Descubrir y planificar
Pinitos
¡Es hora de que dejes de solo soñar y comiences a actuar!
Te mostraré todos los pasos necesarios para adquirir la propiedad de tus sueños en Estados Unidos.
Comprender las diferencias entre las propiedades y regiones disponibles le ayudará a tomar una decisión informada en función de sus necesidades específicas y su situación financiera.
Cómo elegir tu nuevo barrio
Elegir una casa no es sólo cuestión de su construcción.
Las comunidades planificadas con zonas de ocio, campos de golf, parques y proximidad a escuelas y comercios son factores que marcan la diferencia en la vida cotidiana.
¿Cuánto puedes pagar?
Infórmese sobre el monto de enganche requerido, las condiciones de financiamiento y los documentos requeridos, así como todos los costos relacionados con el financiamiento y mantenimiento de la propiedad.
Buscar y comparar
Ahora es el momento de que investigues y compares las casas que estás considerando comprar, utilizando los datos y herramientas que ofrezco en este sitio.
Me esfuerzo por publicar muchos videos y fotos de las propiedades para ayudarlo, así como brindar información esencial sobre las casas, así como brindar recorridos en persona y en línea para que pueda tomar una decisión informada.
Comparar planos de casas
Además de ofrecer planos más modernos y personalizables, las casas nuevas también ofrecen la ventaja de tener estos planos disponibles en formato virtual, lo que permite compararlos y realizar ajustes incluso antes de la construcción.
De esta manera podrás tener una idea más precisa de cómo se distribuirán las estancias y cómo se adaptará la casa a tus necesidades y estilo de vida.
¿Cómo elegir la mejor casa sobre plano para tu familia?
¿Cómo leer un plano de casa?
Encuentra las mejores casas
Te ayudaré a encontrar la casa que mejor se adapte a tus necesidades y las de tu familia.
Define qué comunidades te convienen
La mayoría de las casas que actualmente están en el mercado están construidas en comunidades.
¿Te gusta el ciclismo, el golf, la natación, tienes mascotas o necesitas un lugar para que jueguen los niños?
Puedes y debes filtrar las comunidades según tu estilo de vida.
¿Cómo saber qué comunidad es adecuada para usted?
Organiza tus estados financieros
En esta etapa, es importante centrarse en algunos aspectos financieros para asegurarse de estar preparado para seguir adelante con la compra.
Asegúrese de obtener una carta de preaprobación, verificar su puntaje de crédito más reciente y tener un prestamista en mente.
Estos pasos ayudarán a que el proceso de financiación sea más sencillo y eficiente.
¿Qué es una carta de preaprobación y cómo puedo obtener una?
¿Cómo elegir el mejor prestamista?
¿Cuál es el papel de un corredor hipotecario y por qué necesito uno?
Experiencia y Red
También contarás con todo mi apoyo en esta etapa del proceso, donde trabajaré para encontrar las mejores condiciones posibles para ti, junto con los brokers asociados.
Análisis de empresas constructoras
Es hora de hablar con los constructores.
Si bien todos los constructores de viviendas se especializan en construcción, las diferencias entre ellos pueden ser significativas.
Es importante investigar y buscar reseñas de clientes anteriores que aborden directamente sus propias prioridades y necesidades.
Además, es esencial comunicar claramente sus deseos, necesidades e inquietudes a medida que surjan para que el constructor pueda comprender y satisfacer sus expectativas.
La transparencia en la comunicación es esencial para establecer una relación de confianza entre usted y el constructor, y mi función es garantizar que esto suceda de la mejor manera posible.
Conozca los pasos necesarios para construir una propiedad en Florida.
En esta etapa, nos reuniremos con el constructor, ya sea de forma remota o en persona, para visitar casas seleccionadas.
En este punto del juego deberías tener algunas excelentes opciones de casa en la mesa.
Es hora de imaginarte viviendo en tu nuevo hogar. Esta decisión se vuelve más fácil cuando sabes que el constructor es la opción correcta.
Cómo aprovechar al máximo un recorrido por la casa que estás pensando comprar
Conozca a los diferentes profesionales que intervienen en la construcción de su vivienda
Los mejores profesionales
Una vez que haya elegido las opciones de diseño para su nuevo hogar, es hora de que los profesionales se encarguen de hacer realidad su sueño. Transformar el terreno de su terreno y su plano en cimientos, paredes, sistemas de plomería y electricidad, y todos los detalles finales requiere un equipo de profesionales.
Propuesta y Contrato
Después de elegir la propiedad y definir la forma de pago, es el momento de presentar una oferta al vendedor.
Asegúrese de tener un comprobante de fondos, como un extracto bancario o una carta de preaprobación de su banco, y permítame ayudarlo a elaborar una propuesta clara que refleje el valor de mercado e incluya todos los detalles de pago.
Prepárese para negociar y llegar a un acuerdo satisfactorio para ambas partes. Tras elegir la propiedad y definir la forma de pago, es momento de presentar una oferta al vendedor.
Entender el contrato de compraventa de propiedad
Consejos de negociación para comprar una casa en Florida
Propuesta aceptada, ¿ahora qué?
¿Comprar como particular o persona jurídica?
Transferencia de dinero
¡Es hora de transferir dinero de Brasil a Estados Unidos para comprar tu casa!
Con mi amplia experiencia en transferencias de dinero, adquirida al trabajar en empresas de renombre como Banco do Brasil Americas y Moneycorp, puedo ayudarle a hacer el proceso más sencillo y seguro.
Comprenda todo el proceso, los requisitos y las opciones para transferir dinero a EE. UU.
¡Felicitaciones! Su oferta ha sido aceptada y está a punto de convertirse en propietario de una vivienda en Estados Unidos.
Ahora, será necesario realizar un depósito en efectivo a modo de garantía, que varía entre 1% y 3% del valor de compra, incluidos los gastos de notario.
Este depósito se realizará a una compañía de títulos, que será responsable de enviar los fondos al vendedor.
¿Para qué sirve la compañía de títulos?
Inspecciones y garantía
Su casa será inspeccionada varias veces durante la construcción, tanto por inspectores de la ciudad o del condado como por nosotros, el comprador y el corredor.
Estas inspecciones se realizan para garantizar que todo cumple con los estándares de seguridad y calidad.
Así, cuando le entreguen su casa, tendrá la tranquilidad de saber que está perfecta y lista para mudarse.
¿Qué inspecciones se realizan en la propiedad?
¿Qué garantías tengo al comprar una vivienda nueva?
Hacer de la propiedad algo propio
¡Ahora viene la mejor parte! Personaliza tu hogar para que refleje tu personalidad.
Los gabinetes, las encimeras, los pisos, los electrodomésticos e incluso los cambios estructurales como baños o garajes adicionales son solo el comienzo de una variedad potencialmente infinita de opciones o mejoras que su constructor puede permitirle seleccionar.
Aprovecha el centro de diseño virtual (o presencial) del constructor para seleccionar los elementos que te gusten, que no solo harán que tu hogar luzca increíble sino que también lo harán más funcional y acogedor.
¿Cuáles son las opciones y actualizaciones que ofrece el fabricante y cómo las elijo?
¿Qué opciones añaden más valor a mi propiedad?
¿Cómo obtengo mi número ITIM?
¿Cómo administraré la casa y los alquileres?
¿Puedo anunciar mi casa para alquileres a corto plazo, como Airbnb?
Alquilar su propiedad
Puedes convertir tu casa en Florida en una fuente de ingresos extra a través del alquiler, y yo te ayudaré a hacerlo de forma sencilla y legal.
Para empezar, es importante declarar sus ingresos de alquiler a las autoridades fiscales de Estados Unidos, pero la buena noticia es que, como su casa estará ubicada en Florida, no tendrá que pagar impuestos estatales y aún podrá deducir algunos gastos, como cuotas de condominio, impuestos sobre la propiedad, intereses hipotecarios y costos de viaje.
Para mantenerse al día con este impuesto, necesitará un número ITIM, que es como un CPF para pagar impuestos.
Conserje inmobiliario
Comprar una propiedad en el extranjero puede ser un gran desafío, especialmente cuando se trata de organizar todos los detalles involucrados en la mudanza a los EE. UU.
Es parte del servicio premium que ofrezco para ayudar a mis clientes brasileños a enfrentar estos desafíos y aprovechar al máximo su nuevo hogar en los Estados Unidos.
Además de ayudarle a encontrar y comprar la propiedad ideal, también estoy disponible para ayudarle con los servicios básicos como electricidad, agua y televisión por cable, así como ayudarle con la decoración y amueblamiento de su hogar.
Si tiene hijos en edad escolar, puedo ayudarle con la matriculación en las escuelas locales. También le ofrezco apoyo para abrir una cuenta bancaria, financiar un vehículo y cualquier otro reto común que enfrentan quienes se mudan a otro país.
