales italianos en un ambiente rústico y acogedor.

54. ¿Dónde encontrar los mejores steakhouses en Orlando?

Orlando ofrece una variedad de asadores, incluyendo algunos de estilo brasileño. Descubre algunos de los mejores:

• Fuego terrestre:Uno de los steakhouses más reconocidos, famoso por sus carnes con opción a todo lo que puedas comer y su ambiente sofisticado.
• Texas de Brasil:Combina los estilos de barbacoa brasileña y tejana, ofreciendo una amplia selección de carnes y un buffet gourmet.
• Picanha, restaurante brasileño de carnes:Un restaurante de carnes brasileño que ofrece una selección de todo lo que pueda comer de carnes suculentas y platos típicos brasileños.
• Restaurante de carnes brasileñas Black Fire:Otra opción de steakhouse brasileño, con un completo buffet de carnes y guarniciones tradicionales.

55. ¿Cuáles son los mejores restaurantes en International Drive?

International Drive, o I-Drive, es una de las zonas más concurridas de Orlando y cuenta con una amplia variedad de restaurantes. Algunos de los mejores incluyen:

• La parrilla Capital:Un asador de lujo que sirve cortes de carne de primera calidad y una excelente selección de vinos.
• Sushi Seito:Un restaurante japonés moderno que sirve sushi de alta calidad y platos asiáticos creativos.
• Brisa de las Bahamas:Un restaurante de temática caribeña con deliciosos platos y refrescantes cócteles.
• Cervecería Miller:Ideal para una comida informal, con platos típicos americanos y una gran selección de cervezas.

56. ¿Cuáles son las mejores opciones de brunch en Orlando?

El brunch es una tradición en Orlando, y hay muchos lugares que ofrecen comidas increíbles al final de la mañana o al principio de la tarde. Descubre algunas de las mejores opciones:

• Hash House A Go Go:Famoso por sus porciones gigantes y platos de brunch creativos, como pollo frito y waffles.
• El cuchillo de cristal:Ubicado en Winter Park, ofrece deliciosas opciones de brunch, que incluyen pasteles y panes artesanales.
• Restaurante y mercado Canvas:Con vistas al lago Nona, ofrece un brunch de fin de semana con platos como huevos Benedict y tostadas francesas.
• Bodega de Santiago:Restaurante de tapas que ofrece brunch buffet los fines de semana, con opciones dulces y saladas.

57. ¿Cuáles son los mejores restaurantes de mariscos en Orlando?

Para los amantes de los mariscos, Orlando ofrece algunas opciones excepcionales:

• La sala de mariscos Oceanaire:Restaurante de marisco de alta cocina, con pescado fresco y platos sofisticados.
• Cocina de mariscos Big Fin:Ubicado en Dr. Phillips, ofrece una amplia selección de platos de mariscos y langosta.
• Mariscos de primera calidad de Eddie V:Un restaurante de lujo que combina mariscos frescos con cortes de carne de alta calidad.
• El cobertizo para botes:Ubicado en Disney Springs, famoso por sus platos de mariscos y su ubicación frente al lago.

58. ¿Cuáles son los restaurantes más asequibles en Orlando?

Orlando ofrece excelentes opciones gastronómicas asequibles donde puedes comer bien sin gastar una fortuna. Descubre algunas:

• Casa de té y sandwichería Pom Pom:Un lugar relajado que sirve sándwiches artesanales y deliciosos tés.
• Gringos locosFamoso por sus tacos y burritos asequibles, es una parada popular para los amantes de la comida mexicana.
• Ahumadero 4 Rivers:Un restaurante de barbacoa que sirve platos sabrosos y porciones generosas a un precio justo.
• La cooperativa:Un restaurante informal especializado en comida sureña, con platos como pollo frito y waffles.