Este artículo es parte de mi Guía completa de Davenport. Mercado inmobiliario de Davenport: precios actualizados, tendencias recientes y conocimientos prácticos para quienes buscan más espacio cerca de parques en comunidades planificadas.
En la práctica, Davenport atrae a clientes que buscan más espacio y propiedades modernas a precios más asequibles que en Orlando, manteniendo al mismo tiempo una excelente ubicación cerca de los parques y comunidades con comodidades completas.
Información sensible al tiempo: Los precios, plazos e inventario pueden cambiar; confirme la información actual al negociar.
Mercado inmobiliario de Davenport: Perspectivas para 2025
Los últimos datos muestran que el mercado en Davenport ha entrado en una fase de ajuste, más favorable para los compradores.
- Valor medio de la vivienda: aproximadamente US$$ 349.414 (Zillow), una caída de 5% en 12 meses.
- Precio de venta medio: alrededor de US$ 322.000 en julio de 2025 (Redfin), una caída de 9,1% año con año.
- Precio medio de cotización: aproximadamente US$$ 400.000.
- Tiempo promedio en el mercado: entre 70 y 82 días, por encima de los períodos más cálidos.
- Inventario: creciendo, con más opciones disponibles.
- Venta vs. Listado: Muchas propiedades se venden por debajo del precio solicitado.
🕒 Tiempo en el mercado
70 a 82 días, ampliando el margen de negociación.
📈 Inventario en aumento
Las opciones más activas favorecen al comprador.
💬 Concesiones
Los cierres de créditos y las reparaciones se han vuelto más comunes.
Conocimiento: Los compradores tienen mayor poder de negociación y pueden buscar concesiones de los vendedores (renovaciones o ayuda con los costos de cierre).
💵 Rangos de precios y tipos de propiedad
| Tipo de propiedad | Rango típico (USD) | Perfil |
|---|---|---|
| Casas de inicio | US$ 250.000 a 320.000 | Casas más pequeñas o en comunidades menos desarrolladas. |
| Casas familiares (3 a 4 dormitorios) | US$ 322.000 a 400.000 | Segmento más común, con comodidades y fácil acceso. |
| Casas de lujo / comunidades valoradas | Desde US$$ 500.000 | Ej.: Champions Gate, Solivita; resorts, golf e infraestructura premium. |
| Condominios / Casas adosadas | Variable | Dependen de la asociación de propietarios, del condominio y de la proximidad a parques. |
En la práctica: Muchos clientes extranjeros comienzan con casas adosadas cerca de los parques (excelentes para alquileres a corto plazo) y luego pasan a casas más grandes en Champions Gate o Solivita.
⚖️ Mercado de compradores x mercado de vendedores
Hoy en día, Davenport vive una Mercado de compradores, con:
- Stock más grande.
- Precios cayendo moderadamente.
- Estancia más larga en la propiedad.
- Negociaciones más favorables para los compradores.
🔑 Consejo para vendedores
Precio competitivo, buenas fotos, puesta en escena y destacar las comodidades. Las propiedades bien ubicadas se venden cada vez más rápido.
⚠️ Factores y riesgos relevantes
- Tasas de interés: Siguen impactando el poder adquisitivo.
- Inventario creciente: ejerce presión a la baja sobre los precios.
- Alquiler a corto plazo: El turismo y la estacionalidad afectan a los inversores.
- Ubicación: decisivo para la liquidez y la apreciación.
- Costos adicionales: La asociación de propietarios, el seguro, el mantenimiento y el transporte están incluidos en el presupuesto final.
🏘️ Oportunidades en comunidades planificadas
Algunas zonas destacan por su oferta de servicios, estándares de construcción y demanda de alquileres vacacionales.
Puerta de los Campeones
Alojamiento tipo resort con campo de golf, casa club, piscinas e instalaciones de ocio completas. Gran atractivo para estancias cortas.
Solivita (55+)
Comunidad de jubilados, infraestructura premium y calendario social activo.
Nuevas construcciones
Buena selección de propiedades modernas, eficientes y listas para mudarse.
✅ Conclusión
El mercado inmobiliario de Davenport en 2025 es más asequible para los compradores. Con la caída de precios, la mayor demora en la venta de propiedades y un mayor inventario disponible, es posible negociar y aprovechar buenas oportunidades.
¿Estás pensando en comprar una casa en Davenport? Evalúo comunidades, comparo costos totales y negocio los mejores términos para tu perfil.
👉 Háblame❓ Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Davenport
¿Cuánto costará una casa en Davenport en 2025?
¿Es Davenport más barato que Orlando?
¿Cuánto tiempo tardan en venderse las propiedades en Davenport?
¿Es Davenport un buen lugar para alquiler vacacional?
¿Cuáles son las mejores comunidades en Davenport?
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